摘要：有些購房者在買房的時候會選擇購買期房，因為期房與現房相比較在價格上會低出許多，但是在選購期房的時候會存在很對不確定的危險因素。為了使這些不確定的危險因素不會發生...

有些購房者在買房的時候會選擇購買期房，因為期房與現房相比較在價格上會低出許多，但是在選購期房的時候會存在很對不確定的危險因素。為了使這些不確定的危險因素不會發生，購房者在購房前一定要對房產項目進行實地調查，那么購房者如何實地考察期房？

一、提前下車，步行至項目處

購房者在進行實地考察項目時，可以提前下車去看看周圍的環境和周圍的一些基礎設施，因為居住房周圍的設施和環境很影響以后居住后生活品質。購房者在售樓部了解的配套詳情都是置業顧問們添加了很多虛假信息，我們不能輕易相信，還是要進行實地考察確認這些配套的具體情況是不是真的存在，還有距離的遠近等等。

二、觀察工地的大門

購房者肯定有注意到，在施工的地方都會用藍色鐵板進行遮擋，但是一般都會有可以進去的大門，這個門有很大的可能會是以后小區的大門。我們可以根據大門的位置來判斷進出是否便利。

三、項目工地內部的物料堆放是否整齊

項目工地內部物料堆放是否整齊可以體現出一個施工隊的素質。一般比較注重素質的施工隊，不會隨意亂丟施工料。相反，素質較低的施工隊就不會在意這些問題了。

四、觀察小區內部結構，樓棟位置

一般在施工到的中期的時候，許多樓房都有一個基本的雛形。各個樓棟的位置也會固定下來，還可以觀察到樓房之間的距離。我們可以找到自己想買的樓棟的位置，然后仔細觀察周圍環境和設施。等到了后期可以選擇去觀察內部結構。

五、看物業管理

物業管理也是非常重要的，一定要實地了解清楚該樓盤是哪家物業公司管理的，這關系到入住以后業主居住的舒適度。一家管理規范、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得房產保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。

六、看小區周邊

看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。

同時也要注意是否有加油站、化工廠等為先配套，還有發射塔、變電器、高壓電塔等，這些設備的電力磁場極強，雖現代科學證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，如此長久下來也是不利于身體健康的。

七、考察樣板房

一般來說，開發商在預售期房時都有建好的樣板房或者有前期已經建好的新房，這時購房者可以對其進行考察，對于樣板房或已建好的房屋主要從套內空間、公用部分、室內環境、建筑設備這四個方面進行考察。

1、套內空間考察方面：結構型式、套型（戶型）、臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽臺、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。

2、公用部分考察方面：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

3、室內環境考察方面：日照、天然采光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。

4、建筑設備考察方面：給水、排水、采暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。

對于購房者來說，購買期房會存在一定的危險，如果購房者想把危險降到最低，那么在購買期房之前我們要對該項目進行實地考察，要多方面進行考量才決定，切莫沖動行事。看完之后，希望對大家能期待一定的幫助。

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