摘要：隨著我國房價的不斷增長人們非常關注買房這個問題，如今房價遠遠超過了人們的收入水平因此，在買房的時候都需要的形式來買房，也就意味著辦的手續將會比較復雜，每一個手續...

隨著我國房價的不斷增長人們非常關注買房這個問題，如今房價遠遠超過了人們的收入水平因此，在買房的時候都需要的形式來買房，也就意味著辦的手續將會比較復雜，每一個手續都需要依法進行辦理，那一般買房子要什么手續？下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、買房子需要什么手續？

買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵

買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等；要搞清楚所子是、還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有》和《商品房銷售（預售）許可證》。

買房子手續第二步：簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納款或，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

買房子手續第三步：辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、貸款、房屋、取得回執。

購房后應盡快，并督促賣方盡快遷出戶口；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

買房子手續第四步：交房

按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。

關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規定各自承擔；最后，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。

二、買房子需要什么證件？

全款買房需要的證件

1、已婚：夫妻雙方的身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本

全款買房手續：

一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。

需要的證件

1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

貸款買房手續：

1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告訴您）。

2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

買房子是很多人都經歷的事情，你沒有房才有家，并且在結婚的時候新的標準要求就是有房有車，因此每位男性朋友都會接觸到買房，在買房的過程中要辦理很多手續，只要按照相關的程序來辦理手續，就不會讓自己的合法利益受到損失。

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