摘要：2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布了《銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》，對涉房貸款余額占比進行限制，將分五檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸...

2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布了《銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度》，對涉房貸款余額占比進行限制，將分五檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比上限，其中個人住房貸款占比上限最高不超32.5%。通知自2021年1月1日起正式實施。

有購房者擔心，：在《通知》劃定的“紅線”之下，銀行會不會收緊個人住房貸款額度？通常情況下，無論買新房還是二手房，都是在選房后和開發商或業主簽訂購房合同，在交完首付后再去申請銀行貸款。那么，購房者簽訂購房合同、交了首付后，最終房貸批不下來，該怎么辦呢？首付還能退回嗎？

首先需明確的是，就政策影響來看，此次《通知》的著眼點是降低和防范房地產金融風險，對于短期市場不會造成大的影響。在業內人士看來，其一，政策設置的額度比例與當前的情況基本符合；其二，政策還設定了過渡期，讓銀行和貸款主體有足夠的時間平穩調整，避免過大變動。

所以，購房者不必過分擔心上述房貸新規會影響到個人住房貸款的審批。不過，確實會有一些因素造成房貸批不下來，從而引起首付、定金等糾紛，作為購房者需提前了解。

導致房貸批不下來的原因，主要有兩種情況：一是購房者所購買的房屋不符合貸款規定，二是購房者自身的資質和條件不滿足貸款要求。

具體來看，按照相關規定，沒有房產證、土地證的房子（比如小產權房）、未滿五年的經適房、房齡過大的房子等均不能申請貸款。而從買房人資質條件方面來看，不具備購房資格、個人信用資質較差、貸款材料不完整或不真實、個人收入與月供不匹配、按揭貸款人年齡過大等，也都有可能會導致房貸被銀行“拒簽”。

那么，萬一發生了交了首付以后，房貸批不下來，該如何應對呢？

從現實生活中的角度來看，首付款能不能退，問題的關鍵取決于責任方在哪一方。責任方在于開發商的，首付款可以全額退；但責任方在購房者本身，首付款則無法全額退回，一般會損失部分資金，嚴重點會全部損失。

比如，如果是因為房屋不合規而無法申請貸款，那么購房者是無責一方，可以和開發商或業主協商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的變化導致貸款批不下來，雙方均無責，購房者也可以和開發商或業主協商，要求返還首付和定金；而如果是購房者資質條件問題最終導致銀行拒貸，購房者通常需承擔相應違約責任，通常開發商會提前審核購房者資質，所以此類情況較少出現。

此外，從防范上述糾紛的角度出發，購房者在簽訂購房合同時，最好與開發商或業主提前約定好“若是貸款不能辦理”的后續解決措施。

出現這4種情況可立刻退房退定金

退定金也是有條件的，如何才能退得有理有據還不算購房者違約？除非滿足以下四個原因：

（一）套型相差太大

按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。

（二）面積誤差過大

合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。

（三）擅自變更規劃設計

開發商如變更設計并經規劃部門批準后，開發商應在確定變更之日起十日內書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內應作出是否退房的書面答復，如在十五日內未答復，視為同意變更。開發商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發商承擔違約責任。

（四）商品房質量有問題

開發商交付的應當是經驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。

綜上所述，交了首付款，銀行貸款下不來，首付能不能退，關鍵在于銀行拒貸的原因，在開發商，你可以申請退款；在你一方，正常可以退回部分資金，至于多少，看你當初與開發商的約定。

房交了首付，房貸批不下來怎么辦？此文由小毛編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/6815.html