█ 項目投資建設
1. 項目地理位置在哪里？
答：諸暨城西西二環路東側，寶興路南側，健民路北側。
2. 項目的發展商及背景？
答：華城地產集團是隸屬于華城聯合控股集團旗下的具有一級開發資質的房地產集團，成立于1999年，已有10多年城市基礎設施和房地產開發經驗，是一家以房地產開發為主，集建筑、酒店、物業管理于一體的綜合性企業集團。
3. 開發商曾開發過哪些項目？
答：諸暨桂花園、諸暨麗晶華庭、杭州鳳凰城、杭州銀座大廈、華城新天地、美蘭公寓、金茂大廈、華恒大廈、書香美地等。
4. 開發公司是屬于什么性質的公司？
答：華城地產集團是隸屬于華城聯合控股集團旗下的具有一級開發資質的房地產集團。
5. 土地的取得方式是什么形式？
答：通過公開競拍所得。
6. 承建商名稱及資質？
答：紅陽建設集團有限公司    一級
7. 該項目是哪家公司設計的？
答：上海同大規劃建筑設計有限公司
8. 工程監理公司是哪家？
答：諸暨市建設工程監理有限公司
9. 項目的景觀設計是哪家？
答：浙江泛城建筑景觀設計有限公司
10. 項目的建筑風格是什么？
答：法式建筑
11. 項目合法證件號？
☆ 土地證
☆ 建設用地規劃許可證
☆ 建設工程規劃許可證
☆ 建筑工程施工許可證
12. 項目建設分幾期開發？
答：分二期開發，一期2016.6.30已經交付，目前開發的是二期。
13. 華城?新天地項目周邊有哪些配套？
答：周邊配套有南京中央商場、新人民醫院、新火車站、新汽車西站、加油站、五泄生態公園等。
14. 項目距離市中心等主要地標有多少公里？ 
答：離三角廣場大約3公里左右，離雄風大概4公里左右，離城市廣場大概4、5公里。
█  項目產權性質
15. 項目的產權性質是怎樣的？
答：屬于商住用地
16. 房屋使用的年限是多少？
答：住宅產權為70年；商鋪產權為40年。
17. 房屋的產權證是每戶一份嗎？
答：是。
18. 房產證的辦理時間是什么時候？
答：交房后一年內。
19. 如果在承諾的時間內辦理不下來該如何處理？
答：按合同相關條例處理。
20. 能否把辦理房產證的時間寫在合同上？
答：可以的
21. 銷售的房屋是商品房嗎？合同怎樣簽訂？
答：是商品房；合同按照國家統一規定簽訂《商品房買賣合同》。
22. 買來后可否轉讓或者抵押？
答：不動產證辦理完畢后可以。
23. 產權證由誰辦理？何時能辦下來？應提供哪些資料？
答：可以由公司代辦，按照合同約定時間。需提供購房人身份證、戶口本、購房合同、首付款發票等有效證件。開發商提供相關報備土地證、大產證等
24. 房屋有無預售許可證？
答：國家規定項目工程達到預售許可，領出預售證方能銷售
█ 配套及周邊規劃
25. 政府的區域遠景規劃是怎樣的？
答： 與城東遙相呼應，成為諸暨新城區。
26. 項目周圍政府有何其它規劃項目？
答：雷迪森度假酒店、南京中央商場、南京雨潤集團住宅地塊和上海瑞琛住宅地塊等
27. 項目周邊是否有菜市場、超市、郵電局、銀行、醫院、學校等？
答：諸暨市人民醫院、和泰農貿市場、建設銀行、陶朱小學、陶朱幼兒園、榮懷幼兒園、海亮私立中學等。
28. 項目內的商業配套如何？
答： 自帶3萬方商業
29. 項目周邊的交通如何？現有公交線路？
答：高速公路：杭金衢高速（直通滬杭及蕭山機場等地）
☆ 鐵    路：浙贛線（華東和中南地區聯系的大動脈）
☆ 公交線路：6路、10路、15路、17路、21路、22路、25路、28路、29路、
a) 113路、118路
☆ 主 干 道：健民路、寶利路、西二環路、艮塔路。
30. 項目周邊有什么樣的商業配套？
答：西子世貿廣場（規劃中）、家具市場、和泰農貿市場、南京中央商場等
31. 商鋪可否買或者租？
答： 可以買，不出租。
32. 有樣板間可以參觀嗎？
答： 暫無
33. 一期有那些配套設施？
答：常規的小區活動空間。
34. 小區屬哪個派出所轄區？
答：屬城西派出所轄區。
█規劃設計及建筑
35. 項目的主體結構采用的是什么樣的建筑結構？
答：采用鋼混框架，框剪和剪力墻結構形式。
36. 該建筑結構有什么樣的優點？
答：得房率高、構架牢固、抗風防震。
37. 項目的外墻采用什么顏色和什么建筑材料？
答：主樓（涂料），外墻顏色基本與沙盤模型顏色一致。
38. 項目最高的為幾層？
答：項目7#、8#、11#、12#是小區最高層，樓高32層。
39. 最高的幾棟樓有幾部電梯？
答：2部/每單元
40. 板式結構的優點是什么？
答：面寬較大，南向房間多，采光好；進深較小，一般為南北通透格局，通風好。
41. 項目總建筑面積多少平方米？
答：總建243008.45㎡
42. 建筑總占地多少平方米？
答：本地塊建設用地面積86788.95平方米
43. 項目總占地多少畝？
答：130畝
44. 項目的綠地率是多少？
答：綠地率30%。
45. 項目的容積率是多少？
答：容積率2.8。
46. 項目標準層高是多少？
答：標準層高3米。
47. 項目共設幾個大門，分別是在什么位置？
答：主入口在北門，東邊次入口，西邊人行入口。
48. 社區規劃是人車分流，車在進出小區時，出入口分別在哪里？
答：車行入口在小區的東邊和北邊，進入小區后有地下車庫的入口。
49. 主出入口的設置是否受商業街的影響?
答：不會受到影響
50. 車位是露天的還是地下的？
答：停車位都在地下
51. 車位是出租還是出售？租金是多少？
答：出售。
52. 車位共有多少個？
答：
☆ 總共2217個。
與客戶溝通，大致數量即可，不要太精確。
53. 項目內是否有公共活動場所？
答：有的
54. 噪音如何解決？
答：住宅雙層中空玻璃
55. 房子可否改動，一房和二房可否打通？
答：裝修前需要向相關部門進行裝修審批，審批完成后可以打通。
56. 頂層住戶是否送花園？ 
答：頂層層高低于2.2米的部分空間可以贈送利用
57. 洗手間位置可否挪動？
答：原則上不可移動。
58. 項目電梯是什么品牌？
答：未定。
59. 電梯運行費用是否單獨交納？
答：是的
60. 如購買兩套或三套單位，可以在入口處裝大型防盜門嗎？（要占過道）
答：不能。
61. 窗戶采用什么材料？
答：鋁合金窗
62. 可否安裝防盜窗？
答：不可以
63. 陽臺是封閉的還是半封閉的？
答：半封閉的
64. 是否可以安裝太陽能熱水器？
答：不可以
65. 架空層是不是封閉的？有什么功能？
答：局部開放的。
66. 架空層的層高是多少？
答：主要樓棟是4.2m，部分架空層不一樣的
67. 小區外墻的材料是什么？
答：涂料
68. 是否有管道煤氣？
答：有
69. 是否有寬帶網？
答：有
70. 每棟樓門口有無可視對講機？
答：有
71. 電梯是否可以直接通到屋頂？
答：否，通到頂層
72. 水、電、有線是否收開戶費？
答：交付后業主可以根據需要自行開通，費用由業主承擔
73. 房屋交付使用后，水、電、煤、電話、電視等能否同時到位？
答：根據政府配套，在交付后同步到位。
74. 入住后裝修是否交納裝修抵押金？
答：需要交納的
75. 小區室內交樓標準是什么？
答：標準參照毛坯房交付標準。在商品房買賣合同附件中可以體現。
█ 項目物業管理 
76. 物業管理公司是哪家？
答：
77. 物業管理提供哪些服務？
答：
78. 小區是否全封閉管理？
答：
79. 小區的保安系統如何？
答：
80. 物業管理費是多少？
答：
81. 水.電.燃氣.網絡費是怎樣收法？
答：
82. 可否安裝防盜網？陽臺可否封閉？
答：
83. 項目的土建、水電保修時間是多長？
答：
84. 公共維修積金是否交納？
答：
█ 銷售文件及其他
85. 項目是按照什么樣的面積來銷售的？
答：建筑面積
86. 如果以后測算的面積和所購面積不相符該如何處理？
答：合同正負3%處理（詳見模板合同）
87. 購房時同時簽物業管理合同嗎？
答：是的，需要簽訂的。
88. 使用年限期滿如何處理？
答：按國家統一規定實施
89. 付款方式有哪幾種？
答：付款方式有一次性付款、銀行按揭、住房公積金貸款3種付款方式。
90. 借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？
答：交通銀行、建設銀行；審貸額度首套70%、二套40%；貸款年限交行70歲、建行65歲；最長30年;目前標準年基準利率6.5。
91. 按揭貸款可否提前還款？
答：正常按揭滿12個月后可以提前還款。
92. 首付款是否可以多付？
答：可以的。
93. 按揭大概需要多長時間可以辦理下來？
答：根據銀行審批周期
94. 按揭的首付款是多少？
答：住宅首套30%，二套60%；商鋪50%
95. 辦理銀行按揭身份上有什么限制？
答：本地戶口，或者有一年以上的本地社保證明。
96. 辦理銀行按揭需要出使哪些材料？
答：客戶雙方身份證復印件、戶口簿復印件、結婚證復印件（單身未婚證明）、收入證明原件（個體戶的需營業執照）、房產局無房證明、近6個月銀行進出明細、商品房買賣合同原件及復印件二份、首付款收據復印件
97. 合同上填寫未成年子女的名子辦理按揭監護人需要出示什么樣的材料？
答：未成年子女不能申請銀行按揭。
98. 付款后是否可以退房？
答：在客戶未正式簽署買賣合同之前，可以辦理退房手續，但不退定金。如果客戶已交完首付房款和簽署買賣合同，則不能退房，所以請客戶在付款前慎重考慮。
99. 貸款利率是否會隨利率調整而調整？
答：會。每年1月1日調整1次。
100. 企業購買可否開支票或轉帳？
答：可以
101. 除了房款以外，還需要繳納其他費用嗎？什么時候交？
答：購房時只要繳納房款就可以了，契稅和印花稅在交房的時候交。
102. 如果我今天定房，辦理哪些手續呢？
答：簽定認購合同、繳納定金、確認按揭銀行、按揭和簽約資料、約定簽約時間。
103. 我們公司購買后，可以委托您們出租嗎？
答：暫不提供此業務。
104. 交房后能否落戶？
答：三證辦理完成后可以落戶。
105. 小孩今后讀書方不方便？
答：方便的，旁邊有陶朱幼兒園，榮懷幼兒園，陶朱小學，海亮私立中學（規劃中）。
106. 交付時，景觀和小區配套設施是否可以同時交付使用？
答：是的，同步交付。
█政策法規
107. 預售合同登記需要哪些證件？
答：本人到場需帶身份證原件，如不能到場，需出示委托書和委托人、代理人身份證復印件并交驗原件。
108. 在預售期間，戶名可否更改？有什么條件？
答：內部認購客戶可以通過申請，才能完成更名。
109. 產權登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費？
答：不可以。要變換的按照國家二手房交易流程走。

樓盤名稱：華城.新天地

所屬區域 ：浙江 紹興 諸暨

樓盤類型：住宅

最新價格：10000元/m2

開盤價格：10000元/m2

開發商名稱：華城地產集

銷售電話：400-763-1618轉40309

樓盤地址：諸暨城西西二環路東側，寶興路南側，健民路北側

售樓處地址：諸暨城西西二環路東側，寶興路南側，健民路北側

開盤日期：2018-03-03

入住日期：2018-03-03

銷售狀態：在售

購房參考：不限購不限貸高鐵站200米城西CBD核心三大商業綜合體環繞人民醫院旁

建筑形式：高層

環線位置：離三角廣場大約3公里左右，離雄風大概4公里左右，離城市廣場大概4、5公里

物業公司：華城地產集團

物 業 費：1.5

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：120000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：學區，淘朱小學，淘朱幼兒園，淘朱中學，南華大學，海量教育園區

購 物：自帶商業綜合體 周邊多個大型商業綜合體

酒店餐飲：

政府機構：諸暨市政府

金融機構：中 農 工 建

休 閑：

醫 療：諸暨第一人民醫院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：諸暨高鐵站

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：