摩登蜂巢

整個上海經濟發展的一條黃金軸：東起臨港新城、歷經金橋、陸家嘴、人民廣場、靜安、大虹橋交通樞紐、到達青浦。此條黃金軸是上海市發展的方向，青浦在未來3到5年重點開發的區域。政府將來重點發展：交通資源（公交及軌交），城市配套資源，城市商業配套資源。目前國內30多家大型開發商及央企都已在大虹橋商圈布局，本項目正處于大虹橋板塊。

大虹橋稱得起“家喻戶曉”。對于“大虹橋”概念：從交通功能來說，“大虹橋”是長三角快速便捷的交通方式的聚集地；從產業層級功能來說，現代服務業和總部經濟是“大虹橋”商務聚集的主導方向；從空間提升功能來說，“大虹橋”是上海西部結構重心與轉換節點；從結構形態功能來說，大虹橋的產業布局是一種群落式的布局體系，園區經濟與樓宇經濟將會并重發展。
大虹橋：
    大虹橋是國家戰略，是21世紀上海發展的新支點；
    大虹橋是綜合的概念體系，交通樞紐只是內涵之一；
    上海新規劃的市級商圈有大虹橋，第5個城市副中心也將出現在大虹橋；
    大虹橋未來，是國際會展中心、國際高端商業中心、國際商務中心、國際貿易中心！
    
    2015年，國家會展中心在虹橋核心區全面投入使用,日均人流量30-40萬人次，高峰時段日均人流量達60萬人次；它的引力有多大？預計國展中心每年將有一百多個參展國家、3萬多個參展企業、數百萬的參展人群聚集。打開國展官網頁面，可以看到，密密麻麻的全年展覽排期，“生意好得不得了”。
    國家會展中心由商務部和上海市政府共同投資建設，總建筑量相當于2.5個美國五角大樓，2.5個上海第一高樓——上海中心，是世界規模第一、水平第一、競爭力第一的會展中心。它的動力有多強？業界有一個比方，說交通樞紐就像大虹橋的油箱，源源不斷輸入人流、物流、信息流，而會展中心更像發動機，實現集聚，輸出財富，兌現紅利。
    
    了解會展中心的“核”效應，虹橋商務區是上海十二五期間重點發展區域。目的是依托虹橋綜合交通樞紐、國家大型會展項目等重大功能性項目，帶動上海經濟發展方式轉型、促進城市空間布局調整、助推上海國際貿易中心建設、更好地服務于國家長三角一體化發展戰略”。
     
比如德國法蘭克福：一個行業支起一座城！如果把視界打得更開，在全球一流城市的發展經驗中，能看到更多關于會展行業提升一個城市，甚至支撐一座城市經濟生態結構的驚人范例，突出者，如展覽之都德國法蘭克福。
    
今天的大虹橋，擁有了全球最大規模最高規格的會展中心，明天，它可能就是上海最值錢的世界之最，黃金走廊！
會展業利潤率高達25%，其產生的經濟效益占全球經濟總額約8%。
據專家測算，國際上會展業的產業帶動系數大約為1：9，展覽場館的收入如果是1，相關的產業收入則為9。按近200億元展會直接收益估算，國展中心可帶動周邊產業約2000億經濟效益，為大虹橋，為上海帶來一個“永不落幕的世博會”。

接下來您看一下西郊商業領岸30分鐘生活圈：圖上紅色區域就是大虹橋西部商業領案的所在位置，位于北青公路與趙重公路路口。
長途巴士客站：發車能力為800班次/日，遠期年旅客發送量達500萬人次；
快速干道：G50（滬渝高速）、G60（滬杭高速）、A15(沈海高速)、G2（京滬高速）、S5（滬嘉高速）、S26（滬蘇高速）、S20（外環高速）、G1501（上海繞城高速）、崧澤高架路、北翟高架等。目前施工17號線趙巷站距離本項目3分鐘，2017年通車運營，免費班車往返接送至地鐵17號線趙巷站及嘉松中路站、 2號線徐涇東站、九號線佘山站等，極大的方便您的出行。另引入4條軌道交通，即2號線、5號線、10號線、13號線及低速磁浮線和機場快速線，形成“4＋2”的六線匯聚布局。
在大虹橋輻射的區域內，長寧天山地區，目前均價已達6-7萬。虹橋核心區的房價已達4-5萬，大虹橋西部地區房價3~4萬，作為我們這個區域未來合理的房價應該是2~3萬。青浦總人口將達500萬人口,青浦新城導入50萬人口；趙巷、佘山、徐涇國際高端別墅區；崧澤大道西郊仁恒花園高端住宅小區，周邊導入10萬人口；本項目周邊現有人口10萬人口。周邊配套：緊臨沃天瑪特、大潤發、吉買盛、萬科尚源商業廣場，百聯奧特萊斯、珠江米格天地、銀行、幼兒園、中小學、醫院；

崧澤中心規劃：
虹橋交通樞紐周邊將依托國家會展中心項目，建成一個大虹橋商務區；商務區規劃與世博、前灘相當。虹橋交通樞紐、國家會展中心也都使用，已出讓的31塊地中有47棟建筑封頂。因此，大虹橋將成為上海未來幾年經濟增漲的核心動力。 
　　上海開始啟動2020-2040年的遠期規劃，為上海更長遠的未來指定方向。在復旦大學和同濟大學所提的遠期規劃方案中，上海將于2020年，在大虹橋、青浦新城、松江新城、嘉定新城開發成熟的基礎上，于4個新城中間地帶的崧澤大道沿線建設崧澤中心區。 
　　作為人民廣場、陸家嘴之后的上海新中心。崧澤中心以嘉松中路為界，東區將建設國家會議中心、市民中心、歌劇院、長三角博物館、上海圖書新館暨數字圖書館等專業的頂級文化設施。西區將建設200米以上摩天樓超過50棟，其中300-400米6棟，400-500米6棟和一棟600米以上的標志性建筑，規劃中的崧澤中心將成為中國乃至世界最大的CBD項目。 
　  崧澤大道規劃紅線寬150米，未來將擴建成10車道和2個停車帶的恢宏景觀大道，建成后將遠超世紀大道；媲美國內最長最大的兩條景觀大道北京的長安街和深圳的深南大道。江蘇也將在崧澤大道西延申段建設盛澤大道，直通太湖之濱，使崧澤大道成為長三角的景觀大道。 
下面看一下項目整體沙盤：整個沙盤上北下南，左西右東。南側是北青公路、北側是福貿路、西側是趙重公路、東側是嘉松公路。整個項目以中心的崧建路和景觀河道為十字交叉布局。福貿路北側：佳兆業打造10萬方高端住宅社區，預計單價2萬以上。規劃將來重固商業街及政府辦公大樓在三期福貿路北側。
西郊商業領岸總建筑面積88萬方，8大核心業態：
喜來登大酒店、摩登蜂巢、居然之家意邦家居博覽園、現代電商產業園、上海海寧皮裝特賣城、DFS環球進口免稅商品直銷中心、環球美食步行街、環球物流港；
一期：居然之家-意邦家居博覽園16萬方；
二期：上海海寧皮裝特賣城 9.7萬方;
三期：(A地塊)DFS環球免稅商品直銷中心、環球美食步行街、現代電商產業園,商業13萬方,
(B地塊)摩登蜂巢、福朋喜來登酒店,商業13.6萬方；
四期:  環球物流港38萬方,目前投入使用14萬㎡;

項目分三期開發：一期由17棟獨立商鋪組成，居然之家意邦家居博覽園。一期項目是自持部分，由居然之家統一運營管理，入駐的商家包括TOTO、亞西亞瓷磚、方太、諾貝爾瓷磚等一線品牌，為長三角旗艦總部展示區，輻射整個長三角。
二期海寧皮裝特賣城在上海唯一一家直營的以皮草為主題的奧特萊斯，未來日客流達2萬人以上。目前100多家商家已經簽約，8月份正式對外開業。
? 上海海寧皮裝特賣城，它是輻射長三角并服務于長三角顧客的以海寧皮裝為其特色的風尚購物城；
? 一樓經營定位：皮革女裝
? 二樓經營定位：皮革男裝
? 三樓經營定位：皮革服裝配飾、皮具
? 四樓經營規劃：餐飲服務中心

三期：分為A地塊、B地塊，A地塊：由12棟獨立商鋪及1棟5A級甲級寫字樓組成，西側沿河六棟為DFS環球免稅直銷中心，包括比如德國館，日本館，韓國館，澳新館等，讓您不必出國就可以享受一站式免稅商品。右邊沿河及沿福貿路打造成環球美食步行街。5A級甲級寫字樓的現代電商產業園，服務于客戶的產品線下體驗館和電商化發展的示范基地和用戶O2O體驗中心。
B地塊由準5星級酒店-福朋喜來登大酒店，設置了267間高級套房，目前在售的四棟現代化酒店式公寓-摩登蜂巢組成。

大虹橋西部區域將出現又一個集購物、商貿、娛樂、休閑為一體的綜合性商業集群，現在還是價格洼地，非常好的投資時機。




您對我們酒店式公寓感興趣嗎？我為您詳細介紹！






摩登蜂巢公寓式酒店介紹
背景篇
1、 項目的投資商？
上海意邦置業有限公司
2、項目地址？
崧建路688弄
3、項目工程哪家？
南通三建
4、整體項目總投資額是多少？
40億元人民幣

土地篇
1、 土地的性質？
商業用地。
2、 土地年限？
答：40年。

規劃篇

1、 公寓式酒店總建筑面積多少？
96486 ㎡

2、 占地面積多少？ 
27001㎡

3、 容積率? 
   3.57

4、 綠化率？
   28.7%

5、 有哪些公共配套設施及布局？
五星級酒店，現定位為福朋喜來登大酒店。

6、 外立面風格特色
一層石材，二層以上防石材彩石涂料。

7、 建筑風格特色 
現代簡約建筑/ART DECO風格。

8、 園林景觀特色 
規劃有集中綠化、下沉式庭院，地下游泳池。

9、 項目總業態及周邊配套？
西郊商業領岸8大核心業態：
喜來登大酒店、摩登蜂巢、居然之家意邦家居博覽園、現代電商產業園、上海海寧皮裝特賣城、DFS環球進口免稅商品直銷中心、環球美食步行街、環球物流港；
周邊配套：緊臨沃天瑪特、大潤發、吉買盛、萬科商業廣場，百聯奧特萊斯、珠江米格天地、銀行、幼兒園、中小學、醫院；

10、 與五星級酒店的相連關系
獨立分開管理。

11、 車位配比以及車位規劃？是否有地下停車庫 
見規劃總圖經濟技術指標。


產品篇

1、 有多少棟?每棟幾層？
   4棟（4# 、5#、 6#、 7#) 每棟22層 （底層為商業及配套用房）

2、 每層多少戶
   2梯6戶， 

3、 多少戶型?
A戶型約45㎡ 、一室一廳一衛； 贈送面積：13㎡
B戶型約73㎡ 、二室一廳一衛； 贈送面積：15㎡
C戶型約56㎡ 、一室一廳一衛； 贈送面積： 4㎡
D戶型約49㎡ 、一室一廳一衛； 贈送面積： 3㎡
F戶型約118㎡ 、三室二廳二衛；贈送面積：20㎡
   戶戶超南，附贈超大空間。

4、 裝修標準
3000元/平米， 銷售均價：12000-14000元。

5、 交房時間 
2016年12月底毛坯交房(送裝修)。

6、 酒店工程進度 
預計2016年12月底土建竣工，2017年6月投入使用。

7、 是否有酒店管理公司統一管理
否，公寓由獨立物業管理。

8、 是否有大堂 
有。

9、 電梯布局及品牌
上海三菱品牌。

10、 能否通煤氣
否。

11、 物業管理費？
物業管理費2.5元

12、 水電收費標準
水費5元，電費1.2元。

13、 智能化標準
智能最大化：WIFI全覆蓋、智能系統；
交通篇

1、 本項目周邊有哪些主要干道？
答：隨著國家會展中心全面開展后，日均人流量30-40萬人次，高峰時段日均人流量達60萬人次；
長途巴士客站：發車能力為800班次/日，遠期年旅客發送量達500萬人次；
快速干道：G50（滬渝高速）、G60（滬杭高速）、A15(沈海高速)、G2（京滬高速）、S5（滬嘉高速）、S26（滬蘇高速）、S20（外環高速）、G1501（上海繞城高速）、崧澤高架路、北翟高架等
2、 周邊是否有軌道交通的規劃？
答：目前施工17號線趙巷站距離本項目3分鐘，2017年通車運營；另引入4條軌道交通，即2號線、5號線、10號線、13號線及低速磁浮線和機場快速線，形成“4＋2”的六線匯聚布局。
3、 周邊是否有機場、鐵路？
答：項目距虹橋機場約12公里，15分鐘車程；
鐵路客站：世界最大的鐵路客運中心——京滬、滬杭、滬寧城際高速鐵路
4、 從市中心如何開車到達？
答：人民廣場--—延安路高架--—滬青平高速（A9湖州方向）----趙巷出口右轉----北青公路左轉3公里----至本項目（30分鐘車程）
5、 從市中心如何坐交通工具到達？
答：滬北青線  青浦汽車站----人民廣場（普安路近延安東路）
地鐵2號線至徐涇東轉青鳳徐、北青線、滬北青線
6、  周邊城市的交通連接？
答：杭州 寧波 嘉興---A8（滬杭高速）---A30（安亭方向）---重固大盈出口右轉---北青公路4公里---至本項目
1）、杭州：1小時30分鐘車程
2）、寧波：3小時車程
3）、嘉興：40分鐘車程
4）、南京 蘇州 常州 無錫----A11（滬寧高速）----A30（虹橋機場 新農方向）----重固大盈出口右轉----北青公路4公里----至本項目
5） 、常州：1小時30分鐘車程
6） 、無錫：1小時車程

7、 售樓處班車接送：
地鐵2號線徐涇東站9號出口，停車場時刻表：8：00--15：00，每隔1個小時1班次；其他班線需要提前2小時預約。











西郊商業領岸商業介紹

一、福朋喜來登酒店FOUR POINTS
? 福朋酒店（喜來登集團管理） (Four Points? by Sheraton) 始建于 1995 年， 是喜來登酒店及度假村 (Sheraton Hotels?) 的姊妹品牌；
? 福朋喜來登酒店為四星級酒店（內定準五星級配置），建筑共17層，總高度為71.55 米，預計2016年12月底土建竣工，2017年6月投入使用；
? 酒店共有267間富有時尚氣息的高級客房，設有全日餐廳、大堂吧、中餐區、宴 會廳、商務區以及健身中心；
? 它以鬧中取靜的優雅姿態，對接國家會展中心的客流接待服務。

二、摩登蜂巢-服務于21世紀的智能SOHO中心（酒店式公寓）
? 摩登蜂巢，用價值投資的觀念和提升生活品質的承諾，幫助每一只城市蜜蜂承接一個更美好的未來；
? 蜂巢六邊形的設計邏輯，體現了六處空間設計與規劃的精簡與高效
? 小空間 大品質
? 小社群 大配套
? 小細節 大精彩
? 小地塊 大交通
? 小投入 大升值
? 小生活 大智能
? 蜂巢邏輯的另一個特點是：代表蜂巢生活的每個邊界，都將接壤與現代生活品質息息相關的6處細節。我們通過連接本案周邊，導入6個服務于現代生活的板塊資源，而最終形成服務于居住社群的價值與效應，提升每個住戶的SOHO生活品質；
? “摩登蜂巢”更倡導了一種全新的人文居住理念：
一個圈子聚攏一群人，
在這里，只有投緣的朋友和共同的理想，沒有割裂的你、我、他，
一棟樓，就是一所溫暖的蜂巢。

三、居然之家-意邦家居博覽園
? 居然之家成立于1999年，以中高端為經營定位，為顧客提供設計、材料、家具、 家居用品及飾品等“一站式”服務。目前，居然之家已在全國大中城市開辦了107 家分店，營業面積達500萬㎡，年銷售額超過350億元，連續9年蟬聯“北京市 十大商業品牌”稱號，在家居建材流通業處于行業領先地位；
? 2014年居然之家與上海意邦強強聯手重磅推出居然之家?意邦家居博覽園；
? 居然之家意邦家居博覽園規模16萬平方米,涵蓋陶瓷、衛浴、燈具、櫥柜、木業 和軟飾6大業態，集設計、展示、銷售、辦公、倉儲、物流、文化信息交流等功 能為一體的國際性建材家居品牌總部經濟綜合體；
? 200多位中外精英設計師組成的國際頂尖設計團隊，讓客戶獲得更多人性化的專案 服務。是服務于長三角的“頂級設計創意服務中心”、“建材家居總部集群”以及“時 尚家居體驗中心”。


四、現代電商產業園
? 現代電商產業園由一棟服務于電商企業的甲級5A智能化大樓——意邦國際大廈 和一所服務于顧客的產品線下體驗館組成，是電商化發展的示范基地和用戶O2O 體驗中心；
? 意邦國際大廈總建筑面積26600㎡，地上16層，地下2層，配備4部三菱電梯。 一樓大廳挑高10米。辦公區域戶型面積155-230平方米，單層4.2米挑高，自由 組合靈動商務空間，滿足不同階段公司的辦公需求；
? 此外，在入駐商戶的服務中，我們還打造了一個電商營銷平臺“U居網”，通過簽 約電子商戶合作，還讓經營者獲得電子商務平臺上的營銷支持，大力提升商戶經營 業績，擴大品牌影響力；
? 產品線下體驗館將給消費者帶來豐富的產品線、全面的家居風格和優質的服務體驗， 真正將線上線下打通；

五、意邦皮裝奧特萊斯
六、E區綜合館將被規劃為：意邦皮裝奧特萊斯
? 它是輻射長三角并服務于長三角顧客的源自海寧皮裝為其特色的風尚購物城；
? 一樓經營定位：皮革女裝
? 二樓經營定位：皮革男裝
? 三樓經營定位：皮革服裝配飾、皮具
? 四樓經營規劃：餐飲服務中心


七、DFS環球免稅商品直銷中心
? 你無需再橫跨大洋洲展開旅途，抑或到訪繁華熱鬧的全球各大都市與景區因為在"西郊-商業領岸"，你便能看到一抹標志性的DFS紅點標志；
? 在我們向您提供卓越私人服務的自貿區環球商品免稅直銷中心，您將展開一次與“國際品牌箱包、時裝及配飾、美妝及香水、腕表及珠寶、酒類美食與環球禮品”相約的非凡購物之旅；
? 隨著德國館，日本館，韓國館，澳新館依次在直銷中心的落戶，琳瑯滿目的進口免稅商品，讓更多游客在享受到免稅實惠的同時，更體驗到與眾不同的購物旅程；
? 身處各館，你的唯一感受是：即便身在故鄉，仍可盡情選購全球經典品牌商品。

八、環球美食步行街
? “西郊-商業領岸”的另一到風景線在于：除了繁華的商業外，它更悉心照顧到顧客的休閑體驗和舒心用餐
? 全新的規劃中，我們打開了中央景觀河北岸及三期北側的沿街商業地帶，以環球風情街的理念，規劃并落成讓更多游客流連忘返的“環球美食步行街”
? 在步行街上，來自世界各地的美食，向往來游客提供了豐盛的舌尖饕鬄與文化盛宴

九、環球物流港
? 環球物流港，是緊鄰“西郊-商業領岸“，并服務于旗艦式商業綜合體，輻射長三 角的國際型倉儲和物流樞紐，它為商戶經營創造了物流和倉儲上的便利
? 環球物流城擁有200畝的占地面積，14萬㎡的倉儲面積，用現代化高標準的物流 管理模式，提供全方位、低成本、高效率的倉儲物流，實現長三角貫通與上海市區 無縫對接。
? 倉儲區提供就近倉庫租賃，可代客戶全面管理。其中中心倉租期靈活，租賃面積可 伸縮，收費方式多元化，專為中小客戶提供服務。周轉倉可以讓商業體內商戶免費 短期存放物。直接為商戶經營創造了物流和倉儲上的便利。
? 直接與中遠、中海、中谷、大華等船公司簽訂了合作協議，以建材中心的批量優勢， 獲得了極其優惠的運輸價格和良好的服務質量保障。

產品篇
1、 整個項目的總建筑面積？ 
88萬㎡
2、 整個商業用地的分期開發,各期建筑面積？
一期：居然之家-意邦家居博覽園16萬方；
二期：意邦皮裝奧特萊斯9.7萬方;
三期：(A地塊)DFS環球免稅商品直銷中心、環球美食步行街、現代電商產業園,商業13萬方,
(B地塊)摩登蜂巢、福朋喜來登酒店,商業13.6萬方；
四期:  環球物流港38萬方,目前投入使用14萬㎡;

商鋪銷售篇
 1、 三期A地塊：DFS環球免稅商品直銷中心、環球美食步行街；

 2、 共12棟，每棟1-2層高5米，3-4層4.8米（自持），三期A總建筑面積13萬平方米
，出售面積6萬平方米，商鋪得房率85%左右；
3、商鋪的交房標準是否裝修？
公共部位裝修，內部毛坯交房。
4、商業街有扶梯多少部？
24部，上海三菱。
5、主力面積25-50平方，均價：32000-33000元/平方，
6、經營管理：
   商鋪有2種方案：
方案1：
委托經營10年，前3年每年6%，共18%一次性抵扣；第4--10年每年固定回報8%，按季度發放，每個季度第二個月的30日之前發放。
方案2：
委托經營10年，前5年共34%一次性抵扣；第5-10年按實際租金收益9：1分成，客戶9成收益，開發商1成；
管理篇
a) 本項目由哪家物業管理公司？
上海意邦物業管理有限公司。
b) 物業管理費？
       商鋪6元/平方米/月
c) 商鋪何時交付？
2015年12月31日
d) 商鋪現在的租賃價格大致是多少？
3.5元/㎡?天（1F、2F租金均價）
e)、商鋪水電費用是多少？
水費5元，電費1.2元。

樓盤名稱：摩登蜂巢

所屬區域 ：上海 上海 青浦

樓盤類型：公寓 養老地產

最新價格：15000元/m2

開盤價格：13000元/m2

開發商名稱：上海意邦置業有限公司

銷售電話：400-763-1618轉22280

樓盤地址：上海青浦區北青公路6598號

售樓處地址：上海青浦區北青公路6598號

開盤日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

銷售狀態：在售

購房參考：摩登蜂巢、酒店式公寓、不限購總價55萬起

建筑形式：

環線位置：

物業公司：崧建路688弄

物 業 費：

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：28.7%

容 積 率：3.57

總占地面積：27001㎡平方米

總建筑面積：平方米