一．       項(xiàng)目簡介
1、  規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
總占地面積：115787㎡
 總建筑面積：46萬余㎡
計容建面：36.4萬余多㎡
總戶數(shù)：3600余戶
容積率：3.14
建筑密度（覆蓋率）：26 %
綠化率： 26%
住宅：31.7萬㎡
商業(yè)： 2.2萬余㎡，其中可售商鋪300余套。
園林：約3萬余㎡。
小區(qū)級文化活動室：1864㎡；公共管理用房300㎡；物業(yè)管理用房300㎡。
社區(qū)健康服務(wù)中心：無。
公廁：73.33㎡。
 停車位：共3273個，其中地下2645個，地面628個。
車位比：1:0.9
2、  項(xiàng)目宗地號：惠灣國用（2013）13210100462號, 商業(yè)2013年8月15日—2052年8月14日。
3、  土地性質(zhì)？使用年限？分幾期開發(fā)？
 用地性質(zhì)：商住
土地使用年限：70年，2013年8月15日至2082年7月14日
開發(fā)期：分四期開發(fā)
4、  項(xiàng)目注冊名是什么？推廣名是什么？
注冊名：”富康名城花園”；
 推廣名：錦繡壹號。
二．       區(qū)域概況
5、項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于深圳坪山錦繡路東。
 6、項(xiàng)目周邊的道路、住宅和建筑物？
東面：
龍山一路：聯(lián)接深汕公路（通往深圳）、白云一路（通往惠陽）、丹梓大道（通往深圳）、龍海二路（通往大亞灣）、規(guī)劃路（東側(cè)土坡處，通往龍盛五路）
住宅與建筑：德州城、聚泰啟程、錦地繁花、愛琴海、大亞灣創(chuàng)新低碳產(chǎn)業(yè)園
南面：
龍山一路：聯(lián)接龍海三路（通往深圳）、龍盛五路
住宅與建筑：龍光城、戴斯酒店、大亞灣第三中學(xué)、華師附中小學(xué)
西面：
錦繡東路：連接寶梓北路（通往深汕公路）、蘭景路
北面：
石化大道西：連接錦繡東路（通往深圳）與惠陽大亞灣大道;
住宅與建筑：凱峰雅園、南邊灶政府福利房（內(nèi)集4.7萬㎡商業(yè)、南邊灶小學(xué)、綜合市場）
7、如何到達(dá)本項(xiàng)目？
開車：
龍崗：深汕路—沈海高速（坑梓出口下）--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
龍華（目前）：南坪快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
（規(guī)劃）南坪快速—南坪快速三期—荔景南路—蘭竹西路—蘭景路--錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
福田（目前）：皇崗路—珠三角環(huán)線高速—南坪快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
（規(guī)劃）：皇崗路—珠三角環(huán)線高速—南坪快速—南坪快速三期—荔景南路—蘭竹西路—蘭景路--錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
羅湖（目前）：丹平快速—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
（規(guī)劃）：蓮塘口岸—東部過境通道—沈海高速（坑梓出口下）----綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
 鹽田（目前）：鹽壩高速—坪葵路--荔景南路—蘭竹西路—蘭景路--錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
（規(guī)劃）：鹽壩高速—坪鹽通道—橫坪公路--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
 寶安（目前）：廣深公路—北環(huán)大道—南坪快速路—水官高速—沈海高速（坑梓出口下）--綠梓大道—丹梓大道—寶梓南路—錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
（規(guī)劃）：廣深公路—北環(huán)大道—南坪快速路—南坪快速三期—荔景南路—蘭竹西路—蘭景路--錦繡東路—石化大道西—錦繡壹號
地鐵（規(guī)劃）：
地鐵3號線延長線站點(diǎn)分布：體育新城站、龍翔大道站、龍城西站、田板頭站、回龍埔站、龍崗汽車站、天健花園站、龍城中路站、龍園路站、雙龍站、龍東村委站、同樂村站、深圳東站、六聯(lián)村站、坪山小學(xué)站、東縱站、新屋站、竹坑站、園嶺站、東聯(lián)站、坑梓站、新橋工業(yè)區(qū)站。
地鐵14號線站點(diǎn)分布：崗廈北、黃木崗、泥崗、布吉、橫崗西、大運(yùn)、坪山、坑梓
公交：
B761:坑梓-錦繡東路
步行約10分鐘到生物制藥廠公交站，距離坑梓13站
M325：錦繡路東-坪山
步行約10分鐘到生物制藥廠公交站，距離坑梓15站
 M439路：錦繡路東-坪山
步行約10分鐘到生物制藥廠公交站，距離坑梓18站
B850路：錦繡路東-坪山
步行約14分鐘到賽諾菲巴斯德公交站，距離坑梓14站
 深惠1路：大亞灣汽車總站—回龍埔總站
步行約10分鐘到德州城公交站，距離坑梓市場7站
 317路：龍光城-惠陽海關(guān)
步行約5分鐘到愛琴海公交站，距離西區(qū)24站
 336路：惠州南—龍光城
步行約30秒到南邊灶新村站，距離惠州南站30站
268路：碧桂園十里銀灘—東部公交基地
步行約5分鐘到世福愛琴海站，距離大亞灣商業(yè)中心10站
8、錦繡一號離深圳坪山市區(qū)距離：9.5KM，15分鐘車程
9、項(xiàng)目周邊配套
1)    交通路線：錦繡東路、深汕高速、北環(huán)高速、深汕公路、東部過境通道、坪鹽通道、南坪快速
  錦繡東路西接錦繡路，東聯(lián)石化大道西，是連接深圳坑梓與惠州西區(qū)的交通要道；
  深汕高速
深汕高速公路是由中國廣東深圳通往中國廣東汕頭的高速公路，起點(diǎn)于深圳龍崗區(qū)荷坳，終點(diǎn)于汕頭，深圳終點(diǎn)下接機(jī)荷高速公路，汕頭方面接汕汾高速公路。深汕高速公路全線分為東、西兩段，西段由深圳龍崗荷坳至汕尾陸豐潭西，全長146公里，東段由汕尾陸豐潭西至汕頭達(dá)濠，于1996年12月建成，全長140公里，限速為100km/h，雙向四線行車并有緊急停靠，沿線設(shè)有多座出入口，深汕高速公路現(xiàn)已成為國家高速G15（沈海高速）的一部份。
  深汕公路
道路等級為城市Ⅰ級主干道，改造工程一期線路為東北-西南走向,東北端接深圳、惠州兩市交界處,西南端接中山大道與東縱路相交處,全長約12.5公里。雙向6車道，投資概算(不包括拆遷費(fèi)用)約6.5億元。沿線穿越坑梓街道辦、市大工業(yè)區(qū)和坪山街道辦。改造工程二期東南端接坪山的深汕一期(建設(shè)路口)，西北接龍崗雙龍立交，雙向8車道，局部6車道，目前已建成通車。改造后的深汕二期龍崗段道路兩邊的環(huán)境，綠化提升施工已在12年年底完成。
 外環(huán)高速（在建）
深圳外環(huán)高速公路，是廣東省“九縱五橫兩環(huán)”高速公路主骨架網(wǎng)中的重要組成部分，也是深圳市“七橫十三縱”高快速道路網(wǎng)重要“一橫”，路線自西向東，西起沿江高速，與沿江、廣深、南光等深圳所有縱向高速公路交叉銜接，東至鹽壩高速，進(jìn)而與珠三角高速公路形成聯(lián)網(wǎng)，全長93.2公里，由深圳段75.8公里，東莞段17.4公里組成，雙向6車道。2014年9月1日動工建設(shè)，預(yù)計2018年底前全部建成通車。
  東部過境通道（在建）
東部過境高速，全長31公里的深圳市東部過境高速公路（以下簡稱東部過境高速）東部過境高速以規(guī)劃的蓮塘口岸為起點(diǎn)，雙向六車道設(shè)計，向東北方向延伸，終點(diǎn)與深汕、惠鹽高速公路相接，全長約31公里，屆時坪山20分鐘即可抵達(dá)蓮塘口岸，預(yù)計2017年通車。
 坪鹽通道（在建）
坪鹽通道工程跨越坪山新區(qū)、鹽田區(qū)，北起坪山新區(qū)現(xiàn)狀錦龍大道-中山大道平交路口，南至鹽田區(qū)鹽壩高速、規(guī)劃鹽港東立交，路線全長約11.24km。道路等級為城市快速路，雙向六車道，設(shè)計速度為80km/h。預(yù)計2018年底建成。
坪鹽通道建成后，坪山新區(qū)到中心區(qū)可直接從坪鹽通道經(jīng)鹽壩高速、深鹽二通道、羅沙路、濱河大道進(jìn)入中心區(qū)，全程約四十公里，約30分鐘車程即可抵達(dá)，6分鐘即可抵達(dá)鹽田，，15分鐘即可抵達(dá)大小梅沙。
  南坪快速（在建）
南坪快速起點(diǎn)位于深圳市南山區(qū)廣深沿江高速前海立交，終點(diǎn)位于深圳市坪山新區(qū)（暫時終點(diǎn)為龍崗區(qū)布吉水官高速布龍收費(fèi)站），目前已開通的路段：水官高速~南光高速段。南坪快速分三期工程建設(shè)，其中一期、二期A段除南頭立交外已開通，二期B段建設(shè)中，三期規(guī)劃從碧嶺工業(yè)區(qū)段主線利用現(xiàn)狀新橫坪公路，為雙向六車道，長約8.5km，碧嶺工業(yè)區(qū)至聚龍路段為新建段，主線為雙向八車道，長約13.7km。計劃在2017年12月通車。
2)    軌道線路：3號線延長線站口（坑梓站規(guī)劃）、14號線地鐵口（坑梓站規(guī)劃）
    地鐵3號線延長線：
地鐵3號線作為連接龍崗與羅湖、福田的重要軌道，全線是由福田區(qū)的益田村至龍崗的雙龍。政府規(guī)劃將3號線進(jìn)行延長。
深圳地鐵3號線延長線作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，作為深圳、東莞、惠州三城之間的城際地鐵。連接體育新城、龍崗中心城、東部新城等片區(qū)，并銜接廈深鐵路深圳東站和輕軌14號線，與3號線在雙龍站換乘。
  地鐵14號線：
14號線是連接福田與坪山的地鐵快線，連接福田、龍崗、坪山、坑梓。
地鐵14號線站點(diǎn)分布：崗廈北、黃木崗、泥崗、布吉、橫崗西、大運(yùn)、坪山、坑梓
3) 交通樞紐站點(diǎn)：
坑梓汽車站(距項(xiàng)目6KM)、坪山客運(yùn)站(距項(xiàng)目10KM)、坪山高鐵站(距項(xiàng)目10KM)
4）教育配套：
   深圳：
高中：坪山高中；
初中：坪山中學(xué)（初中）、坑梓光祖中學(xué)（初中）、同心外國語學(xué)校（九年制）
小學(xué)：坪山中心小學(xué)、坪山第二小學(xué)；
幼兒園：坑梓小學(xué)坑梓沙田幼兒園、坑梓金沙幼兒園、坑梓梓興幼兒園、坑梓惠寶幼兒園、坪山機(jī)關(guān)幼兒園、坪山金寶貝幼兒園、坪山中心幼兒園。
    惠州：
初中：大亞灣第三中學(xué)
小學(xué)：華中師范大學(xué)附屬大亞灣小學(xué)、北師大附屬小學(xué)、新寮小學(xué)、西區(qū)第二小學(xué)、西區(qū)第       一小學(xué)
幼兒園：小區(qū)自帶幼兒園、熊貓國際幼兒園、南邊灶幼兒園、晶晶國際幼兒園（龍光城）
5）購物：
南邊灶綜合商業(yè)、世紀(jì)城購物廣場、京華商業(yè)中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龍盛購物廣場、新寮購物廣場、德州城商業(yè)廣場
6）休閑配套：聚龍山生態(tài)公園、馬巒山公園、坪山濕地公園、五馬峰公園、坑梓公園、松子坑森林公園、坪山中心公園。
聚龍山生態(tài)公園位于新區(qū)坪山與坑梓交界處。公園主要由聚龍山體和聚龍湖水體組成，通過建設(shè)登山道，將山和水有機(jī)聯(lián)系起來，東面為聚龍山生態(tài)濕地。是一個集生態(tài)保護(hù)、科普教育、自然野趣和休閑游覽于一體的聚龍山生態(tài)公園。政府投資3000多萬元打造“花海聚龍”景觀。
馬巒山公園（坪山）位于深圳市東部山區(qū)，有深圳最大的瀑布，谷內(nèi)巖石因水流沖刷而形成各種形態(tài)，大小不等，且呈犬牙交錯之壯，溪水清澈見底，山谷兩旁植被濃郁，藤蔓橫生，野花遍地，偶爾伴有的幾聲鳥叫蟲鳴，會使此地更顯靜謐。此地穿越難度不高，但景色秀麗，是一個休閑游玩的好地方。
7）醫(yī)院：
坪山人民醫(yī)院（二甲）、坪山新區(qū)中醫(yī)院（二甲）、坪山婦幼保健院（二甲）、坑梓醫(yī)院服務(wù)中心、大亞灣中山大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）、大亞灣西區(qū)醫(yī)院。
8）銀行：深圳交通銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等
9）酒店配套：
五星級酒店：戴斯酒店
四星級酒店：新都會酒店、維也納酒店、瓊苑國際大酒店
三星級酒店：七天假日酒店
10、坪山片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)怎么樣？
坪山作為深圳30年后體制再改革的示范區(qū)，政府投入1900億巨資全力推進(jìn)坪山135個重大項(xiàng)目；目前大力發(fā)展生物制藥、新能源、電子信息、先進(jìn)設(shè)備制造和文化創(chuàng)意等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。坪山新區(qū)現(xiàn)有各類投產(chǎn)企業(yè)1700家，其中產(chǎn)值上億元，工業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)52家，世界500強(qiáng)企業(yè)10家，高新技術(shù)企業(yè)約100家，外商投資企業(yè)381家，境內(nèi)外上市公司26家。其次，華誼兄弟文化城、卡曼國際文化旅游小鎮(zhèn)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目也先后進(jìn)駐坪山，助力坪山發(fā)展。
11、政府對片區(qū)規(guī)劃定位如何？
坪山新區(qū)是深圳政府直接管理的功能區(qū)，也是作為改革方案明確提出將作為創(chuàng)新基層管理改革試點(diǎn)的一個全新功能區(qū)。
坪山新區(qū)是深圳市落實(shí)綜合配套改革總體方案的破題之作，深圳行政管理體制改革序幕正式拉開。
新區(qū)將擔(dān)當(dāng)著深圳東部增長極和大規(guī)模產(chǎn)業(yè)升級平臺的角色，將著眼于提高土地集約化利用、推進(jìn)高端、綠色、低碳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時在科學(xué)發(fā)展和體制創(chuàng)新上也將承擔(dān)更多的重任。
12、坪山片區(qū)前景
 重大區(qū)域規(guī)劃利好：
深圳2030年發(fā)展規(guī)劃關(guān)鍵詞：建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城市；與香港共建國際都會；創(chuàng)建“差異化”的城市空間；南北貫通、西聯(lián)東拓、中心強(qiáng)化、兩翼伸展；深圳漸進(jìn)式轉(zhuǎn)型三部曲、實(shí)現(xiàn)人口規(guī)模適度控制。坪山新區(qū)位處深圳“大深圳”計劃東拓首站。
  地鐵14號線
14號線：提供東部坑梓、坪山、龍崗中心區(qū)、大運(yùn)新城、橫崗、布吉等外圍地區(qū)與福田中心區(qū)的快速聯(lián)系。起點(diǎn)福田中心區(qū)，終點(diǎn)坑梓。根據(jù)將來深惠城際線制式選擇的實(shí)際情況，在軌道制式可以統(tǒng)一的情況下，全線可考慮與深惠城際線共軌運(yùn)行，全長約50.7Km。
14號線就是重中之重，該線路從市民中心出發(fā)——清水河小關(guān)——寶荷工業(yè)區(qū)——振業(yè)巒山谷——東城上邸，僅需20分鐘就可實(shí)現(xiàn)從深圳市中心抵達(dá)坪山，徹底改變現(xiàn)有的1個小時高速公路路程給貨柜車帶來的便捷，而真正給居住者帶來便捷。14號線由于可以直通惠州，更是得到惠州方面的高度重視，目前惠州段已經(jīng)開工，深圳方面也在積極準(zhǔn)備動工。
   東部過境快速（如圖）
東部過境高速以規(guī)劃的蓮塘口岸為起點(diǎn)，向東北方向延伸，終點(diǎn)與深汕、惠鹽高速公路相接，雙向六車道設(shè)計，全長約31公里。全長３１公里的深圳市東部過境高速公路2010年4月22日正式開工。它是以香港為起點(diǎn)、向粵東地區(qū)以及華南東部沿海地區(qū)發(fā)散的重要交通通道，預(yù)計2017年建成。
據(jù)了解，東部過境高速是實(shí)現(xiàn)深港過境交通“東進(jìn)東出，西進(jìn)西出”規(guī)劃目標(biāo)的三條過境疏港通道之一，它是以香港為起點(diǎn)、向粵東地區(qū)以及華南東部沿海地區(qū)發(fā)散的重要交通通道。它的建設(shè)，對完善華南東部地區(qū)干線路網(wǎng)，充分發(fā)揮深港經(jīng)濟(jì)的輻射作用，實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展空間的戰(zhàn)略拓展與整合，促進(jìn)深港經(jīng)濟(jì)一體化，具有重要意義。隨著東部過境高速的建設(shè)，深圳東部經(jīng)濟(jì)大動脈將進(jìn)一步暢通，有效改善深圳市中心組團(tuán)與東部各組團(tuán)的交通狀況，提升東部地區(qū)的投資環(huán)境和競爭力。
   坪山高鐵站——已建成通車
廈高鐵深圳頭站：坪山站（途徑：廈門、潮州、汕頭、揭陽、汕尾、惠州、深圳）
根據(jù)規(guī)劃，坪山站落戶坪山新區(qū)中心區(qū)，該站還與地鐵12號線換乘，是深圳東部最大的一個綜合的交通樞紐站。坪山站設(shè)有6個高速鐵路地面站臺、南北兩個候車廳、南北車站廣場，并于南廣場地底設(shè)置深圳地鐵12號線島式車站站臺。根據(jù)深圳北站落成后交通組織規(guī)劃，整個深圳中部的交通均以深圳北站為核心樞紐，地鐵、高鐵、公交全部匯聚于此，那么深圳東站建成之后也將順理成章的成為深圳東部的交通樞紐，成為地鐵高鐵和公交組織的核心樞紐區(qū)，毫無疑問也是深圳東部人流、物流、資金流最密集區(qū)。
      建筑與戶型介紹
13、建筑設(shè)計風(fēng)格及理念是什么？建筑設(shè)計特色是什么？
建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)高層建筑挺拔的豎向線條。主體部分通過材料顏色及陽臺的變化，塑造住宅的觀感，通過簡練的體形構(gòu)成、理性的構(gòu)造做法、細(xì)膩的設(shè)計、時尚的建筑材料，致力營造嶄新的建筑品味。
14、建筑立面材質(zhì)？
裙樓花崗巖干掛，其余采用“冠珠牌”紙皮磚貼面，窗框采用“鳳鋁牌”鋁合金型材，玻璃為“南玻”鋼化中空low-E玻璃, 鋁合金門窗五金配件采用“堅(jiān)朗牌”；欄桿采用品牌不銹鋼（304）立桿和扶手，玻璃采用鋼化夾膠白玻。
15、項(xiàng)目住宅共有幾棟？樓層？梯戶比？
住宅16棟，樓層為26~33層，兩梯四戶；公寓1棟，三梯十七戶。
16、住宅層高多少？
層高均為2.9米。
17、本項(xiàng)目主要戶型面積區(qū)間？
85—110㎡
18、小區(qū)最大樓間距多少？
最大樓間距50~80米。
19、小區(qū)出入口有幾個，設(shè)計有何考慮？具體位置在哪里？
人行出入口分東、西區(qū)各2個，車輛入口東區(qū)2個、西區(qū)2個。
20、項(xiàng)目歸哪個街道辦哪個派出所管轄？
西區(qū)街道辦與新西派出所
四．       精裝房
21、項(xiàng)目有哪些品牌建材？
三菱電梯、鳳鋁鋁材、冠珠瓷磚、南玻玻璃；堅(jiān)朗五金配件
22、精裝標(biāo)準(zhǔn)是：1800元/㎡
23、精裝優(yōu)勢是？
1）精裝房更“經(jīng)濟(jì)“
裝修設(shè)計與土建設(shè)計同步，可節(jié)省工程開支;規(guī)模化采購，降低了采購成本;流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開放商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發(fā)商、裝修公司、購房者能夠共贏。
2）節(jié)省時間精力
如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒有時間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。
3）裝修費(fèi)可按揭
購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。
4）不易過時
開發(fā)商聘請了專家對裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計，相對市民自己裝修，裝修不容易過時。
5）低碳環(huán)保
毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，等你已經(jīng)住一段時間了，還有鄰居在裝修，這樣就會很吵。況且，裝修房子的時候，一家人還容易產(chǎn)生分歧。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)鄰里糾紛層出不窮。
6）預(yù)留個性空間
在一些人眼中，精裝房的裝修缺乏個性。但是，從目前掌握的情況來看，一些精裝房是由完成室內(nèi)六面體裝修，并配齊廚衛(wèi)潔具和電器構(gòu)成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業(yè)主來完成，完全可通過后期軟裝來張揚(yáng)個性。“軟裝”有效解決了過去“單調(diào)”的裝修問題。消費(fèi)者可享受經(jīng)過專業(yè)設(shè)計之后的裝修效果，同時又為消費(fèi)者預(yù)留了可以充分體現(xiàn)居住者個性的空間。
7）開發(fā)商有實(shí)力
敢于向市場推出精裝房的開發(fā)商，其實(shí)都有一定實(shí)力，并形成了一套較為成熟完善的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，買下精裝房后只需添置一些簡單的家具就可以居住了。
8）整體性能高
在建筑設(shè)計階段就考慮到住宅設(shè)備如熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機(jī)等的安裝問題，使住宅整體性能更好。
9）質(zhì)量有保證
前期設(shè)計、設(shè)備選型、材料采購、驗(yàn)收到施工監(jiān)控都有專業(yè)人員按照嚴(yán)格的操作規(guī)范把關(guān)，質(zhì)量能夠得到充分保證;中國是世界上為數(shù)不多的幾個以銷售毛坯房為主的國家，海外市場全裝修樓盤已占70%市場份額。傳統(tǒng)住宅的生產(chǎn)方式是手工作坊式的，而全裝修的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，開放公司、建筑公司、設(shè)計單位、布品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢。
10）售后有保障
購買精裝修住宅時，消費(fèi)者所購買的是完整的住宅產(chǎn)品，有明確的投訴對象，售后服務(wù)更加有保障。
五．       物業(yè)管理
24、小區(qū)車庫如何設(shè)置？地下車庫分幾層？每層車位數(shù)量是多少？地上停車位有多少？
小區(qū)車庫分地面與與地下停放點(diǎn)；地下車庫分兩層；地下一層2296個、地下二層349個，地面628個。
25、小區(qū)停車位如何經(jīng)營管理？
停車場出入口安裝智能刷卡系統(tǒng)，一車一位，刷卡進(jìn)入，停車位以出售、出租形式經(jīng)營。
26、物業(yè)管理費(fèi)包括哪些內(nèi)容？
（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；
（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（5）物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗、消殺費(fèi)用；
（6）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
（7）辦公費(fèi)用；
（8）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
（10）法定稅費(fèi)；
27、入伙后裝修時是否要交押金？
錦繡壹號是精裝房，如業(yè)主對房內(nèi)需要改裝或重新裝修的話須向物業(yè)管理處申請并交裝修押金2000元。
六．       購房手續(xù)程序及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
28、購房的程序是什么：認(rèn)購——簽署合同——辦理按揭
29、付款方式有幾種：按揭、一次性、分期
30、購房按揭最高幾成幾年？
3成，30年
31、住宅按揭銀行有幾家，分別是什么？
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、廣州銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)商銀行
32、是否可以做公積金貸款：否
33、申請按揭后可不可以提前還款，如何辦理？
可以，對按揭銀行提出申請，不同銀行對提前還款有不同的政策。（具體以銀行政策為準(zhǔn)）。
34、按揭中，如銀行調(diào)息，供樓利息是否也隨之調(diào)整？
貸款發(fā)放前按貸款發(fā)放時的最新利率來收取，發(fā)放后一年按年調(diào)整，每個銀行政策不同，有的銀行按1月1日的貸款利率，有的銀行按相應(yīng)放款日調(diào)整利率。
35、如果供樓期間轉(zhuǎn)讓樓宇，按揭是否可以轉(zhuǎn)讓？
在房產(chǎn)證沒出來之前不可以轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證出來后可以按二手房的交易流程進(jìn)行，新業(yè)主可以繼續(xù)按揭還款。
36、低于18歲可以做貸款人嗎：不可。
37、銀行對收入證明有什么要求：不低于月供2倍。
38、外籍人士、港澳人士如何購買？能做貸款嗎？
可以辦理商業(yè)貸款，政策與國內(nèi)一樣。需到公證處辦理公證，深圳市內(nèi)只能購買一套。
39、如果達(dá)不到銀行規(guī)定的收入與月供款的比例要求，可不可以由親屬擔(dān)保？
可以，具體看每個銀行的相應(yīng)規(guī)定。
40、購房后深圳戶口是否可遷入項(xiàng)目所在轄區(qū)？
可以。但是深圳市外戶口不可買房入戶。
41、簽認(rèn)購書需要提供的材料和繳納的款項(xiàng)？
繳納購房定金，提供滿足購房資格的身份證。
42、辦理銀行按揭合同需要提供的材料和繳納的費(fèi)用？
需提供的資料：身份證、戶口本（復(fù)印件）、結(jié)婚證、收入證明原件、首期付款收據(jù)、合法有效的房屋買賣合同。一般只需提供上述資料，具體情況請按照各銀行要求。
需繳納的費(fèi)用：不需要

樓盤名稱：錦繡壹號

所屬區(qū)域 ：廣東 深圳 龍崗區(qū)

樓盤類型：住宅 主題公園 自然景觀

最新價格：19200元/m2

開盤價格：0元/m2

開發(fā)商名稱：惠州市新荃灣實(shí)業(yè)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)36147

樓盤地址：坪山錦繡東路與龍山一路交匯處

售樓處地址：坪山錦繡東路與龍山一路交匯處

開盤日期：2017-09-30

入住日期：2019-12-29

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：深圳坪山錦繡壹號帶豪華裝修只要19200來電即可享受內(nèi)部購房通道，不用排隊(duì)搶房就可買到滿意的房子

建筑形式：高層

環(huán)線位置：坪山錦繡東路和龍山一路交匯處

物業(yè)公司：戴德梁行物業(yè)顧問

物 業(yè) 費(fèi)：1.43

供暖方式：空調(diào)

取 暖 費(fèi)：0元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費(fèi)：200元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：90%

綠 化 率：26%

容 積 率：3.14

總占地面積：115787平方米平方米

總建筑面積：460000平方米平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：高中：坪山高中； 初中：坪山中學(xué)（初中）、坑梓光祖中學(xué)（初中）、同心外國語學(xué)校（九年制） 小學(xué)：坪山中心小學(xué)、坪山第二小學(xué)； 幼兒園：坑梓小學(xué)坑梓沙田幼兒園、坑梓金沙幼兒園、坑梓梓興幼兒園、坑梓惠寶幼兒園、坪山機(jī)關(guān)幼兒園、坪山金寶貝幼兒園、坪山中心幼兒園。 惠州： 初中：大亞灣第三中學(xué) 小學(xué)：華中師范大學(xué)附屬大亞灣小學(xué)、北師大附屬小學(xué)、新寮小學(xué)、西區(qū)第二小學(xué)、西區(qū)第 一小學(xué) 幼兒園：小區(qū)自帶幼兒園、熊貓國際幼兒園、南邊灶幼兒園、晶晶國際幼兒園（龍光城）

購 物：南邊灶綜合商業(yè)、世紀(jì)城購物廣場、京華商業(yè)中心、坑梓步行街、坪山步行街、（坪山）龍盛購物廣場、新寮購物廣場、德州城商業(yè)廣場

酒店餐飲：五星級酒店：戴斯酒店 四星級酒店：新都會酒店、維也納酒店、瓊苑國際大酒店 三星級酒店：七天假日酒店

政府機(jī)構(gòu)：居委會

金融機(jī)構(gòu)：深圳交通銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、平安銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等

休 閑：聚龍山生態(tài)公園、馬巒山公園、坪山濕地公園、五馬峰公園、坑梓公園、松子坑森林公園、坪山中心公園。

醫(yī) 療：坪山人民醫(yī)院（二甲）、坪山新區(qū)中醫(yī)院（二甲）、坪山婦幼保健院（二甲）、坑梓醫(yī)院服務(wù)中心、大亞灣中山大學(xué)附屬醫(yī)院（三甲）、大亞灣西區(qū)醫(yī)院。

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：廈高鐵深圳頭站：坪山站，14號線：提供東部坑梓、坪山、，3號線延長線站口

地鐵線路：軌道線路：3號線延長線站口（坑梓站規(guī)劃）、14號線地鐵口（坑梓站規(guī)劃） 地鐵3號線延長線： 地鐵3號線作為連接龍崗與羅湖、福田的重要軌道，全線是由福田區(qū)的益田村至龍崗的雙龍。政府規(guī)劃將3號線進(jìn)行延長。 深圳地鐵3號線延長線作為連接龍崗、坪山新區(qū)的一條重要的軌道，作為深圳、東莞、惠州三城之間的城際地鐵。連接體育新城、龍崗中心城、東部新城等片區(qū)，并銜接廈深鐵路深圳東站和輕軌14號線，與3號線在雙龍站換乘。 地鐵14號線： 14號線是連接福田與坪山的地鐵快線，連接福田、龍崗、坪山、坑梓。 地鐵14號線站點(diǎn)分布：崗廈北、黃木崗、泥崗、布吉、橫崗西、大運(yùn)、坪山、坑梓 3) 交通樞紐站點(diǎn)： 坑梓汽車站(距項(xiàng)目6KM)、坪山客運(yùn)站(距項(xiàng)目10KM)、坪山高鐵站(距項(xiàng)目10KM)

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運(yùn)站：交通樞紐站點(diǎn)： 坑梓汽車站(距項(xiàng)目6KM)、坪山客運(yùn)站(距項(xiàng)目10KM)、坪山高鐵站(距項(xiàng)目10KM)

高速/內(nèi)環(huán)出入口：南坪快速，外環(huán)高速，深汕高速坑梓出口