山海佳苑上品位于南迎祥路與環山路交匯處,芝罘區結核病醫院南側(桑園路47號)。原規劃用地性質為公園用地,現規劃擬調整為居住用地。規劃用地面積約1.85公頃。規劃3棟6層建筑,建筑面積小于1.5萬平方米,其中規劃1處社區居委會用房(建筑面積300平方米),1處社區警務室(建筑面積50平方米)等配套公建。
山海佳苑上品容積率小于0.81,建筑密度小于18%,綠地率大于40%。建筑層數為多層且地下不小于1層。建筑高度小于18米。住宅區停車全部采用地下停車且按照原則上不少于戶均2車位設置。建筑風格以現代簡歐式、新古典主義、中西結合式、晚期現代主義為主,體現煙臺開埠和開放的城市風貌。建筑外墻裝飾材料主要采用彩磚和石材。