藍調沙龍位于通州新城核心梨園鎮東總屯，東鄰50萬平米翠景公園和10萬平米市政綠化隔離帶，將是通州最出色的生態休閑娛樂主題區，向北 400米是城鐵八通線九棵樹站，約20分鐘即可到達國貿地區。更有京通快速路、京沈高速路、兩廣大街延長線、朝陽北路4條大道通達四方。312支線、928專線、938、938支、938支1、848、976等多條公交線路也直達社區。藍調沙龍社區以其倡導的高品質生活方式和項目自身具備的強大優勢，已經成為通州區最具代表性的領跑項目之一。 
    項目總體開發面積60萬平米，一期占地9.4萬平米，建筑面積18萬平米,由13棟多層板樓和10棟高層板樓組成。一期建筑容積率1.7,綠化率高達40%,僅為1464戶提供舒適生活版圖。歐式現代簡約的建筑風格，藍、白、灰三色穿插構筑的外立面，造型豐富而富有節奏感，色彩純凈，美觀雅致。外圍高板弧形半圍合造型，別具一格的陽臺設計，不僅強調建筑的風格及美觀，更注重居住的舒適與安全。建筑均正南正北排列，樓層最高15層、最低5層，21-30米樓間距，均高于國家規定1.6 倍的標準。戶型南北通透、戶戶朝陽，多為落地窗，開間大、采光面大，動靜分區明確、功能設計合理，廳室布局方正實用，空間利用率高。建筑涵蓋40平米一居至200多平米四居，平層、復式、錯層等40多種戶型選擇。 
    藍調沙龍的一向堅持：舒適的家園，不只是磚堆瓦砌的架構，最重要的是優美的社區環境和完善的配套設施。因此，藍調沙龍將規劃中的14號樓劃掉了，取而代之的是一片下沉式綠地廣場。社區設計 10000多平米的水景園林，通過立體的景觀綠化營造起伏自然的視覺效果，傾心打造一個花園式社區。園林大量使用了近似自然坡地的手法，營造連綿起伏的草坪、小橋流水，噴泉，社區中央 200余米動感水系蜿蜒流動，在缺水的北京，一片水域對社區景觀的調劑以及社區小氣候的營造作用可想而知。現代簡約、棱角分明的多層建筑融入其中，用建筑與自然的契合傳達社區的價值觀和審美觀，讓每個人真正體會到低密度生態園林帶來的愜意生活。 
    藍調沙龍是北京十大名校教育社區，為讓藍調沙龍的業主，享受到媲美與城市教育的品質，為業主及其子女的教育鋪設道路，藍調沙龍從幼兒園，到小學，到中學，乃至在職培訓，都有著先進的教育配套。匯佳幼兒園是只在豪華社區開辦的品牌幼兒園，在通州只在藍調沙龍開園，將于2005年6月業主全部入住后正式開放。北京第一實驗小學正式落戶藍調沙龍社區，藍調沙龍開發商已于2004年底開始對通州第一實驗小學教學樓進行投資改造工程，這所由項目開發商投巨資與北京市教育科學研究院及通州教委合作創辦的“通州第一實驗小學”不僅解決了業主子女就學的后顧之憂，而且還將為以先進的教育模式服務于社區，服務于社會。所有藍調沙龍社區的業主子女入學均可享受免收教育贊助費的特別優惠，實實在在為業主省下了數萬元。更有在職培訓機構——洋話連篇入住，滿足在職業主不斷學習充電的需要。 
    會所對提升社區品質有著巨大的作用，藍調沙龍當然不會忽視。所以藍調沙龍斥巨資建造的社區會所，設施完善，氣派豪華。由于絕大多數項目的會所經營并不理想，為了避免資金風險，大部分開發商都會將會所的正式開放時間延至到項目開發尾期或者社區總體入住率達到70%。而且部分項目存在著會所面積不斷縮水、開發商將會所變為其他用途的現象，引起了社會人群的廣泛關注，而藍調沙龍本著“以人為本”的方針，在項目的開發建設中實行會所先行，開發商特別聘請奇健會所經營管理公司進行專業化管理，該公司不僅具有專業的會所管理經驗同時還具有豐富的戶外活動組織優勢，對今后開展各種社區活動提供了保障。會所設俱樂部會員制式的健身中心、中西餐廳、棋牌室、美容中心、健身房、咖啡廳、游泳池等。 藍調沙龍會所采取會員制經營方式，會所成本化收費的策略。只收取接近成本的會員費，就可以享受會所的多項服務，藍調沙龍有別于一般項目的開發規律，在項目的開發建設中先行打造小區的配套設施，為業主努力創造多彩的社區生活。 
    純凈水入戶，是現代住宅高品質化的一個重要特征。生態、節能、環保是未來住宅的發展趨勢，藍調沙龍從業主的長遠利益考慮，在通州水質不理想的情況下，在社區采用直飲水系統，專門設立管道接入純凈水，率先在通州實現了純凈水直接入戶，努力為業主創造生態、便利、舒適的生活方式。 
    社區設有2.1萬平米商業配套----藍調 六道商業項目，目前正在火熱招商中。 
    六----寓示中國傳統文化“六六大順”，是中國富貴、吉祥的象征。“六”諧音“鹿”，被東西方奉為吉祥象征，賦予生命鮮活載體，東西文化精粹水乳交融。 
    道----洗牌區域商業格局，推出飲食道、娛樂道、休閑道、文化道……用精神品味模式，塑養消費精華典籍，直指北京副中心商業革命。 
    六道----大眾化生活形態代言，一個具有真正高度的商業，不僅要深入而且要淺出，被消費者廣為推崇，普遍接受。 
    藍調-六道東西方元素巧妙糅合，商業多元化的定位，聚斂財富，一個撼動北京副中心的商業變革，必將改寫商業的進步與文明！ 
    六道開啟北京副中心區商業財富 
    六道----昭示通州新城核心，激活首席主題商業街特色文化，精神品味商業從六道開始續演！對于商業地產財富的把握，在于果敢和速度，商業巨大價值在于發現和了解…… 
    六道，從誕生那天起，承載構筑北京副中心區主題商業使命。 
    21世紀初，北京市經濟結構全面調整，重點發展建設兩軸----兩帶----多中心；居民消費習慣和消費能力全面升級，各區域內呼喚一種全新的商業形態；北京市域長安街沿線兩帶重點發展區域,首席體驗式WALK風情街----藍調六道商業應運而生，一個區域的商業文明全面擴張，一個新城區域    商業的高度將從藍調六道開始！ 
    藍調六道樹立首席商業精神領地，北京副中心僅此一街 
    北京副中心區缺少的絕不是商業建筑數量和其經營產品的類別，而是在貨幣交換物質的過程中，深切體會由單純的購買行為，升華到享受精神涵養和滋潤的全過程。我們不要“盲從于純粹的產品消費、人頭攢動、焦躁不安的購物環境”；我們要“將消費轉變成精神慰藉、愜意舒適、輕松享受的過程”。身處繁華鬧市間，卻鶴立雞群游離于靜謐的、水景游逛休閑的商購空間；在物質消費中享受精神情調，這是藍調六道第一家所倡導的，也是北京副中心區商業革命之必須；給藍調六道一個定義，它將成為一次商業精神領地的發起與指引；一次滿足商購精神享受的變革；一次情境購物商業形態的至高水準！ 
    500億巨資全面建設通州新城： 
    “十一五”政府將打造“文化產業基地、京東及環渤海經濟走廊的現代綜合服務中心、綠色濱水宜居”的通州新城。高科技國際影視娛樂公園，北京最大的煙酒物流中心，工程投資5億元建成占地400畝中國最大圖書出版、交易配送基地；全面引導商務、金融、會展、行政等功能。 
    首都重要物流集散地和現代商貿中心： 
    首都東擴，投資政策鼎力支持。通州重點納入北京規劃全盤考慮，全面發展流入型商業，新城核心以果園商業中心區規劃在建，盡享區域資源優勢。根據北京市最新規劃，通州為京東地區經濟貿易中心，北京唯一副中心和首都綜合服務中心。 
    交通樞紐地段再造高能聚客磁吸點： 
    通州新城地處兩帶和兩軸發展區域長安街沿線交匯處，是北京市域重要交通要塞。藍調?六道所處這一區域為通州新城核心點，連接CBD絕版交通命脈，扼守通往津、冀、東北三省外埠重要經濟區的東大門黃金地段。 
藍調?六道樹立首席商業精神領地，北京副中心區僅此一街 
    北京副中心區缺少的絕不是商業建筑數量和其經營產品的類別，而是在貨幣交換物質的過程中，深切體會由單純的購買行為，升華到享受精神涵養和滋潤的全過程。我們不要“盲從于純粹的產品消費、人頭攢動、焦躁不安的購物環境；我們要“將消費轉變成精神慰藉、愜意舒適、輕松休閑的享受過程。”身處繁華鬧市間，卻鶴立雞群游離于靜謐的、水景游逛休閑的商購空間；在物質消費中享受精神情調，這是藍調?六道第一家所倡導的，也是北京副中心區商業革命之必須；給藍調?六道一個定義，它將成為一次商業精神領地的發起與指引；一次滿足商購精神享受的變革；一次情境購物商業形態的至高水準！ 
    項目總體規劃 
龍大型居住社區規劃預計約60萬平米，將有約5000余戶進駐；一期18萬平米先后竣工，1600余戶相繼入住。 
    六道首席體驗式WALK風情街主題規劃 
    北京副中心區首席特色餐飲風情街 
    以酒吧、咖啡屋、主題餐吧為主的體驗式風情街，特色的差異化市場定位填補市場空白。引進大眾品牌餐飲，用個性亮點文化成為區域商街代表符號，充分展現品牌知名度吸引區域強大的消費者。 
    常年為北京副中心區提供高品味的購物環境 
    依托50萬平米翠景公園怡然景色，集美容浴足、康體健身、休閑文化等為主題消費街區，同時承載了周邊多棟商務寫字樓輔助性業態，不同的消費人流將帶動區域商業繁榮，拉動價值上升空間。 
    融合多種復合業態，為區域生活貢獻便利服務 
    六道不僅涵蓋高尚、休閑的消費場所，而且還有一般常規性生活業態，滿足周邊商務高層人士及自身規劃大型社區人群鐘情的不同需求，靈活自由空間，融合多種復合業態，給眾多商家更多選擇！ 
    藍調?六道商鋪投資價值 
    獨享不可復制的交通環境優勢： 
    京通快速路、兩廣延長線、京沈高速、六環路、八通線城鐵；新北京東火車站、地鐵M1線和M6線等交通空間組團式發展，為區域商業帶來巨大空間。 
    區域環境網聚復合消費人流： 
    周邊眾多樓盤數十萬常駐人口，強勁消費力直接支持；顯赫的交通要塞，日數以萬計流動人群；旺盛消費人流，支撐商業恒久昌盛。 
    特色規劃填補區域市場空白： 
    通州首席倡導精神品味主流元素的消費商街，融合餐飲、休閑、購物多種生活復合業態，體驗式購物消費環境，整合區域市場機會業態。 
    城鐵沿線物業增值抗跌最強： 
    凡是城鐵沿線物業無不是聚客人流飆升，迅速促進周邊商圈形成、物業價格飆升。多年市場規律：城鐵邊物業貶值率最低、抗跌性最強、投資風險最小。 
    商業環境日臻成熟，區域發展一日千里： 
    通州新城是承接北京中心城人口、職能疏散、現代綜合服務和新的產業聚集地；項目周邊家樂福、購物廣場等眾多商業配套縱橫交錯、相互聯合，商業氛圍穩步直線上升；一個強勢商業區域，發現并駕馭它的價值，一定是獨具慧眼之人。 
    藍調沙龍注重社區整體配套、注重社區文化建設，同時還不斷優化產品，提高建筑質量，努力爭取市優工程，以純板低密度、健康、生態的郊區生活和完善的配套，成為通州倡導新尺度生活的高尚住宅社區。

樓盤名稱：藍調沙龍雅園

所屬區域 ：北京 北京 通州

樓盤類型：住宅

最新價格：5100元/m2

開盤價格：5100元/m2

開發商名稱：北京天行雅坤房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉90200

樓盤地址：八通線九棵樹站南400米

售樓處地址：通州區八通線九棵樹站南400米

開盤日期：2005-08-06

入住日期：2006-07-31

銷售狀態：售罄

購房參考：

建筑形式：

環線位置：

物業公司：北京燕科物業管理有限責任公司

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：

車 位 費：120元

飲 用 水：

使 用 率：

綠 化 率：40.0

容 積 率：1.7

總占地面積：120000.00平方米

總建筑面積：180000.00平方米