首先本人為地鐵口熱賣大盤售樓部經理，對南寧金泰嘉園等此類回遷安置房較為了解




南寧金泰嘉園為什么便宜？因為南寧金泰嘉園是回遷安置房，一部分房源回撥給安置戶，一部分對外公開出售。土地是政府直接劃撥，土地不經過拍賣（南寧平均地價3800元每平），省去了土地的費用所以便宜。。




南寧金泰嘉園能辦證嗎？？回遷安置房經過政府相關部門審批，國土局，土地規劃局，建設局等層層審批，證件齊全（在墻上公示），辦理個人不動產權證合同條款有詳細標注。當然和單位集資房類似，辦理個人不動產權證時需要補交土地出讓金，南寧土地出讓金約為200每平。。。




為什么買房？你把錢存到銀行，你不買房，你的錢就會被銀行借給別人買房，最后你住著別人用你的錢買來的房子，還收著你的房租，用你交房租的錢來還房貸。。這還不算，租金每年還不斷上漲，你還要看房東的臉色，房東不高興了隨時叫你搬家，過著顛沛流離的生活。。。。其實你所交給房東十年的租金已經足夠在我們這里買到一套房子了，而且是70年產權，又可以銀行按揭貸款。。。




當然如果不是拿來自住的，拿來出租劃算嗎？隔壁樓盤單間出租1000-1200，以最低1000租金算，一年租金1.2萬，十年就是12萬，以我們樓盤單間均價總價16萬計算，意味著13年左右租金回本，注意！！！這是以租金不漲價的情況下計算的，如果考慮租金上漲的話，十年左右回本，當然房價上漲的話又是額外的驚喜。。。。

樓盤名稱：金泰家園

所屬區域 ：廣西 南寧 江南區

樓盤類型：住宅

最新價格：3800元/m2

開盤價格：38元/m2

開發商名稱：

銷售電話：400-763-1618轉49465

樓盤地址：金泰家園售樓部

售樓處地址：南寧金泰家園售樓部

開盤日期：2018-08-05

入住日期：2019-01-01

銷售狀態：在售

購房參考：投資自住首先

建筑形式：

環線位置：三橫四縱

物業公司：

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：90

綠 化 率：30

容 積 率：4.2

總占地面積：12000平方米

總建筑面積：60000平方米