北京東大廠早安北京投資優(yōu)勢
第一、從投資門檻來說，公寓相比住宅，戶型更小，總價更低，占用資金少，上車容易，不影響生活品質(zhì)，是比較理想的投資品類。
第二、公寓用途多樣，既可以自住，也可以出租，還可以注冊辦公，受眾更廣，而且公寓具備時尚特征，符合新一代的消費文化，頗受歡迎。
第三、公寓既可以是單身青年的樂居之所，也可以是年輕夫妻的甜蜜小窩，還可以是創(chuàng)業(yè)精英的時尚工作室，客群基數(shù)大，轉(zhuǎn)手和出租都更容易。
第四、公寓最大的特點就是不限購、不限貸、不限售，不限套數(shù)，相比“四限”重壓下的住宅，擁有更大的靈活性。
第五、具備很好的流通性和較高的投資回報率，這才是投資品的核心價值所在，也是公寓被投資客青睞的內(nèi)在邏輯。
第六、商辦公寓雖然有其自身優(yōu)勢，但是如果不認(rèn)真甄選，也會埋伏著很多坑。為了避坑，最保險的就是選擇有實力的品牌開發(fā)商。開發(fā)商和物業(yè)的運營水平，決定了公寓的品質(zhì)以及未來增值空間。
下面我們了解一下潮白新城---早安北京美林三期的公寓情況：
教育配套：公立學(xué)校有祁各莊中心學(xué)校和人大附中附小，私立學(xué)校有北京五中分校，中未國際學(xué)校。
醫(yī)療情況：醫(yī)療上有規(guī)劃中的幸福醫(yī)院，預(yù)計建筑規(guī)模6萬平米，總投資5.5個億，級別為3甲級醫(yī)院。
商業(yè)配套：華夏幸福基業(yè)投資8.9億打造的潮白新城最大的商業(yè)綜合體，總規(guī)模25萬平米，含有創(chuàng)業(yè)孵化器、休閑商業(yè)街，休閑加油站等各種商業(yè)配套。
                                          早安北京美林三期公寓位于潮白新城的優(yōu)佳位置，北側(cè)是大廠影視基地，東側(cè)是人民大學(xué)社區(qū)一期工程
            小區(qū)MINI派公寓共計三棟
北京東大廠早安北京項目基本信息：
地上建筑面積：96897.58㎡
用地性質(zhì)：商辦
建筑類型：公寓
北京東大廠早安北京產(chǎn)權(quán)年限：70年
容積率：3.58
綠化率：17.26%
套數(shù)：1152套
北京東大廠早安北京公寓面積區(qū)間：30-55㎡一居室，轉(zhuǎn)角62㎡一居室，78㎡兩居
電梯配置：杭州西奧電梯，5梯24戶
水電情況：商水商電，無天燃?xì)?br /> 供暖方式：非市政集中供暖，地暖
層高：3.3米 
得房率：65-70%
公寓交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修
精裝標(biāo)準(zhǔn)：每平米1200元
交房時間：2022.6.30
車位：地上56個，地下500個
銷售價格：預(yù)計16500元每平米
預(yù)計銷售時間：2019年7月中旬
北京東大廠早安北京購買方式：首付50%，貸款50%，商貸10年，不限購，不限貸，不限套，直接網(wǎng)簽，不用等待三年，投資風(fēng)險性比住宅大大降低。
項目銷售狀態(tài)：精裝樣板間即將開放，目前可做意向登記。
美林三期的開發(fā)商為大廠熱門項目早安北京的開發(fā)商，延續(xù)了一貫的品質(zhì)追求，已被市場所驗證，更有保障。

樓盤名稱：北京東大廠早安北京

所屬區(qū)域 ：河北 廊坊 大廠

樓盤類型：住宅 公寓 商鋪

最新價格：15500元/m2

開盤價格：15500元/m2

開發(fā)商名稱：河北福泰基業(yè)集團開發(fā)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)57493

樓盤地址：大廠潮白新城問湖路北側(cè)、中軸路東西兩側(cè)

售樓處地址：大廠潮白新城現(xiàn)場售樓處

開盤日期：2019-07-15

入住日期：2022-06-30

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：北京東大廠早安北京 70年 產(chǎn)權(quán)，外地人可以買，不限購，學(xué)區(qū)房 周邊配套齊全，交通方便

建筑形式：塔樓

環(huán)線位置：北京通州新城與大廠潮白新城交匯處

物業(yè)公司：開發(fā)商自持

物 業(yè) 費：1.9

供暖方式：集體鍋爐供暖

取 暖 費：23元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：75

綠 化 率：35

容 積 率：70

總占地面積：437903.05平方米平方米

總建筑面積：96897.5平方米平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：祁各莊中心學(xué)校，人大附中附小，北京五中分校，中末國際學(xué)校，田各莊學(xué)校，八百

購 物：華夏幸福基業(yè)投資8.9億打造的潮白新城最大的商業(yè)綜合體，總規(guī)模25萬平米幸福港灣

酒店餐飲：喜來登酒店，老男孩云南菜、一品香牛肉面、老北京家常菜、尚品蝦私房菜，大自然

政府機構(gòu)：創(chuàng)業(yè)大廈，居委會，派出所

金融機構(gòu)：中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行、中國工商銀行，廊坊銀行，河北銀行

休 閑：大廠影視城，書畫院，萬畝銀杏林，潮白河，北湖公園，濱河公園，大廠五環(huán)公園等

醫(yī) 療：醫(yī)療上有社區(qū)診所，目前有規(guī)劃建設(shè)的幸福醫(yī)院，預(yù)計建筑規(guī)模6萬平米，總投資5.5

綜 合：本項目緊鄰?fù)ㄖ莩菂^(qū)，距離通州萬達20公里，2分鐘抵達潞城地鐵站；周邊學(xué)校生態(tài)公

交通狀況信息

地 鐵 站：潞城地鐵站，土橋地鐵站，京唐高鐵站

地鐵線路：六號線；八通線

公共汽車站：167；822；910；133；快速專線47路 環(huán)線1路，2路

公共汽車線路：167；822；910；133；快速專線47路 環(huán)線1路2路

大型客/貨運站：潮白新城公交總站

高速/內(nèi)環(huán)出入口：高速/內(nèi)環(huán)出入口：大七環(huán)