摘要：一般情況下，相同房?jī)r(jià)的房子，購(gòu)買(mǎi)二手房所需的費(fèi)用往往比新房更高，交易流程也較新房更加復(fù)雜，因?yàn)槌苏５氖赘叮址窟€會(huì)涉及到其他方面的開(kāi)支，比如契稅、增值稅、...

一般情況下，相同房?jī)r(jià)的房子，購(gòu)買(mǎi)二手房所需的費(fèi)用往往比新房更高，交易流程也較新房更加復(fù)雜，因?yàn)槌苏５氖赘叮址窟€會(huì)涉及到其他方面的開(kāi)支，比如契稅、增值稅、中介費(fèi)等等，那么買(mǎi)一套二手房到底要花哪些錢(qián)？今天就給大家梳理一份二手房所要涉及的費(fèi)用明細(xì)。

1.首付款

貸款買(mǎi)房如果是首套房，則首付比例為30%，二套房的首付比例根據(jù)各地不同情況，需要繳納40%-70%不等，但這里的繳費(fèi)基準(zhǔn)，是以銀行對(duì)于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)的，并非成交價(jià)格。

2.中介費(fèi)

由于二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，所以大部分人都會(huì)選擇通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)，這就免不了要交房屋中介費(fèi)。目前的中介費(fèi)在0.5%-3%區(qū)間浮動(dòng)，即房屋成交價(jià)格的0.5%-3%，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體費(fèi)率由買(mǎi)方和中介協(xié)商確認(rèn)，想要更低的中介費(fèi)，可以選擇靠譜的小型房產(chǎn)中介。

3.貸款費(fèi)用

辦理房屋貸款時(shí)，涉及到的費(fèi)用是房屋評(píng)估費(fèi)和貸款服務(wù)費(fèi)，上述提到的首付款項(xiàng)是以房屋評(píng)估價(jià)格為基準(zhǔn)，說(shuō)的就是這個(gè)房屋評(píng)估。

房屋評(píng)估是銀行批貸的必要?jiǎng)幼鳎驗(yàn)殂y行是不以成交價(jià)為參考發(fā)放貸款的，通常銀行會(huì)指定評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行房屋估價(jià)，然后根據(jù)估價(jià)給出貸款額度，也就是說(shuō)當(dāng)你的成交價(jià)是300萬(wàn)，房屋評(píng)估價(jià)是280萬(wàn)，你要貸款70%，也就是280萬(wàn)×70%=196萬(wàn)，那么你就要準(zhǔn)備300萬(wàn)-196萬(wàn)=104萬(wàn)的首付。而最終的評(píng)估費(fèi)，根據(jù)評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五進(jìn)行收取。

貸款服務(wù)費(fèi)沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)殂y行辦理貸款并不需要收取服務(wù)費(fèi)，且辦理貸款的每個(gè)環(huán)節(jié)都需買(mǎi)家的參與，中介一路陪跑，所以中介針對(duì)要貸款的購(gòu)房者，一般都會(huì)收取貸款服務(wù)費(fèi)，一般為2000-5000元/單，同樣可以砍價(jià)。

4.稅費(fèi)

二手房買(mǎi)賣(mài)涉及稅費(fèi)較多，最重頭的是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。

個(gè)人所得稅，這筆費(fèi)用是需要根據(jù)賣(mài)方情況來(lái)決定的，當(dāng)賣(mài)方出售的房屋滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一，即可免征個(gè)人所得稅，若不滿(mǎn)足，則需要繳納成交價(jià)的1%個(gè)人所得稅。

契稅，契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，對(duì)新業(yè)主征收的一次性稅收。具體細(xì)則為：

個(gè)人首套房面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上，減按1.5%的稅率征收契稅，該政策北京、上海、廣州、深圳適用；個(gè)人二套面積90平米以下征收減按1%征收，面積90平以上征收2%，北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施，其他地區(qū)適用；個(gè)人三套房及以上征收3%。

增值稅顧名思義就是商品在流轉(zhuǎn)過(guò)程中，產(chǎn)生的增值額為計(jì)稅依據(jù)征收的一種稅費(fèi)，通俗一點(diǎn)就是商品在市場(chǎng)上賣(mài)出了高于出廠(chǎng)價(jià)的價(jià)格，中間的差價(jià)要征收增值稅。

原則上增值稅為賣(mài)方支付，且當(dāng)房屋滿(mǎn)二唯一時(shí)是免征的，但實(shí)際房產(chǎn)交易中，買(mǎi)家卻是增值稅的實(shí)際承擔(dān)者。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)楫?dāng)房屋不滿(mǎn)足免征的條件時(shí)，實(shí)際房屋的市場(chǎng)價(jià)可能為100萬(wàn)，但是需要繳5萬(wàn)的稅款，總價(jià)就是105萬(wàn)，而你要支付的就是這105萬(wàn)，100萬(wàn)是賣(mài)家的收入，5萬(wàn)會(huì)被他拿去交稅。

關(guān)于房屋滿(mǎn)五唯一、滿(mǎn)二唯一的解釋?zhuān)?/p>

滿(mǎn)五唯一：滿(mǎn)五，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿(mǎn)5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

滿(mǎn)二唯一：滿(mǎn)二，是以房屋的契稅發(fā)票時(shí)間或房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)滿(mǎn)2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

5.其他費(fèi)用

根據(jù)城市和地區(qū)的不同，除了前文4種費(fèi)用，還可能存在其他的費(fèi)用，如房本費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，費(fèi)用幾元到幾十元不等，相比大幾百萬(wàn)的房?jī)r(jià)和輕松過(guò)萬(wàn)的稅費(fèi)，聊勝于無(wú)。

最后，為了購(gòu)房者明明白白知曉自己所交的費(fèi)用，也為了不被套路，購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要讓房產(chǎn)中介將所有費(fèi)用列個(gè)明細(xì)。在后續(xù)的交費(fèi)中，認(rèn)準(zhǔn)明細(xì)來(lái)交，如果中途多了其他費(fèi)用，購(gòu)房者可保留證據(jù)，拒絕交付部分故意隱瞞的費(fèi)用。

買(mǎi)二手房除了首付，到底還要花哪些錢(qián)？此文由小謝編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/6818.html