投資優(yōu)勢(shì)
第一、從投資門(mén)檻來(lái)說(shuō)，公寓相比住宅，戶型更小，總價(jià)更低，占用資金少，上車(chē)容易，不影響生活品質(zhì)，是比較理想的投資品類(lèi)。
第二、公寓用途多樣，既可以自住，也可以出租，還可以注冊(cè)辦公，受眾更廣，而且公寓具備時(shí)尚特征，符合新一代的消費(fèi)文化，頗受歡迎。
第三、公寓既可以是單身青年的樂(lè)居之所，也可以是年輕夫妻的甜蜜小窩，還可以是創(chuàng)業(yè)精英的時(shí)尚工作室，客群基數(shù)大，轉(zhuǎn)手和出租都更容易。
第四、公寓最大的特點(diǎn)就是不限購(gòu)、不限貸、不限售，不限套數(shù)，相比“四限”重壓下的住宅，擁有更大的靈活性。
第五、具備很好的流通性和較高的投資回報(bào)率，這才是投資品的核心價(jià)值所在，也是公寓被投資客青睞的內(nèi)在邏輯。
第六、商辦公寓雖然有其自身優(yōu)勢(shì)，但是如果不認(rèn)真甄選，也會(huì)埋伏著很多坑。為了避坑，最保險(xiǎn)的就是選擇有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的運(yùn)營(yíng)水平，決定了公寓的品質(zhì)以及未來(lái)增值空間。
下面我們了解一下潮白新城---早安北京美林三期的公寓情況：


教育配套：公立學(xué)校有祁各莊中心學(xué)校和人大附中附小，私立學(xué)校有北京五中分校，中未國(guó)際學(xué)校。
醫(yī)療情況：醫(yī)療上有規(guī)劃中的幸福醫(yī)院，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模6萬(wàn)平米，總投資5.5個(gè)億，級(jí)別為3甲級(jí)醫(yī)院。
商業(yè)配套：華夏幸福基業(yè)投資8.9億打造的潮白新城最大的商業(yè)綜合體，總規(guī)模25萬(wàn)平米，含有創(chuàng)業(yè)孵化器、休閑商業(yè)街，休閑加油站等各種商業(yè)配套。
                                          早安北京美林三期公寓位于潮白新城的優(yōu)佳位置，北側(cè)是大廠影視基地，東側(cè)是人民大學(xué)社區(qū)一期工程

                                 小區(qū)MINI派公寓共計(jì)三棟

項(xiàng)目基本信息：
地上建筑面積：96897.58㎡
用地性質(zhì)：商辦
建筑類(lèi)型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
容積率：3.58
綠化率：17.26%
套數(shù)：1152套
公寓面積區(qū)間：30-55㎡一居室，轉(zhuǎn)角62㎡一居室，78㎡兩居
電梯配置：杭州西奧電梯，5梯24戶
水電情況：商水商電，無(wú)天燃?xì)?br /> 供暖方式：非市政集中供暖，地暖
層高：3.3米 
得房率：65-70%
公寓交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修
精裝標(biāo)準(zhǔn)：每平米1200元
交房時(shí)間：2022.6.30
車(chē)位：地上56個(gè)，地下500個(gè)
銷(xiāo)售價(jià)格：預(yù)計(jì)16500元每平米
預(yù)計(jì)銷(xiāo)售時(shí)間：2019年7月中旬
購(gòu)買(mǎi)方式：首付50%，貸款50%，商貸10年，不限購(gòu)，不限貸，不限套，直接網(wǎng)簽，不用等待三年，投資風(fēng)險(xiǎn)性比住宅大大降低。
項(xiàng)目銷(xiāo)售狀態(tài)：精裝樣板間即將開(kāi)放，目前可做意向登記。
美林三期的開(kāi)發(fā)商為大廠熱門(mén)項(xiàng)目早安北京的開(kāi)發(fā)商，延續(xù)了一貫的品質(zhì)追求，已被市場(chǎng)所驗(yàn)證，更有保障。


綜上所述：美林三期，投資屬性與居住屬性并駕齊驅(qū)，屬于目前距離北京城市副中心較近且比較稀有的公寓產(chǎn)品，是有意在大廠置業(yè)客群的不錯(cuò)選擇！

樓盤(pán)名稱：大廠潮白新城早安北京

所屬區(qū)域 ：河北 廊坊 大廠

樓盤(pán)類(lèi)型：公寓

最新價(jià)格：16500元/m2

開(kāi)盤(pán)價(jià)格：16500元/m2

開(kāi)發(fā)商名稱：河北福泰基業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司

銷(xiāo)售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)57400

樓盤(pán)地址：大廠潮白新城問(wèn)湖路北側(cè)、中軸路東西兩側(cè)

售樓處地址：大廠潮白新城現(xiàn)場(chǎng)售樓處

開(kāi)盤(pán)日期：2019-07-13

入住日期：2021-06-30

銷(xiāo)售狀態(tài)：在售

購(gòu)房參考：70年大產(chǎn)權(quán)，外地人直接購(gòu)買(mǎi)，不限購(gòu)，不限貸，

建筑形式：塔樓

環(huán)線位置：北京通州新城與大廠潮白新城交匯處，問(wèn)湖路、中軸路東西兩側(cè)

物業(yè)公司：開(kāi)發(fā)商自持

物 業(yè) 費(fèi)：1.9

供暖方式：集體鍋爐供暖

取 暖 費(fèi)：21元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車(chē) 位 費(fèi)：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：70%

綠 化 率：30%

容 積 率：3.58

總占地面積：437903.05平方米

總建筑面積：96897.58平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：祁各莊中心學(xué)校，人大附中附小，北京五中分校，中末國(guó)際學(xué)校

購(gòu) 物：華夏幸福基業(yè)投資8.9億打造的潮白新城最大的商業(yè)綜合體，總規(guī)模25萬(wàn)平米，含有創(chuàng)業(yè)孵化器、休閑商業(yè)街，休閑加油站等各種商業(yè)配套

酒店餐飲：喜來(lái)登酒店，老男孩云南菜、一品香牛肉面、老北京家常菜、尚品蝦私房菜等等

政府機(jī)構(gòu)：居委會(huì)，派出所

金融機(jī)構(gòu)：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)工商銀行

休 閑：大廠影視城，北湖公園，濱河公園，大廠五環(huán)公園等等

醫(yī) 療：醫(yī)療上有社區(qū)診所，目前有規(guī)劃建設(shè)的幸福醫(yī)院，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模6萬(wàn)平米，總投資5.5個(gè)億，級(jí)別為三甲級(jí)醫(yī)院

綜 合：本項(xiàng)目緊鄰?fù)ㄖ莩菂^(qū)，距離通州萬(wàn)達(dá)20公里，2分鐘抵達(dá)潞城地鐵站；周邊學(xué)校生態(tài)公園環(huán)繞；喜來(lái)登酒店、大廠影視城等特色配套已投入使用。項(xiàng)目占地150萬(wàn)平方米，配套齊全、類(lèi)型極其豐富的居住配套，其中包括通達(dá)路網(wǎng)、綜合商業(yè)、園林體系以及幼兒園設(shè)施等公共服務(wù)配套，社區(qū)會(huì)所的形式建造超市咖啡廳健身閱覽室等豐富業(yè)余生活的休閑設(shè)施。

交通狀況信息

地 鐵 站：潞城地鐵站，土橋地鐵站

地鐵線路：六號(hào)線；八通線

公共汽車(chē)站：早安北京

公共汽車(chē)線路：167；822；910；133；快速專線47路

大型客/貨運(yùn)站：潮白新城公交總站

高速/內(nèi)環(huán)出入口：