1、隆基泰和（開發(fā)商介紹）
首先歡迎大家來到白溝城市會客廳，這里是隆基泰和在白溝專門打造的一個見證白溝城市如何從一個4000人口的村鎮(zhèn)發(fā)展成為我國北方最大的箱包產業(yè)基地的、物流交易基地，說到白溝城市的發(fā)展，離不開政府的扶持，更離不開隆基泰和，隆基泰和自1999年進入白溝以來，深耕白溝20余載，始終持續(xù)領跑白溝，不斷實現(xiàn)自我超越。作為城市運營商，隆基泰和致力于城市規(guī)劃大師，致力于品質生活的締造、致力于產業(yè)運營的發(fā)展以城市運營商的宏偉魄力，多元化布局，多業(yè)態(tài)打造，開發(fā)運營了香邑瀾灣、香邑瀾廷、萬和城等近二十個精品住宅項目，以及和道國際、白溝國際箱包城、白溝國際商貿城等十余個專業(yè)市場，成為帶動白溝城市大步發(fā)展的主導力量，下面大家來一起欣賞一下隆基泰和企業(yè)風采。
2、隆基泰和白溝12專業(yè)市場介紹墻

歷史上的白溝曾是中國北方著名的水陸碼頭，以燕南大都會之美譽馳名遐邇，今日白溝，已由原來的‘“小市場”變成了“大商城”市場有固定門店1萬多家，經營攤位3萬多個，日上市商品15萬多種，年產箱包8億只，出口全球107個國家及地區(qū)，已進駐白溝國外采購商626家，日客流量30萬人次，位列全國百強市場第六位，白溝箱包市場成為全國8個試點之一，是華北、東北、西北唯一試點，河北外貿史上第一個國家級試點，幾年來白溝先后被國家發(fā)改委等11部委確定為“全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點鎮(zhèn)”，被國家建設部命名為“全國小城鎮(zhèn)建設示范鎮(zhèn)”，被聯(lián)合國開發(fā)設計署命名為“中國可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)試點”。
2001年，隆基泰和集團進駐白溝，投資建設了白溝服飾廣場，隆基泰和以此為契機，在2001——2011年10年間，為白溝建設了服飾、箱包批發(fā)等12座商城，徹底改變了白溝大棚式、地攤式經營模式，將經營面積擴大了6倍，極大的促進了白溝市場的持續(xù)繁榮和發(fā)展。隆基泰和擔負起企業(yè)發(fā)展和振興白溝經濟的雙重責任，以企業(yè)的力量創(chuàng)造商業(yè)文明，將鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的發(fā)展與中國改革開放同步，與世界發(fā)展同步。
隆基泰和，作為新型城市運營商，于1999年進駐白溝以來，鼎力精耕，針對白溝鎮(zhèn)城市規(guī)劃及經濟增長需求進行多元化布局，多業(yè)態(tài)打造，開發(fā)運營12個專業(yè)市場，分別為：
（1）白溝服飾輔料城（建筑面積6萬方，總投資1.2億元，經營率95%，商戶558）；
（2）白溝五金皮革城（建筑面積7萬方，總投資1.2億元，經營率95%，商戶511）；
（3）白溝服飾廣場（建筑面積5萬方，總投資1.38億元，經營率85%，商戶400）；
（4）白溝動批服飾廣場（建筑面積10萬方，扎招商率70%，招商間數(shù)840）；
（5）白溝國際商貿城（建筑面積45萬方，總投資20億元，經營率95%，商戶1700）；
（6）和道國際箱包交易中心（建筑面積50萬方，總投資30億元，經營率85%，商戶4154家）；
（7）白溝精品鞋帽城；（8）白溝五金燈飾城；（9）白溝和道國際外貿城；
（10）和道國際電商創(chuàng)業(yè)園；（11）京白世貿城；（12）汽配汽貿城；

3、白溝城市沙盤講解
在大家面前的沙盤是我們整個白溝新城市縮影，以我們所在的位置和道國際為中心，為大家詳細介紹一下未來白溝新城的規(guī)劃與布局：
白溝城市北距北京105公里，東至天津105公里南至保定62公里，南距雄安新區(qū)僅12公里。
白溝未來發(fā)展及7.2平方公里核心城區(qū)規(guī)劃介紹
依據雄安新區(qū)的規(guī)劃，白溝新城定位為京津冀都市區(qū)創(chuàng)新城市，雄安國家新區(qū)門戶節(jié)點，燕趙商貿文化創(chuàng)意之城，白溝新城核心區(qū)位于北一環(huán)與東一環(huán)交匯處，是白溝新城交通要沖，向東連接京南交通樞紐霸州，向南連接雄安新區(qū)，同時也是隆基泰和產業(yè)新城的核心規(guī)劃區(qū)。產業(yè)新城總體定位為東方創(chuàng)意谷，白溝新客廳，打造白溝新城城市名片。核心區(qū)總占地7.2KM2，其中產業(yè)新城的核心區(qū)將以京雄世貿港創(chuàng)意谷作為一期啟動區(qū)，并充分實現(xiàn)其設計創(chuàng)意板塊功能。未來將建有中央公園（地下商業(yè)）、五星級酒店（萬豪酒店）、文化客廳、冀商文化館、藝術天街5大標志性建筑，為白溝新城打造城市級地標性名片。白溝新城核心區(qū)整體共分3期開發(fā)，其中一期實施總面積2144畝，包含特色商貿服務街區(qū)、中央公園、五星級酒店、藝術天街、冀商文化會館、文化客廳，預計2022年實現(xiàn)。并計劃2018年打通白溝通向高鐵站城市道路，2020年打通北一環(huán)至霸州線高速入口通道。核心區(qū)圍繞“東方創(chuàng)意谷 白溝新客廳”的總體定位，集合隆基泰和產業(yè)發(fā)展投資基金、萬豪國際酒店、上海新國際博覽中心、華體集團、中國交建、中央美院等23家集團及院校同為主抓手，整合建設核心功能區(qū)。
地處世界級城市群中的白溝未來將成為雄安新區(qū)國際商貿產業(yè)功能區(qū)。對標美國曼哈頓，在其定位為紐約CBD后的數(shù)十年內，曼哈頓成為了金融業(yè)、非盈利機構以及政府機構的運作中心，依托CBD紐約也成為了國際性和跨國行業(yè)組織的中心，二十世紀七十年代，曼哈頓成為了全球房價最高的城市，其商業(yè)與住宅交易，占有率達到全美40%。全世界的精英與資本，始終在不停地向這里凝聚。未來，白溝將成為“國際商貿產業(yè)功能區(qū)”。
4、影音室講解
現(xiàn)在各位面前呈現(xiàn)的是我們的觀影室。說到白溝就不得不提雄安新區(qū)，2017年4月1日，中共中央、國務院印發(fā)通知，決定設立河北雄安新區(qū)。這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。雄安新區(qū)規(guī)劃建設以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。
雄安新區(qū)成立一周年后的2018年5月28日下午，在外交部南樓三層的藍廳，500多人齊聚一堂——以“新時代的中國：雄安 探索人類發(fā)展的未來之城”為主題的外交部河北雄安新區(qū)全球推介活動舉辦，在推介活動上，國務委員兼外交部長王毅向全球推介雄安，開放的雄安擁抱世界：“誠摯歡迎各國朋友共同參與雄安新區(qū)的建設發(fā)展”。下面我們來共同欣賞一下雄安的風采。
5、設計師打榜墻介紹
現(xiàn)在呈現(xiàn)在我們面前的是星和工坊，星合工坊是一個面積5000多平方米的工業(yè)設計服務平臺，內部劃分出設計師交流中心、明星品牌工作室、面輔料展示中心、中央版房、數(shù)字化視覺中心、SHOWROOM（成果展示廳）、品牌發(fā)布中心等功能區(qū)。
打造這個平臺的目的，就是要集合全球創(chuàng)新資源，聚合國內外設計人才，構建高端設計人才孵化基地、創(chuàng)新成果轉化基地、品牌產品展示交流基地，并將原創(chuàng)設計與本地制造產業(yè)無縫對接，促進本地產業(yè)轉型升級。目前，星合工坊已完成河北美院首批學生駐留實訓創(chuàng)作，一些優(yōu)秀設計已進入當?shù)仄髽I(yè)開始打版生產。

第二站：
1.品牌墻講解
隆基泰和長期致力于中國新型城鎮(zhèn)化建設，已成為集地產開發(fā)、商貿物流、物業(yè)服務、商業(yè)模塊、文化旅游、城鎮(zhèn)建設、金融服務、智慧能源、綠色建材等于一體的環(huán)首都新型城鎮(zhèn)化優(yōu)質運營商，同時也是京津冀協(xié)同發(fā)展的主力軍。
隆基泰和成立于1995年，2015年在香港上市，總資產超680億，23年筑夢70余城，榮譽一直伴隨和見證著隆基泰和的成長與發(fā)展，榮獲諸多殊榮：
1—河北房地產排頭兵企業(yè)第1名；2—河北百強民營企業(yè)第二名
10—中國產業(yè)園區(qū)運營10強企業(yè)；50—中國房地產開發(fā)企業(yè)500強第50位
89—中國服務業(yè)企業(yè)500強第89位；249—中國企業(yè)500強第249位
500億元—年營業(yè)額超500億元；500—連續(xù)四年蟬聯(lián)中國企業(yè)500強
680—億元-企業(yè)總資產超680億元

第五站：區(qū)域掛沙講解
您這邊請，首先向您介紹一下項目的區(qū)位，這是我們的區(qū)域沙盤，沙盤方位是上北、下南、左西、右東，項目所在地在白溝新城，白溝新城位于京、津、保三角腹地，地處“京津冀都市圈”與“環(huán)首都經濟圈”核心區(qū)域。距離雄安新區(qū)直線距離 12 公里，地處雄安新區(qū)第一圈層，距北京 102 公里，距保定 62 公里，距天津 108 公里，未來發(fā)展?jié)摿o限。白溝新城 15公里內密集分布雄安站、白溝站、白洋淀站、雄安西站四大高鐵站;京雄城際(在建中)、京港臺高鐵(北通北京、南通廣州，途徑白溝)、津保高鐵、津雄城際(規(guī)劃中)、京港澳高速，京雄高速(規(guī)劃中)，大廣高速、榮烏高速新線(規(guī)劃中)等多維立體交通無縫對接京、津、保、雄、廣等城市，白溝真正實現(xiàn)比肩世界，四通八達，脈動全球。
1、城市交通
從沙盤上可以看出，雄安新區(qū)得交通路網四通八達：
高速鐵路網，“四縱兩橫”，重點加強雄安新區(qū)和北京、天津、石家莊等城市的聯(lián)系。“四縱”為京廣高鐵、京港臺高鐵京雄－雄商段、京雄－石雄城際、新區(qū)至北京新機場快線，“兩橫”為津保鐵路、津雄城際－京昆高鐵忻雄段，實現(xiàn)新區(qū)高效融入“軌道上的京津冀”，20 分鐘到北京新機場，30 分鐘到北京、天津，60 分鐘到石家莊。
高速公路網，“四縱三橫”，“四縱”為京港澳高速、大廣高速、京雄高速（含新機場北線高速支線）、新機場至德州高速，“三橫”為榮烏高速新線、津雄高速、津石高速，實現(xiàn)新區(qū) 60 分鐘到北京、天津，90 分鐘到石家莊。加強新區(qū)與天津港、黃驊港交通聯(lián)系，暢通新區(qū)出海通道。
依托高鐵、城際站，形成“兩主兩輔”樞紐格局。“兩主”為雄安高鐵站、城際站，高鐵站樞紐布局在昝崗組團，依托國家高鐵網，便捷聯(lián)系全國；城際站樞紐布局在啟動區(qū)，站城一體，實現(xiàn)與京津冀核心城市直連直通。“兩輔”為白洋淀站、白溝站，依托既有線路，服務新區(qū)北部外圍組團，兼顧貨運物流。
在建中的京雄城際鐵路，于2月28日舉辦開工儀式，預計于2020年底交付使用，雄安高鐵站將成為全亞洲最大的高鐵站，遠大于現(xiàn)在的北京南站，相當于96個足球場，開通后徹底將雄安及白溝納入首都半小時經濟圈；且未來直通亞洲最大機場首都第二國際機場，構筑白溝新城縱橫交錯的大交通網；便利的交通環(huán)境，代表了未來的發(fā)展前景，升值潛力巨大。
白溝城市交通
從白溝城區(qū)內交通來看，城市主要線路呈四縱兩橫分布，四縱由西向東分別為富強大街、富民大街、京白大街、東一環(huán)；兩橫由北向南分別北一環(huán)、津保路；依托雄安以及京津冀一體化規(guī)劃，京白路即將升級為國家一級公路，屆時隨著良常路三期的竣工，白溝可直達北京南六環(huán)，未來緊鄰項目即將開通北京直達白溝的838公交線路，白溝與北京將實現(xiàn)鐵路、快速路、公交等多路網聯(lián)系；同時白溝西側的富民大街南向未來延伸至雄安新區(qū)，東一環(huán)未來北向延伸至112國道，南向延展至雄縣西外環(huán)；富民大街與東一環(huán)將使得白溝與雄安核心城區(qū)實現(xiàn)無縫對接。未來項目北側北一環(huán)路向東延伸至霸州高速路口，為城市東向交通提供便捷之道。
白溝鎮(zhèn)依據“重點向北、向東發(fā)展，西部城區(qū)以舊城區(qū)更新改造為主，津保路以南適度發(fā)展”的城市發(fā)展方向。主要發(fā)展兩條軸線，分別沿京白大街公共服務發(fā)展軸，沿東一環(huán)市場發(fā)展軸，兩條軸線復合發(fā)展，形成縱貫南北的兩條主軸，構成城市發(fā)展的基本骨架，著力打造首都功能疏解的橋頭堡和京津產業(yè)轉移的承接地，致力建成宜居宜業(yè)、平安善美的首都城市群微中心，雄安北國際城和中國北方有國際影響力的商貿支點城市.
在一樓為您介紹時已經給您介紹過未來白溝整體城市發(fā)展，以及未來白溝新城發(fā)展最重要的7.2平方公里的規(guī)劃的內容，其中產業(yè)新城的核心區(qū)將以京雄世貿港創(chuàng)意谷作為一期啟動區(qū)，那么接下來詳細為您介紹一下項目

第六站：項目沙盤介紹
下面給您介紹一下項目實體沙盤（帶客戶站到沙盤北側），沙盤的擺放是實際方位，這個位置是現(xiàn)在您所處售樓處的位置，沙盤的布局、規(guī)劃和我們項目是一致的，這條路是北一環(huán)，這條路是京白路，項目就位于京白路與北一環(huán)交口位置，交通便利，處于白溝新城的中心位置繁華地帶，整體規(guī)劃為企業(yè)總部基地，總建筑面積340939㎡，容積率4.0，高端公寓類產品規(guī)劃有5棟，其中1#2#3#5#6#高端公寓，總高為30層，主力戶型40-50平方米，7#8#9#10#11#為寫字樓，（7、8號樓13層，9、10號樓7層，11號樓12層）、1棟12層的演藝中心，以及69套臨街門店。交房時間為2021年6月底（暫定）。
項目樓體外觀為玻璃幕墻加石材，內部電梯為通力電梯，每層6-7部電梯，保證安全的同時，減少等待時間，提高效率；采暖方式為地暖，市政集中供暖，最高30層，層高3.15米，每層電梯處配有購物區(qū)，保證居住生活的便利性。
依據雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內部將嚴禁房地產交易全部采用公租房的形式，內部住房全部只租不售。為滿足雄安新區(qū)常住人口長久居住及投資的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來幾年內人們購房投資的首選。

鑒于目前白溝商品房市場住宅限購限貸政策嚴格，大部分雄安外溢人口并不具備購房資格，同時由于公寓類產品低首付低總價，投資收益高的產品特性更符合當代人的購房需求，未來公寓租售市場將成為房地產市場的主流。
京雄世貿港·創(chuàng)意谷項目的主打產品就是不限購不限貸的公寓和寫字樓，五證齊全，高端配套高端物業(yè)服務，而且咱們的產品面積適中，40-100平米，主力戶型面積40-50平米，投資門檻超低，也可以注冊公司，作為辦公場所。好租好賣，戶型百變，靈活性強，總價低，投資成本少，房價升值快，非常受現(xiàn)在市場客群的歡迎。

第七站：樣板間介紹
先生/女士；您好，下面由我?guī)鷧⒂^一下我們項目公寓樣板間，此樣板間戶型為40㎡的一房一廳一衛(wèi)，這個房型布局合理，功能齊全，充分營造出空間感，盡顯新都市公寓魅力；這個戶型是一個精裝的房型，將來交付的時候為毛坯交房，首先整體裝修風格以簡約、現(xiàn)代為主，這種風格適應力很強，可搭配各種風格的家具配飾,使室內成為歐式、古典、簡約等不同風格。
這邊我們打造了一個收納柜，功能強大，可以拓展更多的收納空間，您如果對收納功能要求較高, 您日后可添加一組壁柜, 柜門可使用鏡面, 除了滿足穿衣鏡的功能，還能大大提高視覺的進深感。
房屋整體空間以實用至上，交房時本戶型為開敞式廚房，考慮到您使用過程中的各種需求，臺面上電飯鍋、豆?jié){機、榨汁機、微波爐、臺面下直飲水凈水機、垃圾處理機我們都為您預留了插座，滿足業(yè)主的不同需求。客廳餐廳廚房一體化設計，小空間也能打造大舒適，平時三五好友相聚也不會覺得緊促，衛(wèi)生間干濕分離。衛(wèi)生間墻面地面均為瓷磚, 地面為防滑磚,保證您的安全。

樓盤名稱：京雄世茂港.創(chuàng)意谷

所屬區(qū)域 ：河北 雄安新區(qū) 雄安周邊

樓盤類型：公寓 寫字樓 商鋪

最新價格：8000元/m2

開盤價格：8000元/m2

開發(fā)商名稱：北京暢韜房地產開發(fā)有限公司白溝新城分公司

銷售電話：400-763-1618轉55818

樓盤地址：河北省白溝和道國際為中心

售樓處地址：河北省白溝和道國際為中心

開盤日期：2018-05-31

入住日期：2022-12-01

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：白溝依托雄安縣區(qū)，必將成為世界矚目的城市

建筑形式：高層公寓

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：隆泰物業(yè)

物 業(yè) 費：

供暖方式：小區(qū)集中供暖

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：75%

綠 化 率：30%

容 積 率：4.0

總占地面積：100000平方米

總建筑面積：390000平方米

小區(qū)配套設施

周邊概況信息

學 校：培京小學；盛華中英文學校（建設中）為白溝長盛集團與碧桂園教育集團聯(lián)合打造，為白溝貴族學校；白芙蓉學校（包含幼兒園、小學、初中綜合性學校）及各大幼兒園，距離富強路白溝一中5分鐘車程。

購 物：奧特萊斯、紅星美凱龍、五星級酒店、中央公園、冀商文化館

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：中國銀行、中國農業(yè)銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國中信銀行、保定銀行等銀行

休 閑：中央公園、

醫(yī) 療：白溝航天醫(yī)院，白溝第五人民醫(yī)院，北京兒童醫(yī)院，康樂醫(yī)院、正骨醫(yī)院等

綜 合：綜合性商場天奕商廈，連鎖超市家興超市，汽配汽貿城

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：白溝102線（和道國際-服飾廣場），103路（和道國際-白溝高鐵站）

大型客/貨運站：

高速/內環(huán)出入口：