包租項目年化凈8%收益，包租 5 年，共返租40%  
包租項目年化凈8%收益，包租 5 年，共返租40%
包租項目年化凈8%收益，包租 5 年，共返租40%

在中國“一帶一路”戰(zhàn)略和東盟（ASEAN）的雙重利好刺激之下，柬埔寨一躍成為東盟10國備受矚目的投資黑馬，快速成為世界資本瘋狂涌入的燙金之地和一個閉著眼都能賺錢的神奇國度。
    一、 政局穩(wěn)定：2018年是中國與柬埔寨建交的第60個年頭。在剛剛過去的7月29日，掌權(quán)長達33年的柬埔寨領(lǐng)導人洪森，在大選中以絕對優(yōu)勢取勝，繼續(xù)刷新著自己的連任記錄。穩(wěn)定的政局和國情，使投資環(huán)境更加安全有保障。
    二、中心位置：位處東南亞10國中央樞紐的柬埔寨，地理位置優(yōu)越。首都金邊是全國的政治、經(jīng)濟、文化中心，“3小時經(jīng)濟圈”可輻射覆蓋周邊國家的重要城市。
    三、 “一帶一路”：柬埔寨是“一帶一路”上的重要國家，首都金邊更是處于中心位置。在戰(zhàn)略的幫助下，柬埔寨獲得世界各國的援助和投資。其中80%的基礎(chǔ)建設由中國承建或援建。
    四、 產(chǎn)權(quán)投資：在柬埔寨投資房產(chǎn)的外國人，可合法持有永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，并且只用承擔較低稅負。柬埔寨通用貨幣為美元，加上外匯管制寬松，自由開放的外匯政策，金融避險自由度高，堪稱高凈值人群的避稅天堂。
    五、 超高回報：柬埔寨經(jīng)濟近年來保持7%的GDP增長率，在東南亞國家中名列前茅。金融貿(mào)易等行業(yè)的迅速發(fā)展吸引了大量公司和集團的涌入，寫字樓租賃率遠超其他亞洲國家。目前較低的房價和迅猛的增長勢頭，保證了投資的超高回報率。
    摩根大廈擇址于金邊東部的中央商務區(qū)，于百色河之上形成的鉆石島，臨三江四水，獨享“三川匯聚、四臂灣抱”形成的聚寶盆狀上等風水龍脈。近鄰政府、國會、眾多使館云集的政要之心，又毗鄰金邊著名的金邊富人區(qū)，蛋黃BKK區(qū)，鉆石島的地理位置，猶如陸家嘴之于上海，是名副其實的鎏金地段。
    摩根大廈不僅與城市的頂級資源左右相逢，更不吝重金，以國際大都市地標建筑標準，重構(gòu)金邊城市天際線。摩根大廈打造了集“超5A甲級辦公、奢豪空中別墅（SkyVilla）”等為一體的210米地標建筑，以非凡闊綽的尊貴空中會所、生態(tài)只能“外套”、奢華車位電梯配比等超前商務尺度，再筑不可復制的世界級貴重資產(chǎn)。
    摩根大廈立面采用全LOW-E中空玻璃幕墻體系，設置豎向懸挑鋁遮陽板，極大的減少陽光照射范圍，充分降低能耗。同時遮陽板采用不同的層次及色系，突出立體感，并通過色彩變換，以柬埔寨傳統(tǒng)織物的幾何圖案為基礎(chǔ)，以現(xiàn)代手法表達，讓大廈從各個角度都能展示出獨特的立面圖案效果。
    摩根大廈總高46層，立面簡潔干練，線條如鉆石切割般流暢，成為鉆石島一道璀璨的風景線。大廈F4-F34層為超5A甲級辦公，搭配12米藝術(shù)挑高大堂、15部高速電梯，為全球精英人士定制極致商務空間，4~34層為甲級寫字樓，建筑面積6萬平方米。辦公區(qū)域擬選擇世邦魏理仕（CBRE）作為摩根大廈的物業(yè)顧問，以確保本項目的辦公物業(yè)品質(zhì)。大廈F35-42層是特邀大師團隊設計的超奢華空中別墅Sky Villa，以領(lǐng)先全球的設計理念、國際一線精裝，為世界鼎級領(lǐng)袖們打造“限量版空中行宮”。近千平米的樓王戶型，更以空中宮殿般的極奢尺度，將整座金邊城盡收眼底，令人嘆為觀止。41F~42F公寓平面，單層面積1820sqm，單層6套，總面積3640sqm，共12套。
    摩根大廈選用十五臺垂直升降電梯，其中十一臺高速客運電梯（6m/s）服務酒店、公寓及辦公層，兩臺車庫服務電梯，兩臺貨運電梯，整體提升了大樓的垂直輸送能力。高低區(qū)分區(qū)群控，超高商務標準，打造鉆石島第一高速電梯配置。摩根大廈整體擬采用全中央空調(diào)及全新風系統(tǒng)，采用分級恒溫管理系統(tǒng)，極大地增強了樓宇內(nèi)部的舒適度。
    為國際商務人士打造更具格調(diào)的休閑娛樂空間，摩根大廈大手筆規(guī)劃F43-F46層，近4000平方米空中會所，涵蓋頂層SKY BAR、奢雅米其林藝術(shù)餐廳、天幕無邊泳池、領(lǐng)袖專屬club、直升機停機坪、超奢行政辦公廳等一站式空間，盡享超越國際水準的尊崇服務體驗。摩根大廈頂層最高處（210米）設置空中CLUB及直升機停機坪，空中別墅及辦公區(qū)域的高端客戶，本層集中了大型空中泳池、健身會所、多功能會議室、24H自助餐廳等一系列休閑功能區(qū)，能滿足300人以上同時使用需求；設置SKY BAR，為所有高端人士提供一個休憩、放松的環(huán)境。
    摩根大廈作為摩根集團深耕金邊十余年的里程碑之作，不僅坐擁皇冠頂端鉆石版的地段，全攬金邊，更以無可取代的頂級開發(fā)團隊，打造金邊迄今為止最值得驕傲的時代巨作。以稀缺席位，獻給極少數(shù)卓越眼光的世界級領(lǐng)袖。


摩根大廈傲立于鉆石島西岸中心，北靠歌劇院及皇宮，南望市政廳、高端別墅區(qū)，東倚國際會展中心、游艇碼頭、高端酒店，西攬柬埔寨國會、外交部、香格里拉酒店等，各國大使館及金融機構(gòu)環(huán)繞，奢華地段猶如金邊版“陸家嘴”。摩根大廈高度達210米，共有46層，工程造價達1.6億美元，是響應中國國家主席習近平提倡的‘一帶一路’建設和柬中全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在柬埔寨落實的重大項目。摩根大廈亮點展示:

【1】“亞洲新虎”——柬埔寨，全球投資新方向
東盟10國成員正中心，一帶一路核心樞紐，30年來政局最穩(wěn)定，東南亞人口最年輕國家，人口紅利巨大。以連續(xù)8年超7% 的卓越GDP增速，遠超泰國、新加坡等傳統(tǒng)東南亞投資國家，快速成為世界資本瘋狂涌入的燙金之地。
【2】亞洲3小時經(jīng)濟圈，抄底金邊正當時
首都金邊開通近百條國際航線，東南亞各國直飛3小時。作為首府要地，卻是房產(chǎn)價格洼地，僅東南亞各國首都價格的1/3，歐美各國首都價格的1/5，近年房價平均漲幅高達15%，平均租金高居全球第四，東南亞第一，漲幅空間超乎想像。
【3】鉆石島——“金邊陸家嘴”
金邊鉆石島，猶如陸家嘴之于上海。作為柬埔寨首都核心區(qū)，300米范圍內(nèi)，國會大廈、環(huán)保部、市政廳、國際會展中心、香格里拉酒店環(huán)伺。周邊各國使館林立，遍布星級酒店及娛樂場所，島上匯集諸多城市地標建筑、高端別墅區(qū)，猶如東南亞版圖上閃光巨鉆。
【4】抗跌保值的首都核心美元資產(chǎn)
柬埔寨是全球第三大，東南亞唯一美元資產(chǎn)國，柬埔寨買房等于美國買房，資產(chǎn)保值抗跌不縮水，且柬埔寨無外匯管制，資金進出自由，非CRS國稅賦極少，海外資產(chǎn)配置首選。
【5】5年40%返租，頂級商務地標
摩根大廈，位于金邊核心鉆石島，金邊CBD核心區(qū)地標建筑，46層210米國際級超5A甲級寫字樓，面積53-220㎡，奢華空中會所、15部高速電梯、中央空調(diào)，精裝交樓，更有5年返租，每年8%超高回報。
【6】大集團聯(lián)袂開發(fā)，海外投資安全有保障
項目由柬埔寨最具實力財團——加華集團與摩根福德投資（柬埔寨）有限公司聯(lián)袂巨獻，加華集團93年起深耕本土，在金融、商業(yè)、健康、教育、娛樂、建筑、傳媒、文化等領(lǐng)域全面發(fā)展，深入柬埔寨各個生活領(lǐng)域。摩根福德在東南亞以柬埔寨為核心，布局金邊、西哈努克港等城市，集團旗下已擁有數(shù)個商業(yè)地產(chǎn)項目，以及酒店、會所、博彩等事業(yè)領(lǐng)域，中國業(yè)務分布在中國上海、蘇州、無錫、杭州等地區(qū)。

項目詳情
摩根大廈，柬埔寨的超級豪華地標 

每一座城市，都擁有一座地標級建筑，代言城市的名片。摩根大廈，以致敬并超越國際地標建筑的傳奇，重新定義金邊的全球地位，引領(lǐng)全新的世界投資風向。
摩根大廈總高46層，立面簡潔干練，線條如鉆石切割般流暢，成為鉆石島一道璀璨的風景線。大廈F4-F34層為超5A甲級辦公，搭配12米藝術(shù)挑高大堂、15部高速電梯，為全球精英人士定制極致商務空間。



摩根大廈主要技術(shù)參數(shù)

建筑總高度：210米，地面46層

總建筑面積：約8.5萬平方米5A寫字樓

辦公面積：約6萬平方米

建筑標準層高：3.9米建筑

地面：全鋼高架地板

土地使用年限：永久產(chǎn)權(quán)
國際頂級設計團隊

摩根大廈特邀美國建筑大師HKS傾情打造210米超級財富磁場，以集萃國際商務之精華，滿足具有全球視野的財智階層們，對領(lǐng)先國際商務空間的所有想象。

HKS經(jīng)典代表作：澳門威尼斯人度假酒店、天津洛克菲勒玫瑰石金融中心、美國底特律LEAR總部等。
限量級空中行宮宮殿超奢華配置

大廈F35-42層是特邀大師團隊設計的超奢華空中別墅SkyVilla，以領(lǐng)先全球的設計理念、國際一線精裝，為世界鼎級領(lǐng)袖們打造“限量版空中行宮“，近千平米的樓王級戶型，更以空中宮殿般的極奢尺度，將整座金邊城盡收眼底，令人嘆為觀止。
頂級商務俱樂部六星級商務禮遇

摩根大廈大手筆規(guī)劃F43F46層，近4000平方米空中會所，涵蓋頂層SKYBAR、奢雅米其林藝術(shù)餐廳、天幕無邊泳池、領(lǐng)袖專屬club、直升機停機坪、超奢行政辦公廳等一站式空間，盡享超越國際水準的尊崇服務體驗。

樓盤名稱：柬埔寨摩根大廈

所屬區(qū)域 ：廣東 深圳 福田區(qū)

樓盤類型：住宅 別墅 寫字樓

最新價格：1000000元/套

開盤價格：0元/m2

開發(fā)商名稱：摩根福德集團

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)53757

樓盤地址：金邊市桑園區(qū)鉆石島，幸福路與精英路交叉路口

售樓處地址：金邊市桑園區(qū)鉆石島，幸福路與精英路交叉路口

開盤日期：2018-08-13

入住日期：2021-12-31

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：下一個深圳，東南亞交通樞紐，

建筑形式：5A甲級寫字樓、少量空中別墅

環(huán)線位置：二環(huán)內(nèi)

物業(yè)公司：世邦魏理仕

物 業(yè) 費：0

供暖方式：0

取 暖 費：0元/平方米/月

裝修標準：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：0

綠 化 率：0

容 積 率：0

總占地面積：0平方米

總建筑面積：0平方米

小區(qū)配套設施

周邊概況信息

學 校：國際學校等

購 物：市政廳廣場、湄公河夜市等

酒店餐飲：Nagaworld酒店等

政府機構(gòu)：金邊市政府、總理府、國防部等

金融機構(gòu)：加華銀行、中農(nóng)工建四大行等

休 閑：Nagaworld金界娛樂城、金邊皇宮、獨立碑等

醫(yī) 療：金邊國立醫(yī)院等

綜 合：43到46層近4000平空中會所，210米SKY BAR、米其林藝術(shù)餐廳、24H自助餐廳、天幕無邊泳池

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：