一、(新鄉小城故事別墅區)項目概況　　本項目基地位于新鄉市區南部，地理位置優越，西臨城市主干道和平路，南側為規劃中的海河路，東北側為新原路。占地面積137畝，道路占地面積29畝，批準建設用地108畝。整個基地基本呈直角梯形，地勢平坦。該項目分為兩期開發，以獨體別墅南側為界：以北為一期，以南為二期。 二、納爾巴赫（ＮＡＬＢＡＣＨ）設計事務所　　納爾巴赫設計事務所德國世界著名的建筑設計大師格羅特納爾巴赫（Gernot Nalbach）名字命名，世界著名設計大師馮?布瑟（Hans Busso Von Busse)、馬克思?杜德勒（Max Dudler）、約根?薩瓦德（Juergen Sawade）及納爾巴赫夫婦為該事務所首席設計大師。國內主要作品有：大連高爾夫球場別墅、香江國際集團之重慶財富廣場、中石化山東勝利油田基地項目、北京神霧集團基地項目。　　小城故事別墅區由納爾巴赫設計事務所張彬擔任項目設計。 三、設計理念 1、合理布局，充分發揮土地綜合價值； 2、以人為本，著力打造優雅人居環境； 3、層次豐富，體現外部空間的變化與過渡； 4、風格多元，適應業主之間的個性差異。 四、規劃布局　　小區整體規劃由兩個入口及一條環路有機劃分，南北貫穿景觀綠化帶。分區明確，道路方便快捷，景觀層次分明，主題突出。　　外部：東、南及西側沿街布置商業街，不僅充分發揮沿街的經濟效益，塑造富有活力的城市街道景觀，而且以圍合形態隔離了別墅與城市之間的視線與噪聲干擾，保證了別墅區的私密與安靜。　　內部：根據住宅類型的各自特點，使聯排別墅與獨立別墅各自形成相對獨立的區域。獨立別墅區位置臨近東入口，更加安靜的同時也方便出入。聯排別墅也根據產品的規格，將6米開間低端戶型的沿南北邊沿布置，7.2米開間的主力戶型沿西入口南北兩側布置，8米開間的高端戶型位置也相對安靜寬敞。 五、交通組織　　根據基地周邊的道路等級及現狀，將出入口分設于和平路與新原路上，內部以環路連接。兩個入口各自正對的道路結合綠化，設計為景觀道路，形式均為盡端式，從而限制了車流量，也防止了車輛直接穿行。　　為適應本項目的規模以及別墅區業主的出行方式，依據目前新的規劃指導思想，采取了人車共存的交通方式。人行、車行以平行方式布局，采取限速措施，使二者之間建立起平等的互相尊重的交通模式。這樣不僅縮短了道路的面積，更加提高了綠地面積，保證了居住的私密性與安全性。 六、景觀設計　　景觀綠化結合不同的建筑功能以及外部空間類型逐步展開形成豐富的視覺層次。沿街景觀：結合商業建筑的特點，重于制造濃厚的商業氛圍，一方面規劃統一的多種形式的廣告位與招牌位，另一方面，結合行道樹、盆栽以及坐凳形成購物休憩結合的城市街道環境。入口景觀：結合建筑造型與風水習俗，以柱廊和疊水影壁墻構成高低錯落，曲徑通幽的入口形象。街道景觀：通過樹木，灌木，草地以及地面材質的交替變化，以簡約統一的風格美化小區的道路系統。同時防止街道對住宅的視覺與噪音的干擾。中央景觀帶：設置有卵石路、葡萄藤架。卵石路采用彩色卵石鋪就，既美觀又起到保健作用。　　利用道路與植物種植在平面上的自然布局和隨處可見的緩坡綠地，在綠色中體現生機與動感。自然流暢的人行漫步道穿越林陰、廣場、灌木叢、草坪延伸至每個住宅組團。 七、建筑設計　　建筑設計不僅滿足不同類型的功能要求，更結合自身特點追求新穎的內部空間形式與外部風格特征。　　聯排別墅的造型簡潔流暢，風格即統一又有變化。其房屋面積設定職220~290平方米。　　獨立別墅則針對消費層的特殊性，風格趨向穩重、考究的傳統樣式。 單體別墅房屋面積設定在380~430平方米。 

樓盤名稱：新鄉小城故事別墅區

所屬區域 ：河南 新鄉 紅旗區

樓盤類型：別墅

最新價格：2380元/m2

開盤價格：2380元/m2

開發商名稱：新鄉大直房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉96870

樓盤地址：新鄉和平大道南551號

售樓處地址：新鄉和平大道南551號

開盤日期：2008-08-28

入住日期：0000-00-00

銷售狀態：在售

購房參考：

建筑形式：

環線位置：

物業公司：

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：42%

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：77000平方米