一、南寧祥和盛城從價格、優惠上分析

首先，南寧祥和盛城土地性質是政府回遷安置房，取得方式為國有劃撥，是政府的福利房（正規回遷安置房），一小部分安置當地村民，另一部分對外銷售，土地屬于政府劃撥給開發商，沒有土地競價的成本，所以價格是由住建委定下，相對較低，屬于基本保障住房的一類。同時也是合法合規，受法律保護的，是有保障和可靠的，均價在4100元/平。
最主要的是70年產權！??！
70年產權！?。?！
底價位！！
低價位！??！


二、從南寧祥和盛城周邊配套分析
1、投資利好：項目一公里即安吉萬達商圈，項目即為萬達CBD商圈，集投資、居住、辦公為一體的新項目，同時周邊還豐富的教育資源－－-明天中學、新圩中學、安吉中學、33中，37中、廣西大學，廣西財經學院等公立學校10多所以上高、中院校，另外還有明天學校、新圩小學、大唐小學等公立小學，一條龍教育服務，教育氛圍非常濃厚，真正的學區。

2、南寧祥和盛城交通配套：地鐵3號線，距離項目南側僅100米，今年六月開通運營，真正的地鐵物業，項目必定升值20%-50%，投資利好，回報就在兩個月呈現，10分鐘到達高速口，五分鐘到達安吉客運中心，不管是地鐵還是路網，半個小時可以到達南寧任何商圈。

3、醫療配套：南寧第六人民醫院（廣西大學東門）、廣西壯族自治區民族醫院；中國人民武裝警察部隊廣西總隊醫院，南寧市第八人民醫院，此外，還有三所社區衛生服務站：安吉生服務中心、蘇盧社區衛生服務站、高新工業園社區衛生服務中心。

4.南寧祥和盛城生活配套：南寧市最大的濕地公園－－-相思湖公園，300萬方水域面積，負氧離子最豐富的區域；天胞大型水庫，南寧最大的蓄水源；投資60個億打造的網紅景區－－-龍門水都風景區；明月湖公園；萬達旁的花卉公園.美麗南方文化基地

5.南寧祥和盛城優潛力:地鐵口物業:地鐵開通后，大幅增加項目便利性，提升項目投資價值。商業方面，周邊數十家企業辦公、生產，員工數以萬計，大唐村原住民+租戶，片區內人口超30萬，租、購需求巨大，項目具有良好的投資價值。

三、南寧祥和盛城從投資、自住方面分析


相同地段，不管您是4100元/平買到的，還是10000元/平買下的三房兩廳，在南寧租金都是2500 - 3500元左右每個月，我們按3000元每月的租金算。

安置房:4100元/平x 100平= 41萬元(10年左右回本)

商品房: 10000元/平x 100平=100萬(27年左右回本， 若有70萬元貸款利息，至少是40多年才回本)

那么我們需要自住的，而作為只是工薪階層，我們的生活僅僅只是小康，如果您現在僅有30多萬元，買100萬的房子，首付30萬，貸款70萬20年，20年下來連本再利大概是130萬元，加上首付款30萬元，其實您這套住宅的全部費用是1 60萬元以上!

注意:花160萬元買套房，值還是不值?這應值得我們去深思!

很多人，本來沒就多少錢，但還是硬著頭皮東借西湊買上百萬元的房子，日子下子進入困境。在供房的二三十年內，如果遇到工作不順利、生意不如意或家人有些大病小病，小孩讀書的開銷費用，都將會搞跨一個家庭。

所以，如果家庭收入沒有15萬以上一年的，我們建議可先看看回遷安置房。

四、從投資者需求分析

1、如果您在南寧現在還是租房的，每個月租金2500元左右，那么我建議您來我們這買套房，兩房廳也就是24萬元 套，首付9.6萬元左右，如果投資用于出租，租金抵月供。其實您真正投資的僅是9.6萬元，加幾萬元的裝修費而已，這套房就屬于您的了，因為5年內， 用租金抵月供了，何樂而不為?

2、如果您在南寧，現在有一套3房2廳， 在您所住的區域目前能租3000元左右每個月,那么我建議您來我們這再投資套100平方米3房2廳的，總價也就是38萬元左右，首付15.2萬元左右，正規銀行按揭。得新房后，您來到新房這邊住，因為就在1號線地鐵口，出行都很方便，同時還是一線江景房，景色迷人，空氣清新。之前的老房出租出去，其實您僅需月供800元左右。五年后，您已經完完全全擁有兩套房，以后不管哪套房對外出租，每年收租穩賺3.6萬元以上。

3、如果您現在已經40- 50歲，在南寧目前也有一套房子，但孩子越來越大，也接近結婚年齡。您為了給孩子們擁有自己的空間，并且你們兩老想過得清靜些，那么花6萬元首付，來買套單間，或花10.5萬元首付，買套兩房一廳來自己兩老住，也是很不錯的選擇。
4、如果您想在南寧投資房產的，不管您是投資用于出租或是炒房，其實您看到這房價，都不用我再做任何分析了，對吧: )趕緊聯系我們，錯過了，整個南寧不再有!

樓盤名稱：南寧祥和盛城

所屬區域 ：廣西 南寧 西鄉塘區

樓盤類型：住宅 公寓 商鋪

最新價格：3980元/m2

開盤價格：3880元/m2

開發商名稱：廣西榮凱房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉56160

樓盤地址：南寧市豐達路和振興十四路交匯處，處于安吉CBD商圈，交通四通八達。

售樓處地址：南寧市豐達路和振興十四路交匯處，處于安吉CBD商圈，交通四通八達。

開盤日期：2019-04-28

入住日期：2019-04-28

銷售狀態：在售

購房參考：南寧祥和盛城 3號地鐵口下個月開通，升值20%--50%在即，快快行動吧！

建筑形式：框剪結構

環線位置：高薪大道

物業公司：待定

物 業 費：1.2

供暖方式：集中供暖

取 暖 費：暫定元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：無元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：30%

容 積 率：4.0

總占地面積：60000平方米

總建筑面積：200000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：明天小學，明天中學，新圩中學，安吉中學，33中，39中，廣西大學，廣西財經學院，廣西師范學院

購 物：安吉萬達廣場，新潤發，朝陽廣場，南寧百貨等

酒店餐飲：明月湖酒店，城市便捷酒店，維也納酒店，相思湖國際大酒店，萬達商圈

政府機構：新圩派出所，西鄉塘人民政府，明秀派出所，衡陽派出所

金融機構：中國銀行，中國農業銀行，中國建設銀行，郵政銀行，北部灣銀行

休 閑：花卉公園，龍門水都，相思湖公園，明月湖公園

醫 療：南寧第六人民醫院，南寧市第八人民醫院，廣西自治區民族醫院，人民警察武裝部隊廣西總隊醫院

綜 合：萬達商圈，朝陽廣場，新潤發，相思湖購物廣場

交通狀況信息

地 鐵 站：創業路站

地鐵線路：地鐵3號線

公共汽車站：皇氏乳業

公共汽車線路：707路、w6路、100路

大型客/貨運站：安吉客運站，西鄉塘客運站

高速/內環出入口：安吉收費站，石埠收費站，快速環到