順澤·翠屏灣位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，距離?？诿捞m機場60分鐘車程，距三亞鳳凰機場120分鐘車程。搭乘輕軌至?？趦H需30分鐘，至三亞僅需60分鐘。項目地處海南聞名于世的養(yǎng)生之都——瓊海市，緊鄰萬泉河畔，坐擁一線的自然河景，未來項目所在區(qū)域更將建設成為依靠萬泉河黃金水岸為依托的瓊海市新城區(qū)。

　　順澤·翠屏灣項目占地260畝，作為目前萬泉河畔最大高端理想居住社區(qū)，49棟東方新美學建筑的高層公寓與17套東南亞風情的聯(lián)排別墅，以五大園林組團為核心，共同構(gòu)成了26萬平米的私屬圈層領(lǐng)域。項目戶型設計上，力求簡約而不簡單，量身定制簡約、方正、適度的人性空間，戶戶皆為“N+1”高適用率創(chuàng)意戶型。一條中心綠化主軸貫穿整個社區(qū)，五大組團共同構(gòu)成了一個恢宏精致的東南亞風情園林。社區(qū)擁有游泳池、健身房、豪華會所等近10000平米的休閑領(lǐng)地，營造出一個高雅怡人、功能齊全的社交場所。品牌物業(yè)高層次、全方位的24小時服務讓順澤?翠屏灣帶給業(yè)主的不僅是愜意的居家生活，更有隨時隨地的五星服務。

　　本工程由43 幢17 層高層住宅、6 幢11 層高層住宅、17 棟3 層聯(lián)排別墅、1 幢2 層和1 棟3 層等配套公建等組成。高層住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)；聯(lián)排別墅擬采用異形柱框架結(jié)構(gòu)；其余建筑擬采用框架結(jié)構(gòu)。

　　一：總平面規(guī)劃

　　1.規(guī)劃理念

　　瓊海歷史悠久，山清水秀，自然資源豐富，是海南省東海岸經(jīng)濟、文化、水陸交通較發(fā)達的地區(qū)。發(fā)源于五指山的萬泉河由西到東，橫貫全境，就像一條潔白的絹帶，一頭系著歷史，一頭指向未來。萬泉河哺育了兩岸勤勞質(zhì)樸的人民，在古代文明史上曾濃墨重彩寫下了光輝燦爛的黎苗文化。春秋數(shù)度，物換星移，萬泉河不是漓江，勝似漓江的自然景色，令旅游者贊賞不已，流連忘返。沿著萬泉河溯流而上，萬泉河的流水在不停地變幻，洶涌時急若蛟龍，平緩時又穩(wěn)若飄紗，清澈的河水綿綿不斷，奔騰不息，兩岸一片片茂盛的天然椰林，似一條綠巾鋪在麗日藍天下，令游人心曠神怡，仿佛進入仙境。

　　項目恰好位于風光旖旎的萬泉河左岸，這條情系歷史指向未來的潔白長鏈成了規(guī)劃的靈感之源。

　　2.規(guī)劃結(jié)構(gòu)——“珠落玉盤”

　　萬泉河由猶如仙境的五指山噴薄向東流入南海，途中一滴靈水飛落碧綠色的椰林之中濺起五顆水珠，如珍珠嵌入碧玉盤般形成了我們規(guī)劃設計的基本形態(tài)。

　　規(guī)劃中將260 畝的設計用地劃分成了四個規(guī)模、形態(tài)各異的組團，由一條自西向東的中心綠化主軸聯(lián)系貫通。每個組團都環(huán)繞著一片碧波，擁有風格各異、空間尺度適宜的自然景觀體系。

　　即“一軸，一環(huán)，五組團”的規(guī)劃格局。

　　二：建筑設計

　　1. 建筑平面設計

　　本著人性化 、生態(tài)化的設計原則，適應市場需求，提高生活品位與質(zhì)量的特色產(chǎn)品。

　　瓊海市屬于熱帶季風及海洋濕潤氣候區(qū)，年平均氣溫為24℃，年平均降雨量2072 毫米，年平均日照2155 小時，年平均輻射量為每平方118.99 千卡，終年無霜雪

　　房型設計：由于瓊海的特殊氣候條件，住宅平面設計在功能合理的前提下，最主要的設計原則即為通風和遮陽。所以在戶型設計中，采用了景觀陽臺與設備陽臺雙陽臺聯(lián)通的手法，為住宅南向形成了良好的遮陽屏障。南北朝向房型，北側(cè)均設計了空中花園，結(jié)合景觀朝向為居住者提供了富有情趣的熱帶景觀欣賞平臺。

　　2. 立面設計

　　在工程設計中，充分考慮熱帶水岸住宅的項目特性。建筑采用了現(xiàn)代的設計手法，從風格到材料都體現(xiàn)了熱帶建筑的輕盈與淡雅。沿萬泉河南路采用“風帆”造型，塑造地標式建筑形象，而小區(qū)內(nèi)部輕巧的小飄板為小區(qū)增添了活潑元素。

　　小區(qū)中單體以17 層的高層住宅與11 層的小高層住宅為主。為了避免現(xiàn)代建筑給人帶來的疏遠感，在立面設計中采用了三段式的手法，分別在近人尺度，中段及頂部的材質(zhì)和設計方式上進行了處理，豐富了建筑的縱向節(jié)奏感。并通過陽臺形態(tài)的變化，產(chǎn)生了橫向的韻律感，使建筑更具親和力，適合水岸河景住宅風格。

　　3. 配套服務設施

　　配套服務設施設集中計在用地中部和西北部，滿足國家規(guī)范中小區(qū)級配套指標。

　　4.人防設計

　　項目人防工程設置于公寓區(qū)地下室，人防設施配置符合國家標準。

　　5. 節(jié)能設計

　　針對海南項目的地域特點在節(jié)能環(huán)保上提出了“低碳住宅”的設計理念。通過以隔熱、通風、遮陽、太陽能利用為主要手段的節(jié)能措施，達到低碳排放節(jié)能環(huán)保的設計目標。具體設計中外墻做法摒棄了聚苯板等“穿棉襖”式的構(gòu)造方式，采用了盈速粒外墻建筑涂料隔熱技術(shù)，不僅更簡單，而且造價大幅降低。

　　6. 日照設計

　　依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》第5.0.2-1 條住宅建筑日照標準，瓊海為第四氣候區(qū)中小城市，本小區(qū)日照已滿足冬至早9 點至下午15 點聯(lián)系有效日照大于等于一小時的國家標準。

　　五、交通設計

　　在交通設計當中強調(diào)了“人車分流”的概念，通過各個組團入口大堂的設置將車行于人行在組團入口出分開，形成組團內(nèi)部完整的步行空間。停車設計中，采用了全地面停車的形式。將停車場地與景觀環(huán)境融合為一體，確保了公共區(qū)域良好的景觀品質(zhì)。

　　六、綠化景觀設計

　　在綠化景觀設計中充分考慮了場地的自然條件與設計方案的結(jié)合，盡可能利用場地中原始的自然地勢與植被，打造自然的、原生態(tài)的景觀環(huán)境。用地中有一條水系自東北向西南經(jīng)過萬泉河南路流入萬泉河中，由于上游來水無法截斷，在設計中將其疏導利用，在小區(qū)西側(cè)與萬泉河南路相接處形成自然水面，將市政道路與小區(qū)場地隔開，同時柔和的化解了場地與外部道路間的高度差距。 

樓盤名稱：順澤翠屏灣

所屬區(qū)域 ：海南 瓊海 嘉積

樓盤類型：住宅

最新價格：5999元/m2

開盤價格：5999元/m2

開發(fā)商名稱：瓊海順澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)17122

樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

售樓處地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

開盤日期：2011-12-28

入住日期：0000-00-00

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：

建筑形式：板樓，小高層，高層

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：45%

容 積 率：1.5

總占地面積：173311平方米

總建筑面積：268450平方米

小區(qū)配套設施

周邊概況信息

學 校：

購 物：

酒店餐飲：

政府機構(gòu)：

金融機構(gòu)：

休 閑：

醫(yī) 療：

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交通狀況信息

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