摘要：從目前的房價來看，普通購房者買房也并不容易，自從集體分房改成商品房后，房價踏上了一次又一次的高歌猛進，幾十年過去了，似乎仍然沒有停止的意思，對于現在的三線城市，...

從目前的房價來看，普通購房者買房也并不容易，自從集體分房改成商品房后，房價踏上了一次又一次的高歌猛進，幾十年過去了，似乎仍然沒有停止的意思，對于現在的三線城市，房價輕松上萬元已是家常便飯，一套一百平米的房子，都需要上百萬。

自我國房價開始上漲那一天起，剛需買房就再也沒有“輕而易舉”這四個字了，買不起房的人因為房價的上漲越來越多，就算是買得起房的人也只能是貸款，等貸款還完，這半輩子甚至是大半輩子也都過去了，接下來的房子就該交給孩子們了。

那么，如果雙親將房產過戶給孩子，是應該選擇“生前”還是“逝后”？這兩種繼承方式在新頒布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何選擇。

生前贈與房屋：父母將房屋以贈與的形式過戶給子女

房產贈與不像其他的東西不需要繳納費用。因為房產屬于不動產的范疇，所以，房產贈與也是要交相關費用的。根據新規，個稅已經免除，贈與房產的稅費也就只剩下了三種，也就是公證費用1%，契稅3%，評估費0.25%，契稅基準為房屋的評估值。

生前房屋買賣：將房屋以買賣方式過戶給子女

買房和賣房是最常見的房屋過戶形式，在新房和二手房市場上每天都有，但這只是陌生人（非自家人）之間的交易。當父母將房產過戶給子女時，仍可通過房屋買賣的形式變更產權。

“逝后”繼承過戶更人性化

在最新出臺的《民法典》規定中，繼承也被寫在了其中，逝后繼承的費用較低，陵水房價只有少量的公證費和登記費，通常只有幾百塊錢，而遺產分為兩類：有遺囑繼承和無遺囑繼承。

如果有人要繼承遺囑，但《民法典》明確規定，“先立遺囑”，即老人可以根據自己的意愿選擇繼承人，可以是順位繼承人，也可以是非順位繼承人，而且遺囑的效力以最后一份有效遺囑為準。

如果沒有遺囑，則需要遵循“順位繼承”的原則，民法典明確規定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順位繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在同一位繼承人中，多人共同分一處房產。

根據新規，通過以上三種方式的對比分析，表面上看，繼承房屋的手續最簡單，費用也最低，但實際上卻并非如此。

結語

當然，如果繼承的房子還能滿足“滿五唯一”的標準，那么這筆個稅就能省下來，但對大多數人來說，在繼承房子之后，基本上很難做到“滿五唯一”。對大多數人來說，比來比去，還是只有在老人家活著的時候，以買賣的方式過戶給子女最為省錢。

房產過戶是生前過戶好，還是去世后繼承好？此文由小邵編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！http://www.montania.cn/zhishi/7107.html