橡樹灣地塊基礎信息：位于北京市海淀區上地清河板塊，livingmall占地4.6萬平米，總建筑面積約18萬平米，其中商業建筑面積約12萬平米。全部為華潤置地自持并自主運營    
        
    Living Mall for more living的全新消費理念    
    橡樹灣Living Mall是華潤置地在北京打造的第一個大型都市綜合體項目，是由華潤置地獨資擁有和發展的，面向北京上地中關村區域高知型終端消費人群，立足年輕家庭消費和上地商務消費，集時尚購物、生活配套、餐飲、娛樂、文化、運動為一體的多功能、多主題，引領區域嶄新生活方式的大規模、綜合性、現代化、高品質的城市地標性商業旗艦。    
        
    區域內最完善、最大的多主題家庭娛樂生活城    
        
    精準的定位：    
    深入研究核心商圈消費者的消費行為，客群定位于年輕的家庭式消費，將區域商業中心定位為Livingmall而不是Shopping Mall，在設計、招商、運營、推廣以及物業管理諸多環節實現情感定位與功能定位的統一，超越對傳統商業的直接競爭，同時強化客戶的購物體驗，規避與網絡商業的競爭。    
    功能需求與情感需求的全面解決：    
    購物不應該是一個區域商業中心提供的全部功能，不但要考慮消費者購物的需要，還要考慮其心理的體驗、生理的舒適、情感的需求，應該是一個安全、安心的場所。是一家人歡度美好時光的地方，是開始新的生活的地方，是文化傳承的地方。     
        
    專業的營造：    
    在前期的設計、產品標準制定以及營造等環節，如何充分體現功能需求與情感需求的統一，大到交通和商業動線設計，小到衛生間和休憩座椅的選擇，都應該經得起專業的考究。橡樹灣區域商業中心選擇了專業實力最強的支持團隊    
        
    國際一流的商業設計公司：    
    目前世界上對商業建筑規劃擁有深度理解和高超造詣的建筑設計機構并不是很多。而我們的原則是必需要將商業與建筑成熟地結合起來，首先要理解建筑，還要更加理解商業的原理和客觀規律。實現商業因素與建筑元素的完美結合。目前，國際上在這一領域較有代表性的有美國捷得、RTKL、BENOY。最后經過溝通與比較，選擇了有著豐富商業設計經驗的BENOY設計公司。BENOY：2009亞洲MIPIM獎的獲得者（ION ORCHARD)，代表作有香港的ELEMENT (圓方），英國的BLUE WATER    
    機電設計理念：    
    高經濟效益    
    高效率及節省能源    
    系統能靈活適應將來不同運作的變化需求    
    系統高度安全及可靠性    
    易于維修保養    
    環 保    
    提供舒適及衛生的環境    
    空調冷源形式選擇：本項目商業、餐飲、超市及酒店等主要區域最終采用水冷式制冷機組作為冷源，部分區域如影院考慮到機房設置位置及運營管理等因素采用風冷式制冷機組作為冷源。    
    冰場通風空調方案詳細研究:冰場的空調設計非常具有挑戰性，如何有效控制濕度和防止冰面溶化、起霧、防止周邊圍護結構表面結露是設計的要點。福坤利用流體力學電腦模擬，詳細分析了空調系統的設計要求，根據最終需求和建筑布置方案提供有效可行和低能耗的空調設計方案。    
        
    顧客購物動線：    
        
    i. 采用端頭主力店的啞鈴型設計，利用兩端的主要承租戶來吸引消費者在購物中心內做雙向流動，獲得經營效益。     
    b、 主動線明確清晰，減少副空間的形成。    
    c、 多主力店型動線設計，合理分散和吸引人流，維持商場整體的租賃價值，避免產生局部的經營死角。    
    i. 通過2.3層的空中連廊連接東西兩區，實現人流無障礙穿行和流動    
    d、 充分利用空間，獲得最大的可使用面積，提高商業的使用率。    
    e、 體現人性化思路，通過動靜區、中庭、景點和配套功能的協調分布，使一個面積較大的商業物業擁有。    
    f、 舒適而理想的環境。顧客在消費時有清晰的方向感，不容易迷路，不容易產生疲勞和壓抑感。    
    g、 合理的曲線式布局能夠增加商鋪的展示面的長度，活躍空間視點。避免一眼望穿和過度曲折。    
    建筑結構：超定位的標準    
    柱距：減少柱子數量，加大柱距，做成11.5米 x 8.4米的柱網    
    層高：首層層高6000，凈高約3800-4200    
    其它樓層5700，凈高約3600-4000    
    室內設計：針對目標人群個性特點，以體現商場氛圍的4個關鍵詞：趣味、時尚、溫暖、輕松(interesting/international/warm/easy)為要素的風格鮮明的室內設計。    
    a、天花與地坪使用曲線造型 ，增強空間的活潑感和導向性。    
    b、進人處采用自然質感的材料，如實木或竹木。    
    c、衛生間和電梯轎廂等小空間突出活潑及趣味感。    
        
    細膩的招商運營    
    采用統一招商，統一服務、統一物業管理、統一推廣、統一經營管理的系統化管理模式，營造舒適的經營環境和購物環境：    
    定制化的招商：從定位到招商，我們一直在與目標消費者溝通，充分了解他們對于業態及品牌的偏好。

樓盤名稱：橡樹灣LIVING MALL

所屬區域 ：北京 北京 海淀

樓盤類型：商鋪

最新價格：待定

開盤價格：0元/m2

開發商名稱：華潤置地（北京）股份有限公司

銷售電話：400-763-1618轉99934

樓盤地址：海淀安寧莊東路(郵編：100085)

售樓處地址：暫無資料

開盤日期：2011-12-31

入住日期：0000-00-00

銷售狀態：在售

購房參考：區域內最完善、最大的多主題家庭娛樂生活城

建筑形式：

環線位置：

物業公司：

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：46000平方米

總建筑面積：190000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：愛爾坊國際幼兒園、海淀實驗二小、永泰小學、清河鎮小學首師大附屬學校小學部、清河中學、北京市二十中學、 首師大附屬學校中學部、明天幼稚集團幼兒分園、繁星私立幼兒園、電力科學研究院幼兒園、北京育新幼兒園

購 物：華聯商廈、翠微百貨、大中電器、小白羊超市、天客隆超市、泰樂福、利客隆超市、建金商廈購物中心、金五星商廈購物中心、花鳥魚蟲市場、東方美都汽配

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：

休 閑：

醫 療：北京京北醫院、北京回龍觀醫院、北京清河醫院、北京福利醫院、北京中恒骨科醫院、北京999醫院、二炮門疹

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：