摘要：從在網上找房子到收房搬入，絕大多數人都仿佛經歷了一次遠途。一路上景色和困境持續，到后的收房階段可別掉鏈子。房屋假如驗得細心，即便中后期消費者維權也可以比較順利，...

從在網上找房子到收房搬入，絕大多數人都仿佛經歷了一次遠途。一路上景色和困境持續，到后的收房階段可別掉鏈子。房屋假如驗得細心，即便中后期消費者維權也可以比較順利，假如沒什么問題，住進來也會很安心。

驗房第一步：核積

核積是驗房關鍵的一項。由于這牽涉到錢財，也有很有可能會碰到是不是要退房流程的難題。收房時攜帶合同書或團本，核對預購總面積與評測總面積，房間內構造是不是與預購有區別。

終的購房的錢也須以測繪單位出示的終測繪匯報為標準，房產證上的總面積也是以這一為標準。假如你對測繪單位出示的測繪匯報有疑問，還可以規定再次精確測量，須由主管機構認同的測繪組織來承擔測繪。

驗房第二步：房間內驗房

上邊的流程完畢后，就到房間內驗房的階段了，驗房前不必交一切花費，驗房準確無誤后才能夠交付有關花費。如今很多人都是會挑選購買精裝房，精裝房和毛坯房的工程驗收著重點不一樣，從總體上有下列差別：

毛坯房驗房偏重于建筑物自身品質，例如墻壁和路面涂刷層有沒有空鼓和裂開現象，墻體、洗手間的防潮實際效果怎樣，窗門、排水管道、強電和弱電的應用是不是一切正常等。

精裝房的驗房偏重于工程裝修品質和配套設施的家具家用電器工程驗收。

精裝房關鍵查驗以下幾點：

1、廚房與衛生間的上排污管道排水管道是不是暢順，管路插口是不是有滲漏現象；洗菜盆揉面洗面盆等裝滿水觀查是不是滲漏并堅持不懈排水管道實際效果；有關坐便器的水沖實際效果需要數次實驗；

2、查驗電源電路和電源插座是不是完好無損，開啟電源開關，帶上一個數字萬用表查驗電源插座插電情況；

3、查驗空鼓難題。墻面磚和地板磚的空鼓用大錘子輕輕地敲打就可以發覺。假如空鼓總面積超出3%，就存有產品質量問題；

4、查驗房間內設備，廚房柜和洗手間是關鍵，五金件是不是堅固，窗門開閉是不是暢順，如果有啃邊現象，則不科學。針對墻面乳膠漆也應予以關心，假如墻面乳膠漆有裂開現象要立即紀錄。

5、一些隱敝的地區也需要關心，例如洗手間大門口是不是有陽角條，窗子是不是有降水注入印痕，淋浴室五金安裝部位是不是有效等；

6、留意建材品牌和型號規格，仿冒和假冒偽劣的現象在精裝房銷售市場許多見；

7、索取室內裝修使用說明，掌握室內裝修暗埋工程項目及操作方法；

8、查驗公共性配套設施，電話電視機電信網路線插口是不是有效，是否有更新改造的充裕室內空間。可視樓宇對講系統軟件、房屋視頻監控系統等還要檢測一遍；

9、后查詢“工程驗收備案申請”，要是沒有公示公告則歸屬于違反規定拿房。沒有這一文檔，收房了也沒法取得房產證。

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