永遠建不完的迪士尼樂園VS【上海綠都繡云里】，國際旅游度假區（迪士尼樂園）5公里范圍的唯一大型商業綜合體 ，上海迪士尼旁 可做重餐飲商鋪和客棧 。      
開發商：上海迪南房地產開發有限公司
項目地址：浦東新區南六公路崇溪路路口東側450米
物業類型：上海風情商業街

【酒店信息】 石庫門風格，無同類產品
統一運營管理10年，前兩年5%/年，后8年1:9分成。日租金600～1200元，《四星級標準》　　
面積：50-70平左右
總價：150萬-300萬左右
裝修標準：毛坯
交房時間：18年8月
層高：3.3米
均價：4.5萬起

　 【商鋪信息】
　　物業類型：上海風情商業街
　　產權：40年
　　層高：4.5米
　　得房率：92%-95%!
　　主力總價：150～900萬
　　在售面積：30-110平
　　單價：5～8萬/平
　　首付：60%
　　交鋪時間：2018年8月
　　統一運營管理十年：
　　10年實際租金9:1分成
　　額外再租金補貼
　　第一年3%
　　第二年3%(前2年6%抵扣房款)。

【繡云里投資優勢】 
1半小時旅游資源圈:距離國際旅游度假區（迪士尼樂園）二期直線距離1.7km,酒店班車10分鐘直接到達，半小時暢達上海最核心旅游地標，陸家嘴，野生動物園，冰雪世界，極地海洋公園等
2稀缺商業錯過再無:國際旅游度假區（迪士尼樂園）3公里范圍內不允許有其他商業規劃，且10km范圍內僅此商業項目在售，亦無第二同類產品
3上海十三五重點規劃潛力大:國際旅游度假區（迪士尼樂園）一期到三期總規劃107平方公里，總周期到2035年，潛力不可預估
4超高旅游客流量:迪士尼開園一年總游客量達1700萬，日均客流量可達3-10萬人次，酒店供不應求，二期投入使用時各項指標均翻倍，預計2021年二期開放，年客流量保守估計3000萬
5超高消費力:迪士尼游客人均消費額3500元以上，人均消費水平高，高品質商業要求，承受租金力看漲
6六灶國際新城規劃利:六灶國際新城規劃10-15萬的常住人口，且均為高端產業人口補充，消費力高，區域內唯一商業，同樣是消費的唯一選擇
7 特色業態經營:業態劃分明顯，均為體驗式特色業態，既有網紅又有品牌，海派文化突出占領區域商業制高點，屆時會吸引來迪士尼游玩的游客到此消費
8品牌入駐搶占商機：品牌商家簽約入駐，搶占迪士尼商機，洲際集團簽約入駐繡云里客棧及星級酒店
9 開發商自持商業支撐:自持30%商業，電影院，超市，星級酒店，文化圖書館一應俱全，全區最中心
10立體交通布局：項目旁公交總站規劃，21號線，10分鐘可達度假區高架、迎賓高速20分鐘可達機場，東邊5公里位置就是在造的上海東站，未來和浦東國際機場形成上海第二個交通樞紐，未來的增值空間巨大。

樓盤名稱：上海迪士尼綠都繡云里

所屬區域 ：上海 上海 浦東

樓盤類型：公寓 寫字樓 商鋪 主題公園

最新價格：38888元/m2

開盤價格：36666元/m2

開發商名稱：上海迪南房地產開發有限公司

銷售電話：400-763-1618轉52155

樓盤地址：浦東新區南六公路崇溪路路口

售樓處地址：浦東新區南六公路崇溪路路口

開盤日期：2018-10-01

入住日期：2018-11-01

銷售狀態：在售

購房參考：現鋪發售，獨立產權，小面積，低總價，門檻低，小投資高回報，一鋪養三代

建筑形式：鋼混

環線位置：地鐵16號線

物業公司：上海迪南物業

物 業 費：2

供暖方式：集中供暖

取 暖 費：0.2元/平方米/月

裝修標準：拎包入住

車 位 費：0元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：100

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：420000平方米

總建筑面積：650000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：南匯中學，南匯小學，惠南實驗學校，六灶幼兒園(1500米) 、六灶中學(2000米) 、六灶小學(2500米

購 物：樂購商場，大潤發好又多超市(800米) 、志美NO.025(1500米) 、聯華超市(2500米)世紀聯華超市，農工商超市

酒店餐飲：

政府機構：上海浦東六灶鎮鎮政府

金融機構：農業銀行，工商銀行，中國郵政儲蓄銀行

休 閑：上海迪士尼國際旅游度假區

醫 療：六灶社區衛生服務中心、浦東醫院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：惠南東(16號線) 、野生動物園(16號線) 、迪士尼(11號線

地鐵線路：16號線，11號線

公共汽車站：1036路、川沙5路、六灶2路、川沙5路、張南專線、浦東51路、南新專線、龍蘆專線

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：