芭蕾雨·悅都是首創奧特萊斯房山項目的住宅部分，首創奧特萊斯房山項目總建筑面積約32萬平方米，其中住宅面積約17萬平方米，奧特萊斯及其它商業約為15萬平方米，是一個集世界名牌折扣中心、休閑娛樂體系和高品質居住體系等核心功能于一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目。 
北京市2900億城南發展計劃大勢下，CSD的重要性必將凸顯。作為CSD中央休閑購物區的引擎，奧特萊斯的重要性極為突出。CSD（Central Shopping District）即中央休閑購物區，是一種非中心城市的人氣聚集區，是解決大型城市經濟持續發展的必然趨勢，是“多中心發展”的城市規劃的一部分。CSD一般選址于城市之間的交通樞紐上，多以主題公園、旅游勝地、超大規模商業中心等業態為經濟核心，是聚集商貿、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心。 
CSD將以華北地區最大的奧特萊斯為經濟引擎，以高爾夫、網球等戶外體育產業、會展經濟、企業總部基地為可持續發展的經濟動力，以特色旅游產業為休閑服務主體，以酒店、餐飲、娛樂為配套服務的總體構想，依托發達的高速、輕軌路網，發展成為立足北京、輻射華北的城際中心。 
芭蕾雨悅都同步產業規劃，CSD的交通系統迅速提高。除現有的京石高速、西五環路外，將增加輕軌房山線、京石二高速、京良路（改造）等基礎交通設施，實現輕軌+高速公路+城市主干道的立體交通模式，形成暢通京城、輻射華北的通達交通系統。 
項目距輕軌房山線“籬笆房站”200米。房山線計劃2010年10月試運營，年底正式通車，2012年實現與地鐵9號線連通，屆時將成為一條貫通南北的大動脈，連接中關村、西單、金融街、國貿等北京核心商圈。 
京石高速、京石二高速 
項目距離京石高速路19B出口約5分鐘車程。在建的京石二高速，是國家高速路網規劃的7條首都放射線之一，按照高速公路標準設計，采用雙通道分流進城方式，可分流京石高速路的車流，緩解交通壓力。 
京良路（改造）等城市主干道 
項目北至京南大動脈——京良路，東臨長于路。京良路拓寬改造工程已于2009年啟動，預計2010年完工通車。拓寬改造的京良路寬度達80-100米，橫跨房山、大興、豐臺三區，全長約23.8公里，西接京石高速，東連京開高速公路和西五環路，將成為項目業主出行的又一條主要道路。 
公交系統 
646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路等多條公交線路直抵項目。 
生態環境 
雙水岸、公園環抱，豐富的自然肌理構成了本項目的多重景觀。在繁華的中心，能同時占有如此稀缺的景觀價值，環顧全北京都不多見。 
小清河、啞叭河雙水交匯 
由南北向的小清河與東西向的啞叭河交匯成的獨有的雙水系景觀，將成為社區生活一道亮麗的水畔風景。 
6000畝濱水森林公園： 
在不久的將來會有一座6000畝濱河公園在項目的南側落成，巨大的園林綠化將經營造一個安靜、舒適的生活環境。 
運動主題公園： 
認建啞叭河北岸代征綠地，還原天然生態美岸，未來將建成一座運動主題公園，達到40%高綠化覆蓋率，讓生活與自然的脈搏一起跳動。 
生活配套 
相比起來其他奧特萊斯而言，房山奧特萊斯在體量上占優，在品類及定制化服務上也更為先進。同時，以奧特萊斯為中心，CSD將大力發展醫療、教育、戶外體育等配套設施，營造便利豐富的都市生活。 
產品概覽 
開發商一直致力于為客戶營造一個高品質、低密度社區。本項目以舒適度極高的純板產品，配合精心雕琢的戶型設計，構建舒適的人居氛圍。 
17萬平米獨立住宅 
項目擁有約17萬平米配套住宅，與奧特萊斯一街相隔，即可零距離享受奧特萊斯，又保證了生活的獨立、安靜與私密。 
360°戶戶觀景： 
26棟9層板樓，坐擁優越景觀資源，科學的樓座排布令每個樓座的視野無遮擋，實現360°戶戶觀景。 
65-133平米功能戶型： 
秉承陽光、舒適、實用的理念，南北通透，動靜分明，部分明廚明衛，大戶型設有獨立衣帽間、洗衣房等功能單元，65-133平米一至三居滿足各類居住需求。 
觀景設計： 
廣泛使用室內觀景臺、外飄窗等設計元素，延伸家的風景；部分戶型設有飄窗餐廳，更有270°整幅玻璃陽臺，營造無敵視野。 
相關建筑指標： 
五星級的社區配套，別墅級的生活享受 
容積率僅2.0媲美洋房?30%高綠化率?近2000個泊車位?一梯兩戶 
景觀營造 
本項目享有獨特、優雅的自然資源優勢，而項目景觀的營造則為自然風景畫龍點睛，使得居住的尊崇性顯露無遺。 
中央坡地園林 
放棄平地化造景方式，在高低起伏的坡地上，利用草坪、灌木、喬木、鮮花、石雕、噴泉等元素，營造出錯落有致、多層次的流動性風景，讓內部景觀與外部雙水岸和森林公園形成有機而和諧的對話；并與建筑物的排布完美結合，勾畫出柳暗花明的人生意境，做到景與物的天然合一。 

樓盤名稱：芭蕾雨悅都

所屬區域 ：北京 北京 房山

樓盤類型：住宅

最新價格：待定

開盤價格：0元/m2

開發商名稱：北京首創奧特萊斯房山置業有限公司

銷售電話：400-763-1618轉11325

樓盤地址：房山長陽鎮京良路南側

售樓處地址：長陽鎮京良路南側

開盤日期：2010-11-30

入住日期：2011-10-31

銷售狀態：預售

購房參考：一個集世界名牌折扣中心、休閑娛樂體系和高品質居住體系等核心功能于一體、輻射華北地區的大型綜合現代服務產業項目

建筑形式：板樓

環線位置：五至六環 

物業公司：深長城物業公司

物 業 費：2.10

供暖方式：

取 暖 費：元/平方米/月

裝修標準：毛坯

車 位 費：元

飲 用 水：市政供水

使 用 率：

綠 化 率：30% 

容 積 率：2.00 

總占地面積：91069平方米

總建筑面積：202675平方米

小區配套設施

周邊概況信息

學 校：雙語幼兒園、國際知名小學

購 物：

酒店餐飲：

政府機構：

金融機構：

休 閑：

醫 療：

綜 合：

交通狀況信息

地 鐵 站：

地鐵線路：

公共汽車站：

公共汽車線路：646路、952路、993路、971路、917路、房2路、房13路、房14路、房15路、房16路、房18路、房31路、房42路

大型客/貨運站：

高速/內環出入口：