海寧維多利亞國際大酒店優(yōu)勢闡述
1、政府規(guī)劃：1）海寧市經過這些年的蓬勃發(fā)展，經濟狀況以及發(fā)展前景良好，而現(xiàn)有的核心地段發(fā)展已漸近飽和，無法再滿足城市的發(fā)展需求，政府的下一步的發(fā)展目標鎖定在城南，市政府南遷，民用基礎建設南遷，皮革城擴建，經編園區(qū)的擴建，醫(yī)療、教育、住宅、商業(yè)中心等都在積極開展或者已經建設完成，丁橋鎮(zhèn)政府規(guī)劃搬遷至附近，本項目處在這樣以政府指引為主導的發(fā)展方向上，享有超前的配套設施、通暢的交通干道、嶄新漂亮的市容，旺角壹號作為城南中央商務休閑區(qū)，勢必成為城南經濟發(fā)展新標桿，帶動周邊娛樂、休閑、住宿等方面的消費需求。2)離項目不到3公里為海寧市全力打造項目——海寧市百里錢塘國際旅游長廊，總投資100億元，項目整體開發(fā)范圍總面積約106平方公里。百里長廊以著名的錢塘江潮水“一潮三看”獨特景觀和當?shù)靥厣幕癁橐?guī)劃思路，依托鹽官古城開發(fā)旅游及城市服務功能，將老01省道作為內部主要游覽線路，向長廊東西延展開來，形成“中心引領、兩翼齊飛”的濱江長廊式主體空間形態(tài)。長廊中心節(jié)點——“一線潮”觀景所在地鹽官古城更是一座千年古城。古城內以乾隆文化、潮文化為內涵的人文資源積淀深厚。長廊內結合當?shù)刈匀缓蜌v史文化資源，緊緊圍繞旅游、影視、文化創(chuàng)意等核心產業(yè)，重點發(fā)展觀潮旅游、文化休閑、商務論壇、養(yǎng)生休閑、生態(tài)體驗等具有創(chuàng)新思路的旅游項目。項目建成后，將把影視文化、休閑旅游與生態(tài)農業(yè)有機結合，并適度結合城鎮(zhèn)擴展和村莊遷并開發(fā)房產、商業(yè)等多種地產模式，致力于建設世界級著名觀潮景區(qū)，國家5A級旅游景區(qū)，影視文化產業(yè)國際合作試驗區(qū)，長三角文化產業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)。
2、便利交通：項目門口20米是城市主干道——嘉海大道，貫穿海寧市南北，與S101省道（東西大道）交叉，東面通往上海，西面直達杭州，項目離杭浦高速入口只有2.5公里，S101省道日車流量超過5萬，海寧大道日車流量超過3萬，兩條主干道交匯于此，人流量高達15萬以上。去海寧皮革城、海寧市政府、海寧客運中心，均只有5分鐘左右車程。項目正門口有“大轉盤”公交車站，無論是坐車還是自駕，交通都極為便利。
3、旅游便車：海寧全力打造長三角著名旅游景區(qū)。游客接待人次從2007年的79萬人次增長到2012年（1月至今）的226.8萬人次，合計1060.8萬人次。被蘇東坡譽為“八月十八潮，壯觀天下無”的錢江潮發(fā)展至今在海寧已形成了“一潮三看四景”的追潮旅游。大缺口“雙龍相撲碰頭潮”(離本案5分鐘車程)，鹽官“江橫白練一線潮”(離本案15分鐘車程)，老鹽倉“驚濤裂岸回頭潮”(離本案30分鐘車程)，夜間可觀看“月中齊鳴半夜潮”，同時可以享受一下聽潮之美妙。錢江潮每日有兩潮，農歷初一、十五子午潮，半月循環(huán)一周，尤以農歷初一至初五、十五至二十潮為大，一年有120個觀潮佳日。海寧鹽官鎮(zhèn)離本案15分鐘車程是個有兩千多年歷史的古鎮(zhèn)，名勝古跡眾多是古鎮(zhèn)的最大特色，除著名的海寧潮外，被列為省、市級以上的文物保護單位就達十余處，故有袖珍式歷史名城之稱。從規(guī)模宏大的海神廟到富有神秘色彩的鎮(zhèn)海鐵牛，從雕鏤精細的漢白玉石獅到精巧多姿的唐代建筑，從海寧故址的拱辰門到有歷史意義的中山亭......都為鹽官古鎮(zhèn)增添了古樸、獨特的風格。每年有1000萬以上游客都會經過此項目，而且旺角壹號的酒店是海寧皮革城和觀潮勝地之間唯一星級酒店，而且周邊沒有競爭的酒店。海寧的酒店均達到9成以上入住率，每年到八月十八觀潮節(jié)更是到達一房難求的境界。
4、商務需求：錢江工業(yè)園區(qū)入園企業(yè)達到200家，規(guī)模以上企業(yè)120家，經濟總量達到200億元。兄弟科技、萬事達襪業(yè)、萬瑞三富、博泰塑膠、芭浪針織、杰盛新材料、藍天除塵、富邦集團、德邦皮具等知名企業(yè)都入駐于此，園區(qū)從業(yè)人員超過一萬名，加上客戶往來人群，園區(qū)內每年人流量超過50萬,北邊3公里處皮革城是面向國際、輻射全國，年客流量達200萬人以上，年成交額突破150億，是全國重點市場，我國規(guī)模最大的皮革專業(yè)市場。經營戶多達2600多家，人流量居海寧之首。經編園區(qū)生產規(guī)模居全球第一，入駐企業(yè)多達471家，年銷售額高達100億元以上！來三大園區(qū)商務洽談、購物等的客群中只要有一小部分的人入住酒店，酒店就會達到爆滿。
5、直接客群：對面有美林灣農莊，前方3公里處有大缺口農莊、高爾夫球場，這部分人群都是入住本項目酒店的直接客群。美林灣生態(tài)大觀園每年接待游客達10幾萬人次，不僅說明這個地段游客量大，而且去農莊目標消費群體對于經濟型酒店更容易接受。農莊南邊規(guī)劃建設一個大型游樂場，屆時會帶動更旺盛的人氣。
6、自身定位：旺角壹號是中國錢江工業(yè)園的核心項目，是海寧旅游皮革城、觀潮黃金通道之中心的高檔次、功能齊全的中央商務休閑區(qū)，是集合居住、賓館、餐飲、辦公、購物、金融、休閑功能為一體的綜合體。周邊規(guī)劃的51畝的商業(yè)性質的用地，北邊10畝商住用地和西邊41畝商辦用地已經審批，即將開工，項目南邊聯(lián)保路未來規(guī)劃建成商業(yè)步行街，聯(lián)保路南邊也是商業(yè)用地，已經被某企業(yè)拍下，未來建成后勢必與本項目的商務綜合體形成新的商業(yè)中心，帶動巨大的消費力。每個城市的商業(yè)綜合體都是人群最為集中的地方，在商業(yè)綜合體中的酒店入住率一般都高達85。
7、產品優(yōu)勢：規(guī)模較大，擁有125間套房；面向群體廣，擁有商務標間、精英套房、總統(tǒng)套房；戶型設計方正，采光充足，視野開闊，購房還贈送5.2㎡-7.4㎡的陽臺面積；容積率小1.5；物業(yè)管理費少，1.6元/㎡；與同類酒店相比，擁有較高的得房率75；項目前面擁有3000多㎡廣場，擁有地上、地下共261個停車位，足夠的停車位保證車流。
8、投資優(yōu)勢：投資總價低，總價25萬起，回報率高，保證每年8-18的收益，投資風險低，十年后160回購。開發(fā)商實力雄厚，有著豐富的房地產開發(fā)經驗和星級酒店經驗管理技巧，以及有專業(yè)的酒店運營公司托管經營，擁有高效率的訂房系統(tǒng)，有效率的銷售渠道，和酒店的地域覆蓋面。并且酒店擁有一整套完全的政策保障，能夠確保酒店高盈利、低風險，讓客戶坐享分成。

樓盤名稱：海寧旺角大樓

所屬區(qū)域 ：浙江 嘉興 海寧

樓盤類型：住宅 寫字樓 商鋪

最新價格：8000元/m2

開盤價格：7800元/m2

開發(fā)商名稱：海寧高圖實業(yè)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉18919

樓盤地址：海寧市嘉海大道

售樓處地址：海寧市嘉海大道

開盤日期：2013-07-06

入住日期：0000-00-00

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：投資，產權酒店

建筑形式：

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：80%

綠 化 率：30%

容 積 率：1。5%

總占地面積：15518平方米

總建筑面積：27556平方米