摘要：1、外立面形式：洋房：洋房產品一般為4-6層的樓層設置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房最大的特點是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立...

1、外立面形式：

洋房：洋房產品一般為4-6層的樓層設置，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設計為主。洋房最大的特點是層層退臺，這樣的建筑形式讓每層面積都不相同。單從外立面看，一樓到層頂呈遞退形式，所以洋房又稱退臺洋房。

多層：多層產品一般為5-7層的樓層設置，梯戶比也以一梯兩戶或者一梯三戶設計為主。基本上每層的總面積不會有太大的誤差，所以從外立面看，一樓到頂樓呈一條垂直的水平線。

2、關于花園的贈送：

洋房：洋房最常見的贈送面積是贈送花園，由于洋房的退臺設計形成了退臺空間，所以對于洋房業主來說，每戶業主都會贈送一定面積的私有花園或者類似的空中室外花園。對于一層的業主來說會贈送庭院花園或者是地下、半地下的庭院。這是洋房和多層的一個明顯區別。

多層：多層對花園的贈送要視具體情況而定，一般是頂層贈送閣樓，其它層贈送露臺，底層贈送花園這樣的安排，不可能做到戶戶贈送花園。

3、綠化率等園區環境：

洋房：洋房產品本身對環境有極高的要求，所以園區的景觀和綠化都要遵守嚴格的標準。一般來說，洋房社區的綠化率在30%-50%之間，而且為了保障足夠的觀景視野，樓間距也會比較大，不存在擋光、擋景問題，園區的整體環境會讓人更舒適。

多層：多層產品相對來說，綠化率和一般住宅的標準差不多，都在30%左右，而且很多社區還存在多層和高層、小高層混搭的形式，整體環境效果并沒有洋房的好。

4、戶型設計：

洋房：洋房的戶型設計站的層次和對產品的要求都要比多層要高，設計的戶型面積在90-200平米之間，沒有小面積戶型，一般情況下面積比較統一，均為南北通透，無論是通風，采光還是觀景，效果都是非常好的，而且私密性和舒適度也較高。

多層：多層產品設計的戶型面積在40-150平米之間，戶型種類也較多，所以總會有一些戶型不占據南北通透的優勢，在采光、通風等舒適度上相比洋房也會差一些。多層產品肯定會有好的戶型，但相比洋房的每家每戶都是最佳位置來說，還是要低一個層次。

5、建筑風格：

洋房：洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格很多，包括現代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格、北美風格、地中海風格、鄉村風格等，這種獨特的風格形式近年來在市場上也是極其受歡迎的。

多層：多層雖然也在建筑風格上逐漸創新，但目前與其他高層、小高層類的產品并無太大的區別，建筑風格也是比較單一的。從建筑風格上很容易就能分辨出洋房和多層的區別。

6、容積率：

洋房：純洋房社區的容積率一般小于1，如果是洋房與多層、小高層混搭的社區的話，容積率會在1.5左右。由于洋房產品的存在，必須要考慮到它的用戶的居住體驗感，所以，容積率和建筑密度是絕對不會超過多層、高層產品社區的。

多層：多層產品社區的容積率一般在1.5-2.5之間，因為它在各個方面，尤其是居住體驗感上的要求并沒有洋房的要求高，所以建筑標準，規劃設計中對容積率的要求也略微降低。

7、購房人群：

洋房：洋房社區除了在園區環境、戶型舒適度上吸引客戶的眼球之外，在后期的社區建設和物業服務上也是非常注重品質生活感的。所以這樣的設計和相對應的價格，吸引的更多是具有一定經濟基礎的改善型置業者。

多層：多層產品除了在外形上與高層、小高層不同之外，其他方面并沒有明顯的區別，尤其是，很多情況下，還經常以混搭的形式存在于社區之中，價格也與洋房相差很多，所以，多層的購房人群更多的是剛需或者是剛改型。

洋房的特征

1、建筑風格：“洋”房洋在哪里?建筑風格決定著它被稱之為洋房。洋房的建筑風格多采用西式審美，除了歐美風格，還有一部分為南洋風格。

2、價位：從當初在上海出現至今，洋房一直都價格不菲，在國內一般是中高收入人群，甚至包括高收入家庭才可以擔負起昂貴的房價，普通小市民則是可望不可即。

3、建筑密度：洋房相較于普通住宅，容積率更低，建筑密度更大，私密性更強，且活動范圍更大，大多數洋房的首層都擁有私家花園。

4、周邊環境優美：一般洋房都是遠離市區，處于周邊自然環境較好的地帶，且比較安靜。

5、配套設計齊全：在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

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