摘要：現(xiàn)在買房子，大都選擇按揭貸款買房，支付30%的購房款，其余房款向銀行按揭貸款。房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質(zhì)量不合格、交房逾期、開發(fā)商的承諾無法兌現(xiàn)...

現(xiàn)在買房子，大都選擇按揭貸款買房，支付30%的購房款，其余房款向銀行按揭貸款。房子買完了，貸款也順利辦了，但是因為房屋質(zhì)量不合格、交房逾期、開發(fā)商的承諾無法兌現(xiàn)等等原因進(jìn)行了退房。退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些市民有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，這種認(rèn)識肯定是不對的！

解除購房合同并不同時解除貸款合同！也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯(lián)系又各自獨立的合同！購房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產(chǎn)買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權(quán)利的行使。

如果與房地產(chǎn)公司所簽訂的商品房買賣合同中約定，房地產(chǎn)公司逾期多少天不能交付房產(chǎn)可以退房，那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但解除購房合同，并不同時解除按揭貸款合同，退房后按揭貸款合同仍然有效，購房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。

因此，開發(fā)商逾期不能交房，購房者解除房產(chǎn)買賣合同前，購房者應(yīng)根據(jù)按揭貸款合同的約定按期向銀行還款，不能因開發(fā)商沒有交房而停止向銀行還款，否則銀行將追究購房者的違約責(zé)任。在購房者解除房產(chǎn)買賣合同，取得開發(fā)商返還的購房款后，購房者應(yīng)及時與銀行聯(lián)系，協(xié)商提前還款事宜，將剩余貸款本息提前償還給銀行，終止按揭貸款合同。

按揭貸款退房后用還貸嗎？此文由小茅編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/233.html