東渡悅來城介紹

上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目位于青浦新城核心位置淀山湖大道及黃泥樓路交叉口，與地鐵17號線無縫對接。本項(xiàng)目由東渡集團(tuán)傾力打造的公園劇場型購物中心，與對面的萬達(dá)茂、吾悅廣場、北極星構(gòu)建成以本項(xiàng)目為核心的超百萬商業(yè)體量的大型商圈，隨著各大綜合體的陸續(xù)開業(yè)投入運(yùn)營，吃喝玩樂購一站式解決，將形成區(qū)域級配套中心，以后這里就是青浦新城的核心。?

上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目旁邊就是待建的教育基地，復(fù)旦附中青浦分校和青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)都分布在項(xiàng)目附近，項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)幾乎囊括了青浦新城的所有中高端小區(qū)如：碧桂園·東郡，中南君悅府，首創(chuàng)·禧悅，懷盛怡庭，首創(chuàng)·翠庭，東渡·青筑，融信鉑爵、大發(fā)融悅等住宅均價(jià)4.5萬/平，.2016年8月3日，項(xiàng)目附近有三塊土地被拍賣，其中碧桂園·東郡拿地樓板價(jià)3.2萬/平，建成后保本售價(jià)最低達(dá)6萬以上，同時(shí)周邊還有5塊土地即將拍賣，意味著青浦區(qū)未來的升值空間非常巨大，人口也會爆發(fā)性的增長，預(yù)計(jì)3年內(nèi)常住人口將達(dá)到120萬人。

上海青浦東渡悅來城商鋪 項(xiàng)目門口的淀山湖大道是青浦新城發(fā)展的核心軸，東連青浦老城區(qū)、橋梓灣中心、曲水園，西接淀山湖國際旅游度假區(qū)，縱觀整個青浦一城二翼發(fā)展戰(zhàn)略，一城是指本案所在的青浦新城區(qū)域，兩翼就是東翼的大虹橋商務(wù)區(qū)以及西翼的淀山湖國際旅游度假區(qū)。東翼的虹橋商務(wù)區(qū)涵蓋了虹橋交通樞紐中心，國家會展中心和商務(wù)辦公區(qū)已吸引600家企業(yè)入駐，3年內(nèi)吸引3000家企業(yè)入駐辦公，將給項(xiàng)目帶來百萬消費(fèi)人口，坐地鐵僅需20分鐘即可達(dá)到本案，西翼是淀山湖國際旅游度假區(qū)--東方綠洲附近打造全球第9個樂高樂園，它將與迪斯尼相媲美，形成東有迪斯尼，西有樂高樂的旅游新格局。

　　 同時(shí)淀山湖打造世界級湖區(qū)，朱家角古鎮(zhèn)、東方綠洲、金澤、練塘古鎮(zhèn)等景點(diǎn)，這些旅游景點(diǎn)目前人流量每年高達(dá)800萬人次，樂高樂及淀山湖建成后每年人流量預(yù)計(jì)達(dá)2000萬人次，將設(shè)立旅游集散中心，有眾多旅游巴士來往項(xiàng)目和青浦各個旅游景點(diǎn)。?

世界500強(qiáng)企業(yè)華為研發(fā)中心及配套人才公寓入駐于此，俗話說一座華為半座城，區(qū)域內(nèi)將打造成以高新技術(shù)科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、旅游度假為主導(dǎo)的升級版中國硅谷，從項(xiàng)目門口的淀山湖大道往西8-10分鐘車程即可到達(dá)，將為本案帶來眾多高端消費(fèi)群體；?

　　S26滬常高速，G50滬渝高速、滬寧高速、G2京滬高速、G15沈海高速、G1501繞城高速等貫穿整個青浦。通過高速可快速到達(dá)全國各地及上海各個區(qū)域，從青浦城區(qū)出口下來至淀山湖大道往西5分鐘車程即可到達(dá)本案，G50將在青浦城區(qū)和朱家角出口之間新開通一個青浦大道出口，修好通車后到達(dá)本項(xiàng)目僅需2分鐘車程，另青浦將開建總長約14.3公里的有軌電車，其線路布局沿著“淀山湖大道-外青松公路-公園路-城中東路”青浦新城、老城、朱家角等都設(shè)有站點(diǎn)，建成后將方便每天人均20萬到40萬客流量的出行。

　　 更讓人驚喜的是上海的第三大機(jī)場落戶在青浦練塘，滬蘇湖高鐵也已于2016年開工建設(shè)本站為青浦站，預(yù)計(jì)2020年建成通車，將連接上海、蘇州、湖州長三角核心區(qū)域，線路全長約148公里，設(shè)立10個車站，設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值為350公里/小時(shí)。全程只需25分鐘，從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。最后不得不提的是地鐵17號線淀山湖大道站無縫對接本案（目前全線13站已完成12站已完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)今年年底全線貫通。） 青浦線（17號線）通車后將直接接入虹橋樞紐中心，與地鐵外灘線（2號線）、外灘二線（10號線）直接換乘，暢達(dá)外灘都市核心。而2號線在虹橋樞紐更是預(yù)留了繼續(xù)向西延伸的條件，隨時(shí)可以與17號線形成復(fù)線雙龍貫穿青浦。除此以外，17號線將于蘇州4號線相連，軌道交通的覆蓋可以將上海市區(qū)及蘇州人口快速的導(dǎo)入至青浦，有軌電車、青浦通用機(jī)場、滬蘇湖高鐵、地鐵17號線的開通，未來發(fā)展不可估量。?

　　我們上海青浦東渡悅來城商鋪售樓處位置在淀山湖大道上，上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目東至黃泥婁路，西至丁家港路，北至大盈浦路，上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目東側(cè)及北側(cè)都是教育基地，我們整個項(xiàng)目由日本CCD公司聯(lián)合美國IMA設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)精心設(shè)計(jì)，采用的東南亞風(fēng)情設(shè)計(jì)理念，CCD公司在國內(nèi)的代表作有南京和天津的水游城，以及武漢的群星城，都是區(qū)域地標(biāo)性購物中心。IMA也是世界頂級的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，代表作有上海環(huán)球金融中心、迪斯尼樂園（美國迪斯尼、香港迪斯尼）。
兩大知名團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造了本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建面積45萬方，由購物中心、5星級主題酒店、高檔住宅、地標(biāo)級寫字樓組成。?

上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目東區(qū)1#、2#、3#、5#、6#、10#幢樓為高檔住宅共計(jì)526戶，8幢為精品公寓，目前華為在洽談收購作為員工宿舍。
西區(qū)1#樓是地標(biāo)級寫字樓，2#樓是已簽約入駐的溫德姆酒店全球排名前三，3#樓是辦公樓，我們購物中心總共15萬方，分為東、西兩個板塊，地下3層地上5層，東西區(qū)B3層為青浦唯一的P+R地下停車場，B2層走出地鐵閘機(jī)口，通過森林花園通道，東區(qū)是3300平的綠地G-SUPER進(jìn)口超市，以商品同步全球，讓顧客以最低的價(jià)格享受全球高品質(zhì)產(chǎn)品，西區(qū)是時(shí)尚美食小吃，甜品輕餐。
B1層?xùn)|區(qū)是免稅店，大家都知道免稅店在國內(nèi)屈指可數(shù)，必將吸引大批量客源，東區(qū)以男女潮流運(yùn)動品牌及兒童服飾為主，地上一層?xùn)|西區(qū)以LV、香奈爾、阿瑪尼、GAP、星巴克的升級版黑金臻等國際大牌為主，二樓西區(qū)是品牌服飾，東區(qū)是卡通尼樂園兒童娛游樂場以及兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，讓你在逛街時(shí)還有個貼身管家。
三樓東區(qū)則是已簽約入駐的上海影城五星級影院，里面設(shè)置有電影博物院，多個現(xiàn)代化放映廳，是上海國際電影節(jié)的青浦分會場，營業(yè)后不僅帶來電影節(jié)專屬影片，還將舉辦新影片見面會、不定期舉辦電影首映發(fā)布會，讓影迷與導(dǎo)演、明星親密互動，影響力是周邊影院無法比擬的。
三樓西區(qū)還擁有超多的餐飲店鋪同時(shí)擁有電子游藝及室內(nèi)高爾夫等等。四樓東區(qū)是品牌飯店，西區(qū)是已簽約入駐的上海第三家極樂湯溫泉，極樂湯是日本首屈一指的人造溫泉。金橋碧云極樂湯開業(yè)當(dāng)天就火了，高峰時(shí)間甚至運(yùn)用起限流措施。
我們上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目蛙城四樓和五樓大部分都是，總共6000多平，最有特色的是戶外風(fēng)呂區(qū)旁邊有花園、鮮花、綠植，在都市泡湯可以體驗(yàn)郊外的感覺。四樓、五樓另一部分是上海第一家機(jī)器人酒店，由機(jī)器人為您服務(wù)，相信會讓你擁有一次前所有的入住體驗(yàn)。?

我們的上海青浦東渡悅來城商鋪項(xiàng)目最具有特色的地方的是：
1.商城中心打造草莓式舞臺，采用雙舞臺設(shè)計(jì)（B2、3F），一年365天都將有不同的精彩節(jié)目上演（歌舞劇表演），會有明星見面會、小型的音樂會、游戲互動等等。
2.1#樓轉(zhuǎn)角處設(shè)有層疊瀑布，36米高的流水從5層跌落至B2層，再配上獨(dú)特的燈光秀，視覺感官為百米高的瀑布飛流直下，壯觀無比，在國內(nèi)甚至世界上也是極其罕見的。
3.項(xiàng)目內(nèi)B2層設(shè)有一條250米流水花園，水在設(shè)施中流動配上青蛙噴泉、棕櫚樹、竹子、舒適的家具，適合親子游戲或休憩場地。
4.采用波西米亞花園的風(fēng)格，層疊別墅般創(chuàng)新的高臺設(shè)計(jì)，與一樓花園產(chǎn)生空間上的落差，給人異國風(fēng)情的感官效果。
5.智慧之樹丘陵,外部有參天大樹,里面有開心農(nóng)場，可以與動物親密接觸，在城市中孩子也可以共享鄉(xiāng)村生活,觀光火車站通過36米鵝卵石連廊暢通整個商場。
6.天空大海引進(jìn)海盜船獨(dú)特設(shè)計(jì)。夏天可以戲水，冬季可以滑冰，此設(shè)計(jì)在商場內(nèi)也是絕無僅有的。
7.整個項(xiàng)目還將帶來璀璨、奇幻的燈光秀表演，1#樓高達(dá)近百米的LED大屏，在蛙城的每一個角落，結(jié)合燈光投影等科技效果處理，在夜晚每一處都會呈現(xiàn)不同的藝術(shù)景象。整個項(xiàng)目白天是綠色的王國；晚上則變身光的王國。使消費(fèi)者仿佛置身于公園度假村，而不是購物中心，獨(dú)特的經(jīng)營業(yè)態(tài)及商場景觀，營業(yè)后將成為青浦乃至西上海的商業(yè)標(biāo)桿。?

　　上海青浦東渡悅來城商鋪本項(xiàng)目此次推出房源為西區(qū)金街商鋪及大盈浦路1-3層的沿街商鋪，項(xiàng)目對面是融信鉑爵、西虹橋一號、中南君悅府住宅小區(qū)及教育基地，以后周邊全部是高端住宅小區(qū)，均價(jià)4.5萬/一平，本案商鋪均價(jià)僅6萬/平，具體一鋪一價(jià)，一樓層高6m，二三樓層高4.5m，主力戶型為：30-250㎡，全部框架結(jié)構(gòu)可以隨意打通，整個項(xiàng)目我們開發(fā)商自持80%，為了保證整個項(xiàng)目更好的發(fā)展，由我們開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理10年，前兩年每年4%的回報(bào)率，2年8%一次性抵扣房款，第三年因項(xiàng)目商家經(jīng)過兩年適應(yīng)磨合期，我們開始實(shí)施商家調(diào)整，優(yōu)勝劣汰重新引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，所以第三年給固定回報(bào)率4%，從第四年開始回報(bào)率為實(shí)收租金1：9分成（我們運(yùn)營公司拿一成，業(yè)主拿九成），租金根據(jù)面積按照整個項(xiàng)目的占比來進(jìn)行平均分配，確保業(yè)主投資無憂。

　　目前已合作伙伴有MYSTYLE ,DIDMAX,馬克華菲，卡通尼樂園，NIKE,德莊火鍋，C&A、星巴克、綠地G-SUPEI進(jìn)口超市、上海電影股份有限公司，極樂湯（上海）沐浴有限公司上海嘉庭國際俱樂部等品牌，您買到就是賺到,?

　　有軌電車:青浦將開建總長約14.3公里的有軌電車,規(guī)劃中的青浦有軌電車網(wǎng)絡(luò)將以國家會展中心所在的徐民路為核心，構(gòu)建一個"8"字型地面有軌電車交通網(wǎng)絡(luò)。南環(huán)線長9.15公里，設(shè)置站點(diǎn)18個。建成后將方便每天人均20萬到40萬客流量的出行。根據(jù)規(guī)劃，有軌電車將開行單向順時(shí)針環(huán)線，其中北環(huán)線長5.15公里，設(shè)置站點(diǎn)12個，平均站距400米左右，連接地鐵2號線徐涇東站、17號線蟠龍路站以及中博會北站。有軌電車建成后，將方便每天人均20萬到40萬客流量的出行。 　　

　　青浦通用機(jī)場:通用機(jī)場主要服務(wù)公務(wù)機(jī)、私人飛機(jī)、直升機(jī)等飛機(jī)起降，將和浦東機(jī)場、虹橋機(jī)場的民航功能相區(qū)分。?

　　滬蘇湖高鐵:該線路東起滬蘇交界處，途徑汾湖、松陵、盛澤等地，西止湖州南潯區(qū)交界處，工程全長54.401km。鐵路連接上海、蘇州、湖州的長三角核心區(qū)域，線路東接上海虹橋站，中部與規(guī)劃通蘇嘉鐵路銜接，在湖州站與在建商合杭鐵路連通。線路全長約148公里，設(shè)車站10個左右，設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值為350公里/小時(shí)。跑完全程148公里，只需25分鐘，從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。按照鐵路部門計(jì)劃，滬蘇湖鐵路將于2016年內(nèi)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年前建成通車。

　　17號線:17號線地鐵，起點(diǎn)虹橋火車站，終點(diǎn)東方綠舟站，2017年12月30日前開通 　　蘇州4號線 　　

　　平和小學(xué)于2017年7月14日簽約落戶青浦新城。招生范圍幼兒園，小學(xué)，初中。地址東至觀云路，西至蔣墩港，南至朱家角路，北至淀山湖大道。上海平和學(xué)校已有二十年的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)。2004年，學(xué)校被上海市教委認(rèn)定為“上海市首批雙語學(xué)校”，2007年被批準(zhǔn)為“上海市直接向境外招收外國留學(xué)生資格學(xué)校”，2014年成為首批可以開設(shè)高中國際課程的學(xué)校。 　　

　　復(fù)旦附中青浦分校位于青浦盤龍浦路500號，開設(shè)有初中，高中。已經(jīng)開學(xué)。 　　青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)青浦漕穗北路115弄。初中，已開學(xué)。 　　

　　朱家角站打造升級版中國硅谷：在17號線最西的朱家角站，未來將以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，打造升級版的中國硅谷。 　　

　　淀山湖國際旅游度假區(qū)總面積62平方公里，相當(dāng)12個西湖，而且水質(zhì)清澈（國家二級水質(zhì)），有千島湖的湖島相連縱觀。適宜開展水上運(yùn)動，亦是上海賽艇、龍舟、帆船等水上運(yùn)動的訓(xùn)練中心。2006年，淀山湖被評為第六批國家級水利風(fēng)景區(qū)。2011年按上海旅游業(yè)十二五規(guī)劃，創(chuàng)建淀山湖國際旅游度假區(qū)。定位全面發(fā)展國際大都市魅力的休閑新標(biāo)地，以山，水，中國傳統(tǒng)文化為特色，打造三維立體休閑度假系統(tǒng)，突出度假區(qū)以水為魂的特色。?



　　青浦樂高樂園：樂高樂園僅次于華特迪士尼的世界第二大旅游娛樂集團(tuán)，中國第一家樂高樂園，2020年動工，2022年竣工開業(yè)，設(shè)有 10 個主題區(qū)，囊括樂高工廠之旅、得寶農(nóng)莊、古堡歷險(xiǎn)、魔法轉(zhuǎn)盤、上海杜莎夫人蠟像館、上海長風(fēng)海洋世界和上海樂高探索中心等游樂項(xiàng)目，迷你天地還將展示由超過 3,900,000 塊樂高積木堆砌而成的上海地標(biāo)建筑群。 　　

　　溫德姆酒店：溫德姆機(jī)器人概念酒店落戶本案2、3號樓3-6層,酒店的建筑面積7000平米，200多個房間。溫德姆酒店的目前世界第三，成功案例：上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店 （浦東大道2288號）溫德姆酒店集團(tuán)是全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最多元化的酒店集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)于美國新澤西州帕西帕尼。旗下酒店遍布美國、加拿大、墨西哥、美洲中部及南部地區(qū)、加勒比海地區(qū)、歐洲、中東及中國。溫德姆酒店世界排名第三，排名第一周記，第二萬豪、、第四希爾頓?

　　綠地G-SUPER進(jìn)口超市：是全球商品直銷中心，G-Super賣場里提供的商品有8000多種，其中90%為進(jìn)口商品，生鮮占比50%。由于這些進(jìn)口商品的價(jià)格普遍低于市場平均價(jià)格，今年6月22日營業(yè)的?北京大興綠地繽紛城店。開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚，日均客流近10萬，購物高潮從上午10點(diǎn)起一直持續(xù)到晚間。人氣異常火爆，眾多產(chǎn)品推出來就一搶而空。?

星巴克黑金臻：星巴克的頂級版?
　　上海影城：上海影城（SFC），是滬上首家五星級影院，開創(chuàng)了中國多廳影院之先河，曾多次舉辦藝術(shù)節(jié)、電影節(jié)開幕式，堪稱上海文化地標(biāo)之一，擁有舉足輕重的地位。上海影城將進(jìn)駐東渡悅來城新一代大型購物中心“蛙城”。未來，青浦上海影城，將成為上海國際電影節(jié)的分會場之一，不僅將帶來更豐富的電影節(jié)專屬影片，還會舉辦新影片見面會，讓影迷與導(dǎo)演、明星親密互動。除了國際電影節(jié)，在日常運(yùn)營中，還將不定期舉辦電影首映發(fā)布會等，讓影迷們過足癮。同時(shí)，青浦上海影城以高科技為特色，將設(shè)置多個現(xiàn)代化放映廳，超大熒幕配上最先進(jìn)的雙機(jī)巨幕放映系統(tǒng)、影音設(shè)備等，為觀影者帶來無與倫比的視聽體驗(yàn)，尤其是觀看3D立體影片時(shí)，身臨其境的效果更加震撼，驚險(xiǎn)刺激的快感將令人回味無窮。此外，影城內(nèi)還將設(shè)置電影博物館，讓影迷們體驗(yàn)悠久的電影文化，更全面、更深刻地領(lǐng)略電影魅力。?

　　三家極樂湯溫泉：說起溫泉，最出名的要屬日本，尤其是日式露天風(fēng)呂，更是受全球客戶歡迎和追捧。在上海，知名度極高的日式溫泉當(dāng)屬極樂湯。目前上海開設(shè)了碧云溫泉館、金沙江溫泉館。碧云溫泉館開業(yè)當(dāng)天就火了，高峰時(shí)間甚至運(yùn)用起限流措施。極樂湯引進(jìn)價(jià)值上千萬的軟水系統(tǒng)，水分子非常細(xì)膩。泡在軟水里，皮膚的新皮脂膜會順利生成，同時(shí)完好的皮脂膜還可以保持皮膚濕潤，普遍的化妝水都是由軟水制成，從這一點(diǎn)就可以證明軟水更適合皮膚。去極樂湯，不僅可以泡溫泉，做桑拿或汗蒸、美容美體，還可以打橋牌、看電影、暢享美食等，是一個“可以泡、可以蒸、可以玩、可以吃”的一站式休閑場所。?

　　上海嘉庭國際俱樂部具體位置在1#樓3-7層,面積7037平方米，上海嘉庭俱樂部是中國首個頂級家庭俱樂部，它是東渡國際俱樂部發(fā)展有限公司旗下的外商投資企業(yè)，在國內(nèi)成都以及海外美國、加拿大都擁有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。頂級俱樂部的會員身份也成為上流人士地位與財(cái)富的象征。隨著財(cái)富的沉淀與理性的回歸，越來越多的高端人士越來越重視家庭生活，特別是下一代的成長教育。經(jīng)營業(yè)態(tài)有室內(nèi)游泳池、室外嬉水池、健身房、KTV包房、棋牌室、兒童中心、乒乓球室、 桌球房、私人影院、亞洲精選餐廳、西式簡餐餐廳、宴會廳、多功能室等。有系列特殊課程，比如我們的特色“小小主廚”由我們的餐飲出品總監(jiān)Alexandre Molina曾就職于三星米其林餐廳；還有它的姊妹課程“甜蜜兒童烘焙”。還有嘉庭戲劇社系列兒童戲劇課程，還有媽媽們的插花、禮儀、烹飪、手作DIY，爸爸們的紅酒品鑒、商務(wù)工作坊、高爾夫聯(lián)盟等活動都在我們未來系列課程的籌備當(dāng)中。?

1.項(xiàng)目位于淀山湖大道-青浦主干道，，連接城中西路、城中東路，車程10分鐘內(nèi)即可到達(dá)老城區(qū)橋梓灣商圈。離項(xiàng)目最近的公交車站是淀山湖大道南橫村站，公交線路有朱徐線、青浦15路，來往朱家角、青浦老城區(qū)和徐涇東地鐵站很便捷。以后還將設(shè)旅游集散中心，有眾多旅游巴士來往項(xiàng)目和青浦旅游景點(diǎn)。?

2.青浦區(qū)位于嘉定、松江兩區(qū)之間，是浙江、江蘇兩省入滬的主要交匯處，位于上海中央發(fā)展主軸線上。 先天條件優(yōu)于松江、嘉定，過去十年伴隨軌交9號線、11號線的開通，松江、嘉定的房價(jià)在通車后整體翻了一倍以上，而青浦即將伴隨著軌交17號線通車，并聯(lián)通軌交2、10號線，17號線還將與蘇州的4號線相連，成為上海、蘇州雙城生活人士的最佳之選。以后隨著大量人口導(dǎo)入，房價(jià)上漲空間巨大。?

3.項(xiàng)目位于軌交17號線淀山湖大道站地鐵上蓋，無縫對接虹橋樞紐2號線，東至迪士尼、虹橋樞紐、國家會展中心，西至朱家角及淀山湖國家旅游度假區(qū)，一線貫穿上海市文旅商最精華資源，打通上海市東西發(fā)展軸線。受到大虹橋樞紐、2號線沿線商圈龐大的客流輻射，項(xiàng)目建成將吸引年客流預(yù)計(jì)達(dá)到3000萬人次，成為青浦區(qū)乃至上海的城市地標(biāo)和文旅名片！?

4.周邊商業(yè)（青浦新城百萬方綜合體+老城成熟商業(yè)）本項(xiàng)目與對面的萬達(dá)茂、吾悅廣場、懷盛399、北極星構(gòu)建成超百萬商業(yè)體量的大型商圈，隨著各大綜合體的陸續(xù)開業(yè)投入運(yùn)營，吃喝玩樂休閑購物一站式全解決，未來這就是青浦新中心。由此向東5km，地鐵兩站即可到達(dá)青浦老城，有成熟的橋梓灣商圈。 以本項(xiàng)目為核心的百萬級商圈，將形成區(qū)域級配套中心，輻射至大虹橋。而本項(xiàng)目將成為集客的主力商業(yè)。?

5.周邊教育(復(fù)旦附屬中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、世界外國語學(xué)校、平和小學(xué)) 教育方面，項(xiàng)目北側(cè)一路之隔是市重點(diǎn)復(fù)旦附中青浦分校，包括公辦高中、民辦初中和國際課程班，5km范圍內(nèi)有區(qū)重點(diǎn)學(xué)校青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、瀚文小學(xué)。2km范圍內(nèi)有陽光寶貝幼兒園、貝貝幼兒園等。周邊醫(yī)療（復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院）周邊有中山醫(yī)院青浦分院、青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、朱家角人民醫(yī)院；未來規(guī)劃新建婦幼保健院；?

6.項(xiàng)目招商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)來自南京水游城的元老級骨干。在他們的帶領(lǐng)下，南京水游城客流量，2015年達(dá)到了2500萬人次，銷售額更是高達(dá)15億。本項(xiàng)目作為南京水游城的升級版，我們相信，未來，這里將人流如織，人氣持續(xù)火爆，成為青浦、西上海的商業(yè)標(biāo)桿。?

7.項(xiàng)目由日本知名的CCD公司聯(lián)合美國IMA設(shè)計(jì)事務(wù)所精心設(shè)計(jì)，,CCD公司主要代表作為日本的博多運(yùn)河城，是日本非常成功的大型商業(yè)中心之一；在國內(nèi)的代表作有南京和天津的水游城，以及武漢的群星城，開業(yè)之后都成為其地區(qū)的標(biāo)志性購物中心。IMA也是世界頂級的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，代表作有著名的上海環(huán)球金融中心、迪斯尼樂園（美國迪斯尼、香港迪斯尼）。?

　　此次，兩家知名的設(shè)計(jì)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造蛙城購物，以獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)、新奇的空間構(gòu)成、健康的氧氣生活理念在全國上百個購物中心中脫穎而出并得到了與會專家的一致認(rèn)可，并且榮獲了“購物中心20周年系列--最受期待購物中心TOP10”的重要獎項(xiàng)。同時(shí)，與會專家表示了對東渡蛙城市場價(jià)值與開發(fā)背景的無限期待。另外，在9月5日由中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主辦的“中購聯(lián)中國購物中心國際論壇第十四屆年會”中，蛙城榮獲“中國購物中心商業(yè)規(guī)劃創(chuàng)新大獎”和“中國購物中心城市發(fā)展推動大獎”兩項(xiàng)殊榮。?

-----------------------------------------------------------------------------?　項(xiàng)目基礎(chǔ)信息概括　--------------------------------------------------------------

1.區(qū)位優(yōu)勢，
　　項(xiàng)目位于政府十三五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的青浦新城最核心的位置，是上海未來經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的新引擎，是未來長三角1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的核心，是連接長三角和上海市區(qū)的重要門戶。東離大虹橋商務(wù)區(qū)20多分鐘車程，可導(dǎo)入高消費(fèi)的虹橋商務(wù)人員，西離國際旅游景區(qū)僅兩站地鐵，而國際旅游區(qū)還將大力發(fā)展，打造淀山湖為世界級湖區(qū)，全球第九個樂高樂園2020開建，2022年完成，以及華為基地的入駐如虎添翼，必將導(dǎo)入大量的旅游人群到本項(xiàng)目游玩和購物。?

2.交通優(yōu)勢，
1.地鐵17號線上蓋項(xiàng)目，30分鐘到大虹橋，1小時(shí)上海市中心圈。
2，周邊6條高速環(huán)繞, S26滬常高速，G50滬渝高速、滬寧高速、G2京滬高速、G15沈海高速、G1501繞城高速）即將開通的青浦大道高速口離項(xiàng)目車程兩分鐘，還有總長約14.3公里的有軌電車，
3，第三大機(jī)場落戶在青浦練塘，
4，滬蘇湖高鐵于2020年開通，全程僅需25分鐘。從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。
5，地鐵17號線還將與蘇州4號線相連，
6.崧澤高架2019年通行，10幾分鐘到大虹橋，40分鐘達(dá)市中心。?

3.配套優(yōu)勢
　　項(xiàng)目周邊集聚最優(yōu)質(zhì)的教育資料和醫(yī)療機(jī)構(gòu)，上海名校復(fù)旦附屬中學(xué)，青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)，青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)，即將建設(shè)的平和國際雙語貴族學(xué)校，項(xiàng)目東側(cè)和北側(cè)還有待建的教育用地。醫(yī)療方面有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（三甲醫(yī)院），青浦中醫(yī)院和朱家角人民醫(yī)院。還有項(xiàng)目南面即將建造一個開放式的休閑公園。

4.商圈優(yōu)勢
　　根據(jù)政府的發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目與對面的萬達(dá)茂都是總建45萬方的大型商業(yè)體，再加上兩大商業(yè)獨(dú)特的業(yè)態(tài)，稀缺的知名品牌商家足以吸引人們眼球。加上已經(jīng)營業(yè)的吾悅廣場，懷盛399，北極星等這幾大商業(yè)體集聚一起，打造成超百萬級的青浦區(qū)唯一的核心大型商圈。

5.升值優(yōu)勢
1.2016年8月3日，項(xiàng)目附近有三塊土地被拍賣，其中碧桂園·東郡拿地樓板價(jià)3.2萬/平，建成后保本售價(jià)最低達(dá)6萬以上，同時(shí)周邊還有5塊土地即將拍賣，也就意味著這里房價(jià)將上升，好的商鋪也同等。

2.上海市政府與世界500強(qiáng)華為簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，規(guī)劃在距離我們2站地鐵的東方綠舟附近，投資建設(shè)新的華為研發(fā)中心及配套人才公寓。同時(shí)，規(guī)劃中的世界第九座樂高樂園也將坐落于其附近。樂高樂園建成后，在上海東有迪士尼，西有樂高。北有上海國際賽車場，南有歡樂谷，形成一個各方位都有娛樂產(chǎn)業(yè)鏈的卓越化大城市。?



6.高消費(fèi)人口優(yōu)勢
1.項(xiàng)目處于青浦區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ母呙芏雀叨俗≌瑓^(qū)內(nèi)，周邊環(huán)繞的都是青浦最新最貴的品質(zhì)小區(qū)，全國知名大品牌開發(fā)商開發(fā)建設(shè)（如：碧桂園·東郡，中南君悅府，首創(chuàng)·禧悅，懷盛怡庭，首創(chuàng)·翠庭，東渡·青筑，融信鉑爵、大發(fā)融悅等住宅房價(jià):4萬-4.5萬/平），入住的也將是年輕追求品質(zhì)生活且具備消費(fèi)能力的人群，未來這里就是青浦新城的CBD。

2.虹橋樞紐圈客流：17號線開通后直達(dá)大虹橋樞紐，虹橋樞紐年客流量3億，按3%導(dǎo)入比預(yù)計(jì)可導(dǎo)入900多萬人次到本項(xiàng)目。
虹橋會展客流：國家會展中心每年數(shù)百場展會，虹橋商務(wù)圈食宿供不應(yīng)求，而東渡悅來城擁有吃喝玩樂購一站式配套，地鐵17號線20多分鐘即可到達(dá)，本項(xiàng)目將吸納大虹橋15萬外溢消費(fèi)需求。

3. 區(qū)域內(nèi)旅游資源得天獨(dú)厚，朱家角、大觀園、練塘古鎮(zhèn)、金澤古鎮(zhèn)四大古鎮(zhèn)環(huán)伺，歷史底蘊(yùn)深厚；東方綠舟、青西郊野公園兩大生態(tài)公園，自然環(huán)境優(yōu)美。豐富的人文旅游資源每年吸引游客高達(dá)1000萬人次以上。據(jù)青浦區(qū)政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，到2020年，常住人口將達(dá)到70萬，每年將有2000萬旅游人次，年均旅游產(chǎn)值破百億。?

4. 跨區(qū)高速圈客流：青浦是上海的西大門，扼守多個交通要道，20分鐘可達(dá)江蘇，浙江等地，未來作為青浦新城的商業(yè)核心，將吸納巨大的外省消費(fèi)力，約600多萬人次。

5.由于區(qū)位、交通、配套優(yōu)勢以及項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃、運(yùn)營優(yōu)勢，本項(xiàng)目將吸引7大客群在此匯集、消費(fèi)、觀光、居住、投資：
1、大虹橋商務(wù)區(qū)外溢商務(wù)人群；
2、青浦城西板塊二次改善型高端置業(yè)客戶；
3、青浦區(qū)固有及新增的大量旅游人群；
4、青浦區(qū)域內(nèi)的上班族；
5、講究健康的高品質(zhì)人群（如有或即將有新生小孩的、講究品質(zhì)的家庭）；
6、P+R車位帶來的穩(wěn)定客流；
7、江浙滬區(qū)域的雙城生活人群。

　　東渡悅來城，這座集住宅、寫字樓、購物中心、商鋪、酒店等多種業(yè)態(tài)的大型城市綜合體，將吸引眾多人流，并將打造成青浦“徐家匯”、“大世界”! 預(yù)計(jì)到2020年，青浦新城常住人口將達(dá)到70萬人，每年將有2000萬旅游人次。

7.品牌優(yōu)勢
1，開發(fā)商，東渡國際集團(tuán)1989年始創(chuàng)于深圳,目前在國內(nèi)上海、成都等城市及香港、美國等國家和地區(qū)擁有十余家全資子公司,集團(tuán)總部設(shè)在上海。20多年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)厚積薄發(fā)，使集團(tuán)目前已成為國內(nèi)青年人居文化的領(lǐng)跑者，東渡集團(tuán)秉承“以人為本、創(chuàng)造價(jià)值”的理念,以“卓越、創(chuàng)新、親和、誠信”為企業(yè)精神,并于2010年躋身中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力前20位之列。
2，品牌設(shè)計(jì)公司，本項(xiàng)目是由日本知名的CCD公司聯(lián)合美國IMA設(shè)計(jì)事務(wù)所精心設(shè)計(jì)，CCD公司主要代表作有：日本博多運(yùn)河城，南京和天津水游城，以及武漢群星城，開業(yè)之后都成為其地區(qū)的標(biāo)志性購物中心。南京水游城開業(yè)初期800萬的客流量，而在2015年達(dá)到了2500萬人次，銷售額高達(dá)15億。IMA也是世界頂級的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，代表作有著名的上海環(huán)球金融中心、迪斯尼樂園（美國迪斯尼、香港迪斯尼）。
3，品牌商家，品牌運(yùn)營公司招商實(shí)力強(qiáng)大，有南京水游城元老級招商骨干護(hù)航，引進(jìn)眾多首次進(jìn)入青浦、上海甚至長三角、中國的品牌商家，尤其是日本、韓國的品牌，為顧客提供接軌國際的、獨(dú)一無二的購物休閑體驗(yàn)。未來，這里將集聚最潮的品牌，提供最具品質(zhì)感的消費(fèi)環(huán)境和體驗(yàn)。?
　　目前已經(jīng)招入的品牌商家有嘉庭國際俱樂部，上海第三家極樂湯，青浦首家sfc上影影城，上海首家機(jī)器人酒店，上海首家綠地G-SUPER超市，星巴克，MYSTYLE,卡通尼，湯姆熊，韋博開心豆，NITORI,左庭右院.......

8.特色景觀優(yōu)勢
1，獨(dú)特的“峽谷式”購物中心，融入靈動的疊水、瀑布、森林、河流、湖泊等元素，并搭配獨(dú)特的劇場式雙舞臺設(shè)計(jì)……打造上海第一個將自然生態(tài)環(huán)境、文化藝術(shù)、休閑娛樂、商業(yè)購物融為一體大型城市綜合體
2，打造七大主題景觀，
森林通道：空中走廊的貫通及地面的人工樹林，天然的氧吧。地鐵出口即可進(jìn)入下沉式花園。進(jìn)口超市和免稅店可盡情逛。
層疊瀑布：36米高的水流從五層樓跌落下來，可直觀感受瀑布的力量，再配上我們寫字樓的獨(dú)特?zé)艄庑悖倜赘叩钠俨硷w流直下，壯觀無比，在國內(nèi)甚至世界上也是極其罕見的。
湖泊表演：商城中心紅色如草莓的舞臺，是采用雙舞臺設(shè)計(jì)，一年365天，都將有不同的精彩節(jié)目上演（歌舞劇表演），給您最優(yōu)雅的感官享受。
流水花園：蛙城主題流水噴泉，適合親子游戲或休憩場地。
別墅高原：室外屋頂花園是娛樂和餐飲的空間，四季如春的視覺盛宴。
智慧之樹丘陵：火車站，城市農(nóng)場和樹的象征，與動物親密接觸，在城市中也孩子共享鄉(xiāng)村生活。
天空大海：水景主題，海盜船的震撼體驗(yàn)。夏天享受水上運(yùn)動，冬季可體驗(yàn)滑冰的樂趣。
3，燈光秀：璀璨、奇幻的燈光秀表演，一周七天不重復(fù)。?

9.項(xiàng)目被政府肯定獲獎優(yōu)勢
本案從拿地到現(xiàn)在已獲得6個獎項(xiàng)：
2016中國最具有投資價(jià)值項(xiàng)目、
2016年度商業(yè)規(guī)劃創(chuàng)新大獎、
2016上海值得期待樓盤、
2016年度城市發(fā)展推動獎、
2016年上海地產(chǎn)奧斯卡最值得期待地產(chǎn)獎、
2017最佳商業(yè)配套獎等.?



10.統(tǒng)一運(yùn)營管理優(yōu)勢
　　由專業(yè)的運(yùn)營管理公司統(tǒng)一運(yùn)營管理，讓業(yè)主未來不需要操心找商家，空置率的問題，而且避免了商業(yè)自營的那種臟、亂、差或惡性競爭導(dǎo)致租金做不起來的情況出現(xiàn)，由我們引進(jìn)品牌商家，讓商鋪更有保障有更高的收益。而且為了整個商業(yè)營業(yè)額更高，開發(fā)商和運(yùn)營公司必將投入大量的成本去做宣傳和廣告活動，增加曝光率，這是等于免費(fèi)幫業(yè)主投入的。

11.商鋪本身的優(yōu)勢
1，小面積，低總價(jià)
2，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，實(shí)體鋪
3，層高4.5米-6米
4，前三年穩(wěn)定回報(bào)4%
5，有重餐商鋪，也有零售和輕餐，多種類型可選
6，自帶500多戶高端住宅和一棟精品公寓，及酒店寫字樓的固定消費(fèi)人群。
7，充足的地下停車位3000個（其中200個P+R），停車方便，讓購物更放心。
8，業(yè)態(tài)多樣化，吃，喝，玩，樂，購一站式解決，讓消費(fèi)者逛得更盡興。
9，未來回報(bào)率高，目前成熟商業(yè)吾悅廣場品牌商家租金平均已經(jīng)達(dá)15塊錢左右，而三年后我們項(xiàng)目一定運(yùn)營得比吾悅更好，租金必然超過15以上，或有可能20塊以上，那回報(bào)率可想而知，絕對是高租金高回報(bào)。
10，項(xiàng)目與地鐵17號線無縫對接，人流直接導(dǎo)入，真正屬于地鐵商鋪價(jià)值更高。
11，風(fēng)險(xiǎn)低，開發(fā)商自持80%，所以勢必要把整個商業(yè)運(yùn)營得更好，會更花心血和人力物力去投入，整個商場運(yùn)營好了，東渡才是最大的贏家，所以業(yè)主完全是只要跟著開發(fā)商一起收益就可以了，所謂樹大好乘涼。
12，在商鋪的建造上也是摒棄了以往全部是一拖二的模式，采用分層設(shè)計(jì)，使面積和總價(jià)降低減少投資者的資金壓力。 整個商場全開放式，每個商鋪都沒有死角，沒有內(nèi)外鋪之分，人流可以隨意流通，讓業(yè)主投資得更放心，?

12.入駐商家品牌介紹
極樂湯?“株式會社極樂湯”始創(chuàng)于1980年，是目前日本最大的溫泉會所運(yùn)營商，在日本供設(shè)有38家會所，是洗浴行業(yè)唯一的上市公司。極樂湯（中國）事業(yè)已在上海分別開設(shè)碧云溫泉館、金沙江溫泉館。隨著國內(nèi)事業(yè)的不斷壯大，在武漢的銀潭溫泉館也已順利開張！

SFC上影影城?上海電影股份有限公司是上海電影（集團(tuán)）有限公司的控股子公司，2012年7月31日由上海電影（集團(tuán)）有限公司和上海精文投資有限公司共同發(fā)起設(shè)立。目前,上影股份的主營業(yè)務(wù)是電影發(fā)行及放映，具體包括電影發(fā)行和版權(quán)銷售、院線經(jīng)營以及影院投資、開發(fā)和經(jīng)營。“SFC上影影城”作為公司的高端連鎖影院品牌，以其高規(guī)格的建造標(biāo)準(zhǔn)和高質(zhì)量的服務(wù)水平，具有重要的行業(yè)影響力。

機(jī)器人酒店?是一個適合20-40歲時(shí)尚活力的年輕一族以及白領(lǐng)精英的全自助酒店，整個入住過程可以完全不需要面對酒店員工。個性+有趣，可以將大堂、餐廳、休憩、交流和娛樂整合成一個共同的開放空間。

G-Super?G-Super是超市領(lǐng)域的新興品牌，成立三年有余，掌握了超100萬會員。它出自綠地集團(tuán)之手，是綠地“大消費(fèi)”戰(zhàn)略中重點(diǎn)推出和發(fā)展的業(yè)務(wù)。2014年，G-Super從上海出發(fā)，進(jìn)入成都、杭州、南京、蘇州等多個城市，規(guī)模躍居精品超市行業(yè)前三。

星巴克 星巴克于1999年1月，在北京中國國際貿(mào)易中心開設(shè)中國大陸第一家門店。對星巴克來說，中國目前已成為星巴克發(fā)展速度最快、最大的海外市場。目前，星巴克已經(jīng)在中國130多個城市開設(shè)了超過3,000家門店，擁有近40,000名身星巴克伙伴。?

MJSTYLE?MJstyle國際綜合性的潮流店，屬于FISHOP服飾系列主力潮流品牌，店鋪面積平均在800平米以上，簡約別致的店鋪形象和潮流時(shí)尚的服飾產(chǎn)品相結(jié)合。MJstyle設(shè)計(jì)風(fēng)格簡單輕巧顏色亮麗，更區(qū)別與歐美快時(shí)尚品牌H&MZARA等寬松休閑的產(chǎn)品風(fēng)格，深受眾多年輕人喜愛。?

旖彩城?旖彩城是一個運(yùn)動潮牌的集合地，一個時(shí)尚的年輕分支，思想鮮明而又特立獨(dú)行，旖彩城的靈感源自人類神圣偉大的運(yùn)動盛會——Olympic Games，古希臘每四年會舉辦一屆奧林匹克盛會，彩虹女神伊里絲會御風(fēng)而來，將七色彩虹懸掛天際，帶來光明與和平。生活如此絢麗，在都市的中心，我們就可以去“發(fā)現(xiàn)色彩，呼喚生活”。這句旖彩城的口號更是一種理念，并把這種理念自始至終呈現(xiàn)在品牌文化中。?

華為?華為是全球領(lǐng)先的信息與通信技術(shù)(ICT)解決方案供應(yīng)商，專注于ICT領(lǐng)域，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營、持續(xù)創(chuàng)新、開放合作，在電信運(yùn)營商、企業(yè)、終端和云計(jì)算等領(lǐng)域構(gòu)筑了端到端的解決方案優(yōu)勢，為運(yùn)營商客戶、企業(yè)客戶和消費(fèi)者提供有競爭力的ICT解決方案、產(chǎn)品和服務(wù)，并致力于使能未來信息社會、構(gòu)建更美好的全聯(lián)接世界。目前，華為約有18萬名員工，業(yè)務(wù)遍及全球170多個國家和地區(qū)。?

美吉姆?MyGym美吉姆，享譽(yù)世界的全球早教領(lǐng)導(dǎo)品牌，于1983年由凱普林(WilliamCaplin)和雅可夫/蘇西謝爾曼夫婦(Yakov&SusiSherman)在美國加州洛杉磯合作創(chuàng)立，研發(fā)出了一套完整的符合孩子天性的課程體系和教學(xué)設(shè)備，旨在通過豐富、科學(xué)、適齡的課程體系，幫助孩子構(gòu)建強(qiáng)健的心智和人格，培養(yǎng)良好的社交能力，同時(shí)樹立自尊心和自信心。?

丁家里?“丁家里”上海風(fēng)味融合餐廳，經(jīng)營本幫家常菜肴為主，融合“十八幫”菜系的精髓，將上海的經(jīng)典建筑風(fēng)格糅合，與飲食文化有機(jī)結(jié)合成一體。擁有專業(yè)營養(yǎng)師、美食家，以及經(jīng)驗(yàn)豐富的各菜系大廚作為顧問團(tuán)，且定期在視客中做抽樣問卷調(diào)查，根據(jù)時(shí)令季節(jié)更新菜品，不斷改良；堅(jiān)持做好食材把關(guān)，堅(jiān)信“美味源自天然”，嚴(yán)選供應(yīng)商，做到無污染無添加，在大眾心目中建立起了良好的品牌形象。?

嗨鍋?嗨鍋創(chuàng)建于2014年7月，專注海派火鍋創(chuàng)新，致力于成為新概念海派火鍋的佼佼者，將都市文化、海派文化、火鍋文化更好的融和，帶動都市潮流火鍋文化。在菜品的采購上嚴(yán)格按照出品規(guī)范，不吝工本之靡費(fèi)，精挑細(xì)選！?

卡通尼?上海卡童尼兒童樂園公司（臺灣知名連鎖游樂園公司，是目前上海規(guī)模最大連鎖室內(nèi)主題樂園之一。旗下有“飛夢玩國”、“卡通尼樂園”、“好好玩樂園”、“卡通幼樂園”等品牌，30余家主題樂園以及“飛的籃子兒童寫真坊”等其它連鎖企業(yè)。其中7家大型旗艦店，分別位于臺灣、上海和蘇州等地。未來5年內(nèi),卡通尼樂園要在大中國地區(qū)開設(shè)35家占地3000坪米以上大型連鎖樂園）。?

湯姆熊?「湯姆熊歡樂世界」于1982年創(chuàng)立于臺灣，28年來始終是臺灣經(jīng)營室內(nèi)主題樂園的第一品牌，1995年起跨足中國及菲律賓市場，且不斷持續(xù)深耕經(jīng)營，贏得海內(nèi)外消費(fèi)者一致的肯定。歷經(jīng)多年來的市場競爭，湯姆熊始終保持不變的堅(jiān)持與努力，更積極朝向「城市休閑，親子同樂，益智趣味，溫馨健康」的全客戶群經(jīng)營理念邁進(jìn)！?

韋博開心豆?韋博教育集團(tuán)旗下少兒英語教育品牌--開心豆。歷時(shí)數(shù)年精心準(zhǔn)備開心豆由國內(nèi)外知名兒童教育專家共同研發(fā)，針對3-9歲孩童雙語能力開發(fā)，結(jié)合牛津大學(xué)獨(dú)家授權(quán)的系列教材，由專業(yè)的外籍教師及中方助教帶領(lǐng)孩子開心學(xué)英語。?

NITORI?NITORI(ニトリ)是日本最大的家居連鎖店。從北海道至沖繩到臺灣也有5家店鋪。2002年竣工日本最大規(guī)模【關(guān)東物流中心】，其物流中心及進(jìn)口量皆居日本首位。于2002年10月在日本股票公開上市。目前已在全國有10家門店，上海3家店。?

左庭右院?上海左庭右院餐飲有限公司，自左庭右院第一家鮮牛肉火鍋店火爆上海之后，鮮牛肉火鍋市場已風(fēng)靡全國。對于左庭右院而言，這不僅是完善鮮牛肉火鍋全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合發(fā)展的重要一步，更是中國牛肉戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的開啟之路，左庭右院秉承“做良心牛肉，守護(hù)舌尖上的安全，造福民眾健康”。鮮嫩黃牛肉從牧場屠宰到餐桌，10小時(shí)內(nèi)新鮮直送。?

我們項(xiàng)目蛙城四樓和五樓大部分都是，總共6000多平，最有特色的是戶外風(fēng)呂區(qū)旁邊有花園、鮮花、綠植，在都市泡湯可以體驗(yàn)郊外的感覺。四樓、五樓另一部分是上海第一家機(jī)器人酒店，由機(jī)器人為您服務(wù)，相信會讓你擁有一次前所有的入住體驗(yàn)。?

我們的項(xiàng)目最具有特色的地方的是：
1.商城中心打造草莓式舞臺，采用雙舞臺設(shè)計(jì)（B2、3F），一年365天都將有不同的精彩節(jié)目上演（歌舞劇表演），會有明星見面會、小型的音樂會、游戲互動等等。
2.1#樓轉(zhuǎn)角處設(shè)有層疊瀑布，36米高的流水從5層跌落至B2層，再配上獨(dú)特的燈光秀，視覺感官為百米高的瀑布飛流直下，壯觀無比，在國內(nèi)甚至世界上也是極其罕見的。
3.項(xiàng)目內(nèi)B2層設(shè)有一條250米流水花園，水在設(shè)施中流動配上青蛙噴泉、棕櫚樹、竹子、舒適的家具，適合親子游戲或休憩場地。
4.采用波西米亞花園的風(fēng)格，層疊別墅般創(chuàng)新的高臺設(shè)計(jì)，與一樓花園產(chǎn)生空間上的落差，給人異國風(fēng)情的感官效果。
5.智慧之樹丘陵,外部有參天大樹,里面有開心農(nóng)場，可以與動物親密接觸，在城市中孩子也可以共享鄉(xiāng)村生活,觀光火車站通過36米鵝卵石連廊暢通整個商場。
6.天空大海引進(jìn)海盜船獨(dú)特設(shè)計(jì)。夏天可以戲水，冬季可以滑冰，此設(shè)計(jì)在商場內(nèi)也是絕無僅有的。
7.整個項(xiàng)目還將帶來璀璨、奇幻的燈光秀表演，1#樓高達(dá)近百米的LED大屏，在蛙城的每一個角落，結(jié)合燈光投影等科技效果處理，在夜晚每一處都會呈現(xiàn)不同的藝術(shù)景象。整個項(xiàng)目白天是綠色的王國；晚上則變身光的王國。使消費(fèi)者仿佛置身于公園度假村，而不是購物中心，獨(dú)特的經(jīng)營業(yè)態(tài)及商場景觀，營業(yè)后將成為青浦乃至西上海的商業(yè)標(biāo)桿。

本項(xiàng)目此次推出房源為西區(qū)金街商鋪及大盈浦路1-3層的沿街商鋪，項(xiàng)目對面是融信鉑爵、西虹橋一號、中南君悅府住宅小區(qū)及教育基地，以后周邊全部是高端住宅小區(qū)，均價(jià)4.5萬/一平，本案商鋪均價(jià)僅6萬/平，具體一鋪一價(jià)，一樓層高6m，二三樓層高4.5m，主力戶型為：30-250㎡，全部框架結(jié)構(gòu)可以隨意打通，整個項(xiàng)目我們開發(fā)商自持80%，為了保證整個項(xiàng)目更好的發(fā)展，由我們開發(fā)商統(tǒng)一運(yùn)營管理10年，前兩年每年4%的回報(bào)率，2年8%一次性抵扣房款，第三年因項(xiàng)目商家經(jīng)過兩年適應(yīng)磨合期，我們開始實(shí)施商家調(diào)整，優(yōu)勝劣汰重新引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，所以第三年給固定回報(bào)率4%，從第四年開始回報(bào)率為實(shí)收租金1：9分成（我們運(yùn)營公司拿一成，業(yè)主拿九成），租金根據(jù)面積按照整個項(xiàng)目的占比來進(jìn)行平均分配，確保業(yè)主投資無憂。

　　目前已合作伙伴有MYSTYLE ,DIDMAX,馬克華菲，卡通尼樂園，NIKE,德莊火鍋，C&A、星巴克、綠地G-SUPEI進(jìn)口超市、上海電影股份有限公司，極樂湯（上海）沐浴有限公司上海嘉庭國際俱樂部等品牌，您買到就是賺到,?

　　有軌電車:青浦將開建總長約14.3公里的有軌電車,規(guī)劃中的青浦有軌電車網(wǎng)絡(luò)將以國家會展中心所在的徐民路為核心，構(gòu)建一個"8"字型地面有軌電車交通網(wǎng)絡(luò)。南環(huán)線長9.15公里，設(shè)置站點(diǎn)18個。建成后將方便每天人均20萬到40萬客流量的出行。根據(jù)規(guī)劃，有軌電車將開行單向順時(shí)針環(huán)線，其中北環(huán)線長5.15公里，設(shè)置站點(diǎn)12個，平均站距400米左右，連接地鐵2號線徐涇東站、17號線蟠龍路站以及中博會北站。有軌電車建成后，將方便每天人均20萬到40萬客流量的出行。 　　

　　青浦通用機(jī)場:通用機(jī)場主要服務(wù)公務(wù)機(jī)、私人飛機(jī)、直升機(jī)等飛機(jī)起降，將和浦東機(jī)場、虹橋機(jī)場的民航功能相區(qū)分。
滬蘇湖高鐵:該線路東起滬蘇交界處，途徑汾湖、松陵、盛澤等地，西止湖州南潯區(qū)交界處，工程全長54.401km。鐵路連接上海、蘇州、湖州的長三角核心區(qū)域，線路東接上海虹橋站，中部與規(guī)劃通蘇嘉鐵路銜接，在湖州站與在建商合杭鐵路連通。線路全長約148公里，設(shè)車站10個左右，設(shè)計(jì)速度目標(biāo)值為350公里/小時(shí)。跑完全程148公里，只需25分鐘，從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。按照鐵路部門計(jì)劃，滬蘇湖鐵路將于2016年內(nèi)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年前建成通車。

　　17號線:17號線地鐵，起點(diǎn)虹橋火車站，終點(diǎn)東方綠舟站，2017年12月30日前開通 　　蘇州4號線 　　

　　平和小學(xué)于2017年7月14日簽約落戶青浦新城。招生范圍幼兒園，小學(xué)，初中。地址東至觀云路，西至蔣墩港，南至朱家角路，北至淀山湖大道。上海平和學(xué)校已有二十年的辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)。2004年，學(xué)校被上海市教委認(rèn)定為“上海市首批雙語學(xué)校”，2007年被批準(zhǔn)為“上海市直接向境外招收外國留學(xué)生資格學(xué)校”，2014年成為首批可以開設(shè)高中國際課程的學(xué)校。 　　

　　復(fù)旦附中青浦分校位于青浦盤龍浦路500號，開設(shè)有初中，高中。已經(jīng)開學(xué)。 　　青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)青浦漕穗北路115弄。初中，已開學(xué)。 　　
朱家角站打造升級版中國硅谷：在17號線最西的朱家角站，未來將以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，打造升級版的中國硅谷。 　　

　　淀山湖國際旅游度假區(qū)總面積62平方公里，相當(dāng)12個西湖，而且水質(zhì)清澈（國家二級水質(zhì)），有千島湖的湖島相連縱觀。適宜開展水上運(yùn)動，亦是上海賽艇、龍舟、帆船等水上運(yùn)動的訓(xùn)練中心。2006年，淀山湖被評為第六批國家級水利風(fēng)景區(qū)。2011年按上海旅游業(yè)十二五規(guī)劃，創(chuàng)建淀山湖國際旅游度假區(qū)。定位全面發(fā)展國際大都市魅力的休閑新標(biāo)地，以山，水，中國傳統(tǒng)文化為特色，打造三維立體休閑度假系統(tǒng)，突出度假區(qū)以水為魂的特色。?

青浦樂高樂園：樂高樂園僅次于華特迪士尼的世界第二大旅游娛樂集團(tuán)，中國第一家樂高樂園，2020年動工，2022年竣工開業(yè)，設(shè)有 10 個主題區(qū)，囊括樂高工廠之旅、得寶農(nóng)莊、古堡歷險(xiǎn)、魔法轉(zhuǎn)盤、上海杜莎夫人蠟像館、上海長風(fēng)海洋世界和上海樂高探索中心等游樂項(xiàng)目，迷你天地還將展示由超過 3,900,000 塊樂高積木堆砌而成的上海地標(biāo)建筑群。 　　

　　溫德姆酒店：溫德姆機(jī)器人概念酒店落戶本案2、3號樓3-6層,酒店的建筑面積7000平米，200多個房間。溫德姆酒店的目前世界第三，成功案例：上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店 （浦東大道2288號）溫德姆酒店集團(tuán)是全球規(guī)模最大、業(yè)務(wù)最多元化的酒店集團(tuán)企業(yè)，總部設(shè)于美國新澤西州帕西帕尼。旗下酒店遍布美國、加拿大、墨西哥、美洲中部及南部地區(qū)、加勒比海地區(qū)、歐洲、中東及中國。溫德姆酒店世界排名第三，排名第一周記，第二萬豪、、第四希爾頓?

　　綠地G-SUPER進(jìn)口超市：是全球商品直銷中心，G-Super賣場里提供的商品有8000多種，其中90%為進(jìn)口商品，生鮮占比50%。由于這些進(jìn)口商品的價(jià)格普遍低于市場平均價(jià)格，今年6月22日營業(yè)的?北京大興綠地繽紛城店。開業(yè)當(dāng)天人氣爆棚，日均客流近10萬，購物高潮從上午10點(diǎn)起一直持續(xù)到晚間。人氣異常火爆，眾多產(chǎn)品推出來就一搶而空。?

星巴克黑金臻：星巴克的頂級版?

上海影城：上海影城（SFC），是滬上首家五星級影院，開創(chuàng)了中國多廳影院之先河，曾多次舉辦藝術(shù)節(jié)、電影節(jié)開幕式，堪稱上海文化地標(biāo)之一，擁有舉足輕重的地位。上海影城將進(jìn)駐東渡悅來城新一代大型購物中心“蛙城”。未來，青浦上海影城，將成為上海國際電影節(jié)的分會場之一，不僅將帶來更豐富的電影節(jié)專屬影片，還會舉辦新影片見面會，讓影迷與導(dǎo)演、明星親密互動。除了國際電影節(jié)，在日常運(yùn)營中，還將不定期舉辦電影首映發(fā)布會等，讓影迷們過足癮。同時(shí)，青浦上海影城以高科技為特色，將設(shè)置多個現(xiàn)代化放映廳，超大熒幕配上最先進(jìn)的雙機(jī)巨幕放映系統(tǒng)、影音設(shè)備等，為觀影者帶來無與倫比的視聽體驗(yàn)，尤其是觀看3D立體影片時(shí)，身臨其境的效果更加震撼，驚險(xiǎn)刺激的快感將令人回味無窮。此外，影城內(nèi)還將設(shè)置電影博物館，讓影迷們體驗(yàn)悠久的電影文化，更全面、更深刻地領(lǐng)略電影魅力。?

　　三家極樂湯溫泉：說起溫泉，最出名的要屬日本，尤其是日式露天風(fēng)呂，更是受全球客戶歡迎和追捧。在上海，知名度極高的日式溫泉當(dāng)屬極樂湯。目前上海開設(shè)了碧云溫泉館、金沙江溫泉館。碧云溫泉館開業(yè)當(dāng)天就火了，高峰時(shí)間甚至運(yùn)用起限流措施。極樂湯引進(jìn)價(jià)值上千萬的軟水系統(tǒng)，水分子非常細(xì)膩。泡在軟水里，皮膚的新皮脂膜會順利生成，同時(shí)完好的皮脂膜還可以保持皮膚濕潤，普遍的化妝水都是由軟水制成，從這一點(diǎn)就可以證明軟水更適合皮膚。去極樂湯，不僅可以泡溫泉，做桑拿或汗蒸、美容美體，還可以打橋牌、看電影、暢享美食等，是一個“可以泡、可以蒸、可以玩、可以吃”的一站式休閑場所。?

　　上海嘉庭國際俱樂部具體位置在1#樓3-7層,面積7037平方米，上海嘉庭俱樂部是中國首個頂級家庭俱樂部，它是東渡國際俱樂部發(fā)展有限公司旗下的外商投資企業(yè)，在國內(nèi)成都以及海外美國、加拿大都擁有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。頂級俱樂部的會員身份也成為上流人士地位與財(cái)富的象征。隨著財(cái)富的沉淀與理性的回歸，越來越多的高端人士越來越重視家庭生活，特別是下一代的成長教育。經(jīng)營業(yè)態(tài)有室內(nèi)游泳池、室外嬉水池、健身房、KTV包房、棋牌室、兒童中心、乒乓球室、 桌球房、私人影院、亞洲精選餐廳、西式簡餐餐廳、宴會廳、多功能室等。有系列特殊課程，比如我們的特色“小小主廚”由我們的餐飲出品總監(jiān)Alexandre Molina曾就職于三星米其林餐廳；還有它的姊妹課程“甜蜜兒童烘焙”。還有嘉庭戲劇社系列兒童戲劇課程，還有媽媽們的插花、禮儀、烹飪、手作DIY，爸爸們的紅酒品鑒、商務(wù)工作坊、高爾夫聯(lián)盟等活動都在我們未來系列課程的籌備當(dāng)中。?
1.項(xiàng)目位于淀山湖大道-青浦主干道，，連接城中西路、城中東路，車程10分鐘內(nèi)即可到達(dá)老城區(qū)橋梓灣商圈。離項(xiàng)目最近的公交車站是淀山湖大道南橫村站，公交線路有朱徐線、青浦15路，來往朱家角、青浦老城區(qū)和徐涇東地鐵站很便捷。以后還將設(shè)旅游集散中心，有眾多旅游巴士來往項(xiàng)目和青浦旅游景點(diǎn)。?

2.青浦區(qū)位于嘉定、松江兩區(qū)之間，是浙江、江蘇兩省入滬的主要交匯處，位于上海中央發(fā)展主軸線上。 先天條件優(yōu)于松江、嘉定，過去十年伴隨軌交9號線、11號線的開通，松江、嘉定的房價(jià)在通車后整體翻了一倍以上，而青浦即將伴隨著軌交17號線通車，并聯(lián)通軌交2、10號線，17號線還將與蘇州的4號線相連，成為上海、蘇州雙城生活人士的最佳之選。以后隨著大量人口導(dǎo)入，房價(jià)上漲空間巨大。?

3.項(xiàng)目位于軌交17號線淀山湖大道站地鐵上蓋，無縫對接虹橋樞紐2號線，東至迪士尼、虹橋樞紐、國家會展中心，西至朱家角及淀山湖國家旅游度假區(qū)，一線貫穿上海市文旅商最精華資源，打通上海市東西發(fā)展軸線。受到大虹橋樞紐、2號線沿線商圈龐大的客流輻射，項(xiàng)目建成將吸引年客流預(yù)計(jì)達(dá)到3000萬人次，成為青浦區(qū)乃至上海的城市地標(biāo)和文旅名片！?

4.周邊商業(yè)（青浦新城百萬方綜合體+老城成熟商業(yè)）本項(xiàng)目與對面的萬達(dá)茂、吾悅廣場、懷盛399、北極星構(gòu)建成超百萬商業(yè)體量的大型商圈，隨著各大綜合體的陸續(xù)開業(yè)投入運(yùn)營，吃喝玩樂休閑購物一站式全解決，未來這就是青浦新中心。由此向東5km，地鐵兩站即可到達(dá)青浦老城，有成熟的橋梓灣商圈。 以本項(xiàng)目為核心的百萬級商圈，將形成區(qū)域級配套中心，輻射至大虹橋。而本項(xiàng)目將成為集客的主力商業(yè)。?

5.周邊教育(復(fù)旦附屬中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、世界外國語學(xué)校、平和小學(xué)) 教育方面，項(xiàng)目北側(cè)一路之隔是市重點(diǎn)復(fù)旦附中青浦分校，包括公辦高中、民辦初中和國際課程班，5km范圍內(nèi)有區(qū)重點(diǎn)學(xué)校青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、瀚文小學(xué)。2km范圍內(nèi)有陽光寶貝幼兒園、貝貝幼兒園等。周邊醫(yī)療（復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院）周邊有中山醫(yī)院青浦分院、青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、朱家角人民醫(yī)院；未來規(guī)劃新建婦幼保健院；?
2.
3.7.項(xiàng)目由日本知名的CCD公司聯(lián)合美國IMA設(shè)計(jì)事務(wù)所精心設(shè)計(jì)，,CCD公司主要代表作為日本的博多運(yùn)河城，是日本非常成功的大型商業(yè)中心之一；在國內(nèi)的代表作有南京和天津的水游城，以及武漢的群星城，開業(yè)之后都成為其地區(qū)的標(biāo)志性購物中心。IMA也是世界頂級的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，代表作有著名的上海環(huán)球金融中心、迪斯尼樂園（美國迪斯尼、香港迪斯尼）。?

　　此次，兩家知名的設(shè)計(jì)公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造蛙城購物，以獨(dú)特的建筑結(jié)構(gòu)、新奇的空間構(gòu)成、健康的氧氣生活理念在全國上百個購物中心中脫穎而出并得到了與會專家的一致認(rèn)可，并且榮獲了“購物中心20周年系列--最受期待購物中心TOP10”的重要獎項(xiàng)。同時(shí)，與會專家表示了對東渡蛙城市場價(jià)值與開發(fā)背景的無限期待。另外，在9月5日由中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主辦的“中購聯(lián)中國購物中心國際論壇第十四屆年會”中，蛙城榮獲“中國購物中心商業(yè)規(guī)劃創(chuàng)新大獎”和“中國購物中心城市發(fā)展推動大獎”兩項(xiàng)殊榮。?

樓盤名稱：上海青浦東渡悅來城商鋪

所屬區(qū)域 ：上海 上海 青浦

樓盤類型：住宅 公寓 商鋪

最新價(jià)格：40000元/m2

開盤價(jià)格：0元/m2

開發(fā)商名稱：東渡國際集團(tuán)

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)45672

樓盤地址：淀山湖大道及黃泥樓路交叉口

售樓處地址：淀山湖大道及黃泥樓路交叉口

開盤日期：2018-05-01

入住日期：2019-09-01

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：東渡悅來城商鋪｜17號線地鐵上蓋 旺鋪 東渡悅來城沿街旺鋪可重餐飲 青浦新城核心位置小面積沿街旺鋪出售

建筑形式：東南亞風(fēng)情設(shè)計(jì)理念

環(huán)線位置：青浦新城區(qū)

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費(fèi)：

供暖方式：

取 暖 費(fèi)：元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

車 位 費(fèi)：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：平方米

小區(qū)配套設(shè)施

周邊概況信息

學(xué) 校：復(fù)旦附屬中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、世界外國語學(xué)校、平和小學(xué)

購 物：萬達(dá)茂、吾悅廣場、懷盛399、北極星

酒店餐飲：溫德姆酒店

政府機(jī)構(gòu)：青浦市 政府

金融機(jī)構(gòu)：

休 閑：

醫(yī) 療：復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院，中山醫(yī)院青浦分院、青浦區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、朱家角人民醫(yī)院；未來規(guī)劃新建婦幼保健院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：淀山湖站

地鐵線路：1.地鐵17號線上蓋項(xiàng)目，30分鐘到大虹橋，1小時(shí)上海市中心圈。 2，周邊6條高速環(huán)繞, S26滬常高速，G50滬渝高速、滬寧高速、G2京滬高速、G15沈海高速、G1501繞城高速）即將開通的青浦大道高速口離項(xiàng)目車程兩分鐘，還有總長約14.3公里的有軌電車， 3，第三大機(jī)場落戶在青浦練塘， 4，滬蘇湖高鐵于2020年開通，全程僅需25分鐘。從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。 5，地鐵17號線還將與蘇州4號線相連， 6.崧澤高架2019年通行，10幾分鐘到大虹橋

公共汽車站：滬蘇湖高鐵于2020年開通，全程僅需25分鐘。從吳江到湖州和上海，只需10幾分鐘。

公共汽車線路：

大型客/貨運(yùn)站：

高速/內(nèi)環(huán)出入口：周邊6條高速環(huán)繞, S26滬常高速，G50滬渝高速、滬寧高速、G2京滬高速、G15沈海高速、G1501繞城高速）即將開通的青浦大道高速口離項(xiàng)目車程兩分鐘，還有總長約14.3公里的有軌電車，