凱發(fā)國際（項目名稱）
其土地歸屬：顏村三隊集體土地
開發(fā)商：南寧市華之創(chuàng)投資有限公司
開發(fā)模式：聯(lián)合開發(fā)，由華之創(chuàng)出資開發(fā)，顏村三隊出地，一部分房源歸還于顏村三隊，剩余部分房源以聯(lián)營的方式出售，年限為50年。
已經(jīng)取得的四證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》
項目基礎(chǔ)信息：項目總占地面積11.5畝，總建筑面積約43695萬㎡。容積率3.8，綠化率30%，22層5.09米高loft公寓，打造匯集休閑商業(yè)、時尚LOFT公寓、生活配套為一體的城市生活綜合體，居住、生活、休閑娛樂、消費等多種功能有機結(jié)合，真正滿足了“一站式”生活所需，成為龍崗舒適生活的核心。
房產(chǎn)證辦理問題：此項目位國有劃撥的集體土地，因此目前產(chǎn)權(quán)是屬集體產(chǎn)權(quán)，還沒辦法辦理個人產(chǎn)權(quán)，關(guān)于后期能否辦理個人產(chǎn)權(quán)，需看政府政策，有機會辦理。
關(guān)于類似三產(chǎn)項目拆遷問題：只要是符合政府要求建設(shè)起來的房屋，遇到城市發(fā)展需要征收拆遷時都是會有政府相對應(yīng)賠償，標準參考房屋賠償標準。所有說是否有賠償需要看到項目四證是否齊全，是否符合政府要求。
關(guān)于落戶上學(xué)問題：根據(jù)南寧市戶籍改革制度，交一年以上社保或者辦理一年以上居住證可以申請落戶。
個人意見：可以購買實力大、證件全的項目。從投資出租角度來看，對比商品房價格便宜三倍，但交房后出租的價格差不多（會少一點點），所有房屋出租回報率比商品房高2-3倍，主要是投入成本低。居住也合適，因為隨著國家教育政策的普及化和全面化，城市遷戶口條件放寬（特別廣西，社保1年或1年以上居住證明），解決了小孩上學(xué)問題。特別是在近期房地產(chǎn)需求和調(diào)控當中，類似的房子和長租房越來越受歡迎，而且面對中國過高的房市、政府所做的房市調(diào)控必是從長租房、集資房、經(jīng)濟房等入手。所以此類房產(chǎn)也是發(fā)展的必然趨勢。

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樓盤名稱：凱發(fā)國際

所屬區(qū)域 ：廣西 南寧 邕寧區(qū)

樓盤類型：住宅 公寓 寫字樓

最新價格：6800元/m2

開盤價格：6500元/m2

開發(fā)商名稱：南寧市華之創(chuàng)投資有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)58945

樓盤地址：南寧龍崗大道

售樓處地址：南寧龍崗大道

開盤日期：2019-08-13

入住日期：2021-06-13

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：交房快、學(xué)校就在路對面、周邊大盤環(huán)繞，臨近雙公園，交通便利，公攤少，發(fā)展好居住環(huán)境好

建筑形式：塔樓

環(huán)線位置：并排

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：65%

綠 化 率：30%

容 積 率：3.8

總占地面積：7500平方米

總建筑面積：43695平方米