聯陽路12弄1號（近南樂路）房屋配置：床,電視,空調,冰箱,洗衣機,熱水器,寬帶,有線,獨立衛(wèi)生間,陽臺,可做飯
上海小新窩.

【項目信息】
 地址：松江老城車墩板塊
 戶型： 22/25/27平一房一廳一衛(wèi)
            41/42/52/66兩房兩廳一衛(wèi)
 均價：12000元
 總價：35萬起
 交付標準：現房
 300萬可以在外環(huán)買一套60平方左右的房子（如果你不限購），月租3600，年租金4.32萬左右 或者 投資9套小新窩，年租金收益約16.2萬左右。
22㎡一房租金1500/月
42㎡兩房租金2500/月
66㎡兩房租金3000/月

 【項目賣點】
1、雙軌交：立體交通9號線，22號線暢達全城，松江首條有軌電車，即在家門口(聯陽路站)便捷交通
2、租住需求大：500強企業(yè)。如：富士康，箭牌，3M ,TOTO ，國內最大的電子制造商達豐電腦，青島啤酒等知名企業(yè)強勢入駐，員工多達8萬人，周邊常住人口30萬人，市場需求大
3、生活配套：500M范圍內學校，商場，郵局，醫(yī)院，銀行一應俱全，項目自帶7.8萬方商業(yè)街
上海小新窩

1>、開發(fā)商售樓部直銷，無中介費，享受超高折扣價。
2>、發(fā)車：1、售樓部提供班車服務。
                2、自駕車或者坐車提前預約報銷費用！

上海小新窩.上海小新窩項目占地231畝，建筑面積26萬方，由31棟住宅和3棟商業(yè)樓組成，小區(qū)中間還有2.4萬方的中央綠化帶，規(guī)模非常宏大，是一個大型社區(qū)。



項目整體規(guī)劃分為A、B、C三個區(qū)域。整體規(guī)劃用途是園區(qū)生活配套用地。

A地塊-----為商業(yè)配套區(qū)，商業(yè)步行街、幼兒園、農貿市場、華聯超市、各種餐飲小吃、一應俱全，為社區(qū)居民提供了豐富的生活配套，同時又新建成了綜合樓用途規(guī)劃中，未來可能規(guī)劃為商業(yè)中心或教育醫(yī)療配套。未來生活將更加便利；

B地塊-----生活居住區(qū)；由30幢多層組成，一梯四戶，均為70~90平的大戶型

C地塊-----生活居住區(qū)；由21幢多層組成，一梯八戶，均為21~66平的小戶型



現有的戶型分為3類：

一種是小戶型：包括21~27平方的一房；

一種是：41~42平方的2房和52~66平方的兩房一廳；

第三類是70~93平方的三房戶型。

現在在售的是75號樓。戶型包括21~66平方。

交房標準是：全裝修交房，并贈送部分家電。目前正在做交房標準的樣板房。

——26萬㎡扎根上海，繁華都市安家首選低密度夢想城邦

小投資大回報穩(wěn)增值

均價1.3萬/㎡簽約即有終身使用權，投資自住最佳產品！



【項目信息簡介】

總體量：2350套

戶型面積：22-66㎡

項目均價：1.3萬/㎡

交房時間/交付標準：現房精裝修

物業(yè)費：1.2元/㎡/月

得房率：88%

綠化率：40%

容積率：1.7

停車位：1000個車位（地面500個+地下500個）



1．這個房子是什么產權的？

?土地性質：一類工業(yè)用地。用途為：園區(qū)生活配套設施。

?原來規(guī)劃就是給周邊工廠做居住配套的。

?土地年限50年，自2005年-2055年，還有38年的期限。

2．這個是不是沒有產權：

答：有的這個房子開發(fā)商合法取得了大產證，我們有公示，只不過是不能分割成小產權，也就是說所有業(yè)主共同有一個大產證。

3．買這個房子安全嗎？

?沒有什么不安全的。

?首先，土地使用權是開發(fā)商合法取得、所有的住戶共有一個大產證、小產權房是干脆沒有產證。我們整個是有產證的。

?使用用途就是生活配套。用來居住出租合法合理。

?其實你買正常的房子，土地使用權也是40~70年，和這個沒有本質上的區(qū)別。

?現在上海市中心的那種老洋房不就是使用權嗎？比周邊還要貴20%，還買不到。

?目前正在嚴打酒店式公寓，未來的酒店式公寓不在具備居住用途，而我們的房子大產證上就明確是生活配套用地，用于居住合理合法。

4．沒有產證怎么辦？

?第一：有大產證，所有的住戶共有一個大產證；

?第二：您這邊有合同。有保障的。

?這個和正常的房子，所有的權益是一樣的。可以使用、可以居住、可以出租。帶起該續(xù)期就續(xù)期，和正常的房子一樣。

5．租期屆滿了怎么辦？

?按照正常規(guī)定，土地使用權收回，會有補償。如果續(xù)期，您的房子的期限也是自動續(xù)期的。

?這次剛開完人大，土地使用權有保障的。

6．拆遷的話有保障嗎？

?如果真的拆遷，相當于中彩票了。那個補償款就很高額了。

?開發(fā)商是有產證和產權的。拆遷就匯補償，拿到補償金后，會按找大家租賃合同的面積進行分配。

?這個合同上是寫明白的。你放心好了。



7．戶口怎么辦？

?第一：這個沒法落戶口；

?現在上海無論買什么樣的房子，都沒有買房落戶口的政策。

?如果你沒有上海戶口，只能是通過居住證積分或者其他方式申請戶口，和房子沒關系。

?如果你本身有上海戶口，那也不需要通過買這個房子來落戶口。

8．孩子上學怎么辦？

?小區(qū)里面就有配套的幼兒園。

?上海現在上學是按照戶口或者居住證，這樣的關系辦理的。

?你有租賃合同，有固定的工作，就可以辦理居住證。幼兒園，一般的小學都是可以上的。

9．租金怎樣？能租掉嗎

?周邊都是大型世界500強的工廠，TOTO、3M、箭牌衛(wèi)浴、達豐電子，常住人口已達30萬。

?20平方租金1500 40平方租金1700 50平方租金1900 60平方租金2000 70平方租金2200。80平方租金 2400 90平方租金2600。

?現在這邊房子基本都租不到，松江近期大力打擊違建，使得租賃市場活躍，租金持續(xù)看漲，未來租房和轉手的無限可期。

10．到時候想賣怎么辦？

?可以轉讓，憑合同，到開發(fā)商那里辦更名手續(xù)就可以；手續(xù)費2000.

11．買這個還是不如買正常的住宅：

?首先這個不限購；

?價格就不用說了。1萬多，現在嘉興也不止了；

?交易，不管是買還是賣都沒有稅費，隨時可以轉讓；

?實際使用和正常的住宅沒有一點差別。

?在上海，沒有一個自己的家就不算在上海扎根了，一定買個自己的房子。正常的大房子買不起，就先買這個過度以下。安了家，心就定了。就可以好好打拼了。有錢了這個租掉或者再換。賣出去還不用交稅。

?住宅的租金和這個沒法比。



12．這個房子能升值嗎：

?上海的房價，就不說了，去年將近翻了一倍；上海這種國際化大都市，房子需求太大了。長期看好。

?這個區(qū)域的工廠都是大型工廠，職工長期穩(wěn)定，匯報穩(wěn)定。

?上海的租金每年漲幅15%~18%.市區(qū)，現在30多平方的老公房，現在要租7000~8000.合租的那種房子，一個臥室要5000多。

?上海現在住宅不能買（限購）、酒店公寓又政府限制不能用于居住了。我們這個房子匯越來越稀缺。

?這種房子也是前幾年批下來的，以后很難有這樣的機會了。

13．項目交通

?地鐵——9號線松江體育館站，22號線車墩站；首條有軌電車T1、T2規(guī)劃中聯陽路站；小區(qū)門口公交——松江6路和10路區(qū)間車；高速G60和G15。

14．生活配套

?教育配套——小葡萄幼兒園（小區(qū)內）

?醫(yī)療配套——車墩醫(yī)院、曙光醫(yī)院

?商業(yè)配套——大潤發(fā)、易初蓮花、開元地中海廣場，小區(qū)內A區(qū)自有商業(yè)

樓盤名稱：松江小新窩

所屬區(qū)域 ：上海 上海 松江

樓盤類型：住宅 公寓

最新價格：12000元/m2

開盤價格：8000元/m2

開發(fā)商名稱：上海尊達投資

銷售電話：400-763-1618轉44103

樓盤地址：松江區(qū)車墩鎮(zhèn)聯陽路12號

售樓處地址：松江區(qū)車墩鎮(zhèn)聯陽路12號

開盤日期：2017-03-29

入住日期：2018-05-09

銷售狀態(tài)：在售

購房參考：上海小新窩公 寓 總價30萬/套.圓你上海買房夢

建筑形式：框架

環(huán)線位置：

物業(yè)公司：尊達物業(yè)

物 業(yè) 費：1.2

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：簡裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：平方米

小區(qū)配套設施

周邊概況信息

學 校：

購 物：

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：

休 閑：

醫(yī) 療：

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環(huán)出入口：