一、 用地位置及范圍：
總體項目位于樂山市通江S305線，東側、北側臨竹公溪，西臨規劃道路南側臨二環路，規劃用地面積約26546.8㎡ 用地北側竹公溪旁為省級重點中學-樂山一中。
二、 分析及規劃定位：
根據樂山市總體規劃，現有規劃用地領中心城區，有多條公交線路可從中心城區到達樂山一中，可乘坐6路、2路公交汽車，樂山地處成都平原經濟圈的輻射范圍，距成都120余公里，距雙流國際機場僅85公里，從各縣到市區只需半小時。
三、 規劃定位：
樂山是聞名中外的歷史文化名城，其文化背景與老城區保持一致性，充分利用現有自然景觀資源，保護生態環境，商業文化配套功能設施完善,，具備更為先進的設計理念，營造更高層次的人居環境，地塊緊領樂山一中，市場發展前景良好，本樓盤的設計定位綠地景觀生態家園，項目的功能完善，設施齊備環境幽雅的高檔生態山水居住多高層社區。
四、 功能分區與規劃結構：
我們采用了沿竹公溪布置高層住宅和臨道路布置多層住宅的線式布局的規劃設計方案，同時在南側主入口處設置會所及物業用房，臨南側住宅下設置二層商業用房，小區主要采用中心廣場式的帶形空間與數個開放式小庭院相結合的串聯組合方式，其中多層由中庭院引入竹公溪形成大尺度水景，一梯四戶的多層住宅雖臨道布置，但可直接享受近距離的水景。
高層住宅：沿竹公溪布置前后均直接臨水具有極好的景觀價值高層建筑下面適當架空，作為活動休憩場所。
商業：在用地最南側布置有3層商業用房，商業用房由于臨街道路有較好的商業口岸而會所設置于主入口廣場一側除了使用方便以外亦能最大范圍的聚集小區的人氣。
五、 小區道路：
小區步行道從主入口進入后，可通過正面梯步到達湖邊主要步行道，也可以從左側建筑邊的空中步行棧道直接歸家或繼續前行下地，空中步行道下面架空作機動車道，所有的高層單元既可以臨水景湖邊步行入戶，也可以從外環境機動車道進入庭院再入戶，小區的停車分為地面道路兩旁約和底部架停放兩種方式結合，停車數量已達到規劃設計要求。
六、 規劃特點及理念：
A：綠地景觀、生態家園
本社區以規劃設計力為中心城區提供一處充滿生機，清秀亮麗的自然生態園林式典范社區，它即是城市的外延發展，同時也是城市綠心的組成部分，在其設計有著對水景景觀的重點考慮，以水景的靈動帶動區內空間層次的豐富變化，河景和湖景交相呼應。
B：底層架空景觀視線走廊
在高層建筑下面局部架空，使內部水景與外部景觀完全融為一體，使小區的景觀空間層次更加豐富，更加開闊了景觀的視野，架空部分也可以作為各種活動和休憩的場所。
七、 社區的銷售宗旨：
強調鄰里交往，提倡健康人居，營造和諧生動的交流氛圍，同時也提供了充足的文化娛樂設施，把健康的生活方式真正建立在居民自愿參與其中的居住環境，從而打造成為以城市與自然共生為其價值基礎創建樂山市的現代高品質住宅區典范。
八、 住宅組成部分：
區內居住建筑高層住宅層數為11層，臨南側主入口處有一個單元為18層，多層住宅為6躍7，區內建筑的組團布置方式進行布局將不同形態體量的建筑按組團適當集中，住宅布局雖為1梯4戶但其120度夾角對稱的布局使每戶享有1梯1戶或1梯2戶的感覺而且每戶之間無視線干擾這種布局亦使每戶的日照，采光，通風和景觀視野比普通一梯四戶住宅更好，且大面積入戶花園或者空中花園實現了立體綠化系統，通過巧妙的空間處理使其層高6米，這樣能充分的享受陽光，空氣以及自然的和諧。
九、 建筑造型風格及戶型設計
高層，多層住宅以新古典主義建筑風格為主，建筑大面積的淺色扣板作底局部用，深咖啡小磚飾面使建筑更加沉穩，在欄桿和大玻璃分格方面則簡潔的體形和線條為主，從而為其造型風格來打造一個風格鮮明的高尚住宅小區。
A、陽光親水型戶型：其設計貫徹“陽光、空氣、風景的原則，保證每戶均有充足采光通風和景觀。
B、綠色生態戶型：注重建筑細部設計，深入研究居住者的心理特點為每戶設置觀景陽臺式花池，削弱建筑的孤獨感更易于被居住者認同。
C、經濟公攤戶型：減弱長廊長度，降低公推那同時增加歸屬感。
D、實用戶型：戶型平面方正布局合理實用，功能齊全做到“動靜分區”“內外分區”“潔污分區”充分利用空間，合理安排各種功能的行為空間，盡量做到明廳，明廚，房衛生間相對集中布置，便于管線的集中布置。
十、 景觀設計：
以水系的引入和利用為媒，我們在從南至北設置了本小區的主要景觀軸線，該軸線貫穿了大多數小庭院，結合竹公溪自然河流景觀和臨河綠化帶，形成比較完善的水系景觀系統。
十一、親水廣場：
水景中心是人們日常生活中接觸最多、最頻繁的地方，設計上以水景為主題，結合大小不同的水景、鋪地、綠化、小廣場等的合理 布局，設置親水活動平臺。在臨河景觀帶也設有3組親水木質平臺。
十二、入口廣場空間
中心入口既是小區的主要入口，又是居住區的“名片”以矩形框形門架作面，輔以跌水構架、植被、雕塑、水景等為要素，可以充 分調整入口景觀視線，達到良好的視覺效果，莊重而不失活潑。
十三、主要經濟技術指標：
1、規劃建設進用面積： 26546.8平方米
2、規劃總建筑面積： 65681平方米
地上建筑面積： 61011平方米
其中 住宅建筑面積： 55015平方米
商業用房面積： 5686平方米
物管及配套用房面積：310平方米
架空車庫面積： 4670平方米
3、容積率： 2.30
4、建筑密度： 30％
5、建筑基底面積： 7957平方米
6、總戶數： 658戶
（套型比按住宅建筑面積比）
其中 面積<90平方米： （70.1％） 461戶
面積>90平方米 （29.9％） 197戶
7、綠地率： 35％
8、綠地總面積： 9284平方米
其中水域面積： 4800平方米
9、機動車位 291個
10、道路廣場用地： 4785平方米 

樓盤名稱：星河家園

所屬區域 ：四川 樂山 市中區

樓盤類型：公寓

最新價格：2550元/m2

開盤價格：2550元/m2

開發商名稱：四川樂地置業有限公司

銷售電話：400-763-1618轉97463

樓盤地址：樂山市通江S305線

售樓處地址：樂山市通江S305線

開盤日期：2008-01-17

入住日期：0000-00-00

銷售狀態：在售

購房參考：

建筑形式：

環線位置：

物業公司：

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：60%

容 積 率：2.3

總占地面積：61000平方米

總建筑面積：平方米