摘要：我們購買房屋，在能夠辦理房屋登記手續(xù)的時(shí)候，我們都是會要求房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋登記手續(xù)的，如果可以的話，是可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的原因，導(dǎo)致...

我們購買房屋，在能夠辦理房屋登記手續(xù)的時(shí)候，我們都是會要求房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋登記手續(xù)的，如果可以的話，是可以進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的，但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商的原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證不能按照約定辦理下來的話，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商即使說延期也是需要對房屋購買者進(jìn)行賠償?shù)模酉聛砭透S小編一同來了解開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償。

一、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

二、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的幾種原因

（1）土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒有通過綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。

（5）其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒有將抵押權(quán)注銷等情況，也會影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

三、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

前述規(guī)定期日按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。

在約定了開發(fā)商需要協(xié)助辦理房產(chǎn)證的情況下，若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的話，那這種情況就會構(gòu)成違約，在導(dǎo)致購房者無法實(shí)現(xiàn)購房目的的時(shí)候，可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其作出相應(yīng)的賠償。

通過對文章的閱讀，相信大家對于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證如何賠償以及相關(guān)知識一定有自己的見解，什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證，一般來說會在購房合同中進(jìn)行約定，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定，將房屋購買者的房產(chǎn)證辦理好，如果沒有的話，就是對這一約定的違反。

開發(fā)商為什么會延期交房 違約賠償計(jì)算此文由小蘇編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/6497.html