摘要：如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數目。因此，現在多數人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸...

如今，房子的價格居高不下，買一套房子的錢對于很多家庭來說都不是一筆小數目。因此，現在多數人都只能通過辦理貸款的方式來買房，不過，今年以來，全國各大城市銀行的房貸利率普遍上浮，貸款買房又要多付許多貸款利息了。那么如何節省購房貸款利息？房貸利息又是怎樣算的呢？針對這兩個問題，小編接下來為您詳細解答。

一、買房如何節省貸款利息？

1、優先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業貸款的利率低很多，如果購房者平時繳納了住房公積金，建議優先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因為復利的存在，所以時間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時間，購房者可以少交很多利息，所以時間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

盡管同一個城市，有時候不同銀行的房貸利率也是不同的。購房者在選擇貸款銀行時，可以貨比三家，選擇房貸利率較低的銀行貸款。不過，建議購房者不要自己選擇銀行，需要提前跟開發商或者房產中介提前溝通好，從他們固定的合作銀行中選擇，否則容易出現貸款批不下來的情況。

5、多付首付，少些貸款

購房者在買房的時候，可以多付一些首付款，這樣貸款就不用這么多了，利息也會減少很多。

6、提前還清房貸

如果購房者有能力了，可以在房貸的前幾年就選擇還清貸款，因為這個時期是等額本息的利息最重的時候，提前還款可以省不少利息。

二、怎樣計算房貸利息？

1、等額本息計算公式

每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式

每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率

具體計算方法：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝貸款本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上即是有關如何節省購房貸款利息以及房貸利息的計算方法的介紹了，最后小編提醒大家：等額本金也不是沒有弊端，選擇這種還款方式的話，前期的還款壓力還是比較大的。因此建議大家在選擇這種還款方式的同時，可以縮短貸款年限。

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