青城
咱們小區位于香河中東部,屬于生活生態居住區,緊鄰潮白河附近,潮白河是北京的一條河流,屬海河水系,長458公里,素有“北京萊茵河”之稱。流經通州區,順義區,水域面積14.8平方公里,河面寬度平均500米,最寬水面達800米,河道平均水寬2.5米,已建成5閘8橋,實現了五級梯級蓄水,水深控制自如。中國海河水系5大河之一。貫穿北京市,天津市和河北省市。
潮白河是咱香河的重點旅游項目,潮白河旅游區位于宋莊鎮白廟村,潮白河沿岸,其自然風光秀麗,景色怡人,水資源豐富,目前正在進一步發展中,旅游業區內有皮劃艇,游艇、汽艇等水上娛樂設施,投資130多萬元,面積13320平方米的兩個停車場,113間集飲食服務為一體的房屋建筑群,2000平方米的商飲攤位全部開業,飲食小吃,游泳設備應有盡有,沙灘浴場為一身。另外還有投資億元的遠河苑度假村,占地70畝的度假村,有集體地下游泳,餐飲度假為一體的悠閑娛樂場所,經兩年運作,整個旅游區已經形成有“小北戴河”之稱的美譽。潮白河旅游區,基礎設施齊全,交通便利,是商務、會議、休息、度假的理想選擇。夏天萬畝荷花池塘盛開,景色迷人,香氣逼人,平常放假可以帶著自己的親戚朋友一起去欣賞美麗的大自然,置身于美景之中,使您心情愉悅,緩解上班的壓力,使您身心放松,可以拍照留念,把最美麗的靚麗景色永遠的記錄下來。中老年人還可以垂釣,他們都喜歡安靜,靜靜的欣賞大自然帶來的生機與活力,
感受大自然帶來的氣息,可以修身養性,陶冶情操,北方天氣比較干,咱小區離潮白河近,可以增加小區的濕度,現在好多人都注重養生,空氣濕潤度提高了,對咱身體都是有利而無害的,北方塵土較多,而咱小區正處于東部生態新區,環境優美,對咱的皮膚起到一個保護的作用,尤其是對女性朋友來說,非常注重養生和面部的呵護。 定位是“藍色水街,創意水鄉”將以潮白河為基礎,修建條集生活、娛樂,商業為一體的“藍色水街”。
青城立足于千萬級的地段,充分挖掘價值洼地,青城所屬區位正是09年下半年被炒的“京東臨水價值洼地”,社區規劃充分承接潮白河新域發展定位,全面考慮社區公共空間,復合空間和私密空間的多層次性,通過有機的建筑布局,增強了組團鄰里感,體現對人性的關懷;同時設計通過布局和空間調整,充分保障居住的私密性。通過青城讓人們重新認清香河這個人杰地靈的地方。
咱青城小區在交通方面,緊鄰938總站,進出北京方便快捷,938十分鐘一趟,從您家的窗戶外就可以看見938,看車來了就出來,節約您寶貴的時間,合理安排您的計劃,免去您等車的煩惱,因為進出北京的人流量特別大,并且938比較擁擠,咱小區位于總站西行500米,下高速東行直達咱小區,上車就有座,去北京上班選咱小區是您的首選,本來一路奔波就比較辛苦,在加上沒座,站著去北京是多么的勞累啊,本來早上起來心情愉悅,打算開開心心的去上班,以飽滿的心態去迎接新的挑戰,在加上這么的一折騰,消減了您多少積極的情緒啊,是吧,大姐(大哥),您自己想想,咱小區往東走,有一個
大堤,您以后都會買車的或現在就已經擁有自己的車了,開車從大抵這里走是非常方便快捷的,這條路不堵車,路途也近,直達高速路口,節約了您多少寶貴的時間,方便您的出行,不耽誤您辦事。像您如果住在南邊,例如京漢君庭啊,那里就非常的不安全,好多大車都不看紅綠燈,那里是家具城一條街,家具城是咱香河的支柱性產業,經常對外出口,物流量是非常大的,拉家具的大車經常亂闖紅燈,是容易出交通事故的,并且路不好走,都是被大車壓壞了,道路不平整,道路崎嶇,個人安全得不到保障,安全系數降低,就是對自己的不負責任,對家人的不負責任,何談生活,您說,對吧,晚上經常過大車鳴笛,您正在做著美夢呢,一個喇叭聲,從夢中驚醒,多影響您的睡眠質量,您說您上了一天的班了晚上還休息不好,影響第二天的上班質量,大人還好,咱也得為小孩子著想對吧,孩子都是您家的心肝寶貝,每天都細心呵護,生怕碰著磕著的,萬一一個鳴笛在把您家孩子嚇著,影響您家孩子的身心健康和成長,為了孩子咱也得考慮周全了。
綠化方面,咱小區的綠化達42%,小區的綠化面積多,花草樹木,一片綠色,萬物復蘇,生命力旺盛,樹葉本來就有凈化空氣的作用,吸收二氧化碳,釋放氧氣,使小區的環境空氣變好,可以從自家的房間里,放著小音樂,喝著下午茶,坐在窗前欣賞咱小區的綠化,陽光打在自己的身上,彌漫著大自然的氣息,就像自己躺在草坪上的感覺一樣舒服。家里的孩子看電視看時間長了,眼睛疲勞了,可以讓您家孩子眺望遠方,緩解眼睛疲勞,防止眼睛近視,保護眼睛,使眼睛得到放松。下班走在咱小區的道路上就像走在公園里一樣,首先上了一
天的班了,比較勞累,看見周圍的綠化,身心得到一個放松,所有的煩心事都拋之于腦后,使自己的身心愉悅。咱小區還有噴泉、假山又為小區增加了一道靚麗的風景線,彰顯咱小區的大氣,適合觀賞,玩耍。讓業主的生活品質更好,而且,在小區的樓宇之間,會有不同的生活景觀區,例如健身器材,亭臺閣樓,還有我們特地為老人、小孩、殘疾人專門設計的無障礙公共空間,包括,盲道、防滑條、圓角扶椅以及為熱愛運動的人士規劃出了橫貫小區東西兩側長約200米的景觀健身步道,您可以在飽覽園林的同時,舒暢的運動,這些配套也能為業主的生活增加一些溝通平臺,增加鄰里之間的感情,我們的景觀能做的這么好,主要是咱們把大多數的車位建設在了地下,比例也做到了1:1.這樣即保證了咱小區的園林景觀,又可以讓自己的愛車不用風吹雨淋,在小區散步能保障老人、孩子的安全。
咱小區樓間距大,采光好,通風效果也好。可以站在窗戶前欣賞小區的綠化,花草樹木,視野好。大哥(大姐)我給你說,現在的房子20多層樓,30幾米的樓間距太正常了,您想這樣的房子,晚上您換衣服也得把窗簾拉上,而且通風效果也差,我們這的房子樓間距達80米,按國家正常標準來算,我們的樓高60米,正常的樓間距60米左右,但是我們的樓間距比正常的多了20米,樓間距寬了,那肯定是通風好了,并且視野也好,中間的綠化還能多做點,大哥(大姐)您可能不知道,樓間距小的感覺,我以前租那房子特別的不合理,樓間距特別的小,特別的壓抑,說夸張點,我在這邊找對面的鄰居借瓶醬油,他用一根木棍都能遞過來,我可能有點夸張,但是您想啊,這
樣的房子住著多難受啊,一點私密性都沒有。而且您看,現在咱們香河的房,香河的小區,基本沒有像咱們這種樓間距的小區了,因為現在地皮越來越貴,開發商都是在一塊地上能多蓋幾棟就多蓋幾棟,因為多蓋一棟他能多賺很多錢,您看華語經典和自在城還有碧水藍天那樓間距實際36米,我叔叔買完就后悔了,開始說樓間距有七十米,到現在連40米都不夠,找退也不給退,現在還打官司呢。買的12層正中午都采不到光,只能靠太陽升起和落下的那一小會采一會,連兩個小時都沒有,采不到光屋里邊就陰暗,將來有小孩或者老人的話,屋里細菌滋生快,非常容易細菌感染和感冒。您說買個這樣的房子有什么用?現在像咱們小區這種一層都可以無遮擋采光的樓間距基本已經是沒有了,不光這樣,咱們這設計還特別合理,
我們在您要住一輩子的房子戶型設計上,我們全部都采用了人體工學設計,這是現在社會上最流行的居住理念,就是讓您住在家里的心里舒適度和身體舒適度達到最大化,你住過開間小的房子吧,我們家以前住的房子開間就很小,才2.8米,放個沙發,放個電視,中間的距離就只有1.8米了,您看看吧,現在眼睛近視500多度,就是我長期在那么近的距離看電視,現在特別不方便,但是,大哥,在我們這里就不會這樣了,我們的開間一般都在4米左右,您看放個電視,放個沙發,中間剛好還有3米的距離,根據科學研究,人體自然象焦2.8米左右,那么距離在2.7-3.2使眼睛最舒服的距離,您不用擔心您孩子看電視了,因為在這距離絕對不會近視。
咱們小區整體規劃8棟樓,您看我們在整個小區的排列設計上采用了符合中國人民的居住習慣的并排簡約式建筑風格,整個小區建筑成矩陣式排列,坐北朝南,方方正正。我在香河賣了3年房子,也見過許多小區,很少有正南正北的房子,要不就是房子斜,要不就是地方不正,讓人感覺很不舒服。我們這里就不一樣了,這種并排式排列能夠真正做到南北通透,進而加速室內室外空氣流通,所以即使在夏天屋里也不會悶熱,而且能增加屋里的日照時間,能真正做到節能,所以這種建筑排列設計是最科學最適宜人們居住的。
還有,我們這里的戶型設計都是陽光戶型設計,每個戶型都有陽臺,這樣可以增加您房子的采光,而且還多了一個生活空間,窗戶采用的是雙層中空玻璃,既保溫又能起到隔音的效果,開發商在項目的每個細節上都特別的用心,就是想讓業主住起來更舒適,為我們樹立良好的品牌以及打下一個更好的口碑。咱小區的外立面是青色,以打綠色為主,配一個青色,給人的感覺是一種綠色,自然而然的讓人感到春天的氣息,沖擊咱的視覺力量,給人一種清晰自然的感覺。要不咱小區叫青城呢!
咱小區還有好多別具匠心的一些細節設計與管理,咱們青城小區屬于中型社區,物業便于管理,不管涉及到什么方面,方方面面的一些細小問題都會及時解決,讓您放心居住,住著就特別的舒心。像其他的小區,自在城和歐陸豪庭屬于大型社區,物業不便于管理,物業人員修理與完善不周全,經常托著不修理,而咱小區就不一樣了,例如樓道的燈壞了,非常影響業主的起居生活,不用自己找電工或自己維修,并且自己維修也不能保證咱們的安全性,而咱一個電話打過去,
物業就及時的過來了,非常的負責任與到位,保證咱們正常的居住生活。咱們的下水道采用的是雙螺旋排水,雙螺旋排水噪音不會大,首先降低噪音,減少睡覺、工作時的干擾,保證有一個安靜的生活環境,而且雙螺旋排水比較流暢,防止日常生活的堵塞,咱也不用為這日常生活的瑣事所煩惱,耽誤咱寶貴的時間處理日常瑣事,住著就特別的順心與安心。咱小區屬于一個生活居住區,地段好,配套齊全,進出北京方便快捷,升值價值高,易租易售,需求量大,北京房價太高,實在是負擔不起,在北京好不容易辛辛苦苦打拼了這么多年,有點積蓄了,全花在了購房上面,到頭來還是兩手空空,咱也得為以后生活和孩子考慮啊,以后孩子上學了得給孩子最好的教育和生活,咱手里肯定要有點儲蓄,大部分人都在北京周圍買房,進出北京上班方便,就是為了買完房子生活還不能那么緊張,咱們不能買了個房就有了負擔啊。而且你在北京買房子花的錢也非常多,還不一定是您喜歡的戶型,也可能是個郊區,但在咱們這您可以買到適合您的小區,還可以配上一輛好車,預算還能綽綽有余,讓您享受高品質的生活。在北京您去上班也可以去擠地鐵,擠公交,真到了公司也得一個多小時的時間了,而咱們小區門口就是938始發站,您可以在小區門口輕輕松松的坐上938,而且還肯定有座位,咱們938走的是京沈高速,到北京只需45分鐘,您可以輕輕松松的到達公司,而且不用那么擁擠。
您平常關注新聞嗎?現在國家就為了促進房地產的發展,而出臺了一些政策,對咱們最有力的就是利率的下調,以前基準利率是6.55,而現在降到了5.9,這就讓您每個月少還了3、400塊錢,所以現在正
是買房的好時候,說不定什么時候利率又上來了,您錯過了這么好的機會,優惠政策沒有趕上,還得多花不少錢。您既然趕上了這么好的機會了就得把握住,別以后后悔。
咱小區周邊有個菜市場,那里的蔬菜都是農家人自己種的,綠色、天然、無污染,都是早晨摘過來的,都特別的新鮮,對咱身體好,不像有些小商販為了掙錢,不顧咱老百姓的生命安全,為了使水果蔬菜盡快的生長打農藥和催長劑,這都是非常影響咱身體健康的,一兩天不顯,咱要是經常吃這樣的蔬菜水果就容易引發身體疾病,常年積累會引發突發疾病,咱現在都是注重養生的人,在咱小區的菜市場買菜就會保障咱們的飲食安全,就是對自己和家人的負責任。您說要是您家有個小孩子,經常吃這樣的蔬菜,就會影響孩子的發育和成長,孩子就必須得細心的呵護和照顧,不得有一丁點的馬虎,不然耽誤的就是您家孩子的未來啊,大哥(大姐)您說對吧,看起來很微不足道的一件買菜的小事,到以后很可能影響咱的生活。雖然話說的有點嚴重,但是在今天的社會看來,咱就得相信,咱就得預防,為咱健康著想。
現在咱小區采用的是高壓變頻供水,不管您住哪層,水流和水壓都是一樣的,大部分人都是早上八點上班,都會趕上用水高峰期,如果您家不是高壓變頻供水,例如咱早上洗漱,正洗頭發呢,洗著洗著沒水了,這個時間都在用水,所以水斷了,多影響咱的生活啊,咱都是著急上班的人,守時準時的人,就因為沒水了,耽誤咱洗漱,也耽誤上班,本來在公司就表現的兢兢業業,老板很看好您,正打算要提拔您了,就因為上班遲到了,給老板一個不好的印象,多影響咱的前程啊,好不容易辛辛苦苦上了好幾年的班了,在公司表現的非常好,就因為家里經常停水耽誤洗漱而經常遲到,您說誰不郁悶啊,咱選小區就得選一個高質量的小區,避免咱們的日常困擾,為業主提供方便,選小區就選咱這樣優質的小區。
咱小區采用的是智能AB鑰匙,裝修的時候給裝修隊一把A鑰匙,讓他們裝修的時候用,裝修完了在給咱,咱在用B鑰匙開一次,就是B鑰匙了,這樣可以減少家里被盜,提高安全系數,咱畢竟對裝修隊的人不了解,現在社會上什么人都有,萬一人家裝修的時候看上了您家的一件玉器,自己偷偷的配了一把您家的鑰匙,就想著哪一天把您家的玉器偷走,所以咱必須得保證家里的安全性,多防著點是沒有壞處的,咱在外上班也踏實放心。咱小區現在是集中供暖,會有熱力公司集中供暖,平均溫度是26度,完全能保證家中的舒適度,不會忽冷忽熱,咱集中供暖還有一個好處就是統一收費,如果分散收費的話會收額外的錢,避免造成不必要的浪費。
完美的配套設施是您優質生活的保證,咱小區門口人車分流,安全有保障,設計比較人性化,主要就是為咱業主著想,例如早上上班啊,人都著急走,而咱小區人車分流,首先咱生命安全有保障,如果咱小區不這樣設計人車分流都趕著去上班,就容易發生交通事故,容易產生糾紛,咱的安全也沒得到保障,所以咱小區為咱業主考慮的是非常到位的。咱小區1、2層就是商鋪,大大有利于業主的日常生活,咱逛超市,買日用品,化妝品足不出戶,就可以買到所有的用品,節約您的時間,不用因為家里缺啥而到處奔波擔憂去買。
咱們小區共有八棟樓,現在主要賣1、2、3、4、6號樓,剩下的5、7、8號樓還沒有開盤呢,戶型種類齊全,有A、B、C、D、E、F6個戶型,一號樓和二號樓是A、D戶型,層高為17層,一號樓三個單元,二號樓四個單元。三號樓和四號樓是B、D、E、C戶型,層高為26層,三號樓三個單元,四號樓四個單元。六號樓是E、C、F戶型,層高26層,六號樓四個單元。A、B、C戶型是全陽戶型,D戶型是南北通透戶型,E戶型是既通透又朝陽戶型,是一個大三居,F戶型是朝陽戶型,是一個一居。
咱們的A戶型是一個兩室兩廳一衛的戶型,建筑面積87-88平米,方正簡約,利用率高;雙朝南陽臺,陽光足;干濕分離,清新整潔;廚房餐廳,便捷相鄰。您看這是咱A戶型圖,上北下南,左西右東,這就是咱進房間的門,一進門就是咱餐廳和廚房,大姐您平常買完菜回來啊就可以把菜直接放廚房了,像買一些海產品啊,咱就直接進廚房了,不會把咱的房間弄臟,在加上平常過節日啥的買的菜就會特別的多,大姐您拎著這么多的蔬菜水果啊肯定特別的累,咱進門就把菜和水果放下了,也不用叫大哥來幫您。比較方便咱生活。咱可以在餐廳旁邊放一個魚缸,養一些觀賞魚,供您平常閑暇時欣賞,靜靜的觀賞幾條具有生命力的小魚在水中慢慢游動。咱們的廚房屬于一個長方形,可以兩個人一起做飯,不像其他小區那樣廚房看著就特別的小,進去體驗一下就感覺特別的擁擠,而且只能一個人做飯,平常做飯咱可以將就,但是如果節假日您親戚朋友來您家做客了,想品嘗一下您
的廚房手藝啊,可能一個人都忙不過來,大哥進去幫大姐您洗菜都進不去,轉個身都困難,大姐您說這么小的廚房多影響咱的心情,看著都感覺狹隘,所以大姐您完全不用擔心咱們的廚房面積,咱可以大顯身手您的廚藝。咱們餐廳的燈可以放一個高貴典雅的玻璃吊燈,餐桌可以放一個西式餐桌,挨著餐桌的墻面可以貼一張淺粉色的帶小梅花的壁紙,給咱們的視覺沖擊力第一感覺就是特別的溫馨,典雅,時尚,舒心。大姐和大哥過個結婚紀念日或情人節,咱晚上可以在餐廳點兩支蠟燭,開一瓶紅酒,開著璀璨的吊燈,把大哥送大姐您的玫瑰花插在彰顯歐式風格的花瓶里,別具的浪漫與溫馨,特別的有情調,讓大姐和大哥的感情更加的甜蜜,增進兩個人的感情。廚房餐廳設計簡潔,方便實用,體現的就是現代時尚生活的格調,提升咱們的居住品質。咱們的客廳帶一個大落地陽臺,其中一半的面積是贈送給咱的,非常的優惠實用,咱陽臺是朝南的,屋里就顯得敞亮與明亮,視覺開闊,可以在陽臺曬曬衣服,也可以栽種一些綠色植物和花花草草,增加您生活的樂趣,方便您日常生活,陽臺在配上一個您自己喜歡的窗簾,家的溫馨油然而生。在這面墻放一個大液晶電視,背景可以裝飾成簡約大方的藍色格調,在墻體掛上一些您和大哥的相片。電視對面放沙發和茶幾,茶幾下面鋪上地毯,地毯對咱的地板桌起到一個保護的作用,又可以席地而坐,可以喝著下午茶,約上幾個要好的朋友,暢談人生,愉快的聊天。咱沙發的右邊可以放一個儲藏間,放一些紅酒啊,古董啊,自己的一些珍藏品,擺放在這里,既可以觀賞又節約面積。這是咱們的主臥,主臥也有一個落地陽臺,可以在陽臺這邊支一個不
銹鋼長棍,安一個可以升降的滑軸,咱陽臺也是朝南的,平常咱可以看著陽光特別的充足的時候把被子曬一曬,不容易滋生細菌,殺一殺菌,對咱身體健康好,提高咱生活質量。咱也可以早上起床,拉開窗簾,伸個懶腰,靜靜的沐浴陽光帶來的溫暖。進門的右邊放一個衣柜,節約咱臥室的空間面積,咱可以專門做一個墻體衣柜,左右拉開的那種,可以裝一個白色玻璃帶花的,簡約大方,顯著干凈,我這也是供您參考的一些建議,以后還是大姐您自己布置和挑選顏色,主臥還是比較大的,咱還可以放臺電腦。這是咱們的衛生間,不大不小正合適,這邊可以放一臺洗衣機,這是淋浴,干凈,衛生,方便,安全,安排到位。咱們這個戶型設計理念是讓人們在工作的同時有一個小巧而溫馨的小家,主要的設計風格講究陽光炫耀的方向和清風光臨的路徑,無論潮流走向哪里,緊湊簡約的布局表達著永恒的宗旨;居住者共同的價值觀和審美情趣工作陽臺,靜候實用主義者享用其中。
還有我跟您說,您現在買房,買的就是一個實在,要買那種已經蓋好的房子,就是達到入住標準的房子,也就是現房,因為現房看見的,摸的著,實實在在的東西擺在這,買的時候什么樣,收房的時候就什么樣,而青城現在就是縣城里邊唯一一個直接賣現房的大社區,像現在有些期房,剛挖槽就開始賣,戶型圖做的非常好,但是等你交房進實體房看過之后,和戶型圖上的天壤之別,瞬間感覺被欺騙了,沒錯,買期房就是這樣,想象和實際差很多,買到手就不是那么回事了,這還算好的,有的開發商買期房,樓房蓋到一半,開發商資金鏈斷了,開發商走了,客戶好幾十萬都交了,那就是真是叫天天不應,
叫地地不靈了,你說怎么辦,找政府都解決不了問題,只能眼睜睜的聽天由命,你說這家里有錢的還行,不在乎這點錢,但是一般人一輩子能買幾套房,這幾十萬可能就是一輩子的積蓄,這還讓人怎么活?您說期房能買么?這樣的例子非常多,咱們香河西邊的未名1898就是這樣的事,我同學買的那,到現在錢還沒拿到呢。您買不買我們這里無所謂,但是您買房我推薦你一定要買個現房。
況且咱們這個項目不管是在地段方便,環境,小區規模,還是樓間距以及戶型設計都是比較人性化比較符合現代人居住的習慣,而且考慮到人們居住方便的方面咱們這是唯獨一家,都是首選,而且您現在選的這個樓層也是比較好的樓層,大姐(大哥)您還考慮啥啊,您不是地段,戶型都相中了嘛,您還猶豫啥啊;我們有班車,不行我們開車陪您去拿錢去唄;您要是想考慮考慮,現在就給嫂子打電話商量下唄;現在房價都差不多,咱現在樓層都有,您先過來看下吧!不然就不保證還有好樓層了;咱早定下來還可以早點裝修,早點住進去,現在都是現房,不像期房那樣,看不見,摸不著,到時候住進去了戶型格局都不一樣,咱早點定下來還可以早點的踏實下來。
況且您要的這個戶型好樓層只有咱們這個十幾層了,不管從性價比方面考慮還是從房子方面考慮都是首選。您就今天定下來絕對沒錯。
大哥您就今天定吧。是刷卡還是現金?
秘書拿一份認購, 收錢。
備注:談判過程中要去多摻雜一些自己覺得好的賣點,對比,渲染,故事。每個客戶因人而異,靈活對待,發揮自己的本能,要跟客戶拉關系聊天,盡自己最大的能力去成交客戶! 大家加油!!!