█ 項(xiàng)目投資建設(shè)
1. 項(xiàng)目地理位置在哪里？
答：諸暨城西西二環(huán)路東側(cè)，寶興路南側(cè)，健民路北側(cè)。
2. 項(xiàng)目的發(fā)展商及背景？
答：華城地產(chǎn)集團(tuán)是隸屬于華城聯(lián)合控股集團(tuán)旗下的具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)集團(tuán)，成立于1999年，已有10多年城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集建筑、酒店、物業(yè)管理于一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。
3. 開發(fā)商曾開發(fā)過哪些項(xiàng)目？
答：諸暨桂花園、諸暨麗晶華庭、杭州鳳凰城、杭州銀座大廈、華城新天地、美蘭公寓、金茂大廈、華恒大廈、書香美地等。
4. 開發(fā)公司是屬于什么性質(zhì)的公司？
答：華城地產(chǎn)集團(tuán)是隸屬于華城聯(lián)合控股集團(tuán)旗下的具有一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)集團(tuán)。
5. 土地的取得方式是什么形式？
答：通過公開競(jìng)拍所得。
6. 承建商名稱及資質(zhì)？
答：紅陽(yáng)建設(shè)集團(tuán)有限公司    一級(jí)
7. 該項(xiàng)目是哪家公司設(shè)計(jì)的？
答：上海同大規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司
8. 工程監(jiān)理公司是哪家？
答：諸暨市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司
9. 項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)是哪家？
答：浙江泛城建筑景觀設(shè)計(jì)有限公司
10. 項(xiàng)目的建筑風(fēng)格是什么？
答：法式建筑
11. 項(xiàng)目合法證件號(hào)？
☆ 土地證
☆ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
☆ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
☆ 建筑工程施工許可證
12. 項(xiàng)目建設(shè)分幾期開發(fā)？
答：分二期開發(fā)，一期2016.6.30已經(jīng)交付，目前開發(fā)的是二期。
13. 華城?新天地項(xiàng)目周邊有哪些配套？
答：周邊配套有南京中央商場(chǎng)、新人民醫(yī)院、新火車站、新汽車西站、加油站、五泄生態(tài)公園等。
14. 項(xiàng)目距離市中心等主要地標(biāo)有多少公里？ 
答：離三角廣場(chǎng)大約3公里左右，離雄風(fēng)大概4公里左右，離城市廣場(chǎng)大概4、5公里。
█  項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
15. 項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是怎樣的？
答：屬于商住用地
16. 房屋使用的年限是多少？
答：住宅產(chǎn)權(quán)為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)為40年。
17. 房屋的產(chǎn)權(quán)證是每戶一份嗎？
答：是。
18. 房產(chǎn)證的辦理時(shí)間是什么時(shí)候？
答：交房后一年內(nèi)。
19. 如果在承諾的時(shí)間內(nèi)辦理不下來該如何處理？
答：按合同相關(guān)條例處理。
20. 能否把辦理房產(chǎn)證的時(shí)間寫在合同上？
答：可以的
21. 銷售的房屋是商品房嗎？合同怎樣簽訂？
答：是商品房；合同按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定簽訂《商品房買賣合同》。
22. 買來后可否轉(zhuǎn)讓或者抵押？
答：不動(dòng)產(chǎn)證辦理完畢后可以。
23. 產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)辦理？何時(shí)能辦下來？應(yīng)提供哪些資料？
答：可以由公司代辦，按照合同約定時(shí)間。需提供購(gòu)房人身份證、戶口本、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等有效證件。開發(fā)商提供相關(guān)報(bào)備土地證、大產(chǎn)證等
24. 房屋有無預(yù)售許可證？
答：國(guó)家規(guī)定項(xiàng)目工程達(dá)到預(yù)售許可，領(lǐng)出預(yù)售證方能銷售
█ 配套及周邊規(guī)劃
25. 政府的區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃是怎樣的？
答： 與城東遙相呼應(yīng)，成為諸暨新城區(qū)。
26. 項(xiàng)目周圍政府有何其它規(guī)劃項(xiàng)目？
答：雷迪森度假酒店、南京中央商場(chǎng)、南京雨潤(rùn)集團(tuán)住宅地塊和上海瑞琛住宅地塊等
27. 項(xiàng)目周邊是否有菜市場(chǎng)、超市、郵電局、銀行、醫(yī)院、學(xué)校等？
答：諸暨市人民醫(yī)院、和泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、建設(shè)銀行、陶朱小學(xué)、陶朱幼兒園、榮懷幼兒園、海亮私立中學(xué)等。
28. 項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)配套如何？
答： 自帶3萬(wàn)方商業(yè)
29. 項(xiàng)目周邊的交通如何？現(xiàn)有公交線路？
答：高速公路：杭金衢高速（直通滬杭及蕭山機(jī)場(chǎng)等地）
☆ 鐵    路：浙贛線（華東和中南地區(qū)聯(lián)系的大動(dòng)脈）
☆ 公交線路：6路、10路、15路、17路、21路、22路、25路、28路、29路、
a) 113路、118路
☆ 主 干 道：健民路、寶利路、西二環(huán)路、艮塔路。
30. 項(xiàng)目周邊有什么樣的商業(yè)配套？
答：西子世貿(mào)廣場(chǎng)（規(guī)劃中）、家具市場(chǎng)、和泰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、南京中央商場(chǎng)等
31. 商鋪可否買或者租？
答： 可以買，不出租。
32. 有樣板間可以參觀嗎？
答： 暫無
33. 一期有那些配套設(shè)施？
答：常規(guī)的小區(qū)活動(dòng)空間。
34. 小區(qū)屬哪個(gè)派出所轄區(qū)？
答：屬城西派出所轄區(qū)。
█規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑
35. 項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)采用的是什么樣的建筑結(jié)構(gòu)？
答：采用鋼混框架，框剪和剪力墻結(jié)構(gòu)形式。
36. 該建筑結(jié)構(gòu)有什么樣的優(yōu)點(diǎn)？
答：得房率高、構(gòu)架牢固、抗風(fēng)防震。
37. 項(xiàng)目的外墻采用什么顏色和什么建筑材料？
答：主樓（涂料），外墻顏色基本與沙盤模型顏色一致。
38. 項(xiàng)目最高的為幾層？
答：項(xiàng)目7#、8#、11#、12#是小區(qū)最高層，樓高32層。
39. 最高的幾棟樓有幾部電梯？
答：2部/每單元
40. 板式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是什么？
答：面寬較大，南向房間多，采光好；進(jìn)深較小，一般為南北通透格局，通風(fēng)好。
41. 項(xiàng)目總建筑面積多少平方米？
答：總建243008.45㎡
42. 建筑總占地多少平方米？
答：本地塊建設(shè)用地面積86788.95平方米
43. 項(xiàng)目總占地多少畝？
答：130畝
44. 項(xiàng)目的綠地率是多少？
答：綠地率30%。
45. 項(xiàng)目的容積率是多少？
答：容積率2.8。
46. 項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高是多少？
答：標(biāo)準(zhǔn)層高3米。
47. 項(xiàng)目共設(shè)幾個(gè)大門，分別是在什么位置？
答：主入口在北門，東邊次入口，西邊人行入口。
48. 社區(qū)規(guī)劃是人車分流，車在進(jìn)出小區(qū)時(shí)，出入口分別在哪里？
答：車行入口在小區(qū)的東邊和北邊，進(jìn)入小區(qū)后有地下車庫(kù)的入口。
49. 主出入口的設(shè)置是否受商業(yè)街的影響?
答：不會(huì)受到影響
50. 車位是露天的還是地下的？
答：停車位都在地下
51. 車位是出租還是出售？租金是多少？
答：出售。
52. 車位共有多少個(gè)？
答：
☆ 總共2217個(gè)。
與客戶溝通，大致數(shù)量即可，不要太精確。
53. 項(xiàng)目?jī)?nèi)是否有公共活動(dòng)場(chǎng)所？
答：有的
54. 噪音如何解決？
答：住宅雙層中空玻璃
55. 房子可否改動(dòng)，一房和二房可否打通？
答：裝修前需要向相關(guān)部門進(jìn)行裝修審批，審批完成后可以打通。
56. 頂層住戶是否送花園？ 
答：頂層層高低于2.2米的部分空間可以贈(zèng)送利用
57. 洗手間位置可否挪動(dòng)？
答：原則上不可移動(dòng)。
58. 項(xiàng)目電梯是什么品牌？
答：未定。
59. 電梯運(yùn)行費(fèi)用是否單獨(dú)交納？
答：是的
60. 如購(gòu)買兩套或三套單位，可以在入口處裝大型防盜門嗎？（要占過道）
答：不能。
61. 窗戶采用什么材料？
答：鋁合金窗
62. 可否安裝防盜窗？
答：不可以
63. 陽(yáng)臺(tái)是封閉的還是半封閉的？
答：半封閉的
64. 是否可以安裝太陽(yáng)能熱水器？
答：不可以
65. 架空層是不是封閉的？有什么功能？
答：局部開放的。
66. 架空層的層高是多少？
答：主要樓棟是4.2m，部分架空層不一樣的
67. 小區(qū)外墻的材料是什么？
答：涂料
68. 是否有管道煤氣？
答：有
69. 是否有寬帶網(wǎng)？
答：有
70. 每棟樓門口有無可視對(duì)講機(jī)？
答：有
71. 電梯是否可以直接通到屋頂？
答：否，通到頂層
72. 水、電、有線是否收開戶費(fèi)？
答：交付后業(yè)主可以根據(jù)需要自行開通，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)
73. 房屋交付使用后，水、電、煤、電話、電視等能否同時(shí)到位？
答：根據(jù)政府配套，在交付后同步到位。
74. 入住后裝修是否交納裝修抵押金？
答：需要交納的
75. 小區(qū)室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：標(biāo)準(zhǔn)參照毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)。在商品房買賣合同附件中可以體現(xiàn)。
█ 項(xiàng)目物業(yè)管理 
76. 物業(yè)管理公司是哪家？
答：
77. 物業(yè)管理提供哪些服務(wù)？
答：
78. 小區(qū)是否全封閉管理？
答：
79. 小區(qū)的保安系統(tǒng)如何？
答：
80. 物業(yè)管理費(fèi)是多少？
答：
81. 水.電.燃?xì)?網(wǎng)絡(luò)費(fèi)是怎樣收法？
答：
82. 可否安裝防盜網(wǎng)？陽(yáng)臺(tái)可否封閉？
答：
83. 項(xiàng)目的土建、水電保修時(shí)間是多長(zhǎng)？
答：
84. 公共維修積金是否交納？
答：
█ 銷售文件及其他
85. 項(xiàng)目是按照什么樣的面積來銷售的？
答：建筑面積
86. 如果以后測(cè)算的面積和所購(gòu)面積不相符該如何處理？
答：合同正負(fù)3%處理（詳見模板合同）
87. 購(gòu)房時(shí)同時(shí)簽物業(yè)管理合同嗎？
答：是的，需要簽訂的。
88. 使用年限期滿如何處理？
答：按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定實(shí)施
89. 付款方式有哪幾種？
答：付款方式有一次性付款、銀行按揭、住房公積金貸款3種付款方式。
90. 借款銀行名稱？貸款額度？貸款年限？貸款利率？
答：交通銀行、建設(shè)銀行；審貸額度首套70%、二套40%；貸款年限交行70歲、建行65歲；最長(zhǎng)30年;目前標(biāo)準(zhǔn)年基準(zhǔn)利率6.5。
91. 按揭貸款可否提前還款？
答：正常按揭滿12個(gè)月后可以提前還款。
92. 首付款是否可以多付？
答：可以的。
93. 按揭大概需要多長(zhǎng)時(shí)間可以辦理下來？
答：根據(jù)銀行審批周期
94. 按揭的首付款是多少？
答：住宅首套30%，二套60%；商鋪50%
95. 辦理銀行按揭身份上有什么限制？
答：本地戶口，或者有一年以上的本地社保證明。
96. 辦理銀行按揭需要出使哪些材料？
答：客戶雙方身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（單身未婚證明）、收入證明原件（個(gè)體戶的需營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、房產(chǎn)局無房證明、近6個(gè)月銀行進(jìn)出明細(xì)、商品房買賣合同原件及復(fù)印件二份、首付款收據(jù)復(fù)印件
97. 合同上填寫未成年子女的名子辦理按揭監(jiān)護(hù)人需要出示什么樣的材料？
答：未成年子女不能申請(qǐng)銀行按揭。
98. 付款后是否可以退房？
答：在客戶未正式簽署買賣合同之前，可以辦理退房手續(xù)，但不退定金。如果客戶已交完首付房款和簽署買賣合同，則不能退房，所以請(qǐng)客戶在付款前慎重考慮。
99. 貸款利率是否會(huì)隨利率調(diào)整而調(diào)整？
答：會(huì)。每年1月1日調(diào)整1次。
100. 企業(yè)購(gòu)買可否開支票或轉(zhuǎn)帳？
答：可以
101. 除了房款以外，還需要繳納其他費(fèi)用嗎？什么時(shí)候交？
答：購(gòu)房時(shí)只要繳納房款就可以了，契稅和印花稅在交房的時(shí)候交。
102. 如果我今天定房，辦理哪些手續(xù)呢？
答：簽定認(rèn)購(gòu)合同、繳納定金、確認(rèn)按揭銀行、按揭和簽約資料、約定簽約時(shí)間。
103. 我們公司購(gòu)買后，可以委托您們出租嗎？
答：暫不提供此業(yè)務(wù)。
104. 交房后能否落戶？
答：三證辦理完成后可以落戶。
105. 小孩今后讀書方不方便？
答：方便的，旁邊有陶朱幼兒園，榮懷幼兒園，陶朱小學(xué)，海亮私立中學(xué)（規(guī)劃中）。
106. 交付時(shí)，景觀和小區(qū)配套設(shè)施是否可以同時(shí)交付使用？
答：是的，同步交付。
█政策法規(guī)
107. 預(yù)售合同登記需要哪些證件？
答：本人到場(chǎng)需帶身份證原件，如不能到場(chǎng)，需出示委托書和委托人、代理人身份證復(fù)印件并交驗(yàn)原件。
108. 在預(yù)售期間，戶名可否更改？有什么條件？
答：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)客戶可以通過申請(qǐng)，才能完成更名。
109. 產(chǎn)權(quán)登記后，戶名可否作變換？有什么條件和稅費(fèi)？
答：不可以。要變換的按照國(guó)家二手房交易流程走。

樓盤名稱：華城.新天地

所屬區(qū)域 ：浙江 紹興 諸暨

樓盤類型：住宅

最新價(jià)格：10000元/m2

開盤價(jià)格：10000元/m2

開發(fā)商名稱：華城地產(chǎn)集

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)40309

樓盤地址：諸暨城西西二環(huán)路東側(cè)，寶興路南側(cè)，健民路北側(cè)

售樓處地址：諸暨城西西二環(huán)路東側(cè)，寶興路南側(cè)，健民路北側(cè)

開盤日期：2018-03-03

入住日期：2018-03-03

銷售狀態(tài)：在售

購(gòu)房參考：不限購(gòu)不限貸高鐵站200米城西CBD核心三大商業(yè)綜合體環(huán)繞人民醫(yī)院旁

建筑形式：高層

環(huán)線位置：離三角廣場(chǎng)大約3公里左右，離雄風(fēng)大概4公里左右，離城市廣場(chǎng)大概4、5公里

物業(yè)公司：華城地產(chǎn)集團(tuán)

物 業(yè) 費(fèi)：1.5

供暖方式：

取 暖 費(fèi)：元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

車 位 費(fèi)：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：120000平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：學(xué)區(qū)，淘朱小學(xué)，淘朱幼兒園，淘朱中學(xué)，南華大學(xué)，海量教育園區(qū)

購(gòu) 物：自帶商業(yè)綜合體 周邊多個(gè)大型商業(yè)綜合體

酒店餐飲：

政府機(jī)構(gòu)：諸暨市政府

金融機(jī)構(gòu)：中 農(nóng) 工 建

休 閑：

醫(yī) 療：諸暨第一人民醫(yī)院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：諸暨高鐵站

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運(yùn)站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：