東渡悅來城商鋪均價 60000元/㎡

東渡悅來城商鋪面積 30-265㎡

東渡悅來城住宅均價 40000-45000元/㎡
東渡悅來城住宅面積 88㎡-94㎡-100㎡-125㎡

東渡悅來城商鋪業態 餐飲、娛樂、休閑、百貨、超市等

預售許可 青浦房管(2017)預字0000054號

樓盤地址 上海青浦新城淀山湖大道866號

軌道交通 地鐵17號線（淀山湖大道站）

物業公司 上海東渡物業管理責任有限公司

東渡悅來城物業費                          3.5元/㎡/月 

東渡悅來城停車 1:3.9（2917個車位）

開發商 上海浦策房地產開發有限公司

東渡.悅來城

品牌介紹
東渡地產成立于1989年，成立初期，為了實現當代青年通過居住族群提升自我的夢想，專注于研發青年人居的產品，針對不同時期不同層次年輕人的個性化需求，東渡開發出青年城、麗舍、海派青城等系列國際化青年社區產品。跟隨中國經濟發展，東渡關注城市生活的根本，聚焦每一個家庭的需求，不斷創新從青年人居的革新推動者轉型為中產階級國際生活服務商。
目前，已形成住宅地產、商業地產、產業地產等為主題的地產開發和運營，布局以上海為中心、長三角太湖區域為結點、長江經濟帶為主線向全國拓展，所開發樓盤包括東渡悅來城、東渡國際嘉庭廣場、東渡酩悅?銀座、東渡?璽悅、東渡青筑等知名項目，同時配套物業開發與運營管理，加速向城市營運生活服務商轉型。 曾榮膺中國房地產企業百強、中國房地產開發企業成長速度10強，自2010至今連續獲上海市房地產開發五十強，2017年東渡悅來城項目獲得上海市優秀建筑、APDC?亞太室內設計精英獎、中國城市商業新地標等榮譽。

區域概括
東渡.悅來城項目位于青浦新城?CBD的核心位置，青浦城區外青松公路和盈港路十字路口，外青松公路和盈港路是青浦區三縱三橫6條主干道的其中2條，其中項目西側為外青松公路，項目南側為盈港路。十三五規劃中，青浦未來發展方向為“一城兩翼”，一城即我們項目所在地青浦新城，二翼即東翼的大虹橋區域及西翼的淀山湖區域，（大虹橋商務區：5.2平方公里集交通換乘、現代辦公、生態休閑于一體的商貿區規劃；淀山湖經濟區：依托21個天然淡水湖資源，度假休閑旅游、會務會展、創意研發等湖區經濟）。本項目所處的新城區作為規劃發展的主要片區，承接了二翼的人口導入，起到承接的作用。項目除了地理交通優勢外，周圍商業、醫療、教育、娛樂休閑齊全，青浦體育館、Max體育公園、青浦區政府均在較近范圍內。
根據【上海市城市總體規劃2016-2040】青浦被確定規劃為上海城市副中心之一，其發展速度最快，潛力最大，同時也是生態環境最好的區域，是最適合辦公及居住的板塊。上海未來將形成“東有大浦東，西有大虹橋”的雙引擎發展格局。

項目介紹
東渡.悅來城項目總建面積45萬方，由購物中心、五星級主題酒店、高檔住宅、地標級寫字樓組成。項目東區1#、2#、3#、5#、6#、10#幢樓為高檔住宅，8幢為精品公寓，西區1#、3#幢為地標級寫字樓，2#幢為5星級主題酒店和15萬方的商業綜合體，整個項目由日本CCD公司聯合美國IMA設計團隊精心設計，采用的東南亞風情設計理念，半開放式商城無任何商業死角，東西區商業通過連廊相連，大大的增加了人流循環動線，商城內設有無軌觀光小火車，匯聚消費人流。CCD公司在國內的代表作有南京和天津的水游城，以及武漢的群星城，都是區域地標性購物中心。IMA也是世界頂級的設計團隊，代表作有上海環球金融中心、迪斯尼樂園（美國迪斯尼、香港迪斯尼）。兩家知名的設計公司強強聯手，將大自然層疊山水的設計理念引入商業創作,?打造本項目七大特色景觀。

流水花園：蛙城主題流水噴泉，適合親子游戲或休憩場地。
別墅高原：室外屋頂花園是娛樂和餐飲的空間，四季如春的視覺盛宴。
天空大海：水景主題，海盜船的震撼體驗。夏天享受水上運動，冬季可體驗滑冰的樂趣。
智慧丘陵：火車站，城市農場和樹的象征，與動物親密接觸，在城市中也孩子共享鄉村生活。
森林通道：空中走廊的貫通及地面的人工樹林，天然的氧吧。地鐵出口即可進入下沉式花園。進口超市和免稅店可盡情逛。
湖泊表演：商城中心紅色如草莓的舞臺，是采用雙舞臺設計，一年365天，都將有不同的精彩節目上演，給您最優雅的感官享受。
層疊瀑布：36米高的水流從五層樓跌落下來，可直觀感受瀑布的力量，再配上我們寫字樓的獨特燈光秀，百米高的瀑布飛流直下，壯觀無比，在國內甚至世界上也是極其罕見的。

整個項目還將帶來璀璨、奇幻的燈光秀表演，將自然生態環境與休閑娛樂的商業氣氛融為一體。獨特的“峽谷式”購物中心，融入靈動的疊水、瀑布、森林、河流、湖泊等元素，并搭配獨特的劇場式雙舞臺設計，打造上海第一個將自然生態環境、文化藝術、休閑娛樂、商業購物融為一體大型城市綜合體。營業后將成為青浦乃至西上海的商業標桿。

園林景觀
整體景觀打造與新海派建筑融合，植物配置方面充分結合地形利用堆坡造景
的手法，營造出五重立體園林景觀，在景觀細節打造上，選用喬木、花樹、灌木、花卉、地被等多重景觀植物，形成四季皆綠，繁花競現的繽紛景象，每一處都細心打造，真正做到目之所及，皆為美好。讓您入住后，移步異景，如在花園般感受。

交通配套
項目位于青浦新城的核心位置淀山湖大道北側，17號線淀山湖大道站地鐵上蓋，17號線是青浦地區規劃建造的唯一的一條地鐵線路，在虹橋樞紐與2號線、10號線無縫銜接，2號線是上海的黃金軸線，途徑的都是地標性的商圈，迪斯尼、浦東機場、陸家嘴、人民廣場、靜安寺、中山公園，與2號線連接形成了上海東西發展旅游軸線，未來將與蘇州4號線對接，輻射整個長三角。周邊的公路交通也十分便捷，有滬青平公路、G50、S26、G1501等七條高速公路,占據了上海半數以上的對外高速。依托大虹橋聯動長三角兩小時經濟圈的重要交通節點，那青浦也是獲益最大的板塊。在市政府的支持下，G50將在青浦大道開設一個上下閘道口，距離本項目僅兩分鐘車程。淞澤高架往西延伸到漕盈路，到本項目只需要五分鐘，建成后市區的居民來青浦游玩也更加方便了。

項目周邊
項目周邊的的配套非常完善，項目旁邊就是待建的教育基地，復旦附中青浦分校和青浦實驗中學都分布在項目附近，周邊有中山醫院青浦分院（公園東路1158號）和朱家角人民醫院。本項目與對面的萬達茂、吾悅廣場、懷盛399、北極星構建成以本項目為核心的超百萬商業體量的大型商圈，隨著各大綜合體的陸續開業投入運營，吃喝玩樂購一站式解決，將形成區域級配套中心，未來這里就是青浦新中心。

在售房源
項目推出的商鋪房源為西區金街商鋪及大盈浦路1-3層的沿街商鋪，商鋪均價僅6萬/平，具體一鋪一價，一樓層高6米，二、三樓層高4.5米，主力面積30-265㎡，金街統一運營管理10年，前兩年每年4%的回報率，2年8%一次性抵扣房款，第三年給固定回報率4%，從第四年開始回報率為實收租金1：9分成（我們運營公司拿一成，業主拿九成），租金根據面積按照整個項目的占比來進行平均分配，確保業主投資無憂。

在售住宅均價45000元/㎡，面積為88㎡二房二廳一衛、94㎡二房二廳一衛、100㎡三房二廳一衛、125㎡三房二廳二衛，二梯二戶，精裝交付，交付時間2019年8月。

樓盤名稱：東渡悅來城

所屬區域 ：上海 上海 青浦

樓盤類型：住宅 商鋪

最新價格：41000元/m2

開盤價格：40000元/m2

開發商名稱：東渡地產

銷售電話：400-763-1618轉49133

樓盤地址：上海青浦新城淀山湖大道

售樓處地址：上海青浦新城淀山湖大道

開盤日期：2018-04-08

入住日期：2019-08-08

銷售狀態：在售

購房參考：東渡悅來城地鐵站旁 毛坯交付  學區房 得房率高

建筑形式：塔磚結構

環線位置：外環

物業公司：萬科物業管理處

物 業 費：3.5

供暖方式：小區集中供暖

取 暖 費：0.8元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：5/天元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：85%

綠 化 率：40%

容 積 率：65.65%

總占地面積：700平方米

總建筑面積：12000平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：西實驗中學 ，毓秀中學

購 物：自帶4.5萬購物中心

酒店餐飲：

政府機構：區政府 區位 政府旁邊

金融機構：建設銀行 中信銀行 興業銀行

休 閑：吾悅廣場 淀山湖 商業購物中心(在建）

醫 療：中山醫院

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：淀山湖大道站

地鐵線路：17號線

公共汽車站：青浦5路 1路 2路

公共汽車線路：

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：G50高速 繞城高速