富悅麓山別苑位于空港國際新城中心區域，背靠800畝觀音生態公園，前臨300畝沐仙湖，南與金色池塘僅一路之隔，北面是公安局集資房用地。富悅麓山別苑是一塊背山面水的風水寶地。 
富悅麓山別苑戶型面積在106-200平米之間，主力戶型在110-120平米左右，使用率達85%以上，南北通透、開間方正舒適、功能布局合理，每戶設置多景式的觀景空間。頂層送超大花園露臺，底層送與獨棟別墅同樣面積的庭院。是繼獨棟、聯排、疊拼之后，別墅的第四種建筑形態，建筑風格與別墅一脈相承，以多層坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、悉心設置情景陽臺、富于層次感的退臺設計等等生動的元素傳達出豐富的別墅化建筑風情。 
規劃特點： 
富悅麓山別苑占地123畝，總建筑面積約18.6萬平方米，總的容積率為2.2，花園洋房區的容積率為1.0。產品主要由5+1和7+1電梯洋房和高層公寓。花園洋房的規劃設計上全采用南北朝向，超寬樓間距，預留兩條寬大的景觀帶。將別墅的概念引入到花園洋房的設計范疇，形態更接近于別墅，提高了6米的臺地式設計，讓生活遠離潮濕和喧囂，同時地下車庫與洋房單元電梯相連，車行回家更加舒適方便。 
建筑立面： 
富悅麓山別苑的建筑立面采用的是意大利托斯卡納建筑風格，在其建筑設計中，將別墅的一些專有形態用于花園洋房的設計中。這使得洋房從此擁有前所未有的享受感：采光面增大了，空間通透感更強。真實還原意大利托斯卡納建筑的精髓，采用復雜多變的立面與材料，營造多變、層次感較強的立面效果。多層錯落的坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、情景陽臺、多層次的退臺設計等大量的別墅元素融入了，讓其與傳統的花園洋房產生明顯差異化表征，不同于一般花園洋房的單調、乏味，麓山別苑的立面更加豐富，有趣味。 
園林景觀： 
富悅麓山別苑的園林由別墅園林專家——瑋圖景觀設計，同樣是以別墅景觀的設計手法來打造麓山別苑的景觀，通過“三廊、五庭院、一中庭”的景觀軸線，把原味的意大利托斯卡納小鎮風情，浪漫地引入123畝的坡地之上，悉心設置五重景觀體系及局部景觀小品，讓建筑宛若生長于園林中。 
五重景觀體系： 
第一重：高7-15米、冠幅5-10大喬木 
第二重：高4-5大灌木、小喬木 
第三重：2-3高的灌木 
第四重：花卉、小灌木 
第五重：草坪、地被等 
富悅麓山別苑庭院景觀：“苑中有園、園中有宅、宅中有屋、屋中有院、院中有樹、樹上有天、天上有月。”這是林語堂先生對理想的庭院生活的一種向往，而在麓山別苑將會找到這樣完美的庭院生活。公共庭院空間、樓間庭院空間、半私人化庭院空間、私人庭院空間、下沉式庭院空間、入戶花園、觀景陽臺、樓頂花園，就是對理想庭院生活的真實寫照。 
戶型空間： 
擁有106-200平米的平躍層戶型。在空間設計上，引入了別墅才有的獨門入戶和前后花園，以及別墅才有的雙流線入戶、私人半地下會所；底躍負一層全部為產權式地下會所，為家庭影院、家居室、陽光廚房、餐廳提供足夠的空間支持；靈活多變的可變空間為生活提供多種可能，可改裝成陽光茶坊、書房、客臥等；3.15米的標準層高，3.85m挑空的陽光客廳，帶來別墅級的生活體驗！頂躍超大屋頂花園為住戶提供私密的開放空間。 
物業管理：重慶市佳登物業管理有限公司，秉承“服務一生”的物管理念，將麓山別苑的物管定位于中高檔精品物業服務，并按照兩路地區最好的物業服務作為總體目標。提供細致貼心服務，別墅級的非凡生活感受在日常的點點滴滴中溫暖流淌。 
產品定位： 
項目戶型面積在106-200平米之間，主力戶型在110-120平米左右，使用率達85％以上，南北通透、開間方正舒適、功能布局合理，每戶設置多景式的觀景空間。頂層送超大花園露臺，底層送與獨棟別墅同樣面積的庭院。是繼獨棟、聯排、疊拼之后，別墅的第四種建筑形態，建筑風格與別墅一脈相承，以多層坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、悉心設置情景陽臺、富于層次感的退臺設計等等生動的元素傳達出豐富的別墅化建筑風情。 
這樣的產品顛覆了人們對傳統意義上洋房產品的理解，憑借其純粹的自然大環境、優美的別墅環境、高尚的別墅社區、別墅化的立面風格、別墅類的建筑選材、別墅級的生活感受等……這樣的產品是介于疊拼別墅和花園洋房之間的建筑形態，我們稱之為：別苑。 
別苑是一種全新的低密度住宅產品，它具有別墅的環境， 
同時具有別墅化的產品，此外還需兼備擁有較低的容積率。 

樓盤名稱：富悅麓山別苑

所屬區域 ：重慶 重慶 渝北

樓盤類型：住宅

最新價格：8800元/m2

開盤價格：8800元/m2

開發商名稱：重慶富悅實業集團有限公司

銷售電話：400-763-1618轉14659

樓盤地址：渝北空港新城桂馥大道6號

售樓處地址：渝北空港新城桂馥大道6號

開盤日期：2010-12-18

入住日期：2012-05-01

銷售狀態：在售

購房參考：多層坡屋頂、鮮花廊架、富于變化的開窗、悉心設置情景陽臺

建筑形式：塔樓 多層 小高層 

環線位置：

物業公司：重慶迪安物業管理有限公司

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：35.30%

容 積 率：2.20

總占地面積：82386平方米

總建筑面積：186466平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：

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