永遠(yuǎn)建不完的迪士尼樂園VS【上海綠都繡云里】，國際旅游度假區(qū)（迪士尼樂園）5公里范圍的唯一大型商業(yè)綜合體 ，上海迪士尼旁 可做重餐飲商鋪和客棧 。      
開發(fā)商：上海迪南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項(xiàng)目地址：浦東新區(qū)南六公路崇溪路路口東側(cè)450米
物業(yè)類型：上海風(fēng)情商業(yè)街

【酒店信息】 石庫門風(fēng)格，無同類產(chǎn)品
統(tǒng)一運(yùn)營管理10年，前兩年5%/年，后8年1:9分成。日租金600～1200元，《四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》　　
面積：50-70平左右
總價(jià)：150萬-300萬左右
裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯
交房時(shí)間：18年8月
層高：3.3米
均價(jià)：4.5萬起

　 【商鋪信息】
　　物業(yè)類型：上海風(fēng)情商業(yè)街
　　產(chǎn)權(quán)：40年
　　層高：4.5米
　　得房率：92%-95%!
　　主力總價(jià)：150～900萬
　　在售面積：30-110平
　　單價(jià)：5～8萬/平
　　首付：60%
　　交鋪時(shí)間：2018年8月
　　統(tǒng)一運(yùn)營管理十年：
　　10年實(shí)際租金9:1分成
　　額外再租金補(bǔ)貼
　　第一年3%
　　第二年3%(前2年6%抵扣房款)。

【繡云里投資優(yōu)勢(shì)】 
1半小時(shí)旅游資源圈:距離國際旅游度假區(qū)（迪士尼樂園）二期直線距離1.7km,酒店班車10分鐘直接到達(dá)，半小時(shí)暢達(dá)上海最核心旅游地標(biāo)，陸家嘴，野生動(dòng)物園，冰雪世界，極地海洋公園等
2稀缺商業(yè)錯(cuò)過再無:國際旅游度假區(qū)（迪士尼樂園）3公里范圍內(nèi)不允許有其他商業(yè)規(guī)劃，且10km范圍內(nèi)僅此商業(yè)項(xiàng)目在售，亦無第二同類產(chǎn)品
3上海十三五重點(diǎn)規(guī)劃潛力大:國際旅游度假區(qū)（迪士尼樂園）一期到三期總規(guī)劃107平方公里，總周期到2035年，潛力不可預(yù)估
4超高旅游客流量:迪士尼開園一年總游客量達(dá)1700萬，日均客流量可達(dá)3-10萬人次，酒店供不應(yīng)求，二期投入使用時(shí)各項(xiàng)指標(biāo)均翻倍，預(yù)計(jì)2021年二期開放，年客流量保守估計(jì)3000萬
5超高消費(fèi)力:迪士尼游客人均消費(fèi)額3500元以上，人均消費(fèi)水平高，高品質(zhì)商業(yè)要求，承受租金力看漲
6六灶國際新城規(guī)劃利:六灶國際新城規(guī)劃10-15萬的常住人口，且均為高端產(chǎn)業(yè)人口補(bǔ)充，消費(fèi)力高，區(qū)域內(nèi)唯一商業(yè)，同樣是消費(fèi)的唯一選擇
7 特色業(yè)態(tài)經(jīng)營:業(yè)態(tài)劃分明顯，均為體驗(yàn)式特色業(yè)態(tài)，既有網(wǎng)紅又有品牌，海派文化突出占領(lǐng)區(qū)域商業(yè)制高點(diǎn)，屆時(shí)會(huì)吸引來迪士尼游玩的游客到此消費(fèi)
8品牌入駐搶占商機(jī)：品牌商家簽約入駐，搶占迪士尼商機(jī)，洲際集團(tuán)簽約入駐繡云里客棧及星級(jí)酒店
9 開發(fā)商自持商業(yè)支撐:自持30%商業(yè)，電影院，超市，星級(jí)酒店，文化圖書館一應(yīng)俱全，全區(qū)最中心
10立體交通布局：項(xiàng)目旁公交總站規(guī)劃，21號(hào)線，10分鐘可達(dá)度假區(qū)高架、迎賓高速20分鐘可達(dá)機(jī)場(chǎng)，東邊5公里位置就是在造的上海東站，未來和浦東國際機(jī)場(chǎng)形成上海第二個(gè)交通樞紐，未來的增值空間巨大。

樓盤名稱：迪士尼綠都繡云里

所屬區(qū)域 ：上海 上海 浦東

樓盤類型：公寓 寫字樓 商鋪 主題公園

最新價(jià)格：1500000元/套

開盤價(jià)格：1500000元/m2

開發(fā)商名稱：上海迪南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)43764

樓盤地址：浦東新區(qū)南六公路崇溪路路口

售樓處地址：浦東新區(qū)南六公路崇溪路路口

開盤日期：2018-05-01

入住日期：2018-05-01

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：現(xiàn)鋪發(fā)售，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，小面積，低總價(jià)，門檻低，小投資高回報(bào)，一鋪養(yǎng)三代

建筑形式：鋼混

環(huán)線位置：地鐵旁

物業(yè)公司：上海迪南物業(yè)

物 業(yè) 費(fèi)：2

供暖方式：集中供暖

取 暖 費(fèi)：0.2fff元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費(fèi)：0元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：100%

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：420000平方米

總建筑面積：650000平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：南匯中學(xué)，南匯小學(xué)，惠南實(shí)驗(yàn)學(xué)校，六灶幼兒園(1500米) 、六灶中學(xué)(2000米) 、六灶小學(xué)(2500米

購 物：樂購商場(chǎng)，大潤發(fā)好又多超市(800米) 、志美NO.025(1500米) 、聯(lián)華超市(2500米)世紀(jì)聯(lián)華超市，農(nóng)工商超市

酒店餐飲：

政府機(jī)構(gòu)：上海浦東六灶鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府

金融機(jī)構(gòu)：農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行

休 閑：上海迪士尼國際旅游度假區(qū)

醫(yī) 療：六灶社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、浦東醫(yī)院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：惠南東(16號(hào)線) 、野生動(dòng)物園(16號(hào)線) 、迪士尼(11號(hào)線

地鐵線路：16號(hào)線，11號(hào)線

公共汽車站：1036路、川沙5路、六灶2路、川沙5路、張南專線、浦東51路、南新專線、龍?zhí)J專線

公共汽車線路：

大型客/貨運(yùn)站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：