摘要：??房貸利率變化，是眾多購房者關注的焦點，尤其是剛需的首套購房者，房貸利率調整影響到月供，關系到家庭經濟狀況。根據今年上半年江門房貸利率數據顯示，首套上浮基本超...

??房貸利率變化，是眾多購房者關注的焦點，尤其是剛需的首套購房者，房貸利率調整影響到月供，關系到家庭經濟狀況。根據今年上半年江門房貸利率數據顯示，首套上浮基本超過20%，房貸利率還呈現持續走高趨勢。

??不過，9月份開始，從全國來看，首套房貸利率漲幅呈現持續回落的趨勢。廣州、杭州和溫州等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，江門周邊城市如佛山連續漲了一年多的房貸利率，部分也現回調，首套房貸一般上浮10%-15%。

??那么，江門首套房貸利率有沒有變化？南都記者走訪江門市多家銀行發現，基本沒有變化，目前一般維持上浮20%標準。不過，有些銀行放款速度比上半年加快。

??首套房貸利率漲幅持續回落

??日 前 ，融360發布《20 18年9月 中 國 房貸 市 場 報告》(下 稱《報告》)顯示，今年9月 全 國 首套 房 貸 款平均利率達到5 .70 %，相當于基準利 率1 .1 6 3倍，環比8月上升0 .18%，同比去 年9月 利 率5 .22%上升9 .2%。為2017年1月以來連續21個月上漲，但上漲空間繼續縮減。

??在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有124家銀行首套執行基準利率上浮10 %，較上月減少1家；165家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月減少11家；135家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月增加7家；33家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月增加3家；29家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月增加1家。執行基準利率上浮25%～30%銀行數保持上漲，另有3家銀行首套執行基準利率上浮35%，有1家銀行首套執行基準利率上浮50%。利率較8月持平的城市及銀行數量上升，較上月上漲的數量減少。整體來看，在嚴格的房地產調控政策下，房貸利率不會有太大變化空間，但未來上漲幅度或進一步縮小。

??看江門周邊城市佛山，目前，其部分銀行的首套房利率相比上一個季度已有所下調。除了普遍執行15%的上浮標準之外，有些銀行開始執行最低上浮10%的標準。相比今年7月份銀行首套房貸款利率為基準利率上浮20%，已有所回落。

??江門首套房貸利率一般上浮20%

??“我們合作的銀行是廣州銀行，目前首套貸款利率按照基準4 .9%，上浮20%后是5.88%?！苯^江悅城·公園里的銷售人員向南都記者表示。10月31日下午，南都記者從江門市區多家銀行了解到，目前首套房貸利率基本沒有變化，一般維持上浮20%標準。不過，有些銀行放款速度比上半年加快。

??工行港口支行信貸部工作人員表示，很早之前就實行首套貸款利率上浮20%的標準，一直沒有調整；至于放款速度，一般會根據樓盤情況來定，要看樓盤信用度，開發商實力等。

??中行江門蓬江支行的工作人員也表示，一般首套貸款利率上浮20%，目前沒有變化。不過，也會根據客戶實際情況，上浮幅度可能低于20%，也可能高于20%，總之，要根據客戶情況具體分析。

??建設銀行東觀支行工作人員也表示，一般首套貸款利率上浮20%；農行院士路支行工作人員告訴南都記者，首套貸款利率上浮20%，沒有特別的變化。目前放款時間提速了，快了一個月左右的時間；上半年一般2-4月才放款，現在所有資料齊全，一般1-3月可以放款。

??在采訪中，南都記者了解到，對于購買首套房的市民，一手房的房貸業務需要看是不是準入樓盤。不少樓盤都是有合作銀行，像江悅城·公園里的合作銀行是廣州銀行；如果市民購買該樓盤后，沒選擇與其合作，可能貸款比較難。

??走訪中，銀行工作人員都非常謹慎，均表示，受到區域和樓盤影響，最終的利率標準和放款時間都有變數，只能視具體情況而定。

??聲音

??江門能否回調或隨“大流”

??以90方房子，10000元/平方米計算，總價是90萬元，按揭7成，首套貸款利率上浮20%，貸款20年時間，月均還貸4470元，支付利息款要44萬多元；如果貸款利率上浮10%，月均還款4294元，支付利息款40萬元左右，比較一下，利息多了4萬元。

??對此，美智地產總經理湯建軍認為，目前江門首套房貸利率肯定是偏高的。不說別的，單跟過去相比，已經高出很多，超出了普通老百姓心中的價格標準。

??至于江門首套房貸利率會不會回調，湯建軍認為肯定是隨大流，如果多數城市回調，江門可能會跟著走。銀行回調主要看兩個方面，一是銀行綜合取向，上級政策變化；二是地方銀行是否愿意回調。因為銀行資金相對充裕，但資金沒有出路，房地產是不錯的投資方向，銀行是愿意回調的。

??而種種數據顯示，今年樓市“金九”稍顯褪色，“銀十”也開局不佳，市場整體降溫明顯。在湯建軍看來，接下來房地產市場都會有所回調，包括價格、銷量。作為政策層面，不一定會放松，但可能會不再加強。

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