農(nóng)林路商服樓位于北京市房山區(qū)縣城，距北京市區(qū)30公里，房山縣城周邊人口82萬，區(qū)內(nèi)人文資源、礦產(chǎn)資源、地?zé)豳Y源豐富，是京郊“建材之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)”、“林果之鄉(xiāng)”和旅游勝地。房山縣城各種基礎(chǔ)設(shè)施、市政配套設(shè)施非常齊全，商業(yè)貿(mào)易發(fā)達(dá)，肯得基、麥當(dāng)勞、小肥羊、美廉美超市、大中電器、華冠購物中心等著名餐飲企業(yè)以及商業(yè)企業(yè)均已在此落戶，地處燕房衛(wèi)星城的中心，國家特大型企業(yè)燕山石化公司坐落在本區(qū)域內(nèi)。交通四通八達(dá)，京石高速公路、京周公路、107國道直通北京市區(qū)、良鄉(xiāng)、涿州、保定，917路、小45路、小75路公交車，規(guī)劃中的輕軌鐵路直達(dá)房山、北京，到北京市中心只須30分鐘的車程。房山區(qū)內(nèi)旅游景點眾多，有十渡國家地質(zhì)公園、周口店北京猿人遺址、西周燕都遺址、上房山國家森林公園、銀狐洞、石花洞等眾多著名的風(fēng)景名勝，每年吸引大批的中外游客前來 房山參觀游覽。房山地處北京市政府規(guī)劃的西部生態(tài)綠化帶，十多所高等學(xué)校位居區(qū)內(nèi)，由于房山區(qū)發(fā)展較晚，許多項目在房山尚屬空白，加上政府正加緊開發(fā)，房山的投資前景是廣闊的。    
     農(nóng)林路商服樓簡介    
     農(nóng)林路商服樓位于北京市房山區(qū)老房山縣城的中心地帶，是由北京市永興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著低價入市、物超所值的原則，面向投資經(jīng)營客戶傾力打造的精品商業(yè)樓，總建筑面積4000平方米，每套建筑面積282.03平方米，三層躍層式臨街商業(yè)樓，一層為純商鋪，二、三層即可做住宅，也可做商業(yè)用房。項目地處房山縣城最繁華的地段—商業(yè)街的南端，屬于政府規(guī)劃的商業(yè)中心，各種手續(xù)齊全，現(xiàn)房銷售，可辦理10年到20年的銀行按揭，首付39萬元，即可擁有282平米的臨街產(chǎn)權(quán)房。一層辦理40年的獨立商鋪產(chǎn)權(quán)，2、3層辦理70年的住宅產(chǎn)權(quán)。項目周邊商業(yè)網(wǎng)點密布，門前為北京到周口店的京周公路。附近有祺興園小區(qū)、大型服裝廠、大型的綜合市場、房山職業(yè)學(xué)校，人氣旺盛。    
        
     低價入市，升值空間巨大    
     該項目今年6月份正式開盤，短短的一個多月的時間，已售出三分之一，均價4600元的售價，尚不夠其他區(qū)域的普通住宅的價格，此價格比同檔次的其他區(qū)域的項目每平米低出8000多元，如此低廉的商鋪價格，在北京是罕見的，2008年奧運圣火將在此采集火種。故其發(fā)展前景及升值空間是巨大的。本項目使用功能及用途廣泛，可做餐飲、賓館、娛樂場所、洗浴中心、外地駐京辦事處、公司辦公場所、網(wǎng)吧等。一層高3.9米送精裝修。二、三層高3.3米，便于您隨心所欲的設(shè)計經(jīng)營空間。車位數(shù)量充足，免費使用，水，電，暖齊全。    
     投資分析     
     根據(jù)房山區(qū)現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)的市場行情，     
    （一）出租：按總房款計算，第一年的收益率不低于5%，第二年的收益率不低于6%，第三年的收益率不低于8%，第四年以后的收益率不低于10%。也就是說首付39萬元，3年即可收回本金，13年可收回全部投資。之后如果繼續(xù)出租，按40年計算投資客戶可凈賺500萬，而且白得一套價值130萬元的黃金旺鋪，這還不算之后時間里繼續(xù)出租或經(jīng)營可得的收益，不算項目的價格升值。     
    （二）出售：隨著房山區(qū)投資環(huán)境的日益改善，預(yù)計房山區(qū)房地產(chǎn)的升值率每年不低于10%，商業(yè)地產(chǎn)的升值率不低于15%，目前，房山區(qū)良鄉(xiāng)的商業(yè)用房已達(dá)到每平方米13000元，北京市內(nèi)已達(dá)到每平米30000元 甚至更多。農(nóng)林路商服樓，由于其超低的售價，多功能、多用途的設(shè)計，故其升值空間是非常大的。    
    （三）自我經(jīng)營：同等面積、同等檔次的商業(yè)用房，在房山區(qū)商業(yè)街的北段，每年的租金不低于20萬元，在北京市內(nèi)每年的租金不低于100萬元。而在農(nóng)林路商服樓買一套282平米的產(chǎn)權(quán)房，自我經(jīng)營的話，每年只需付出4萬元左右的利息，而且10年后房產(chǎn)完全歸投資者，根據(jù)北京城市發(fā)展的需要，市區(qū)將有一大部分人口、企業(yè)向郊區(qū)分散，而房山根據(jù)其衛(wèi)星城的功能定位以及其優(yōu)越的地理位置，方便的交通條件，市區(qū)人口將不斷向該地區(qū)分散，目前，北京市內(nèi)已有很大一部分企業(yè)開始向該地區(qū)發(fā)展。     
        
     奧運北京，根祖房山。隨著2008年奧運的日益臨近，房山的發(fā)展將日新月異，眼光決定投資市場，眼光決定投資的成敗，放眼未來，投資農(nóng)林路商服樓肯定是你最明智的選擇，肯定會使你取得良好的投資回報。歡迎各位朋友到現(xiàn)場實地考察，歡迎各位朋友到投入少，風(fēng)險低，收益高的農(nóng)林路商服樓進行投資經(jīng)營。真誠期待各位的光臨，祝福各位投資成功。    

樓盤名稱：農(nóng)林路商服樓

所屬區(qū)域 ：北京 北京 房山

樓盤類型：商鋪

最新價格：4600元/m2

開盤價格：4600元/m2

開發(fā)商名稱：北京永興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

銷售電話：400-763-1618轉(zhuǎn)11330

樓盤地址：房山商業(yè)街南段

售樓處地址：暫無資料

開盤日期：0000-00-00

入住日期：0000-00-00

銷售狀態(tài)：售罄

購房參考：區(qū)內(nèi)人文資源、礦產(chǎn)資源、地?zé)豳Y源豐富，是京郊“建材之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)”、“林果之鄉(xiāng)”和旅游勝地

建筑形式：多層

環(huán)線位置：六環(huán)以外

物業(yè)公司：

物 業(yè) 費：0.27

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：

容 積 率：

總占地面積：平方米

總建筑面積：4000平方米