摘要：　　海南房價走勢如何，何時才是買房子的最佳時機，是每個小伙伴都比較關心的話題。最近聽說2021年海南房價暴跌已成了定局？海南下降的房價還會漲回來嗎？海南之后的房...

　　海南房價走勢如何，何時才是買房子的最佳時機，是每個小伙伴都比較關心的話題。最近聽說2021年海南房價暴跌已成了定局？海南下降的房價還會漲回來嗎？海南之后的房價會上漲還是下跌還是相對平穩呢？

　　一、2021年海南房地產市場下跌的緣來

　　1、首先，大家要知道在2020年1-2月份，由于新冠肺炎疫情的原因，樓市整體出現了停產現象，即使1月樓市有了收入，那2月份完全是零成交，3月份才開張，但是因為疫情影響，售樓處完全是半開張狀態。

　　2、再加上這段時間，很多人都處于隔離的狀態，延遲發工資，公司破產倒閉無處不在，基本生活都沒有保障，談何買房呢？

　　二、2021年海南房地產市場恢復

　　1、海南房地產市場寒冬期終于在4月迎來曙光，短短一周，各地傳來喜報，北京驚現日光盤，800套房20分鐘內全部售空，深圳土豪戴面具排隊搶購千萬豪宅，蘇州賣出60秒賣出12億等。

　　2、經歷了一段寒冬之后，海南房地產市場終于恢復了。為此而前樓市自救的開發商現在都硬氣十足，紛紛抬高價格，不少專家媒體都在鼓吹未來房價上漲論，4月應該是房價黃金上漲月。

　　三、2021海南房價暴跌已成定居

　　1、海南房地產市場與其他省份城市有著本質區別。

　　其它城市的房地產都是依靠剛需買的，房價的天花板取決于當地有多少人剛需可以買。而海南房地產是開放型房地產，購房需求來自大江南北的五湖四海。各地的退休老人都有來海南買房定局的。

　　華北、東北居首位，華東其次。這樣證明了來海南買房的需求是無窮無盡的，之后隨著人口的老齡化，這種需求將會越來越多。

　　2、海南房地產市場的供應卻十分有限。

　　海南是我國國土面積最小的省份，還要承載未來無數退休老人的養老需求。即使現在海南房地產市場有很多空置房，但從長期來看，市場“供不應求”是非常嚴重。

　　這樣的供求關系也是直接導致海南房價基本上不會暴跌，那何談2021海南房價暴跌已成定局呢？只不過今年有小幅度下降是真的，原因的話就在上文。

　　四、海南下降的房價還會漲嗎

　　海南限購后的這一年只是量跌價漲，去年不僅成立了海南自由貿易港，還也放松了落戶條件，同時也限制了住房供應量，海南房價漲幅明顯高于全國平均水平。

　　今年的海南房產市場還是值得投資的地方，也仍然是最適合買房養老的地方。

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