南寧市《濱江錦府》為什么那么火爆？
南寧市《濱江錦府》為什么那么火爆？


我們不妨先來了解一下什么是安置房。

安置房由于土地不是開發商買來的，開發商開發成本很低，所以房子，出廠價就低，售價也低，安置房本來就屬于經濟適用房，福利房的范疇，價格便宜的同時我們的房子也是有保障的！





為什么會有安置房出現呢? 由于南寧城市發展，規劃，征用到居民的土地，政府需要安置居民，所以要規劃一些地塊建設安置房，安置房也是有限的，那安置房有幾種開發模式呢？一種是政府自己投入資金建設分配住房（政府投入資金有限，小區設計不敢恭維），一種是向社會公眾招商合作建設（資金投入充足，規劃小區合理，綠化商業配套等等較為完善），政府劃撥國有土地，政府還沒收取土地出讓金（所以簡稱安置房，繳納土地出讓金后轉為國有出讓土地即可升級轉變商品房）

該類型的房子是受到國家保護的，這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。  




知多一點：

住房市場上，商品房不是單一存在的，除了商品房，還有經濟適用房、單位房、房改房、廉租房、回遷安置房、限價房等，不是每戶家庭都買得起高價商品房，這些性質的房子都是政府為了解決各種階層人群的居住需求而設置的，感謝政府！





 

1，什么是安置房？

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。





2，土地性質

土地性質有兩種：

一種是劃撥土地，一種是“三產用地”.

第一種不言而喻，是政府專門劃撥安置拆遷戶的具有福利性質的土地。重點說一下“三產用地”。



三產用地：

政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業及生活問題而留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。

隨著社會的發展，城市化進程的提高，南寧市規劃區內可利用土地減少，農民產業用地安排存在一定的難度，同時也給城市規劃管理帶來了一些問題。農民集體第三產業用地和拆遷安置房都是根據國家政策規定下，對土地使用進行合法使用，解決了上述的問題，在解決居民的住房問題的情況下，提高居民的居住水平，加速社會發展。



規 劃：

“三產用地”屬于城市規劃區域內。

性 質：

它的性質是集體所有土地。

收益方式：

“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。



安置房

商品房

政府劃撥、第三產業用地

國有出讓土地

通過劃撥獲得，無需繳納土地出讓金

通過招掛拍獲得，繳納大筆土地出讓金





3，為什么沒有預售證？

預售證全稱《商品房預售許可證》，安置房不是商品房，所以不需要。



4，產權的合法性

三中全會指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的農村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用于商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，征的相關部門同意之后，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入“小產權房”范圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入“清理”范疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。



5，小孩入學

流程

安置房

一、未取得個人產權前，拿合作建房合同辦理居住證，根據就近入學原則，到轄區教育局按要求遞交材料，等候教育局分配學校通知即可。

二、取得個人產權的，轉戶口或辦理居住證，流程跟一同。



6，投資回報

相同地段，不管您是4000元/平買到的，還是10000元/平買的，它的租金都是一樣的。



舉例：

三房兩廳，在南寧租金都是2500－3500元/月，折中按3000元/月的租金算：



安置房：

成本4000元/㎡×100㎡＝40萬

年收益3000元/月×12=36000元

不計遞增的情況下10年左右回本（實際上沒有遞增是不可能的）



商品房：

10000元/㎡×100㎡=100萬

年收益36000元

南寧安置房，江景房。一覽邕江美景，大樓盤，首付僅需5萬起

，千真萬確，真實可靠！房價回到10年前，寧可了解后不買，也一定要看過這個樓盤在買房。


7 趨勢

實際上，購買安置房最大的心理障礙是擔心安全性，怕上當受騙，在能不能辦理房產證上糾結。這些個問題很實際，但是通過對比了解，查看土地證，規劃證等等證件，確認無誤之后大可放心購買。


在個證方面可以這樣考慮，首先，集體產權證一定會有的，個證根據政策走向辦理，即便辦不了個證，集體證也是受保護的，根據同等同權政策，也是可以上市買賣的。


已經交房入住的有（星藝繪廣場，鳳凰江廣場，盛世同樂，富良商城，正桂名庭，興業廣場，廣峰現代城，和德新天地等等.........）

樓盤名稱：《濱江錦府》

所屬區域 ：廣西 南寧 西鄉塘區

樓盤類型：住宅 海景房 主題公園 自然景觀

最新價格：4300元/m2

開盤價格：4100元/m2

開發商名稱：廣西春旺房地產投資有限公司

銷售電話：400-763-1618轉55352

樓盤地址：南寧市西鄉塘區西鄉塘客運站附近

售樓處地址：南寧市西鄉塘區西鄉塘客運站附近

開盤日期：2018-11-06

入住日期：2020-06-30

銷售狀態：在售

購房參考：南寧《濱江錦府》安置房，江景房。一覽邕江美景，大樓盤，首付僅需5萬起  ，千真萬確，真實可靠！房價回到10年前，寧可了解后不買，也一定要看過這個樓盤在買房。

建筑形式：正常建筑

環線位置：地鐵一號線   西鄉塘客運站   公車 103  207   54  55 等等

物業公司：開發商支持物業

物 業 費：一塊一一平

供暖方式：不供暖

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：車位1:1可購買元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：25%

容 積 率：4.0

總占地面積：13畝平方米

總建筑面積：3萬平方米