摘要：一位市民向市長熱線反映：我在樂山中心城區(qū)“城際領(lǐng)域”二期購買首套普通住房80多平米，咨詢購房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)。樂山市地稅局回復(fù)：一、個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策的依...

一位市民向市長熱線反映：我在樂山中心城區(qū)“城際領(lǐng)域”二期購買首套普通住房80多平米，咨詢購房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)。樂山市地稅局回復(fù)：一、個人購買住房享受契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)，根據(jù)合同備案時間不同，則執(zhí)行不同的契稅政策。

（一）如合同備案時間在2010年10月1日前，執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）“對個人購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。購房證明由住房所在地住房建設(shè)主管部門出具”。另根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2010〕13號）“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。”

（二）如合同備案時間在2010年10月1日后（含2010年10月1日），執(zhí)行財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕94號）“對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房的，將按1%稅率征收契稅。征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。”

二、中心城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)的界定與執(zhí)行。國家七部委國辦發(fā)[2005]26號文件、國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部國稅發(fā)[2005]89號、省政府川府發(fā)[2005]22號、省地稅局省財政廳省建設(shè)廳川地稅發(fā)[2005]104號和川地稅發(fā)[2010]30號文件對享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)作了明確規(guī)定，即容積率標(biāo)準(zhǔn)、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、價格標(biāo)準(zhǔn)三個條件同時滿足的普通住房，才能享受稅收優(yōu)惠政策，反之任何一個條件不滿足，都不能享受稅收優(yōu)惠政策。

稅務(wù)機關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行個人購房相關(guān)稅收政策，決不會多收、錯征稅款。

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