第一部分：規(guī)劃類
1. 項目總的占地面積有多少？計劃會分多少期開發(fā)？
答：項目占地約 2.86 萬㎡，建筑面積約 12 萬㎡，計劃分兩期開發(fā)。
2. 項目地塊如何規(guī)劃？
答： 項目區(qū)位：清遠(yuǎn)市清城區(qū)東城附城大道長埔路 8 號華師附小旁
： 路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃：東西兩邊東城附城大道連接新城和舊城，北向明霞大道直通清新，
南向御峰路連接大學(xué)西路前往東城中心
項目自身及配套規(guī)劃： 項目緊靠筆架河，眺望飛來湖和筆架山風(fēng)景，地處雙城
中心，左右銜接舊城與清新，所處區(qū)域“宜居、宜游、宜學(xué)”，享受東城高端住
宅板塊的優(yōu)越環(huán)境和舊城城市廣場、萬達商圈、清新美林廣場等大型商業(yè)配套，
通往舊城中心區(qū)、新城區(qū)、清新區(qū)只需幾分鐘，周邊行政辦公、銀行、學(xué)校、超
市購物、公園林立、出則繁華，入則寧靜，出行方便快捷。
待城際輕軌開通后東城至廣州通勤縮至 25 分鐘，地處輕軌動脈，不僅融入珠三
角 1 小時生活圈，更帶動區(qū)域板塊商住價值提升。
東城是清遠(yuǎn)以“東拓”戰(zhàn)略的全新都市級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，城市配套匯聚濱江 CBD、大
學(xué)城、職教基地、漂流小鎮(zhèn)、燕湖新城等優(yōu)質(zhì)資源，將發(fā)展成為清遠(yuǎn)市繼城市廣
場、贏之城之后的另一個商業(yè)圈，目前，以體驗式購物為主題，集購物、休閑、
娛樂、餐飲、康體、商務(wù)于一體的大型購物中心樵順廣場已經(jīng)完工，20 萬平方
米的購物廣場將輻射到這些區(qū)域，同時東城還將更多的商業(yè)項目出現(xiàn)，比如 80
萬平方米的度假與商務(wù)休閑的頂級綜合社區(qū)清遠(yuǎn)至德廣場也即將興建。
3. 一期總共有多少棟？多少套？戶型產(chǎn)品配比？
答： 項目住宅總套數(shù)為 799 套，一期為 5-8 號樓共 4 棟，384 套，戶型產(chǎn)品配
比為：兩房 32 套，三房 304 套，四房 48 套。（此數(shù)據(jù)為規(guī)劃口徑，包括了 2~3
層返還村集體住宅數(shù)量）
4. 項目一期戶型主要有哪些特點？
答：南北通透，戶型方正，實用性高。
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5. 項目一期交樓標(biāo)準(zhǔn)是否含裝修？裝修價值多少錢？
答：帶裝修出售（暫不輸出具體金額價值）
6. 項目一期各樓棟交樓時間及情況？
答：5、8 號樓交樓時間為 2020 年 1 月 31 日前，6、7 號樓交樓時間待定。
7. 項目一期建筑密度、容積率、綠地率？
答：建筑密度 27.81%，容積率 3.34，綠化率 39%
8. 項目一期的實用率有多少？
答： 約 82%
9. 項目采用什么建筑風(fēng)格？有什么特點？
答：新古典建筑風(fēng)格，外立面線條流暢、色彩莊重、融合了立體派，構(gòu)成主要包
括機械美學(xué)，將古典主義風(fēng)格與現(xiàn)代感完美融合，既有現(xiàn)代主義簡約而不簡
單，又有古典主義的精致而不繁雜。
10. 項目的層高是多少？凈高是多少？樓間距？
答： 住宅層高 3 米.凈高 2.75 米，樓間距約 50 米。
11. 項目有多少個停車位？停車位與住宅的比例？出入口在哪里？
答： 車位總是 957 個，地上 184 個，地下 773 個，停車位與住宅的比例接近 1：
1，有三個出入口，分別位于小區(qū)的東門、南門、和西門。
12. 車位是租還是售？售價是多少？租價是多少？管理費是多少？
答：產(chǎn)權(quán)車位搭配住宅銷售，售價大約 10-11 萬/個，管理費是 60 元/月。
13. 房間是否已預(yù)留冷氣機位？
答：有預(yù)留
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14. 項目的水、電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)為多少？
答：住宅用水標(biāo)準(zhǔn)250L/人*d，項目最高日用水量297.5m3/d，最大時用水量

樓盤名稱：時代糖果

所屬區(qū)域 ：廣東 清遠(yuǎn) 清城區(qū)

樓盤類型：住宅 主題公園 自然景觀 養(yǎng)老地產(chǎn)

最新價格：9000元/m2

開盤價格：9000元/m2

開發(fā)商名稱：時代地產(chǎn)

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)40703

樓盤地址：廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)

售樓處地址：廣東省清遠(yuǎn)市清城區(qū)長埔路

開盤日期：2017-12-10

入住日期：2019-05-10

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：時代糖果 給你一顆糖果

建筑形式：住宅

環(huán)線位置：清遠(yuǎn)

物業(yè)公司：廣州市時代物業(yè)管理有限公司清遠(yuǎn)市分公司；國家壹級資質(zhì)。

物 業(yè) 費：1.8

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：60

綠 化 率：40

容 積 率：

總占地面積：2.86萬平方米

總建筑面積：23萬平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：長埔小學(xué)、華師附小、蓮塘小學(xué)、東城小學(xué)、東城中學(xué)、松崗中學(xué)等，目前 劃分為長埔小學(xué)和松崗中學(xué)

購 物：萬達廣場、城市廣場、錦繡清城、沃爾瑪、美林廣場等

酒店餐飲：目前有后崗市場，蓮塘市場，東崗市場，規(guī)劃中的有長埔市場，與項目緊 一路之隔。

政府機構(gòu)：清城區(qū)政府、財政局、公安分局

金融機構(gòu)：郵政局、移動、聯(lián)通、電信營業(yè)廳

休 閑：飛來湖濕地公園，筆架山，太和古洞，牛魚嘴，黃騰峽等

醫(yī) 療：清遠(yuǎn)市中醫(yī)院、市幼保健院、城區(qū)醫(yī)院、人醫(yī)附屬門診

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：清遠(yuǎn)汽車客運站

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：廣清高速路口