住宅基本售完，僅剩少量商鋪金灣花園位于海口市海秀路西站(省站)旁，地理位置極為優(yōu)越，緊臨西站、秀英小街、秀英港，與CBD國貿(mào)區(qū)毗鄰相望，美麗的西海岸帶狀公園咫尺可達。總用地面積11799.571 平方米，總建筑面積38089.94 平方米，綠化率達60%。項目地處海口秀英區(qū)成熟生活圈，具有濃郁的“原味海口”風情，也是海口市內(nèi)少有的集“小戶型、大花園、大社區(qū)”為一體的高尚花園小戶住宅。金灣花園內(nèi)含于成熟完善的金鼎大社區(qū)內(nèi)，金鼎社區(qū)是由金鼎公司總體規(guī)劃并開發(fā)建設(shè)的綜合性大型社區(qū)，海口市政府指定其為海口市的第一個樣板小區(qū)。在這里，業(yè)主可享受到10萬多m2超大社區(qū)和多重花園禮遇；在總體建筑設(shè)計上，項目充分挖掘所處地段的景觀環(huán)境特征及文化內(nèi)涵，使建筑、人文景觀、自然景觀及生態(tài)環(huán)境有機結(jié)合，構(gòu)建出高效的生態(tài)居住系統(tǒng)。金灣商業(yè)廣場，為金灣花園臨街獨立商鋪，是周邊社區(qū)的主要商業(yè)配套，并且坐擁海口西站商圈滾滾人流。雙重價值體系，超高性價比，即可坐擁車站經(jīng)濟所帶來的財富魅力。黃金級地段，演繹海口車站商圈財富傳奇金灣商業(yè)廣場，坐處海秀西的黃金地段，緊臨海口省際交通樞紐——西客站，背靠秀華路，驅(qū)車兩分鐘可達休閑海口灣、第一MALL，五分鐘即可到達CBD國貿(mào)區(qū)，美蘭機場二十分鐘內(nèi)抵達，西海岸、火山口等旅游度假休閑勝地皆在其輻射范圍之內(nèi)，頃刻之間轉(zhuǎn)換于寧靜和繁華，地理交通位置極其優(yōu)越。依交通樞紐而建，區(qū)域人氣鼎沸一個城市的交通決定了這座城市整體規(guī)劃的發(fā)展方向，圍繞著交通樞紐而形成的商圈勢在必然。從海口城市的發(fā)展走向來看，隨著海口西客站升級為省站、火車站的投入運營，海口港被定位為海南省港航業(yè)的“心臟”，新的海口城市規(guī)劃確定了向西發(fā)展的方向。秀英區(qū)作為海口市的大腕區(qū)域，區(qū)域內(nèi)人氣鼎沸、具有濃郁的海口原味生活氣息，商業(yè)氛圍日漸濃厚。處于大環(huán)境核心的金灣商業(yè)廣場更是顯得光彩奪目！以住宅價格購買臨街旺鋪超白金物業(yè)，真正物超所值目前西站周邊臨街鋪面客觀市場價值為12000元/平米左右，現(xiàn)在金灣商業(yè)廣場商鋪以4000多元的單價，真正的以住宅價格購買臨街旺鋪，隨著物業(yè)的不斷升值，租金必將持續(xù)攀升，真正的物超所值。區(qū)大的升值空間，利潤看得見，投資價值正在延展！投資案例分析：計算基數(shù)：面積=360M2，商鋪租金（西站周邊）=60元/M2?月，西海岸住宅租金=15元/M2?月目前西站商鋪價格一般均在12000元/ M2價格水平，金灣商業(yè)廣場商鋪價格水平，已預留巨大的升值空間。按保守的12000元/ M2價格計，未來升值指數(shù)高達167%，計算公式=（升值后售價-現(xiàn)售價）/現(xiàn)售價*100%=（（12000-5000）/5000）*100%=140%。西海岸住宅未來升值指數(shù)計算公式一致，以海景房10000元/M2計，未來升值指數(shù)= （（10000-7000）/7000）*100%=43%。金灣商鋪未來升值指數(shù)為西海岸住宅的3.3倍。投資金灣商業(yè)廣場商鋪比投資西海岸住宅的投資回報率更高，高達14%，即7年即可回收成本，即可獲得33年的租金收益約為900萬元。而西海岸住宅投資回報率僅4%，需25年才能回收成本，獲得45年的租金收益約為300萬。即投資金灣商鋪，收益將為西海岸住宅的3倍。

樓盤名稱：金灣花園

所屬區(qū)域 ：海南 海口 海口

樓盤類型：住宅

最新價格：待定

開盤價格：0元/m2

開發(fā)商名稱：海南金鼎實業(yè)發(fā)展股份有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)94520

樓盤地址：海口市海秀路西站(省站)旁

售樓處地址：海口市海秀路西站(省站)旁

開盤日期：2006-09-29

入住日期：0000-00-00

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：

建筑形式：

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：2.9

總占地面積：平方米

總建筑面積：平方米