香山81號院（半山楓林二期），占地2.4萬平方米，總建筑面積1.5萬平方米，坐落于香山半山腰，是個山地別墅項目，處于上風上水的西山龍脈線上之香山龍頭寶位，坐北向南，背倚香山，面朝玉泉，南望旱河，其狀猶如帝王端坐龍椅。 
    本案地處著名的香山風景名勝區，環境優美，地理位置十分優越。香山地區遼金時期便已成為王公貴族游獵、休憩之地，金代為追求帝王豪華享受已經在西山地區修建了著名的“八大水院”。明清皇家園林鼎盛時期，香山更成為“三山五園”之首，成為達官顯貴和文人騷客聚集之地，從而奠定了其舉足輕重的地位。新中國成立后國家主席毛澤東就曾居住在香山的雙清別墅內，另外還有眾多黨和國家領導人以及著名的社會人士在此居住，香山更成為當代中國最高權力中心的另一代名詞。 
    本案交通非常便利，主要交通道路為五環路，旱河路和香山路。出門500米就到西北五環路香泉環島。隨著五環路的全線貫通和免交過路費的開始，該地區距中關村高科技園區、CBD核心區、機場、長安街的通達速度有了質的飛躍，10分鐘便可抵達頤和園和北大等泛高教園區， 25分鐘可由五環路抵達首都機場，可滿足在不同區域工作的業主工作、出行需要。本項目位于城市與景區之間，既可以觀香山與玉泉山之美，體味“三山五園”四時與晨暮之韻味，又可伸手觸動城市的靈動與華采，享受都市五色生活的嫵媚與豐饒，隨時讓你處于貴族領地的最前沿。 
    香山81號院（半山楓林二期）定位為：半山私人別館。它是“一個只對少數人開放的圈子”，一個“少數人的交際場”，它不是第一居所，而是打造完全屬于自己社交圈的私人交際場，是一件更高層次的奢侈品。它是一個只為少數人享有的小圈子，一個外人絕難涉入也難以想象的圈子。這也正是本案流露的特別氣質。 
    本案依山而建，和香山山勢自成一體。由北京清華建筑規劃設計院著名園林景觀設計師量身定制的“新詩意山居”，詩意是一種境界，詩意是一種精神，山居又是詩意最好的空間載體，詩意山居是山居理想的最高境界。 
    在祖先傳承于我們并使我們受用無盡的豐厚的山居文化遺產中，以唐代大文豪李翱對山居理想總結最為凝煉，在一次郊游靈鷲寺時他有感而發，寫下“凡山居以怪石竒峰、走泉、深潭、老木、嘉草、新花、視逺為幽，自江之南而多好山居之所，翺之對者七焉，皆天下山居之尤者也”，后人遂稱之為“山居七勝”。 
    中國傳統哲學思想與士大夫精神實質與本案歐派貴族的顯性基調交融，折射出目標客群的復雜面貌。社區內共享空間的景觀結構是清晰的，基本成兩縱一橫的景觀骨架。橫以大型淺水湖為軸，取風生水起、財富聚集之意念。湖岸經著名堪輿師專門建議，植百齡老樹以鎮風水。縱以觀景平臺及鑒池為軸。園內遍植花木竹草，坡臺水流獨具意趣?！把錾狡取?，“一潭天”，“引泉間”，“天木霖”，“薰香徑”，“卉蒔谷”，“靜遠想”七景錯落其間，“視遠”的理念則貫穿其中，景，貴不在多，而在得體。 
    一入大門即為一條筆直的林蔭大道，兩旁植以數十株名貴大樹。沿圍墻內側則栽種上百株高大楊樹，各棟樓前道路旁更遍植楓樹，令寶宅掩隱林間，私密持重 如蔽福蔭，更與香山渾然一體，呈現百年生機之氣象。 
    建筑為以自然原創為重要特征的賴特建筑風格，以低調的建筑品格表達至上的居住境界，寬大的坡頂屋檐，簡潔的線條令建筑低緩舒展，呈現出樸素而厚重的官宅氣象。外立全部采用淺赭石色陶土面磚，低調粗樸的自然材質將宅邸完美融合在林木山色之中，實現“天地宅人”合而為一的居住理想。

樓盤名稱：香山81號院半山楓林二期

所屬區域 ：北京 北京 海淀

樓盤類型：別墅

最新價格：27500元/m2

開盤價格：27500元/m2

開發商名稱：北京雕刻時空投資管理有限公司

銷售電話：400-763-1618轉90515

樓盤地址：海淀香山路81號

售樓處地址：海淀區香山路85號

開盤日期：2005-09-01

入住日期：2006-07-30

銷售狀態：售罄

購房參考：

建筑形式：

環線位置：

物業公司：北京米亭國際物業管理有限責任公司

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：

車 位 費：元

飲 用 水：

使 用 率：

綠 化 率：43.0

容 積 率：0.6

總占地面積：24000.00平方米

總建筑面積：15000.00平方米