中國30年的高速發展，富裕起來的人口一方面向一線大城市流動，另一方面向生態環境優良的地方流動。
兩大火爐重慶和武漢之間的這塊海拔高、森林密的“避暑涼城”——利川，八百里清江的發源地，因其獨特的自然氣候，優良的生態資源，豐富的旅游資源，逐漸成為度假養身、避暑投資的大乘之地。利川平均海拔1100米，夏季均溫23℃，冬無嚴寒，夏無酷暑，空氣清新，山清水秀，藍天白云，得天獨厚的生態資源，導致人口大量涌入、每年吸引近千萬游客避暑度假；。
總體來說，利川錦賜苑成為避暑度假養生圣地的五大原因：
1、 夏天涼快：森林密布，地勢平坦，原始生態保存完好，位于利中盆地核心，齊岳山山腳，是不可復制的風水寶地，冬暖夏涼、夏季均溫只有23度，是周邊兩大火爐重慶和武漢之間難得的消暑納涼清凈之地。
2、 天然氧吧：根據北京的專家測定，柏楊鎮欄堰村空氣中負氧離子含量是整個利川最高的，高達12萬每立方。森林密布，空氣清新，而利川負氧離子含量是8萬個每立方（武漢中山公園只有1500個），我們錦賜苑遠高于其它地區。是真正回歸自然，洗肺養生的風水寶地。很多孕婦長租在這里養胎，在全國是有名的。
  3、水好：我們這邊自來水燒開后，白開水不放茶葉，也能喝出茶的味道，甘甜醇厚，沁人心扉，回味無窮。利川第一大特產柏楊豆干暢銷全世界，只有柏楊特有的山泉水才能制作特有的柏楊豆干。千年以來，在利川柏楊鎮就大量生產豆干，在當時被列選為朝廷貢品，康熙皇帝還親筆御賜“深山奇食”金匾，柏楊豆干在整個制作過程不摻雜石膏及其他任何化學品，奧妙就在于當地特有的泉水，柏楊特有的泉水才能制成特有的柏楊豆干。柏楊豆干內含豐富蛋白質、多種維他命及鈣、鋅、硒等多種優質微量元素
4、土壤富硒：世界上硒含量最高的地方，富硒食品既可以預防疾病，也是抗癌之王。欄堰村依山傍水，因盛產富硒大米而素有“柏楊小江南”的美譽，利川特產莼菜也具有防癌抗癌的作用。
5、長壽之鄉。森林密布植被原生態，負氧離子含量利川之最，特有的養生泉水，當地人普遍健康長壽，百歲老人利川人數之最。很少聽說有人患癌，好多人一輩子都沒進過醫院。利川又是中國名符其實的長壽之鄉。
 
錦賜苑位于利川歷史悠久的第一大名鎮柏楊鎮。從小區到鎮上只要4分鐘走路半小時，乘車到利川高鐵站只要50分鐘的車程；到利川市中心只要30分鐘的車程。規劃中的時速350公里新高鐵2022年開通后，武漢到利川將只需1.5小時。錦賜苑處于云陽龍缸、騰龍洞、大水井三個國家級景區中心位置，一小時可至利川大大小小二十多個景區，柏楊鎮不僅是第一大鎮，也是千年繁華名鎮，著名民歌《龍船調》就起源于柏楊鎮。
錦賜苑小區靠山面水，后面是山前面有小橋流水還有百畝人工湖，從風水學的角度來說這是最好的風水寶地，也是最理想的居住環境。因為后面有山給人一種靠山踏實的感覺，前面有水而且還是活水，清水，因為流動的水給人一種生氣之象，流動的水在居住的周圍，在風水中是引為財氣入門，會給人帶來財運。
  本小區分四期開發，一期5撞8層電梯小高層，房型方正、通透全明、精裝全配、拎包入住，面積分為一房49平方、兩房60平方，去年就已經基本售罄，今年就有大量武漢、荊州、宜昌、業主入住。
  二期共4撞9層電梯小高層，是整個小區樓王的位置，更靠近湖中心更加寧靜，二期的戶型更加合理多樣化，分為三種戶型，一房49平方、兩房62平方、大兩房（可改小三房）71平方，精裝全配，兩房南北看景，堪稱經典。而且我們二期的房型比一期更加舒適合理、寬敞明亮，特別是我們裝修標準更高，做工更加精細，家具家電全部國際知名品牌，讓大家在此享受空氣環境給我們的清新涼爽之外還能讓業主住的安心舒心，
 此外建筑質量的優勢（利川其他樓盤大多采取的柱式框架結構，只有柱子是公斤加混凝土，建筑成本只需600多元，而錦賜苑采取的是鋼混全框架剪力墻結構，所有承重墻都是由鋼筋混凝土構成，建筑成本高達1450元，建筑質量上升一個級別）可抗6級地震。
競品分析
整個利川避暑房分為三大塊：利川市區、蘇馬蕩和欄堰錦賜苑。
雖然利川市區某些樓盤也打著避暑的概念在銷售，但實際上并沒有避暑養生的功能，利川市區夏天溫度比蘇馬蕩高5度，比欄堰高4度，空氣質量與之相比也差很多，空氣中負氧離子含量相比欄堰更是有天壤之別，來到利川避暑養生的旅客，不僅僅追求夏天的涼爽，更追求空氣中能洗肺養生的負氧離子，所以市區的房子除了當地人剛性需求外并不好賣，也租不出去。
 
蘇馬蕩格主要是經過6年的發展，一百多個開發商開發了一百多個樓盤，在宣傳方面占有優勢；蘇馬蕩海拔1500米左右，山頂濕潤山風也大，氣溫偏低，夏天更感涼爽；這些優勢造成了蘇馬蕩的熱銷。但是最適合人類生活的海拔高度是800到1200米，海拔越高，溫度則越低，但同時空氣中氧含量稀薄，特別不適合有三高（高血壓、高血脂、高血糖）的中老年人居住游玩；蘇馬蕩位于山頂，負氧離子被山風吹散，含量偏低；高海拔導致的一些旅客產生高原反應，空氣稀薄，負氧離子含量低，這是蘇馬蕩的致命缺點。
而錦賜苑海拔高度1160米，正好位于800—1200米宜居高度的上限，雖然溫度比蘇馬蕩高一度，但是地理位置位于利中盆地的核心，齊岳山山腳，森林密布，原始生態環境穩定，據專家測定，在整個利川地區負氧離子含量最高。
蘇馬蕩所在的謀道鎮，當地只有三四萬人口，一百多個樓盤，五萬多套房源，夏天避暑人口猛增到20多萬，基礎設施和配套完全跟不上。
1、 缺水。整個蘇馬蕩只有一個小型水庫供水，人口的爆增導致水源供應跟不上，去年蘇馬蕩庫存自來水每天只能供應兩個小時，網曝大量圖片，都是大媽們提著水桶排隊等著消防車運水；雖然也可以通過收集雨水解決部分水源問題，但是水源質量極低！而錦賜苑窗口就是山泉源頭流水，還有百畝人工湖，永遠不必擔心水源水質問題。利川第一特產柏楊豆干之所以暢銷全球，就是因為柏楊獨特的山泉水，只有柏楊特有的水，才能制作柏楊特有的豆干！錦賜苑窗口的流水和家里的自來水都是制作柏楊豆干的特有的山泉水，
2、 交通堵塞。高峰期從蘇馬蕩所在樓盤開車到謀道鎮往往都要一個多小時，擁堵不堪；利川市區驅車前往更要堵車兩三個小時。而從柏楊唯一的樓盤錦賜苑開車到利川第一大鎮柏楊鎮只要5分鐘，從不堵車。
還有：蘇馬蕩規劃無緒雜亂無章，生態資源正被破壞，蘇馬蕩冬天天寒地凍，只有夏天才能居住，而錦賜苑冬天無風，全年都可居住。
 
優勢總結
這里的生態資源最好：空氣最好，負氧離子含量最高；水最好，制作柏楊豆干特有的山泉水全世界獨有。長壽之鄉，當地人普遍健康，長壽，百歲老人利川人數之最。
利川.錦賜苑！真正度假養生，保值增值的避暑圣地

樓盤名稱：利川避暑房錦賜苑小區

所屬區域 ：湖北 恩施 利川

樓盤類型：住宅 山景房 自然景觀 養老地產

最新價格：5800元/m2

開盤價格：4800元/m2

開發商名稱：利川國梁房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉42953

樓盤地址：湖北省利川市柏楊鎮欄堰村錦賜苑小區

售樓處地址：湖北省利川市柏楊鎮欄堰村錦賜苑小區售樓部

開盤日期：2017-09-13

入住日期：2018-07-01

銷售狀態：在售

購房參考：依山伴水，避暑勝地。養胎基地，水資源好，土壤富硒，原始生態環境保護完美。

建筑形式：鋼混全框架剪刀墻結構

環線位置：

物業公司：利川國梁物業管理有限公司

物 業 費：1

供暖方式：天然氣

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：小區供水

使 用 率：95%

綠 化 率：60%

容 積 率：2.0

總占地面積：50萬平方米

總建筑面積：30萬平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：柏楊鎮小學。中學。高中

購 物：各大小型超市還有菜市場

酒店餐飲：有很多大型酒店和餐飲店

政府機構：派出所、居委會

金融機構：銀行、郵局，快遞公司

休 閑：影院、健身場

醫 療：小區有醫療場所

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：利川火車站/云陽汽車站

地鐵線路：直接從利川到柏楊鎮的公交車

公共汽車站：利川汽車站 在火車站的旁邊

公共汽車線路：利川到柏楊鎮。齊岳山村

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：