摘要：滿五唯一，是指以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位，在房屋所在省份內，是家庭的唯一住房，且房齡已經滿5年。那么，怎樣判斷房屋是否滿5年呢？一、怎么判定房屋“滿5...

滿五唯一，是指以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位，在房屋所在省份內，是家庭的唯一住房，且房齡已經滿5年。

那么，怎樣判斷房屋是否滿5年呢？

一、怎么判定房屋“滿5年”？

不同產權的房屋，判斷房齡的標準不一樣。

1.二手住房、經濟適用房：按契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

2.房改房：以房改購房合同簽署時間或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

3.拆遷房：以拆遷協議簽署時間或契稅票填發日期或產權證登記時間判定，遵循孰先原則；

4.房改經濟適用房、房改集資房：以產權證登記時間判定；

注意，如果是繼承的房屋出售，以被繼承人取得房屋的對應時間（參照上述對應產權房屋判定時間）；

如果是贈與的房屋出售，受贈者是直系親屬，按贈與人取得房屋的對應時間（參照上述對應產權房屋判定時間）；受贈者是非直系親屬，以受贈人贈與換證時的契稅票填發日期或新產權證登記時間判定；

如果是離婚所得的房屋出售，按照離婚換證前產權人取得房屋的對應時間（參照上述對應產權房屋判定時間）。

舉個例子，一套住宅契稅票的填發日期是2014年2月，產權證的登記日期是2015年5月。如果賣家2019年9月決定出售這套房屋，算作已經滿五年（契稅票填發日期已滿五年，盡管產權證時間未滿五年，但按照孰先原則按契稅票的填發時間計算）。

除此之外，判斷方式是否是賣方家庭在該省份的唯一住房，一般情況下業主直接告知，不太清楚的則需要去查詢登記在國土局系統里的是否只有這一套房子。

二、出售房屋滿五唯一有什么好處？

在二手房交易中，稅費繳納是一件復雜的事情，因為這其中牽涉到房屋套數認定、房齡判定等，以此來確定需要繳納哪些稅費。

一般情況下，二手房交易牽涉到的主要稅費有契稅、增值稅及附加、個人所得稅。而根據我國的稅費減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個人所得稅。

舉個例子，建筑面積80㎡、計稅總價為100萬的房屋出售，買方均是購買首套房，一套滿足滿五唯一的條件，一套房齡不足2年（契稅票填發日期或產權證登記時間均不足2年），他們的交易稅費有何不同？

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