摘要：在買房的時候，聽完置業顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規行為。但一看樣板間，每個都十分誘人。可真當房子買回來，卻發現并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？...

在買房的時候，聽完置業顧問的介紹再參觀下樣板間，已是常規行為。但一看樣板間，每個都十分誘人。可真當房子買回來，卻發現并不是那么回事。那么樣板間常見貓膩都有哪些？購房者需要認準下面5個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。

樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。隨著房地產市場的逐漸成熟以及購房客戶的理性置業以及裝修市場越來越大，競爭越來越激烈，包裝作為一門學科的崛起，樣板間的設計和裝修，成為了具有真正意義上的文化思維理念。以下是樣板間的五大貓膩，買房時一定要警惕哦。

貓膩一：樣板間面積以大充小

去看過精裝房樣板間的就會發現，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

貓膩二：家具瘦身

有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發現實在是擁擠。

以上兩點要如何防止忽悠呢？當然是學會自行測量。送的面積會縮水，比如有些樓盤推出90平左右的2+1（兩個房間外送一個入戶陽臺or室內花園戶型），看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實體后才發覺面積小得只能閑置。

貓膩三：高價配飾給樣板間增色

樣板間通常使用進口材料，這些材料在質地、設計以及環保等方面都優于國內產品。同時，設計師會按照統一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設計費用十分高昂。據悉，一套100平方米左右的樣板房，光設計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。

貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品

樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因為這是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實存在的。所以，在參觀樣板間時要詳細了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預期。

貓膩五：沒有門 鏡子還很多

細心的購房者不難發現，為了增加空間，設計者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感最好的物品。看房時要設想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
貓膩六、樣板間永遠不關燈

走進樣板間，我們會發現很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強弱的轉換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。

業內人士表示，目前一些開發商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以最終實物為準。作為消費者此時應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”，在購房時可以提出要求和開發商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。

遇到以上樣板間的問題，購房者一定要多留個心眼，仔細看看購房合同，一一對照，謹防被忽悠。

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