上院項目位于松北中源大道，由哈爾濱眾誠置業房地產開發有限公司開發興建。 
上院將北方的大氣與南方的靈秀相結合，園區在不同組團的結合部集中設置大面積廣場，綠地呈帶狀分布，與視野寬闊的廣場相互輝映。 
上院東南主入口處有近3000平方米的大型活動廣場。廣場中心噴水水景屬于新古典風格的特色景觀。廣場鋪裝采用天然花崗巖材質,景觀商業街全長約150米，景觀商業街上面有樹陣、水景、木平臺、燈柱、雕塑、廊架、售貨亭等景觀元素。項目一期所在地塊是由三環路、規劃78號路、規劃18號路以及規劃05號路圍合而成的方整地塊。總占地面積約為23萬平方米，規劃總建筑面積325758.8平方米，東西寬420米，南北長552米，是由67幢多層、6幢小高層和1幢高層組成的低密度景觀社區，規劃總戶數2600余戶,整個小區容積率為1.398，綠化率為60.19%，建筑密度23.6%,是典型的低密度住宅。 
規劃特點 
上院的規劃布局中以多層建筑為主,在小區北部規劃適量的小高層和高層組團,區內以人為本,人車分流。小區車輛在組團外即進入半地下車庫，最大限度保證園區住戶的安定感，將成為哈爾濱城市安居樂業的居住區。 
規劃9組個性鮮明的居住組團,與小區道路有機組合成為島式格局。 
社區建設在城市新區,規劃強調社區的安全防護功能,以院落式布局為主,周邊不規劃大量的商業,保持區內三級設防,與實際使用相結合,保護社區居住的安全性和安靜環境。 
在城市東南和西部布置適量的商業設施,在景觀軸線南部布置適量的商業,在中部娛樂廣場規劃社區會所和幼兒園,北部規劃一所室內景觀街(內有疊水、噴泉、綠色植物、少量商業和活動室等),遠期在北部規劃一所小學。社區成為配套合宜的大型居住區。 
景觀軸線和組團內部景觀即集中綠地與帶狀綠地、組團綠地分區明確,將居民社區景觀和配套設施組織有序,成為景觀特色明顯的居住區。 
規劃強調社區空間即公共空間(城市、小區景觀軸空間),半公共空間(步行和組團院落空間),私人空間(單元入口內、家門入口)；私密空間的豐富變化,不同的空間將采用各異的景觀設計和圍合方式實現社區空間的豐富變化。 
上院項目采用了新式的歐式建筑風格。舒緩的坡屋頂，鋪裝進口深色的油氈瓦，并點綴了特色的老虎窗和進口威盧克斯窗，中部是外墻清水面磚與涂料的合理運用，底部的真石漆或石材與頂部的油氈瓦相互呼應，使整個建筑形成特色明顯三段式立面，檐口部分經過豐富的線條處理，增添了建筑的藝術氣息。樓層數的變化不僅使舒緩的坡屋頂高低錯落，把組團的庭院群落感勾勒出來，而且有利于景觀的滲透和采光通風。 
在房型設計上，根據哈爾濱特殊的氣候條件，考慮到房屋的采光性和通風效果，上院打造了大開間短進深的優質房型。一般總體進深在10-11米之間、客廳開間在4.2-4.5米,主臥開間在3.6-3.9米;建筑面積50-160m2的平層,130-200 m2 的空中別墅,并且在每個單元一樓的住宅都帶有相對獨立的小花園。根據哈爾濱的氣候特征，在中大戶型中合理的配置了“壁柜”、“衣帽間”， 房型的多樣性滿足了多種不同需求的客戶群體。 
一期現已售完，二期2010年7月10日開盤，2011年10月進戶。 教育：雙語幼兒園、師范附小、前進小學、市第九中學（初中、高中）、擬建哈鐵一中、哈爾濱商業大學； 
醫療：松北區醫療急救中心、哈醫大四院江北分院； 
休閑：松北濕地公園、黑天鵝度假村； 
購物：建設商業街、沃爾瑪購物班車已在附近設立固定站點； 
金融：松北政務中心區腹地、會展中心、歐美亞科技園區
在城市東南和西部布置適量的商業設施,在景觀軸線南部布置適量的商業,在中部娛樂廣場規劃社區會所和幼兒園,北部規劃一所室內景觀街(內有疊水、噴泉、綠色植物、少量商業和活動室等),遠期在北部規劃一所小學。社區成為配套合宜的大型居住區。  
坐車至公路大橋，在河州街乘80路（上院小區下車） 在施工方面考慮防水、保溫、漏水、下水等常見的容易出問題的地方。比如：漏水、下水，在做坡屋面和衛生間的時候，我們會有嚴格的監督和檢驗措施，保證每間房屋都不會出現漏水情況。我們會承襲北京杭州等地開發的樓盤過程中組建“業主工程質量監理小組”的活動經驗，使業主或準業主能夠及時、準確地了解到企業運作與工程質量進度的信息，同時能夠讓企業很好地了解到業主的需求，更好地把控工程質量與進度，真正實現與業主的良性互動，我們會特別邀請業主、專家、政府主管部門等相關人員對工程營造過程進行全程監控。參與工程質量監理小組的業主要求具備很高的素質，要求大學以上的學歷，有公益心和社會責任感，對建筑、房產等方面知識有理論或實踐經驗，與專家學者等相關人士對工程營造過程中進行全程監控，對質量進行嚴格把關。 67棟多層，全部為4帶5層、5帶6層，7棟小高層。 停車位:一期 車庫數72個
占地面積:290000平方米 
建筑面積:700000平方米 
開工時間:2009-06-14
竣工時間:2011-10-01
物業管理附加信息:按建筑面積收費
開發商:哈爾濱眾誠置業房地產開發有限公司
投資商:哈爾濱眾城置業房地產開發有限公司
物業管理公司:景陽物業
建筑單位:黑龍江省六建建筑工程有限責任公司
景觀設計單位:美國YPA（北半秋）景觀設計咨詢有限公司
建筑設計單位:浙江華坤建筑設計院有限公司（同濟設計院杭州分院）
整合推廣公司:北京紅石坊
按揭銀行:中國建設銀行,中國農業銀行
工程進度:封頂(2012-01-10)
產權年限:70年
戶 數:總戶數329戶 當期戶數329戶

樓盤名稱：上院

所屬區域 ：黑龍江 哈爾濱 松北區

樓盤類型：住宅

最新價格：6800元/m2

開盤價格：6800元/m2

開發商名稱： 哈爾濱眾誠置業房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉17249

樓盤地址：松北中源大道西側（80路公交站點即是）

售樓處地址：松北區中源大道西上院小區（80路公交站點即是）

開盤日期：2011-10-05

入住日期：2012-09-15

銷售狀態：在售

購房參考：景觀居所,低密居所

建筑形式：板樓 多層 小高層 

環線位置： 二至三環 

物業公司： 二至三環 

物 業 費：1.5

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：60.19% 

容 積 率：1.39

總占地面積：290000平方米

總建筑面積：700000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：雙語幼兒園、師范附小、前進小學、市第九中學（初中、高中）、擬建哈鐵一中、哈爾濱商業大學；

購 物：建設商業街、沃爾瑪購物班車已在附近設立固定站點；

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：建設商業街、沃爾瑪購物班車已在附近設立固定站點；

休 閑：松北濕地公園、黑天鵝度假村；

醫 療：松北區醫療急救中心、哈醫大四院江北分院；

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：80路

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：