電建.洺悅府

地址：棲霞區燕子磯街道邁化路611號

項目類型：沿街底商《門面房》

形式：一拖二，平層

總體量：200套

面積

①一拖二：90平—206平，主力94平。

②平層：47平—88平，主力77平。

交付

一期：毛坯現鋪

二期：明年六月份

均價

①一拖二：3.1萬—3.3萬

②平層：3.3萬—3.8萬

層高

①一拖二：一層4.2米，二層3.6米

②平層：3.4米—4.5米

開間

①一拖二：42.米—7.6米

②平層：4米—8.2米

賣點：

一、總體賣點

1、人流量集中：一公里范圍內常駐消費人群3-5萬人，項目本身又是住宅底商，自帶居民樓42棟！

2、交通超級便利：三軌環繞，其中在建的地鐵6號線燕堯路站就在項目600米位置！后期升值空間很大！

3、回報率高：沿街現鋪，即買即租，周邊租金3.5元/平/天，本項目以租商鋪4-4.5元/平/天，一拖二年租金15萬！回報率5個點！

二、分區賣點

D區一拖二賣點

1、價格上，性價比高，一拖二的話算下來單價要比買單層便宜。

2、空間上，經濟實用，戶型方正，可以自由布置分割，使用率極高，一拖二的話空間上要更大一些，對于二層來說，做店面的話可以做倉庫，對于服裝、小飾品等個體經營的展示面積比較多，能容納更多商品等。

我們一拖二產品二樓有連廊，可獨立上去！節省你室內樓梯的空間！

3、位置上，我們這里位置優越，周邊商鋪產品稀缺，后期會成為周邊主力商業街區，交通方便，投資回報率高，買了不愁租，一拖二的話更好因為有大空間，可以經營居住兩用，所以更好租出去。我們一拖二可以做兩種業態，一層二層分開出租，出租靈活收益最大化！

4、現鋪，即買即租即收益，免去了你等待交付的時間，能快速達到出租狀態，提高你的收益！減輕你的按揭壓力！

B10/B13賣點

1.位置上：近鄰一期二期之間，步行出行人群較多人氣比較旺，近鄰幼兒園后期消費人群穩定！目前一期有很多業主裝修，很多材料商會選擇租鋪子（裝飾公司，暖通公司，衛浴，門窗）等，二期裝交付后春樹街會是業主去的最多的地方，小區前期的裝修期B10/B13兩棟的商鋪很容易出租！

2.空間上：春樹街平層層高4.5米，已經有很多業主下挖做兩層，空間使用率

樓盤名稱：電建洺悅府

所屬區域 ：江蘇 南京 棲霞區

樓盤類型：商鋪

最新價格：30000元/m2

開盤價格：30000元/m2

開發商名稱：南京金羚房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉57603

樓盤地址：棲霞區堯化路611號

售樓處地址：棲霞區堯化路611號

開盤日期：2019-07-11

入住日期：2019-10-01

銷售狀態：在售

購房參考：

建筑形式：

環線位置：

物業公司：

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：

車 位 費：元

飲 用 水：

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：平方米