海城大廈是鴻翔控股集團專業打造的城市精品，鴻翔控股集團綜合實力名列中國民營企
業 500 強，是海寧市唯一一家具有國家一級資質的專業性房地產開發公司。
海寧地處長三角核心位置，1 小時可達 4 城 3 機場，現已全面融入上海、杭州、蘇州、
寧波的一小時都市圈內；到上海虹橋機場和浦東機場僅需一小時二十分鐘左右，離杭州蕭山
國際機場車程僅需 40 分鐘；而且高速交通也是四通八達，常臺高速轉 G60 滬杭高速到上海
和蘇州，杭甬高速到杭州，通過杭州灣跨海大橋到寧波都是非常的便捷。杭海城際輕軌皮革
城站離項目僅 500 米，2017 年初全面動工，全長 48 公里，設立 12 個站點，運行時間僅需
25 分鐘，2019 年年底通車，項目東北面 3.5 公里處的海寧火車站出行也是十分方便，每天
有 38 趟列車開往上海南站，到上海僅需要一小時，到達嘉興和桐鄉只要半小時，同時，海
寧正在實施“融杭接滬”的發展戰略，全面融入杭州發展軌道，引入上海高端科技和人才，
是滬杭線上僅有的價值高地、價格洼地！
目前海寧常住人口 85 萬人，規劃人口是 147 萬人。2017 年全民生產總值達 870 億，人
均 GDP 超過了 10 萬元。全國人均 GDP 排名前列的上海，也不超過 12 萬，可見海寧的消費水
平完全達到了一線城市的消費水準。并且在 2017 年 11 月份海寧榮獲“全國文明城市”的稱
號，只有政治，經濟，文化和環境都要好才能評為文明城市，所以現在選擇投資、居住在海
寧的人越來越多，城市的發展處于明顯的上升通道。
海寧因皮革城而出名，海寧中國皮革城享譽世界，是目前中國規模最大、最具影響力的
皮革專業市場，也是中國皮革業的龍頭，已建成以海寧為總部，輻射東北、華北、華東、川
渝、湖廣、新疆等地的連鎖市場網絡，已開業面積約 349 萬平方米，經營企業 15200 多家，
直接輻射人口近 4 億，年交易額超過 260 億元。
定淘匯創領商業新風尚，傾力打造全國首屈一指的體驗式粵港皮貨專業市場，建設廣東
特色潮流商貿綜合專業市場，皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮革的集
散中心。依托廣東貿易促進會、粵港聯盟、廣東省皮革行業協會，主打廣東潮流新品（廣州、
東莞、香港等地）。 “定淘匯”踐行結合廣東皮革市場的理念，以主題和體驗為雙核，加上
“互聯網＋”的概念，打破同質化皮革市場的壁壘，打破傳統商場消費的狹隘格局，將社交、
智能、文娛、生態、體驗與商業交匯融合，為商業空間注入靈魂和活力，引領“定淘匯”邁
向國際化商業時代，引領皮革行業的繁華新風向。
會不定期的組織設計大師的講座，產品展示，設計沙龍，將流行趨勢和新材料及時發布，
搭建一個溝通和學習的平臺，以此帶來更多的商機，促進皮革行業的蓬勃發展。
沙盤介紹
項目位于海寧皮革城商圈內，西臨海寧大道，北至洛塘河，東靠康橋名城，南近長海大廈，
定淘公館是我們的公寓部分，定淘匯則是以粵、港皮具為特色的商業部分，與皮革城相結合，
優勢互補，打造中國皮具行業的領航者！ 
項目占地面積 13304 ㎡，建筑面積 73289 ㎡，主樓地上為 24 層，地下三層為停車場，
建筑總高度為 99.9 米，外立面干掛大理石+玻璃幕墻，現代建筑風格，1~3 層為特色商場，
一樓層高為 4.9 米，二、三樓層高為 4.45 米，面積 30 ㎡~60 ㎡，一樓粵港皮具工廠直營店，
二樓國際時尚品牌專賣店，三樓新品發布、新款、爆款、展示中心。商場統一招商、統一運
營管理 10 年，前三年租金回報分別為：第一年租金回報率為總房款 7%，第二年租金回報率
為總房款 8 %，第三年租金回報率為總房款 9 %，后七年按市場實際租金 1:9 分成，業主拿
90%，運營公司拿 20%，免去您諸多的后顧之憂。
定淘匯的六大核心功能:
1、潮流展示中心(實體展示)； 2、加工配送中心(戰略合作工廠)；
3、品牌培育中心(品牌設計推廣培育)； 4、網商接待服務中心(網商對接服務)；
5、設計定制中心(設計師聯盟)； 6、旅游體驗中心(T 臺，黑科技，網紅直播)。
4~24 層為商務公寓，13~14 層為 3.9 米微 LOFT，16~22 層為 4.45 米挑高 LOFT，主力面
積 40 ㎡~70 ㎡，毛坯交付，均價 15000/㎡，每戶都設計全景落地窗，采光效果好， 4.45
米挑高讓你隨心所欲的控制量身專屬設計，還能有效利用空間，我們項目南面就是海寧的商
務居住區，東面是海寧商業聚集區銀泰城商圈，是我們業余休息必去的地方。
銀泰城 50 ㎡~60 ㎡單間平層公寓的租金 2300—3000 元/月左右，項目周邊的 45 ㎡ LOFT
公寓租金 3500 一 4000 元/月，定淘公館坐擁 138 萬方皮革城商圈，8000 戶經營商戶，每年
帶來 560 萬人的龐大客流；另外，服務于皮革城的上萬設計師、杭海輕軌皮革城站每天 30000
人的人流，都為定淘公寓的租、售提供了海量潛在的客群。定淘公館雙層 SOHO 功能依托定
淘匯的特色，將成為設計師的定制工作室，垂直服務于廠家，垂直服務于商戶，垂直服務于
消費者，所以比普通公寓具有更高的商業價值，再加上我們“買公寓送金鋪”，即買一套定
淘公館送一個一一對應的網上金鋪，就像杭州的四季星座，一個 20 平方米寫字樓對應的網
鋪價值高達 45 萬~60 萬，一旦定淘匯開業，定淘公館對應網鋪的價值將高達 30 萬、50 萬、
80 萬、100 萬，甚至更高…因此，無論是自住、辦公還是投資，定淘公館都是您的最優選擇。

樓盤名稱：鴻翔.海城大廈-定淘匯

所屬區域 ：浙江 嘉興 海寧

樓盤類型：公寓 商鋪

最新價格：13000元/m2

開盤價格：10000元/m2

開發商名稱：鴻翔控股集團

銷售電話：400-763-1618轉53815

樓盤地址：海寧大道，海寧皮革城旁

售樓處地址：海寧大道，海寧皮革城旁

開盤日期：2018-02-03

入住日期：2020-02-06

銷售狀態：在售

購房參考：地鐵500米，25分鐘到杭州余杭無縫對接，

建筑形式：鋼混，商鋪公寓一體化

環線位置：海寧市中心最繁華地段

物業公司：海寧市海盛物業

物 業 費：2

供暖方式：空調供暖

取 暖 費：0.5元/平方米/月

裝修標準：精裝

車 位 費：100元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：70%

綠 化 率：30%

容 積 率：3.47%

總占地面積：13304平方米

總建筑面積：73289.51平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：海寧小學，海寧中學，浙大國際學校

購 物：銀泰城，聯華

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：中國銀行，農業銀行，工商銀行，建設銀行

休 閑：

醫 療：

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：地鐵1號線500米

地鐵線路：杭州余杭，上海松江，金山，無縫對接

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：