摘要：對于購房者來說，網簽是一個經常被提到的詞，但可能很多人對網簽并沒有深入的了解。今天就從新房住宅網簽和二手房住宅網簽兩個維度跟大家聊聊。新房網簽講到新房網簽，很多...

對于購房者來說，網簽是一個經常被提到的詞，但可能很多人對網簽并沒有深入的了解。今天就從新房住宅網簽和二手房住宅網簽兩個維度跟大家聊聊。

新房網簽

講到新房網簽，很多初次購房者很容易就把它跟購房合同或者貸款合同混淆，其實這是三個完全不同的東西，其余兩個合同在后續篇章中會給大家講到。

要談新房網簽，就要從購房順序說起：

一般是去售樓處看房，看好中意的房子之后繳納定金定房，有的需要先排號再定房；定完房后去銀行做貸款（全款土豪忽略此步）。

一般財大氣粗的開發商會邀請銀行工作人員在售樓處設立辦公點，以便購房者在簽完購房合同后，簽借款合同。

簽完借款合同等銀行下發批貸函（這一步是很多購房者不知道的，銀行的批貸函會直接下發給開發商，表明可以貸這筆錢給購房者）。

接下來才會到網簽環節，這個時候開發商會通知去簽網簽合同（這時可能距離你簽購房合同已經有一段時間了）。

PS：在實際操作過程中，有的開發商在確定你貸款資質沒問題，且他自身又五證齊全的情況下，很有可能簽完貸款合同后就簽網簽合同，這對很多請假購房或者異地購房的人群來說比較好，不用多跑一趟。

簽完網簽合同后，開發商統一去做網簽備案登記手續，各地備案登記手續所需時間可能不同，（一般情況為兩個月左右）。

備案完畢，開發商會通知購房者去拿網簽合同，一般會跟貸款合同一起拿。

有了網簽合同就不用擔心開發商把房子賣給別人，也就證明開發商各資質都審核過了。在新房交易中，網簽下來就等于吃了一顆定心丸。

網簽還有什么用：網簽合同一定要收好，因為他比你的貸款合同還要重要。后續在您收房、繳納稅費、辦理房本的時候都需要用到。

二手房網簽

接下來再繼續說我們的二手房網簽合同：二手房網簽合同大家比較在意的是網簽的價格，因為全國大部分地方的網簽價格直接涉及到所繳納稅費的多少，所以對于一些組合貸的會格外謹慎，當然一般靠譜的中介都會先給你算好最適合的網簽價，當然自己的網簽價也要做到心里有數。

在二手房交易過程中，網簽合同一般在中介手中，有的人認為過完戶拿到新房本就可以了，對網簽并不是很在意。

建議，最好自己留一份網簽合同，這對于異地購房不能使用公積金的群體尤為重要，當日后想以買房的名義提取公積金時就需要用到網簽合同，最好記下網簽合同密碼，提公積金的時候也需要用到。

最后提醒各位買房的寶寶們，購房過程中的所有單據都要保存好，注意是所有哦！因為很多初次購房的寶寶們對哪個單據有什么用還不是特別清楚，所以都妥善保存才能萬無一失。

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